Rådyrvegen 24D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Disse kan oversendes på forespørsel. - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 146 910,- - Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 97 541,- Borettslagets disponible midler var kr 357 973,- per 31.12.2025, og egenkapitalen var kr 1 062 433,- på samme dato. Styret vurderer beholdningen av disponible midler som tilstrekkelig. Styreleder opplyser den 08.05.2026: «Vi har pr. nå ingen planer i borettslaget som kan ha betydning for kjøper eller økte fellesutgifter eller fellesgjeld.»

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler, og er vedlagt bak i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler, og er vedlagt bak i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave. For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 4 201 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 4 201,- per 07.05.2026 er kr. 318,- avdrag kr. 449,- renter kr. 3 434,- felleskostnader Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel tv og bredbånd for dette borettslaget. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk Det tas forbehold om endringer i felleskostnadene som følge av renteendringer på borettslagets lån.

Fellesgjeld

kr 103 192
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.05.2026

Total fellesgjeld for borettslaget er kr. 1 651 083,68 pr. 07.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 12133958221 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 07.05.2026: kr 1 160 352,- Andel av saldo: kr 72 522,- Restløpetid: 62 terminer (siste termin 30.09.2041) Type rente: Flytende Rentesats per 07.05.2026: 4,95% Merknad: Rehabilitering av vinduer og dører IN-ordning: Nei Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 16367422592 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 07.05.2026: kr 490 731,- Andel av saldo: kr 30 671,- Restløpetid: 89 terminer (siste termin 30.06.2048) Type Rente: Flytende Rentesats per 07.05.2026: 4,95% Merknad: Oppgradering av elektrisk anlegg, El-bil IN-ordning: Nei

Forsikringspolise

SP0003216383

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Rønningen I Borettslag har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen. Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 112 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen har egen garasjeplass på ca. 15 m² med elbillader, som følger med ved salg. Det er også mulighet for parkering på gårdsplass foran egen garasjeplass, og selger opplyser om at de også har benyttet seg av grusplass foran hagen til å parkere bil.

Eiendom

Tomteareal er 5 329 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er pent opparbeidet med gressplener, beplantning og interne gangstier. Asfaltert innkjørsel med garasje, hvorav boligen disponerer en garasjeplass på ca. 15 m². Garasjeplass medfølger ved salg, og det er mulighet for parkering i eller foran denne. Det er mulighet for lading av elbil i garasjen. Boligen disponerer også en frittstående bod på ca. 7 m². Selger opplyser at denne boligen disponerer egen hagedel med terrasse og frittstående bod beliggende på borettslagets fellesareal. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er i henhold til hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier. Usikre tomtegrenser: Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte eiendomskart med grenser. Avvik tomtestørrelse: Forretningsfører opplyser at borettslagets samlede tomtestørrelse er 5 224 m², mens eiendomsregisteret til Kartverket opplyser at samlet tomtestørrelse for borettslaget er 5 329 m².

Byggeår

1963

Innhold

Enderekkehus over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje (BRA-i): - Vindfang - Kjøkken - Stue 2. etasje (BRA-i): - Gang - Bad - Tre soverom - Bod Kjeller (BRA-i): - Gang m/trapp - Toalett-/vaskerom Vestvendt terrasse (TBA) på ca. 20 m² med utgang fra stuen. Boligen disponerer i tillegg garasjeplass på ca. 15 m² (BRA-e) og utvendig bod på ca. 7 m² (BRA-e). Styreleder opplyser at hver leilighet har egen kjeller, og at andre halvpart under leilighet er åpen felleskjeller. I kjeller tilhørende boligen er tidligere rom for brensel og mat innredet og omgjort til toalett-/vaskerom uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Arealet i kjeller er målbart selv om rommene her ikke er godkjent til varig opphold. Frittstående bod er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen og borettslaget. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om det gjelder dette tiltaket. Tiltak på borettslagets tomt må som hovedregel avklares med borettslagets styre. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.

Standard

Pent enderekkehus over tre plan, med pent opparbeidede uteplasser og gode lagringsmuligheter i egen garasje og utvendig bod. Boligen har en familievennlig planløsning med sosiale soner i første etasje og soverom samt bad samlet i andre etasje. I kjeller ble det etablert et praktisk vaskerom med toalett i 2021. Vinduer og ytterdører er skiftet i regi av borettslaget i 2016. Mulighet for lading av elbil i garasje. Entré: I første etasje blir du møtt av en lys og pen entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Ytterdøren fra NorDan ble skiftet i regi av borettslaget i 2016. Fra entré er det direkte tilgang til boligens sosiale sone, med kjøkken og stue. Kjøkken: Koselig kjøkken i åpen løsning, med pen og takhøy kjøkkeninnredning fra ca. 2010. Innredningen har lyse, profilerte fronter med håndtak og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator montert i overskap over kokesonen, med avtrekk ført ut. Rommet har en naturlig plass for spisebord ved vinduet, og en åpen løsning mot stuen. Stue: Pen og romslig stue med overflater i tidsriktige fargetoner og store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Stuen har god plass til en større sofagruppe og tilhørende møblement. En frittstående vedovn gir lun og god varme på kalde dager. Fra stuen er det direkte utgang til en stor og deilig terrasse mot vest. Vinduer og verandadør er skiftet i regi av borettslaget i 2016. Terrasse: Den vestvendte terrassen på 20 m² er en flott uteplass med god plass til både sittegruppe og grill. Den er oppført i trekonstruksjon med terrassebord, rekkverk og levegger. Det er montert markise for solskjerming og etablert trapp til egen hagedel, som er pent opparbeidet med plen og hekk. Her kan man nyte ettermiddags- og kveldssolen! Baderom: Lyst, flislagt bad av ukjent alder i andre etasje. Badet har elektriske varmekabler i gulv, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Innredning med servant nedfelt i laminat benkeplate og speil på vegg. Det er ventilasjon via elektrisk vifte på baderommet, men det mangler tilluft under døren. Andre etasje: En malt tretrapp leder opp til andre etasje, som rommer boligens private sone. Trappeløpet har et utbedringsbehov da det mangler rekkverk og håndløper. Etasjen inneholder tre soverom, bad og en bod. Soverom: Boligen har tre romslige soverom som ligger samlet i andre etasje. Rommene har god plass til seng og plassbygde garderobeløsninger for klesoppbevaring. Kjeller: I kjelleren er det et etablert et praktisk toalettrom, som også fungerer som vaskerom. Rommet er opplyst å være innredet av fagfolk i 2021. Her er det gulvmontert toalett, servant og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2018 er også plassert her. Det er begrenset sikring mot vannlekkasjer og rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Malt tregulv. Betong med teppe i kjeller. Fliser på bad. Vegger: Tapet, malte trepaneler og mur i kjeller. Fliser på bad. Himling: Malte og umalte trepaneler, samt malte himlingsplater (tak-ess). Lagring: Boligen har en innvendig bod i andre etasje og disponerer i tillegg egen garasjeplass på ca. 15 m² med elbillader, samt en frittstående utvendig bod på ca. 7 m² i tilknytning til hagen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft | Åpen forbindelse mellom loft i tilstøtende boenheter. Manglende eller utilstrekkelig brannskille i takkonstruksjonen. Inspeksjonen var begrenset til visuell kontroll fra loftsluke, noe som medfører usikkerhet knyttet til skjulte forhold. Det er tegn til tidligere fuktpåvirkning ved pipe. Innvendig: - Innvendige trapper | Det mangler håndløper ned til kjeller og opp til 2. etasje, samt rekkverk i deler av trappeløpet. Det er knirk i trappene. Trappen har en eldre utførelse som ikke tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet. Spesialrom: - Overflater og konstruksjon på toalettrom i kjeller | Manglende sluk i rom med vanninstallasjoner. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk, noe som øker risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje. Det er ikke etablert mekanisk ventilasjon i rommet, kun ventilering via vindu. Det er begrenset sikring mot vannlekkasjer i rommet. Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking | Alder på taktekkingen er ukjent, men basert på byggets opprinnelsesår vurderes det som sannsynlig at taktekkingen har høy alder. Det er registrert naturlig slitasje på betongtakstein. Inspeksjonen er begrenset til observasjon fra bakkenivå, noe som gir et begrenset vurderingsgrunnlag. Det er risiko for skjulte skader i undertak, lekter eller innfesting som ikke kan utelukkes uten nærmere undersøkelse. - Nedløp og beslag | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Forventet funksjonstid for beslag, takrenner og nedløp er 30–40 år, avhengig av vedlikehold og ytre påvirkninger. Innvendig: - Overflater | Det er registrert normal bruksslitasje, herunder noe knirk i gulv. - Pipe og ildsted | Pipen har høy alder (fra 1960). Det foreligger ikke dokumentasjon på tilstand, godkjenning eller siste feiing/kontroll. Kun begrenset kontroll av pipe og ildsted er utført. Årsaken til dette er at det kun er gjennomført visuell inspeksjon uten bruk av spesialutstyr eller inngrep. Det er synlig bruksslitasje på vedovnen. - Rom Under Terreng | Konstruksjonen erfaringsmessig utsatt for fuktpåvirkning, og skjulte forhold i vegger og gulv kan ikke utelukkes. Det mangler lufteluker i konstruksjonen. Tekniske installasjoner: - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er manglende ventilasjon i kjelleren. Ventilasjonen ivaretas kun ved åpning og lukking av vinduer. Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det foreligger ikke dokumentasjon på utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Bygningen er oppført i 1960, og forventet levetid for drenering er normalt 40–60 år. Dette innebærer at dreneringssystemet har overskredet sin forventede levetid. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for utvendige vannledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger har oppnådd en alder hvor mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Dette medfører økt risiko for funksjonssvikt og behov for utskifting i fremtiden. Kjøkken: - Overflater og innredning | Manglende komfyrvakt. Manglende vannstopper. Kjøkkenet har oppnådd en alder hvor enkelte komponenter nærmer seg forventet levetid. Normal slitasje på overflater. - Avtrekk | Ventilatoren har en alder på over 10–15 år og nærmer seg forventet levetid. Redusert effekt kan forekomme som følge av alder og slitasje. Våtrom: - Overflater vegger og himling på bad | Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Forventet funksjonstid for smøremembran på vegg er 25–30 år, og over halvparten av denne tiden er oppbrukt. Det er installert dusjkabinett, slik at vinduet ikke vil bli utsatt for direkte fuktbelastning. - Overflater gulv på bad | Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Sluk, membran og tettesjikt på bad | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for membranløsningen (22 år). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for slukløsningen (50 år). Sluket har begrensede muligheter for inspeksjon og rengjøring. - Sanitærutstyr og innredning på bad | Forventet funksjonstid for dusjkabinett er 15–25 år, gulvmontert toalett 20–30 år, og servant med blandebatteri 15–25 år. Over halvparten av forventet funksjonstid for disse komponentene er oppbrukt, noe som medfører økt risiko for behov for utskiftning eller reparasjon i nær fremtid. - Ventilasjon på bad | Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved døren. Dette kan medføre redusert luftutskifting og dårligere ventilasjon på rommet. Tilstandsgrad IU (TG IU) - Konstruksjoner som ikker er undersøkt: Utvendig: - Garasje og utvendig bod | Byggene er ikke tilstandsvurdert, men kun observert i forbindelse med befaring og kontrollmålt for arealberegning. Tilstandsvurdering av disse var ikke en del av oppdraget. HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er et enderekkehus oppført i 1963. Bygningen er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med stående kledning. Etasjeskillene består av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak med tradisjonelt sperretak i tre, tekket med betongtakstein. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 2016. Ytterdør og balkongdør er fra NorDan, produsert i 2016 med 2-lags isolerglass. Vestvendt terrasse på ca. 20 m² etablert i 1995 iht. offentlige dokumenter. Balkongen er oppført i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk. Garasje: Garasjen på ca. 15 m² er oppført i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning og et saltak tekket med betongtakstein. Utvendig bod: Den utvendige boden på ca. 7 m² er utført i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning og et saltak tekket med lette takplater/shingel.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk og ved. Boligen har elektriske varmekabler på bad i andre etasje og pipe fra byggeår, med frittstående vedovn i stuen. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2018. Det foreligger ikke dokumentasjon på tilstand, godkjenning eller siste feiing/kontroll av pipe og ildsted, og det er synlig bruksslitasje på vedovnen. Dette medfører økt risiko for pipebrann, lekkasjer og redusert funksjon. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 56 855
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Eierskap: Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.  Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.  I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Etablert toalettrom/vaskerom i kjeller. 2018: - Installert ny varmtvannsbereder. 2017: - Montert AMS-måler i sikringsskapet. Vedlikeholdshistorikk fellesskapet: 2024: - Utbygging av el-bil ladestasjon med 3 stikk. 2023: - Oppgradering av elektrisk anlegg og installasjon av ladestasjoner for el-bil, finansiert via fellesgjeld. 2016: - Rehabilitering av vinduer og dører, finansiert via fellesgjeld.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser at det ikke er foretatt radonmåling, og at bygget heller ikke er utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.