Munkedamsveien 81C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan interessenter få oversendt. Sameiet oppnådde et overskudd på kr 310 063,- i 2024. For 2025 var det budsjettert med et underskudd på kr 356 062,-. Bankinnskudd per 31.12.2024 var kr 1 389 677,-. Egenkapitalen per 31.12.2024 var negativ med kr -439 127,-. Styret forklarer dette med at vedlikehold og oppgraderinger er lånefinansiert. I eierseksjonssameier føres ikke verdien av bygget i balansen, og påkostninger kostnadsføres i perioden arbeidene utføres uten at det føres i sameiets balanse.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er i utgangspunktet tillatt. I seksjoner som er utleiet tillates ikke dyrehold. Selv om sameiet har forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. I leiligheter som er utleiet tillates ikke hundehold.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseier er ansvarlig for vedlikehold av gulv og innvendig brystning på balkong, samt utvendig vedlikehold av vinduer og balkongdør. Ved behov for utskifting av balkongkasse, skal eieren av seksjonen betale 50 % av kostnadene, mens resten dekkes av sameiet. Alle beboere må være behjelpelige med å holde trapperom og andre fellesrom i orden.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 006 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kollektiv avtale for TV og bredbånd (Telia), a-konto brensel (fyring/varmtvann), samt renter og avdrag på felleslån. Månedlige fellesutgifter er spesifisert som følger: - Felleskostnader: kr 2 724,- - Brensel a-konto: kr 1 200,- - Telia kollektiv TV og bredbånd: kr 556,- - Renter og avdrag felleslån DNB: kr 526,- Det planlegges en prisjustering med en økning på 5 % fra juli 2026 på posten for alminnelige felleskostnader. Økningen gjelder kun denne posten, og vil ikke påvirke postene for kollektiv TV/bredbånd, a-konto brensel eller renter/avdrag på felleslån. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 16.04.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 741 017,93 pr. 16.04.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1213.77.41146 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 16.04.2026: kr 1 741 017,93 Andel av saldo: kr 52 617,- Innfrielsesdato: 01.12.2038 Rente: 7,10 %

kr 63 372
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Forsikringspolise

87078278

Sikringsordning

Sameiet har ikke inngått avtale om sikringsordning for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Sameiet disponerer ikke parkeringsplasser for beboerne, og har ikke opplegg for elbillading.

Eiendom

Tomteareal er 2 527 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med gårdsplass/bakgård og grøntanlegg med trær. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

1951

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og kott. Kjeller BRA-e: Kjellerbod på 4 m². Loft BRA-e: Loftsbod på 4 m². Balkong på 3 m² med utgang fra stuen. Sameiet har også en besøksleilighet i bygget. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.03.1951. Dagens bruk er ikke i samsvars med godkjente byggetegninger, endringer gjelder følgende: Det er gjort åpning i vegg mellom stue og kjøkken. Det er gjort om til åpen stue/kjøkken løsning. Toalettrom og bad er slått sammen til ett bad. Bruksendringen er ikke søknadspliktig dersom det ikke medførte endringer bæring. Dette er ikke ytterligere vurdert.

Standard

En gjennomgående oppussing i 2023 har gitt denne leiligheten i 3. etasje et interiør som skiller seg tydelig fra byggets opprinnelige standard. Arkitekttegnede løsninger med ny puss på alle vegger, listefri smyg med avrundet pussdetalj. Kjøkken og bad er bygget om, og veggen mellom stue og kjøkken er åpnet, og det elektriske anlegget er oppgradert med nye kurser. Resultatet er en leilighet med to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, og et bad som er nytt i alle detaljer. Eikepanel på veggene i entré og stue binder rommene sammen og gir interiøret en varm, gjennomtenkt karakter. Entré: Hyggelig entré/gang som gir et representativt inntrykk av boligen forøvrig. Porttelefon er montert ved døren. Gulvet i parkett leder blikket rett mot stuen i enden av gangen, og dagslyset derfra trekkes inn og lyser opp hele korridoren. Fra gangen er det adkomst til begge soverom, badet og kottet. Stue: Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og de to vindusflatene slipper inn godt med dagslys. Eikepanelet fra gangen fortsetter inn på den ene veggen og gir rommet tyngde og varme. Fra stuen er det utgang til den sørvestvendte balkongen, og åpningen mot kjøkkenet gjør at de to rommene fungerer naturlig i sammenheng. Radiatoren er tilknyttet byggets felles fjernvarmeanlegg. Kjøkken: Drømmekjøkken fra 2023 har glatte fronter og eikepanel mellom benkeplate og overskap. Benkeplaten er i kompositt med underlimt oppvaskkum og svingbart blandebatteri. Langs veggen er det integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn, og platetoppen sitter i kjøkkenøyen som skiller kjøkkenet fra spisebordet. Kjøkkenøyen gir ekstra arbeidsflate og åpne hyller på undersiden. Integrert kjøkkenvifte med kullfilter. Komfyrvakt og vannstopper er montert. Radiator på kjøkkenet. Balkong: Den sørvestvendte balkongen nås fra stuen og har plass til ønskelig utemøblement. Balkongen har murt rekkverk og ligger høyt nok til å gi utsyn over nabolaget. Soverom 1: Det største soverommet har plass til dobbeltseng med god margin på begge sider, og skyvedørsgarderobe med innvendig organisering tar opp hele den ene veggen. Eikepanel på veggene. Montert radiator. Soverom 2: Det andre soverommet er et mindre rom med vindu og radiator, godt egnet som gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har plass til seng langs den ene veggen og et skrivebord langs den andre. Bad: Badet ble pusset opp i 2023 med nye fliser på gulv og vegger, smøremembran og nytt sluk. Gulvvarme gir behagelig temperatur. Dusjhjørnet har regndusj og håndholdt slange. Veggmontert toalett. Hvit benkeplate med formstøpt servant og blandebatteri fra Tapwell. Downlights i malte plater i himling. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering. Overflater: Gulv: Parkett Vegger: Trepanel og pusset og malt overflate Himling: Malte plater og pusset og malt overflate Lagring: Kott med rørfordelingsskap og stoppekran. Soverom 1 har skyvedørsgarderobe. I tillegg følger to eksterne boder merket 36: kjellerbod på ca. 4 m² og loftsbod på ca. 4 m² (loftsboden har skråtak og et gulvareal på ca. 6 m²). Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer | Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene. Det registreres værslitte karmer, listverk og malingsavskalling på utsiden av vinduene. Det er påvist at enkelte vinduer tar i karm. - Utvendig - Dører | Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglass i balkongdøren. Det registreres værslitte karmer, listverk og malingsavskalling på utsiden av balkongdøren. Entrédør er i normal stand. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkongen bærer preg av høy alder med slitasje, malingsavskalling og pussavskalling i murt rekkverk. Det registreres skadet og sprekt fasadesten på balkong. Det er registrert malingsavskalling og slitt overflate på gulvet. Gulvet var dekket med belegg og løse treheller, og full kontroll av gulvet var ikke mulig. - Innvendig - Overflater | Det registreres manglende listverk mellom gulv og vegg samt ved overgang gulv og terskel til inngangsdøren. Det registreres manglende listverk rundt døren til soverom 1. Dører mangler deksel rundt nøkkelhull. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Ved nivellering av stue registreres et høydeavvik på ca. 13 mm over hele rommet og ca. 11 mm over 2 meter. Ved nivellering av soverom 1 registreres et høydeavvik på ca. 4 mm over hele rommet og ca. 10 mm over 2 meter. - Våtrom - 3.Etasje Bad - Overflater Gulv | Det registreres glipp/sprekk i silikonfug i overgang gulv/vegg i dusjen. Silikonfug med misfarging/svertesopp. Gulvet har lokalt tilfredsstillende fall i nedsenket dusjsone, men fallet utenfor dusjsonen er begrenset. Det er ukjent om membranen er ført opp over ferdig gulvflis ved dørterskel. - Våtrom - 3.Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Løst toalettsete. - Våtrom - 3.Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon, som kun er effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. - Kjøkken - 3.Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg i sjakt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. Manglende sensor for automatisk vannstopper på kjøkken. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg i sjakt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Radiatorer og/eller eldre deler har nådd en alder der skader/lekkasjer er mer påregnelig i tiden som kommer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det er installert felles fjernvarme i bygget. Leiligheten er tilknyttet felles fjernvarmeanlegg som er plassert i fellesarealet. Selger har ikke tilgang til anlegget, og det er derfor ikke kontrollert eller vurdert. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er sentralanlegg for varmt vann. Selger har ikke tilgang til bereder, og anlegget er ikke besiktiget eller vurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Brannslukningsutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Rekkverk: Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 1951. Veggkonstruksjonen er oppført i betong/murkonstruksjon, og er forblendet med teglstein og utvendig pusset og malt. Etasjeskiller er av betongdekke. Taket er et saltak med takstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1999. Leiligheten har en brann- og lydklassifisert entrédør skiftet i nyere tid, samt en balkongdør med treramme og 2-lags glass fra 1984. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer på stue, kjøkken og soverom. Gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.211, bnr. 149. Veirett til eiendommen er tinglyst den 26.01.1932. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Andel fellesformue

kr 45 872
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Eiendomsskatt faktureres direkte til eier. Anslått eiendomsskatt for 2026 er kr 1 496,-. Øvrige kommunale avgifter som vann- og avløpsavgifter og renovasjon faktureres samlet til sameiet og er inkludert i felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Sameiets vedtekter begrenser korttidsutleie av hele boligseksjonen til maksimalt 60 døgn årlig. I utleide leiligheter tillates ikke dyrehold/hundehold.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 496
• Informasjon om eiendomsskatt: Oslo kommune fakturerer eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.