Morkagutua 52

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 188 m²
BRA-i: 98 m²
BRA-e: 90 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har gruset gårdsplass med god plass til å parkere på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 3 754 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 3 754,3 m². Eiendommen består av to gnr/bnr som ligger inntil hverandre. Hovedeiendommen, bnr. 35 er avsatt til boligformål, mens tilleggstomten, bnr. 44 er avsatt til fritidsformål. Området er ikke regulert og omfattes av kommuneplanen. Hovedeiendommen som huset står på er på 1 939,20 kvm og tilleggstomten (49/44) er på 1815,10 kvm. Tomten er i hovedsak naturtomt, med noe opparbeidet plen, trær og beplantning, samt gruset gårdsplass. Tilleggstomten består kun av naturtomt. Man har fin utsikt ut mot skogen, landbruksareal samt at man kan skimte Kruggerudtjernet på enkelte årstider. Tjernet er et populært fiske og badevann. Eiendommen har en felles bruksrett til utmarken sammen med gnr. 49, bnr. 3 ihht tinglyst avtale. Eiendommen er ikke nøyaktig oppmålt, kun skylddelt i 1951 og 1958. Grensene er registrert med en nøyaktighet på 200 -500cm. Det tas forbehold om arealets størrelse ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1948

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: Kjeller: Hobbyrom, fire boder og teknisk rom. Det er toalett og håndvask i rommet med vannpumpe og varmtvannstank. 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, to stuer, soverom og bad. 2. etasje: Gang og to rom brukt som soverom, men ikke godkjent til varig opphold. Denne etasjen har lav takhøyde som gjør at den ikke er målbar. Terrasse på 6,6 m². Boligens areal er opplyst av takstmannen og ikke kontrollmålt av megler. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Et eldre tømmerhus fra 1948, opprinnelig flyttet til tomten, fordelt over tre plan: kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Boligen har bevart mye av sin opprinnelige karakter, med laftet tømmerkonstruksjon, trepanel på vegger og trebjelkelag i etasjeskillene. Vindfang og bad ble etablert i 2006. Det elektriske anlegget har grunninstallasjon fra byggeår med utbedringer og moderniseringer i eiers eiertid, blant annet nytt sikringsskap rundt 2011 og ytterligere kursopplegg i 2014. Kjøkkenet er fra byggeår med eldre innredning. Boligen egner seg for kjøper som ønsker å sette sitt eget preg på en eiendom med sjel og god tomtestørrelse. Vindfang: Vindfanget ble etablert i forbindelse med tilbygget i 2006 og er boligens første rom. Gulvvarme gir et godt utgangspunkt for å henge fra seg yttertøy. Inngangsdøren er en platedør med glassfelt. Stue: Boligen har to stuer, en hverdagsstue og en finstue. Hverdagesstuen vil også egne seg som et soverom. Et koselig rom som kan brukes til så mangt. Hovedstuen har trepanel på vegger og synlige trebjelker i himlingen, noe som gir rommet et tydelig preg av boligens alder og konstruksjon. To vinduer slipper dagslys inn fra siden, og det er plass til sofagruppe og sittegruppe rundt et spisebord. En peis er plassert i stuen, og en lukket vedovn er plassert i tilstøtende rom. Gulvet er lakkert/malt tregulv. Kjøkken: Kjøkkenet er fra byggeår og har eldre innredning med skrog i skap og skuffeseksjoner i tre, benkeplate i laminert trefiberplate, og skap- og skuffefronter med malt overflate. Innredningen har normal bruksslitasje. Kjøkkenet er utstyrt med vaskekum og utslagsvask i metall, frittstående komfyr og kjøleskap med frysedel. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Kjøkkenbenken ble etablert i 2001. Soverom 1. etasje: Ett soverom ligger i 1. etasje. Rommet har veggplater og lakkert/malt tregulv, i tråd med resten av etasjen. Bad: Badet ble etablert i forbindelse med tilbygget i 2006. Våtrommet har gulvvarme og er utstyrt med dusjkabinett, servant med underskap og overskap, høyskap og gulvmontert WC. Gulv er utført med fliser. Vegger og himling er utført med trepanel. Ventilasjon er naturlig med ventil i himling/vegg/vindu. Opplegg for vaskemaskin på badet. Badet har et oppgraderingsbehov. Nede i kjelleren er det også et eldre toalett. Dette har behov for oppussing. Soverom 2. etasje: I 2. etasje er det to rom innredet som soverom, tilgjengelig via en innvendig plassbygd trapp. Rommene er virkelig hyggelige med plass til dobbeltseng, malt panel og vindu. Takhøyden i denne etasjen er 196 cm, og skråtaket preger rommene. Trepanel på vegger og tregulv. Rommene har vinduer med 1+1 lag glass. Rommene i denne etasjen er ikke godkjent til varig opphold. Kjeller: Kjelleren er en råkjeller som ikke benyttes til oppholdsrom og er heller ikke godkjent til dette. Den inneholder et hobbyrom med tregulv på betongplate, fire boder, eldre toalettrom og et teknisk rom. Tørketrommel er plassert i et av rommene her nede. Veggene er synlig grunnmur i mur/betong/leca. Her er plassert stoppekran, varmtvannstank fra 1976 på 100 liter, pumpe for vanntilførsel fra brønn, trykktank og installasjoner for vannbehandling. Kjelleren har vedlikeholdsbehov. Overflater: Gulv: Fliser, lakkerte/malte tregulv. Vegger: Trepanel, malte plater, malt tapet. Himling: Trepanel, malte plater, malt tapet. Tilstand |Takstmannens vurdering av TG2 og TG3 Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - 1 - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Septiktank - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje Bad - Ventilasjon - Våtrom - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer - 2 - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Bygget ligger i et område med registrering «moderat til lav» når det gjelder radonforekomst. Det er ikke utført måling av radon i boligen. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.06.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1948 som er et eldre tømmerbygg som ble flyttet. Boligen har kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Yttervegger er oppført i laftet tømmer og utvendig kledd med trepanel. Konstruksjonen er lukket, så oppbygging, isolering og vindtetting er ikke vurdert. Grunnmuren er utført i mur/betong/leca. Etasjeskillene i 1. og 2. etasje er utført med trebjelkelag og er lukkede konstruksjoner. Kjelleren er en råkjeller som ikke benyttes til oppholdsrom, med synlig grunnmur, betongplate på grunn med tregulv i hobbyrom, og bjelkelag i tre mot etasjen over. Byggegrunnen er en nedgravd konstruksjon som ikke er tilgjengelig for vurdering, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse eller foretatt grunnundersøkelser. Tak: Taktekking er utført med steinbelagte metallplater med taksteinform, og undertak, lekter og sløyfer er vurdert ut fra alder. Takkonstruksjonen er et skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer/takstoler. Loftet er delvis kaldt og delvis innebygd. Takrenner og nedløp er utført i metall, og det er montert takstige for adkomst til pipe. Pipe/Ildsted: Det er plassbygde piper utført med teglstein, med sotluke plassert i kjeller. Det er en peis plassert i stue og en lukket vedovn plassert i flere rom. Vinduer: Vinduer i 1. etasje er i tre med 2-lags isolerglass fra 2004. Vinduer i 2. etasje og kjeller er i tre med 1+1 lag glass. Alle vinduer har malt overflatebehandling utvendig og innvendig. Dører: Inngangsdøren er en platedør med glassfelt. Kjellerdører er tredører. Innvendige dører er av ulik type og alder. Alle dører har malt overflatebehandling. Trapper/adkomst: Utvendig trapp foran inngangsdør er en enkel trapp i murkonstruksjon med overbygg i tre, med enkel fundamentering direkte på bakken. Det er også en annen utvendig enkel trapp i trekonstruksjon, med enkel fundamentering direkte på bakken. Innvendig er det en plassbygd enkel trapp med en utførelse som var vanlig ved boligens byggeår. VVS-installasjoner: De innvendige vannledningene er delvis utført med eldre røropplegg i metall og nyere rør-i-rør opplegg. Rør-i-rør-opplegget har samleskap plassert på badet. Stoppekran er plassert i kjeller. Synlige avløpsrør er i PVC. Varmtvannstanken er fra 1976, har et volum på 100 liter og er plassert i kjeller. Boligen har egen vannforsyning fra brønn. Pumpe for vanntilførsel, trykktank og installasjoner for vannbehandling er plassert i kjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg, ventiler i vinduer, eller ved aktiv lufting med åpne vinduer. Våtrommet har naturlig ventilasjon med ventil i himling/vegg/vindu. Kjøkkenet har kjøkkenventilator montert over komfyr. Tekniske detaljer: Boligen har elektriske varmeovner, varme i gulv på bad og vindfang, og ildsted for ved som oppvarmingskilder. For brannsikkerhet har boligen brannslukkingsapparat/brannslange og tilstrekkelig antall røykvarslere. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med hovedsakelig åpent anlegg og sikringsskap med automatsikringer. Anlegget har grunninstallasjon fra byggeår, med utbedringer og moderniseringer utført i selgers eiertid. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for arbeid utført på anlegget. Takstmannen har kun utført en forenklet visuell undersøkelse og anbefaler en utvidet kontroll for å vurdere tilstanden fullstendig, gitt anleggets alder og den begrensede undersøkelsen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Elektriske varmeovner og gulvvarme på bad og i vindfang. Peis i stue og lukket vedovn i flere rom. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Vannforsyning er fra privat brønn. Eiendommen har privat avløpsanlegg med septiktank. Det betales et årlig kontrollgebyr for avløpsanlegget til kommunen. Kostnad for tømming av slam faktureres direkte fra de som tømmer. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.   Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringsskjema er ikke utfylt da selger ikke har bebodd eiendommen, med mindre selger likevel har kjennskap til eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Trygg

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer feiing og slamtømming. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. - Feiing: kr 467,- - Kontrollgebyr avløpsanlegg: kr 371,- - Renovasjon kr 5 708,50 - pr. år. (faktureres direkte fra HRA) Totalt kr. 6 547,- Siden eiendommen har privat avløpsanlegg må man påregne kostnader til tømming. Selger husket ikke hva dette lå på, men man må nok regne med at dette kan koste +/.- kr. 3 000,- -5 000,- pr år. Selger har benyttet stedet mest som fritidsbolig og har derfor ikke hatt behov for å tømme mer enn ca. hvert 4. år, så kostnadene deres har vært vesentlig lavere, men det kommer som sagt ann på hvor mange som bor der etc. Dette er et estimert beløp og ny eier må selv undersøke faktiske kostnader rundt dette.   Kommunale avgifter betales i fire terminer, forfall 20.03., 20.05., 20.08. og 20.11.  

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2014: - Oppgraderinger av det elektriske anlegget på kjøkken, inkludert nye kurser og brytere, utført av Gaute Amdal ca. 2011: - Installasjon av sikringsskap med automatsikringer 2006: - Bygging av tilbygg med vindfang og bad - Delvis utskifting av vannledninger til rør-i-rør-system med samleskap plassert på bad 1999: - Utskifting av takbelegg og montering av nye beslag rundt piper

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med registrering «moderat til lav» for radonforekomst.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 547
• Eiendomsskatt: kr 4 444