Heidalsvegen 1818

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

31367312

Areal

BRA: 266 m²
BRA-i: 218 m²
BRA-e: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i dobbelgarasje samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 5 053 m² på eiet tomt.

Flat, eiet tomt på til sammen ca 5.053 kvm. Eiendommen består av to gnr og bnr: Gnr 181 - Bnr 136 = 4.402,5 kvm Gnr 181 - Bnr 368 = 649,9 kvm Tomten er opparbeidet med grøntarealer, prydbusker samt busker og trær. Deler av eiendommen grenser mot trær/skog. Tomten er dels inngjerdet. Gruset adkomst og gårdsplass. Det er byggegrunn av løsmasser. Grunnprøve er ikke tatt.

Byggeår

1961

Innhold

Boligen går over ett plan og kjeller, og har følgende innhold: - Entré, gang, stue/spisestue, kjøkken, 1 soverom og bad + tilbygget del med gang, stue/kjøkken, 1 soverom og bad. I tillegg består eiendommen av: - Veranda ved inngangen til boligen. - Utgang til liten veranda ut fra stue. -Dobbelgarasje m/skåle på ca 48 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Boligen ble oppført i 1961. Den ble senere tilbygget og har i dag et totalt bruksareal på ca 218 kvm. I tillegg består boligen av en dobbelgarasje fra 1972 på ca 48 kvm, samt et lite, frittstående stabbur. (medfølger ikke i salget) Boligen har normal standard ut fra alder og konstruksjon. Det er gjort enkelte oppgraderinger gjennom årene med bl.a. ny taktekking i 2013 og sommeren 2025 ble det drenert og montert grunnmurspapp. I 2003 ble boligen tilbygget med stue, soverom og bad. Denne delen av boligen har både adkomst fra inne og egen inngang. Overflater har dels malte, beisede og ubehandlede panelvegger og gulv av furu. HOVEDDEL - Entré Boligen har en lys og innbydende entré og gang med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Fra gangen er det adkomst videre til stue, kjøkken og den tilbygde delen. - Stue / spisestue Stua er romslig og fremstår lun og trivelig. Gode møbleringsmuligheter gjør det enkelt å innrede i soner, for eksempel med sofagruppe, spisestue og egen TV-krok. En hyggelig peis og en klassisk vedovn sørger for god varme på kalde dager. Lyse overflater gir rommet et luftig og lyst preg. Fra stua er det utgang til en liten veranda. - Kjøkken Kjøkkenet ligger adskilt fra stua. Den lyse, klassiske innredningen fra 2018 har profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er integrert platetopp og stekeovn, samt frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass i skap, skuffer og høyskap. I tillegg er det plass til en hyggelig spiseplass ved vinduet. Overflatene er holdt i en moderne gråbeige farge. - Soverom I hoveddelen finnes ett soverom. Rommet er lyst og innredet med dobbeltseng. Det er direkte adkomst til badet fra soverommet. - Baderom Badet har eldre standard med lyse våtromsplater på veggene og lyst gulvbelegg. Innredningen består av lys servantskap, speil med tilhørende overskap, samt gulvmontert toalett. Pr i dag er det ikke installert dusj. Tilstandsgrad 3 (TG3) er satt på bakgrunn av at rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Kjelleretasjen har både innvendig og utvendig adkomst. Flere bodrom gir godt med lagrings- og oppbevaringsplass. TILBYGGET DEL Den tilbygde delen har adkomst både fra hoveddelen og via egen, utvendig inngang. - Stue / kjøkken Stue og kjøkken ligger i åpen løsning. Kjøkkeninnredningen er fra 2003 og har klassiske, trefargede profilerte fronter og laminat benkeplate. Over deler av benken er det lagt lyse fliser, og det er plass til komfyr. Det er registrert ulyd fra ventilatoren, noe som gir grunnlag for tilstandsgrad 2 (TG2). Overflatene ellers er holdt i lyse farger. Stuen er innredet med sofa og bord, og det er installert vedovn. - Soverom Soverommet er lyst og trivelig, og er innredet med dobbeltseng. - Baderom Badet har lyse baderomsplater på veggene og lyst gulvbelegg. Rommet er innredet med klassisk, lys servantskap, overskap med speilfront, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Mer enn halvparten av forventet brukstid på membranløsningen er passert, noe som gir grunnlag for tilstandsgrad 2 (TG2). - Uteplass / uteområde Utenfor inngangen til både hoveddelen og den tilbygde delen er det en koselig veranda med god plass til utemøbler, grill og annet utstyr. Eiendommen har ellers en svært romslig tomt med rikelig med boltreplass for både to- og firbeinte. - Parkering Parkering i dobbelgarasje. ----- Flere bygningsdeler har fått TG2. Det er også funnet avvik som gir TG3. Det må påregnes kostnader til enkelte utbedringer og oppgraderinger. Det anbefales alltid å lese og sette seg inn i vedlagte Tilstandsrapport. ----- Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: furugulv. Vegger: trepanel. Himling: trepanel. Tekniske installasjoner: -Innvendige vannledninger av kobber, jern og rør-i-rør av plast. -Avløpsrør av støpejern og dels plast. Deler av røropplegget er fra byggeår, dels fra 2003. -Ventilasjon: naturlig ventilasjon. -Varmtvannstank: ca 300 liter. -Elektrisk anlegg: 230 volts el-anlegg med automatsikringer og tilhørende installasjon. -Branntekniske forhold: røykvarslere og brannslukningsapparat. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1961 Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp av stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning (Trykkimpregnering av kledning på hele huset, på både ny og gammel del). Isolasjon av matter, er ikke kontrollert, antar isolert etter normer og krav for byggeårene. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, tilbygg har w-takstoler. Isolasjon er ikke kontrollert, antar isolert etter normer og krav for byggeår. Vinduene har overflatebehandlede karmer og rammer. Vinduer med isolerglass. Vinduene har overflatebehandlede karmer og rammer. Bygningen har malt hovedytterdør. Teak ytterdør med glass i tilbygg. Malt kjellerdør til krypkjeller. Overflatebehandlet verandadør med glass. Veranda og rekkverk av tre ved inngangsparti, overflatebehandlet. Overflatebehandlet trapp av tre. BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR 1972 Garasje i tre. Fundament av stein. Yttervegger av bindingsverk, stående utvendig kledning, tak er tekket med pappshingel. Vippeporter av tre. Innlagt strøm. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Skader på nedløp på hjørne av tilbygg. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur der hvor det mangler. Nedløp med skade må skiftes. Det må monteres snøfangere over gangareal, og der hvor det naturlig oppholder seg mennesker. - Veggkonstruksjon Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. Det mangler punktvis lusing/musebånd i nedre kant av kledning. Mus kan gjøre skader på konstruksjoner. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Lusing/musebånd må etableres der hvor det mangler. Eventuelle skader av mus må utbedres. - Takkonstruksjon/loft Det er lagret utsyr oppå isolasjonen, dette fører til sammenklemt isolasjon og svekket isolasjonsevne. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Loftet må ryddes og isolasjon med eventuelle skader må skiftes. - Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. >Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. For å få TG 0 eller 1 må vinduene skiftes, men tidspunkt for når det er nødvendig er usikkert. - Vinduer i kjeller Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduene er slitt og tidspunkt for utskifting/utbedring nærmer seg >Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. For å få TG 0 eller 1 må vinduene skiftes. - Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er avvik: Noe bruksslitasje på hoved ytterdøren. Teak ytterdør tetter ikke i karm >Konsekvens/tiltak: Tiltak: De bør gjøres tiltak på dører. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. >Konsekvens/tiltak: Beslag må skiftes ut/monteres. - Veranda av betong med utgang fra stue Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mose i trappetrinn kan føre til frostskader. Treverk er værslitt. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det anbefale at åpninger i rekkverk endres. Rekkverkshøyde bør endres. INNVENDIG - Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noe slitte gulv, dels med tørkesprekker. >Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 1. etasje: Største målte lokalplanavvik i stue er mm, totalplanavvik er mm. Største målte lokalplanavvik på stue/kjøkkener 5mm, totalplanavvik er 9mm. Kjeller: Største målte lokalplanavvik i stue er 9mm, totalplanavvik er 19mm. Største målte lokalplanavvik på soverom er mm, totalplanavvik er mm. Knirk i tregulv. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Radonmåling må utføres. - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sprekker i brannmur. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. - Elementpipe Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Overvåk tilstanden jevnlig. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. - Rom under terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er regsitrert fuktighet i overflater i kjeller. >Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Se dette punktet i sammenheng med punkt om drenering. Konstruksjonene må sikres mot fuktighet. - Krypkjeller Det har forkommet at det har kommet vann inn i krypkjeller/kjeller med jordgulv, men det er nå gjort tiltak for å ungå dette, opplysning fra eier. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører til bad og vindfang i tilbygg tar i karm. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører må justeres. VÅTROM - Bad i tilbygg>Overflater vegger og himling Det mangler silikon i nedre kant av baderomsplater. Svelleskader rundt ventil i himling, men ingen indikasjon på fuktighet. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Lokal utbedring. - Bad i tilbygg>Overflater gulv Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Badet fungerer med dette avviket. - Bad i tilbygg>Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er avvik: Sluket har begrensede muligheter for besiktigelse, sluk under dusjkabinett. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Bad i tilbygg>Sanitærutstyr og innredning Riss og hakk i servant. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. - Bad i tilbygg>Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. KJØKKEN - Stue/kjøkken>Avtrekk Ulyd i ventilator. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Avvik må utbedres. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Stedvis rust på soilrør. Grenrør på avløpsrør i kjeller er tettet med plastpose. >Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Grenrør må tettes av rørlegger. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for utskifting av drenering og fuktsikring på sør -og østveggen kan ikke utelukkes. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Overvåk tilstanden jevnlig. - Terrengforhold Overvåk tilstanden jevnlig. Det har vært vann i kjeller 3 siste år ved vårflom, opplysning fra eier. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er nå gjort tiltak i håp om å unngå vann i kjeller ved vårflom. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Dør mellom verksted og krypkjeller Dører har råteskader. Døren har fukt og muggskade. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Døren må skiftes ut. Kostnadsestimat: Under 10 000. INNVENDIG - Innvendige trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. >Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. VÅTROM - Bad>Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Registret fuktighet i gulv rundt sluk. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Ved renovering anbefales det å skifte alt av vann -og avløpsrør. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: VÅTROM - Bad i tilbygg>Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtsone mot yttervegg og annet våtrom. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 22.09.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring Boligen har mursteinspipe og det er installert åpen peis og vedovn i stue og spisestue. Bad i tilbygg har elektriske varmekabler i gulv.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 25.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via offentlig veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at stabburet medfølger ikke i salget.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Totalt utgjør kommunale avgifter og gebyrer for 2025 ca kr 38.024.-. I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 32.896.- - Eiendomsskatt med ca kr 5.127.- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende er gjort gjennom årene: - 2003: Tilbygget stue, soverom og bad. - 2013: Ny taktekking. - 2025: Det ble drenert, lagt drensslange og satt 2 kummer og montert grunnmurspapp sommeren 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Det kreves at egenerklæring om konsesjonsfrihet på grønt skjema signeres av kjøper, da eiendommens tomt er over 2 mål. Megler bistår med utfylling og innsending til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 38 024
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjør dette beløpet ca kr 5.127.-.