Roseveien 45B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styret vedtok i april 2025 å søke om refinansiering og økning av lån med 3 500 000 kr. Dette lånet skal dekke reparasjon av vannlekkasje, balkonger og et nytt avfallsopplegg, samt bygge en buffer. Det er også planer om utbedring/rehabilitering av tak, utbedring av sprekker i verandaer, og et nytt anlegg for avfallssortering som er pålagt av kommunen, som vil finansieres av det nye lånet. Styret informerer per 26.04.20026_ Har dere noen planlagte prosjekter for borettslaget fremover? Ja, rørfornying av avløpsrør i år og nye tak neste år. Er det planlagt noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2026? Ja, prosjekt med fornying av avløpsrør vil gi en økning i fellesgjeld på minimum 100 000kr per boenhet. Når skal årsmøtet 2026 være og er det sendt ut innkalling pr dags dato? 6.mai, innkalling sendes ut 28.4. Er kabel-tv, internett, varmtvann, fyring og/eller parkering inkludert i de månedlige felleskostnadene? Ja Hvem er leverandør av TV og internett? Telia Har borettslaget fått noen krav om offentlige pålegg som ikke er utført? Nei Er borettslaget i noen rettstvist som kan få økonomiske konsekvenser for kjøper? Nei Medfølger det biloppstillingsplass eller garasjeplass? Hvordan blir man eier; skal dette tinglyses eller er det kun en disposisjonsrett? Samt er plassen nummerert og i så fall hvilket nummer? Det medfølger en plass i garasjekjeller under Berberissveien 33. Denne har Overn borettslag rett til å leie på livstid. Viktig å påpeke at det er en bratt trapp ned til garasjen, ingen heis. Garasjeplassen bør ses av kjøpere. I senere tid har styret fått mange henvendelser av kjøpere som er misfornøyd etter kjøp fordi de ikke så plassen ved visning. Er det mulig for elbillading? Eventuelle ekstrakostnader i forbindelse med dette? Lading er planlagt for og vil kanskje komme på plass innen sommeren. Anlegg og alt rundt dette eies av Tranbyhøgda borettslag, vi har ingen info rundt hvordan opplegget vil bli enda. Men en månedlig avgift i tillegg til lading vil det bli. Disponerer leiligheten bod, hvor ligger boden(er) og er den nummerert? Ikke annen bod en de som er i boenheten.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er kun tillatt med 1 hund eller 1 katt i hver bolig. Kommunens regler for båndtvang må overholdes. Eier er ansvarlig for å rydde hagen fri for ekskrementer.

Beboernes forpliktelser:
Styret arrangerer dugnad én eller to ganger i året for vedlikehold av fellesområdene, som typisk inkluderer raking, feiing, rydding, vedlikehold av lekeapparater, søppel- og postkassestativ, samt beskjæring av trær og busker. Den enkelte andelseier er ansvarlig for oppstaking av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen og rensing av sluk på balkonger.

Styregodkjennelse:
En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det. Nekter borettslaget godkjenning, må melding komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram, ellers regnes godkjenning som gitt. Kjøper har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt. Søknad sendes til styret. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares med USBL etter at boligen er solgt. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier. Det er en forutsetning at kjøper er/blir medlem av USBL. Dersom boligen blir kjøpt ved forkjøpsrett tilkommer kr 8406

Felleskostnader

kr 8 954,89 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader på kr 8 954,89 per måned inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kabel-tv, internett, varmtvann, fyring og parkering. Felleskostnadene er fordelt slik: * Lån nr: 9820857687; IN lån 4 - Akonto renter: kr 841 * Lån nr: 9820857686; IN lån 3 - Akonto renter: kr 168,05 * Lån nr: 9820857687; IN lån 4 - Akonto avdrag: kr 811,73 * Lån nr: 9820857686; IN lån 3 - Akonto avdrag: kr 337,11 * Lån 2: kr 355 * Lån 1: kr 183 * Felleskostnader: kr 3 269 * Fyring: kr 2 990 Vannforbruk for kaldtvann faktureres direkte til den enkelte boenhet fra Lier kommune tre ganger i året og er ikke inkludert i felleskostnadene. Merk at flytende rente kan endres og påvirke månedlige kostnader. Det er planlagt prosjekt med fornying av avløpsrør i 2026. Det vil gi en økning i fellesgjeld på minimum 100 000 kr per boenhet.

Fellesgjeld

kr 330 387,69
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.04.2026

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208576844 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 21.04.2026: kr 3 779 975,- Andel av saldo: kr 78 749,53 Innfrielsesdato: 30.06.2055 Type Rente: Flytende Rente: 5,12% Terminer i året: 12 Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208576852 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 21.04.2026: kr 783 064,- Andel av saldo: kr 16 312,19 Innfrielsesdato: 30.08.2031 Type Rente: Flytende Rente: 5,12% Terminer i året: 12 Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208576860 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 21.04.2026: kr 2 242 597,- Andel av saldo: kr 39 045,99 Innfrielsesdato: 28.02.2034 Type Rente: Flytende Rente: 5,12% Terminer i året: 12 Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208576879 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 21.04.2026: kr 7 710 641,- Andel av saldo: kr 196 279,97 Innfrielsesdato: 29.02.2040 Type Rente: Flytende Rente: 5,12% Terminer i året: 12 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Dette gjelder lån med lånenummer 98208576860 og 98208576879.

Forsikringspolise

SP436581

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 119 m²
BRA-i: 115 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 70 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Alle andelseier disponerer en parkeringsplass i parkeringshuset til Tranbyhøgda borettslag. Det er en bratt trapp ned til garasjen, ingen heis. Garasjeplassen bør ses av kjøper. Elbillading er planlagt sommeren 2026. Anlegg eies av Tranbyhøgda borettslag. Kostnader for dette blir fakturert bruker.

Eiendom

Tomteareal er 12 422 m² på eiet tomt.

Borettslaget Overn eier en felles tomt på 12421,5 m². Eiendommen ligger i et etablert boligfelt på Tranby i Lier, i et relativt flatt terreng. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Fellesområdene er store og inkluderer grøntområder, lekeplasser og veier. Borettshaverne er i fellesskap økonomisk ansvarlige for at felles eiendom blir holdt i forsvarlig stand, inkludert rydding, vedlikehold av lekeapparater, samt beskjæring av trær og busker.

Byggeår

1974

Innhold

Rekkehus over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken. 2. etasje: Tre soverom, bad/vaskerom, toalettrom og bod. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 64 m². Fra et av soverommene er det utgang til en overbygget balkong på 6 m². Boligen disponerer en utvendig bod på 4 m² og en garasjeplass i fellesanlegg. Det er utvendige biloppstillingsplasser på fellesområdet.

Standard

Et gjennomarbeidet rekkehus over to plan med en terrasse som skiller seg ut. Den store trekonstruksjonen på terreng strekker seg ut fra stuen og gir plass til både sittegruppe, grill og solsenger — med åpen utsikt over nabolaget og åsene i horisonten. Innvendig er 1. etasje oppgradert med ny kjøkkeninnredning og hvitevarer fra 2024, og planløsningen er tilpasset slik at stue, kjøkken og entré henger naturlig sammen. Soverommene er samlet i 2. etasje. Badet har et oppgraderingsbehov som kjøper bør ta med i beregningen. Entré: Døren åpner inn til en romslig og gjennomtenkt entré med flislagt gulv. En vegg av glassbyggersteiner slipper dagslys inn uten å gi innsyn, og gir rommet et særpreg som skiller det fra en standard gang. Speilgarderoben langs den ene veggen gir god oppbevaringsplass og gjør rommet optisk dypere. En dekorativ vegg med vertikale trespiler gir entréen karakter. Herfra åpner boligen seg opp mot stue og kjøkken via en innvendig glassdør. Stue: Fra entréen trer man inn i en åpen og sammenhengende stue med god takhøyde og store vindusflater mot terrassen. Stuen har plass til en stor sofagruppe og separat spiseplass, og den hvite tretrappen opp til 2. etasje er plassert diskret mot den ene veggen uten å dele rommet. Terrassedørene i full bredde binder innendørs og utendørs sammen — på en klar dag er det åpent hele veien fra sofakroken til tredekket utenfor. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i forlengelsen av stuen, og fikk ny innredning, hvitevarer og ventilator i 2024. Innredningen har glatte fronter i hvitt med benkeplate i laminat, og er utformet som en L-løsning med god arbeidsplass langs to vegger. Integrerte hvitevarer består av kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Komfyrvakt er montert. Kjøkkenventilator med kullfilter er installert over kokesonen. Vinduet over benken gir dagslys direkte inn i arbeidssonen. Terrasse: Terrassen er boligens klare fortrinn utendørs. Trekonstruksjonen på terreng strekker seg over et areal på 64 m² og er inndelt i to nivåer — en overdekket sone rett utenfor stuen med markise, og en åpen plattingdel lenger ut. Skjermingen med horisontale trespiler gir ly og privatliv uten å stenge for utsikten over nabolaget og åsene bak. Terrassen har vedlikeholdsbehov som bør tas med i vurderingen. Ved inngangspartiet er det i tillegg en liten platting. Gang 2. etasje: Tretrappen med teppefliser i trinnene leder opp til en gang i 2. etasje som fordeler seg til tre soverom, bad/vaskerom, toalettrom og en innvendig bod. Langs den ene veggen er det montert en rekke garderobeskap i full høyde med god oppbevaringsplass. Gangen er bred nok til at den ikke føles trang, og de hvite dørene gir en ryddig avslutning. Soverom: De tre soverommene er samlet i 2. etasje og har ulik størrelse og karakter. Det største soverommet har adkomst til den overbyggede balkongen i betong med trefliser på gulv — herfra er det utsikt over nabolaget og åsene. Balkongen er på 6 m² og har rekkverk i tre med liggende bord. To av soverommene har vinduer med utsikt over omgivelsene og plass til dobbeltseng med møbler på begge sider. Det minste soverommet er kompakt, men fungerer godt som barnerom eller kontor. Garderobeskap medfølger i ett av soverommene. Bad/vaskerom: Bad og vaskerom er slått sammen til ett rom i 2. etasje. Rommet har innredning med servant, dusjhjørne med forheng og utslagsvask i plast med tilkobling til vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Separat toalettrom med toalett og innredning med servant. Naturlig ventilasjon. Overflater består av: Gulv: Parkett, furu, fliser og belegg Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malte plater og himlingsplater. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje og innvendig bod i 2. etasje. Utvendig bod med eget inngangsparti (areal oppgitt av eier, ikke besiktiget under befaring). Garderobeskap i soverom. Rekke garderobeskap i full høyde i gang i 2. etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.04.2026. Bygning: Rekkehusleilighet over 2 plan i borettslag, oppført i 1974. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning på fasaden. Etasjeskiller og gulv mot grunn er av betong. Bygningen har betonggrunnmur. Dreneringen er av ukjent alder og type, men det er synlig grunnmursplate/plast. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med flatt tak. Tilbygget del over inngangsparti er tekket med betongtakstein, mens taktekkingen på hovedbygget ikke ble kontrollert grunnet manglende tilkomst. Boligen har innvendig taknedløp, og tilbygget del har renner og nedløp i stål. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1991. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt og boddør. Balkongdørene er malte tredører med 2-lags glassfelt. Innvendig har boligen malte glatte og profilerte dører. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp med teppefliser i trinnene. Balkong/terrasse: Overbygget balkong i betong på 6 m² med adkomst fra soverom i 2. etasje. Gulvet er tekket med trefliser. Det er en terrasse/platting på 64 m² i trekonstruksjon på terreng med adkomst fra stue, samt en platting i trekonstruksjon ved inngangspartiet. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør er av støpejern. Det er sentralanlegg for varmt vann. Sluket på badet er av jern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, med elektrisk/mekanisk avtrekk fra bad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Toalettrommet har naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Boligen har fjernvarme fra TVSS med radiatorer i beboelsesrom. Utvendig bod: Utvendig bod med boddør. Arealet er oppgitt til 4m². Boden var ikke tilgjengelig for besiktigelse under befaringen. Elektrisk anlegg: Vesentlig skjult el-anlegg, sikringsskap med automatsikringer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1981 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er fremlagt samsvarserklæring for arbeid utført i forbindelse med montering av nytt kjøkken. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales alltid kontroll av det elektriske anlegget når eltilsynsrapport ikke foreligger. Denne vurderingen er ikke å anse som en fullverdig kontroll av det elektriske anlegget i boligen. Dette må gjøres av et foretak med elektrofaglig kompetanse. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 2. etasje Det er i soverom ved veranda målt høydeforskjell på 25 mm på 2 meter og 31 mm gjennom hele rommet. Det er i gang målt høydeforskjell på ca. 20 mm på 2 meter og ca. 23 mm gjennom hele rommet. 1. etasje Det er i stue målt målt høydeforskjell på ca.17 mm på 2 meter og ca.37 mm gjennom hele rommet. Det er i gang/entre målt høydeforskjell på ca.15 mm gjennom hele rommet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvensen av å ikke utbedre er at det kan oppleves som sjenerende, og det kan være utfordrende ved legging av nytt gulv eller ved bruk av rommene. - Bad/vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommets tettesjikt og våtsoner bør oppgraderes og dokumenteres i henhold til gjeldende forskrifter, for å sikre at rommet tåler normal bruk og for å redusere risikoen for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende oppgradering medfører høy risiko for lekkasjer og påfølgende skader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen, og kledningen bør avsluttes med tilstrekkelig avstand til terreng og grunnmur for å hindre fuktopptak og råteskader. Værslitt og oppsprukket trevirke bør utbedres eller skiftes for å redusere risikoen for fuktskader og forringelse av konstruksjonen. - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør utføres vedlikehold og utbedring av slitte vinduskarmer og sprekker i treverket for å hindre ytterligere forringelse. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert isolasjonsevne, økt varmetap og risiko for fukt- og råteskader i vinduene og omkringliggende konstruksjoner. - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Dører må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det bør vurderes utskifting av balkongdører på grunn av alder, slitasje og redusert funksjon. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for varmetap, redusert komfort, samt at dørene kan bli vanskeligere å bruke og kan forringe byggets energieffektivitet. - Ytterdører | Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist sprekk i glasset på hovedytterdøren og skade i karm/dørbad ved låskasse på boddøren. Andre tiltak: Det bør foretas utskifting av glasset med sprekk i hovedytterdøren, samt utbedring av skade i karm/dørblad ved låskasse på boddøren. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette medføre redusert isolasjonsevne, økt varmetap, samt risiko for ytterligere skader og inntrenging av fukt. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Værslitt og oppsprukket trevirke bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risiko for råteskader. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid på tettesjikt/membran er passert, bør det gjennomføres nærmere undersøkelser og eventuelt utskifting for å unngå lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Overflater | Det er registrert glippe i endeskjøter på laminatgulv. Det er registrert bom (hulrom) i flis i entre. Tiltak: Det bør vurderes utbedring av glipper i endeskjøter på laminatgulv for å hindre ytterligere slitasje og fuktopptak, som kan føre til skader på gulvet over tid. Bom i flis i entre bør utbedres for å unngå at flisene løsner eller sprekker, noe som kan medføre behov for større reparasjoner senere. - Innvendige trapper | Det er liten frihøyde i trappeløp. Det bør gjøres lokale tiltak. Fri høyde i trappeløpet bør økes for å oppfylle gjeldende krav og redusere risikoen for hodeskader ved ferdsel i trappen. Lav fri høyde kan medføre økt fare for personskader. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er registrert avskrapet maling/hakk på enkelte dører. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør utbedres skader og avskrapet maling på dørene for å opprettholde estetisk standard og forhindre ytterligere slitasje. Manglende utbedring kan føre til økt slitasje og behov for utskifting på sikt. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum for å oppfylle gjeldende krav. Manglende lekkasjedeteksjon medfører økt risiko for vannskader i konstruksjonen ved eventuell lekkasje. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er registrert at blandebatteri på servant ikke er feste tilstrekkelig. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tiltak: Blandebatteriet på servant bør festes forsvarlig for å unngå lekkasjer eller skade på sanitærutstyret. Manglende feste kan føre til vannlekkasje og påfølgende fuktskader, samt redusert funksjonalitet på servant og blandebatteri. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på bygningens konstruksjoner. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer. - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales jevnlig overvåkning av anlegget, da det er økt risiko for svikt og lekkasjer når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Ved renovering bør anlegget vurderes for utskifting og dokumenteres av fagperson, for å redusere risiko for driftsstans og følgeskader. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det finnes grunnmursplate synlig i terreng, men avslutning/topplist er ikke montert, og deler av platen fremstår som ujevne. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør monteres topplist på grunnmursplaten for å hindre at vann trenger inn bak platen og inn i grunnmuren. Nedløp bør ledes bort fra grunnmuren med utkast eller tilkoblet ledning for å redusere risikoen for fuktskader. Manglende tiltak kan føre til økt fare for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. Terrenget bør justeres slik at det etableres tilfredsstillende fall bort fra grunnmuren for å redusere risikoen for vannansamlinger og fuktskader på bygningskonstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til økt fare for fuktinntrengning og skader på grunnmur og innvendige konstruksjoner. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å innhente dokumentasjon på type og utførelse av utvendige vann- og avløpsledninger, samt vurdere tilstandskontroll. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og høy alder er økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller plutselige skader, noe som kan medføre betydelige kostnader for reparasjon eller utskifting. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Innhent dokumentasjon, om mulig. Tak er en del av felles bygningsdeler som forvaltes av sameiet/borettslaget. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverket på balkong eller terrasse bør forhøyes til dagens krav, og det bør monteres håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Dette bør gjøres for å redusere risikoen for fallulykker og ivareta sikkerheten for brukerne av bygget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme via radiatorer i beboelsesrom. I tillegg er det elektrisk oppvarming med panelovner og/eller varmekabler. Det er sentralanlegg for varmt vann. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Glitre Nett opplyser følgende: Siste kontroll av anlegget: 2014 Foreligger det pålegg på anlegget: Nei Årsforbruk: 3.500 kWh

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 2 667
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale gebyrer for borettslaget inkluderer vann og avløp. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. For den enkelte boenhet faktureres vannforbruk for kaldtvann direkte fra Lier kommune tre ganger i året fra september 2025. Dette er dermed ikke inkludert i felleskostnadene. Det er ikke gitt informasjon om hvordan andre kommunale avgifter (som avløp, renovasjon og feiing) eller eiendomsskatt håndteres for den enkelte boenhet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.