Leonard Wahlbergs veg 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 151 m²
BRA-i: 146 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I carport og eget gårdsrom.

Eiendom

Tomteareal er 283 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med gårdsrom belagt med belegningsstein, hage med plen og en terrasse.

Byggeår

2025

Innhold

1. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, bad og vaskerom. 1. etasje BRA-e: Bod. 2. etasje BRA-i: Loftstue, tre soverom, walk-in closet og bad/vaskerom. Terrasse på ca. 20 m² med tilkomst fra stue/kjøkken i 1. etasje. Eiendommen har også en carport på ca. 21 m².

Standard

Del av vertikaldelt tomannsbolig bygget i 2025. Gjennomtenkt planløsning som gir god plass til familieliv. Første etasje samler stue, kjøkken, bad og eget vaskerom, mens andre etasje rommer tre soverom, loftstue, walk-in closet og bad med vaskeromsfunksjon. Boligen er energiklasse B og har balansert ventilasjonsanlegg i hele huset. Luft-til-luft varmepumpe er montert i stuen. Sørvendt terrasse på ca. 20 m² med utgang fra stuen, gressplen og belegningsstein ved inngangsparti og carport gir gode utearealer. Entré: Inngangsdøren av høytrykkslaminat åpner inn til en romslig gang med plass til å henge fra seg yttertøy og ta av seg skoene. Gulvet er i parkett, og gangen leder naturlig videre inn mot stuen og kjøkkenet. Trappen til andre etasje ligger sentralt plassert i gangen. Stue: Stuen strekker seg i hele byggets bredde mot sør og har direkte utgang til terrassen gjennom terrassedøren av tre. Store vindusflater slipper inn godt med lys, og det er plass til både sofagruppe og spisebord. Luft-til-luft varmepumpen er montert her og sikrer god temperaturregulering gjennom hele året. Fra stuen er det åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet har glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er frittstående og integrerte hvitevarer. Waterguard lekkasjedeteksjon er montert i vaskeskap og ved oppvaskmaskin, og komfyrvakt er montert ved ventilator. Ventilatoren over koketoppen har avtrekk ut av boligen. Kjøkkenet er plassert med åpen løsning mot stuen, og det er god arbeidsplass langs to vegger med vindu over kjøkkenbenken. Bad, 1. etasje: Badet i første etasje er innredet med vegghengt toalett, baderomsmøbel med vask og dusjhjørne med foldbare glassdører. Gulvvarme i flislagt gulv. Vegger er malt, med flis i dusjsonen. Rommet har avtrekk koblet til balansert ventilasjon. Vaskerom, 1. etasje: Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder på ca. 200 liter og rørskap med stoppekran. Gulvvarme i flislagt gulv. Rommet har avtrekk koblet til balansert ventilasjon. Sikringsskapet er plassert her. Bi-inngang fra vaskerommet gir praktisk adkomst utenfra. Terrasse: Terrassen på ca. 20 m² ligger sørvendt og er tilgjengelig direkte fra stuen. Dekket er av tre, og terrassen er avgrenset med tregjerde som gir ly og privatliv. Gressplen strekker seg ut fra terrassen. 2. etasje: Trappen av tre med malte vanger, håndrekke og lakkerte trinn fører opp til andre etasje. Gangen her fordeler seg til tre soverom, loftstue, walk-in closet og bad med vaskeromsfunksjon. Loftstue: Loftstuen har skråtak som gir rommet ekstra takhøyde og et eget preg. Det er tilrettelagt for montering av vedovn, med stålpipe ført gjennom taket. Rommet fungerer godt som ekstra oppholdsrom, hjemmekontor eller lekerom. Soverom: Det er tre soverom i andre etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og tilgang til walk-in closet. De to øvrige soverommene har plass til seng og nødvendig møblering. Alle soverommene har vinduer som slipper inn dagslys. Walk-in closet: Walk-in closeten er tilknyttet hovedsoverommet og gir god plass til oppbevaring av klær og tilbehør. Bad/vaskerom, 2. etasje: Badet i andre etasje er innredet med vegghengt toalett, baderomsmøbel med vask og dusjhjørne med foldbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme i flislagt gulv. Vegger er malt, med flis i dusjsonen. Et vindu er plassert i dusjens våtsone. Rommet har avtrekk koblet til balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett på gulvet generelt, flis på gulv i våtrom (vaskerom, bad, bad/vaskerom). Vegger: Malte plater på vegger generelt, flis på vegger i dusjsonen på bad og bad/vaskerom. Himling: Malte plater i taket med listefri overgang. Lagring: Walk-in closet i 2. etasje tilknyttet hovedsoverommet. Ekstern bod på ca. 5 m² oppført i 2025 på betongplate på mark, med vegger av tre kledd med liggende trekledning, flat takkonstruksjon og dør av tre kledd med aluminium. Carport på ca. 21 m² med flat takkonstruksjon på tresøyler, tekket med papp/belegg og belegningsstein som dekke. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er stedvis utettheter i musesperren. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Dampsperren er ikke klemt/tapet ved vegg og mønedrager, noe som fører til punktering i dampsperren. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er hull i rørskapet. - 1. Etasje Bad - Sluk | Slukens vannlås kan ikke plasseres korrekt på grunn av underliggende rør. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Vinduet er plassert i dusjens våtsone. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Pipe og ildsted | Boligen har en stålpipe ført gjennom taket og avsluttet i taket i loftstuen, slik at det er tilrettelagt for montering av vedovn dersom ønskelig.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er en tomannsbolig fra 2025 med yttervegger i isolert bindingsverk, etasjeskillere av tre og saltak i tre. Utvendig fasade består av stående og liggende kledning. Boligen har betonggulv mot grunn og etasjeskiller av tre. Taket er tekket med betongtakstein. Boligen har et saltak konstruert med sperr i tre. Vinduer er av tre, med 3-lags glass. Boligens inngangsdør er av høytrykkslaminat med 3-lags glass, dør til vaskerom er av høytrykkslaminat og terrassedøren er av tre med 3-lags glass. Bod: Boden er bygget på betongplate på mark, med vegger av tre som er utvendig kledd med liggende trekledning. Boden har en flat takkonstruksjon konstruert med tresperrer, og taket er tekket med papp/belegg. Boden har en dør av tre som er utvendig kledd med aluminium.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og luft-til-luft varmepumpe. Gulvvarme på vaskerommet og badet i 1. etasje, samt bad/vaskerommet i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har bedt ØsterHus foreta ettårsbefaring. Forventet at dette vil forekomme medio september 2026.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Årsprognose for 2026 er kr 8 960,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 994