Eikeliveien 51

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Nøste i Lier, i et veletablert og rolig boligområde med kort avstand til daglige servicetilbud. Boligen er spesielt godt egnet for eldre og personer med nedsatt funksjonsevne, med tilrettelagte løsninger og enkel adkomst. Denne leiligheten ligger påbakkeplan i firemannsbolig. Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikk, apotek, helsetjenester og kollektivtransport (Lierbyen og Drammen). Bussholdeplass i nærområdet gir gode forbindelser til både Lierbyen, Drammen sentrum og øvrige omkringliggende områder. Drammen sentrum nås på få minutter med bil eller buss og byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og offentlige tjenester. Nærområdet har fine turmuligheter langs Drammensfjorden og på nærliggende gang- og turveier. Gangveier på internveiene gir enkel adkomst til turmuligheter i nærmiljøet med også flatt terreng. Dette er et trygt og trivelig bomiljø hvor man kan bo komfortabelt, med nærhet til både natur, servicetilbud og offentlig kommunikasjon.

Boligbebyggelse

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (konsentrert småhusbebyggelse). Gjeldende reguleringsplan er Nøste (plan-ID 504-901-01), ikrafttrådt 21.06.1994, innenfor felt B42. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2019-2028 for Lier kommune. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: underskudd kr -406 358,- (driftsresultat kr -300 534,-). Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 291 296,-. Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 160 988,-. Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 9 058 212,-. Generalforsamlingen 21.04.2026 vedtok at kostnader for vannforbruk overføres fra felleskostnadene til direkte fakturering av den enkelte andelseier fra og med 3. kvartal 2026 basert på målt forbruk via Lier VVA.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold av husdyr (kjæledyr) er tillatt forutsatt at det ikke er til sjenanse for andre borettshavere. I den forbindelse må også allergiske plager tas med i vurderingen. Ved lufting av dyr må det påses at ekskrementer og annet som skaper lukt ikke blir liggende omkring husene eller på felles plenanlegg. Det er båndtvang hele tiden, og styret skal informeres om dyreholdet.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne i hver enkelt stikkvei har felles ansvar for vanning og felles beplantning av busker og trær, samt strøing av stikkveiene (strøsandkasser er utplassert). Hver leilighet har ansvar for stell, beplantning og gressklipping rundt egen inngang og yttervegger. Snørydding foran egen inngang og garasje må besørges av den enkelte (stikkveiene måkes for fellesskapets regning). Avfallsbeholdere må settes frem på oppstillingsplassene ved innkjørsler ved hver tømmedag i henhold til kommunens kildesortering.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Borettslaget skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med vedtektenes krav til andelseiere (tilrettelagt bolig utpekt av Lier kommune). Melding om nektelse må være kommet frem til erverver senest 20 dager etter at søknaden kom frem til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Boligbyggelaget Usbl sørger for melding til styret og søknad om styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Ved overdragelse av andel har personer utpekt av Lier kommune forkjøpsrett. Dersom Lier kommune ikke benytter sin utpekingsrett, har andelseierne i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i Boligbyggelaget Usbl forkjøpsrett. Andelseiere har intern forkjøpsrett før boligen annonseres. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet, eller 5 hverdager dersom det er gitt skriftlig forhåndsvarsel.

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, renovasjon, felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv, internett, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping, snømåking og strøing, forretningsførsel, styrehonorar mm. Felleskostnader drift: kr 5 304,- Avdrag felleslån: kr 871,- Renter felleslån: kr 486,- Kostnader for vannforbruk er vedtatt overført til den enkelte andelseier fra 3. kvartal 2026. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 03.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 1 860 128,- pr. 03.08.2026 og lånevilkårene er: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94937069698 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 03.08.2026: kr 1 860 128,- Andel av saldo: kr 102 657,- Innfrielsesdato: 20.10.2034 Rente: 5,7 % IN-ordning: Nei

kr 102 657
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.08.2026

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Avtalen løper til den sies opp av en av partene. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen disponerer én garasjeplass.

Tomteareal er 4 596 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Eiendommen ligger i skrånet terreng, med asfaltert innkjøring og gårdsplass. Fellesarealene er opparbeidet med grøntarealer, plen og stikkveier inn i boområdet. Felles plener klippes for fellesskapets regning.

Leilighet i underetasje som består av følgende rom: Underetasje: Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod. Underetasje: Garasje på 15 m² og bod på 5 m². Markterrasse på 12 m² med utgang fra stuen.

Andelsleilighet oppført i 1997 beliggende i underetasjen i firemannsbolig på Nøste i Lier. Boligen har adkomst på bakkeplan og inneholder entré, fordelingsgang, stue med åpen kjøkkenløsning, bad/vaskerom, to soverom og innvendig bod. Fra stuen er det utgang til markterrasse på ca. 12 m². Eiendommen disponerer i tillegg integrert garasje på ca. 15 m² med tilstøtende sportsbod på ca. 5 m². Fra inngangspartiet er det adkomst via malt treytterdør med sidefelt av glass inn til entré og fordelingsgang. Boligen har glatte malte innerdører, og overflatene består generelt av belegg på gulv, folierte veggplater samt himlinger av malte betongelementer og malte plater. Innvendig bod er plassert ved gangen, med dørforbindelse videre mot garasjen. Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og har pusset og malt elementpipe uten tilkoblet ildsted, samt gulvvarme og vinduer med to-lags glass og utvendige persienner. Fra stuen fører en balkongdør av tre med glassfelt ut til markterrassen i trekonstruksjon med rekkverk, levegg og markise. Kjøkkenet er innredet med melaminskrog, lyse profilerte fronter, laminat benkeplate og nedsenket oppvaskkum i stål. Over benken er det montert fliser og plater, og det er avsatt plass for komfyr og kjøleskap. Rommet har mekanisk avtrekk via damphette. I kjøkkenskap er det plassert en 120-liters varmtvannsbereder og husbrannslange. Badet og vaskerommet har støpt gulv med sklisikkert vinylbelegg og gulvvarme, flissatte vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med servant i seksjon med underskap, overskap, speil og belysning, toalett, dusjhjørne med dusjvegger samt opplegg og røropplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk. Leiligheten har to soverom tilknyttet fordelingsgangen, begge med belegg på gulv og folierte plater på vegg, hvorav det ene soverommet har utvendige persienner. Oppvarming i boligen er basert på elektrisitet med gulvvarme og panelovner. Innvendige overflater: Gulv: Belegg og vinylbelegg i alle boligrom, sklisikkert belegg på bad. Vegger: Folierte veggplater i alle boligrom, fliser på bad og fliser og plater over kjøkkenbenk. Himling: Malte betongelementer og malte plater. Lagring: Innvendig bod i leiligheten. Hvitmalt garderobeskap er montert i boden/mellomgangen mot garasjen. Utvendig sportsbod på ca. 5 m² i bakkant av garasje. Garasje på ca. 15 m² bygget inntil boligen, med elektrisk portåpner og plass til én bil. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Denne leiligheten ligger i underetasjen i en toetasjes bygning. Loft er således ikke besiktiget. Ikke tilgang til loft. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Fra byggeår. Høy alder, derav tg. 2. - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik: Høy alder for glass, beslag og pakninger. Derav tg. 2. - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik: Høy alder for inngangsdør. Derav tg. 2. Høy alder for beslag og pakninger. - Innvendig - Overflater | Det er påvist andre avvik: Høy alder for belegg. Vegger og innvendige tak. Noe bruksslitasje. Derav tg. 2. - Innvendige dører | Det er påvist andre avvik: Noe slitasje på karmer, listverk og dørblader. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er påvist andre avvik: Ingen synlige tegn på lekkasjer eller skader. Tg. 2 er allikevel gitt med tanke for tettemembranens høye alder. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist andre avvik: Høy alder for gulvbelegg. Derav tg. 2. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Høy alder for sluk og tettemembran i forbindelse med sluk. Derav tg. 2. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er avvik: Det bemerkes at det er fuget tett mellom dusjhjørnet og gulv. Fugen hindrer eventuelt lekkasjevann i å renne fritt ned mot sluk. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Det er påvist andre avvik: Avtrekk fra bad og kjøkken fungerer, men er noe svakt. Høy alder. Derav tg. 2. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist andre avvik: Høy alder, derav tg. 2. - Kjøkken - Avtrekk | Det er avvik: Høy alder, fungerer med dagens tilstand. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Normalt vanntrykk. Tg. 2 er satt ut fra alder. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon | Det er påvist andre avvik: Tg. 2 er satt ut fra alder. Fungerer med dagens tilstand. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Det gjøres oppmerksom på at kun vaskemaskin og komfyr på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Grunnmur er oppført i betong, og det er støpt plate på mark. Over grunnmuren er det tradisjonelt isolert bindingsverk av tre, kledd med bordkledning. Etasjeskillet er av betongelementer. Taket har saltak i trekonstruksjon med w-takstoler og forenklet undertak, tekket med betongtakstein. Garasje og bod er oppført inntil boligen med dekke av asfalt og betong, samt uisolert bindingsverk av tre.

Elektrisitet. Gulvvarme på bad og i stue/kjøkken, for øvrig panelovner. Det er montert elementpipe, men det er ikke tilkoblet ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 25.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 8 319
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.