Sjøgata 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Rekneskapen for 2025 viste eit negativt resultat på kr 89 751,-, noko som i hovudsak skuldast konsulenthonorar som ikkje var budsjetterte. Resultatet vart dekt av eigenkapitalen. Per 31.12.2025 var eigenkapitalen i sameiget kr 116 614,-. Budsjettet for 2026 legg opp til eit overskot på kr 30 700,-. På årsmøtet 20. mai 2026 vart det vedteke ei ekstraordinær eingongsinnbetaling på totalt kr 300 000,- frå seksjonseigarane. Beløpet skal dekke kostnader til ny kompressor og utbetring av svalegang, og vert fordelt etter sameigebrøk. Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med sameiget sitt rekneskap og budsjett. Kopi av desse ligg hjå meklar.

Vedtekter / Husordensregler:
Eigar pliktar å gjere seg kjend med vedtekter og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligg vedlagt i salsoppgåva.

Dyrehold:
Årsmøte kan med vanleg fleirtal fastsette husordensreglar. Sjølv om det vert fastsett forbod med dyrehald, kan brukar av seksjonen halde dyr dersom gode grunnar talar for det, og dyrehaldet ikkje er til ulempe for dei andre brukarane av eigedomen.

Beboernes forpliktelser:
Vedlikehald av innvendige og utvendige fellesareal er sameiget sitt ansvar. Alle innvendige og utvendige fellesområde er til felles bruk for bebuarane.

Styregodkjennelse:
Kjøpar skal godkjennast av styret i sameiget. Slik godkjenning kan ikkje nektast utan sakleg grunn. Kjøpar er forplikta til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøpar på overtakstidspunktet er godkjend av sameiget som ny eigar. Risikoen for å bli godkjend som eigar ligg difor hjå kjøpar. Dersom kjøpar på overtakstidspunktet ikkje er godkjend som ny eigar, har kjøpar ikkje rett til å ta eigedomen i bruk. Blir kjøpar ikkje godkjend som ny eigar, må kjøpar sørgje for vidare sal av seksjonen. Heimelen vert overført til kjøpar, og oppgjeret vert utbetalt til seljar.

Forkjøpsrett:
Det er ikkje forkjøpsrett på eigedomen.

Felleskostnader

kr 2 673 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene utgjer kr 2 673,- pr. månad og inkluderer ordinære felleskostnader og fiber. Fellesutgiftene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 2 614,- Fiber: kr 59,-

Forsikringspolise

SP0001500541

Sikringsordning

Sameiget har for krav mot sameigaren, som følgjer av sameigeforholdet, panterett i kvar seksjon med eit beløp som svarer til to gongar grunnbeløpet i folketrygda, jf. eigarseksjonslova § 31. Boligselskapet har inngått avtale om forskotterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølgjer fast parkeringsplass til seksjonen i felles parkeringsanlegg. Meklar gjer merksam på at det etter plan- og bygningslova kan vere fatta vedtak i sameige om å opparbeide tilrettelagde parkeringsplassar for personar med nedsett funksjonsevne. Sameiget har då plikt til å sikre tilgjengelege parkeringsplassar for dei som har behov for dette.

Eiendom

Tomteareal er 1 005 m² på eiet tomt.

Felles eigd tomt for sameiget på 1 004,6 m². Tomtearealet er i hovudsak flatt og opparbeidd, og delar av området er etablert på utfylt areal i sjø. Tomta er opparbeidd med bygningsmasse, parkeringsareal og interne tilkomst- og køyreareal. Tilkomst skjer via asfaltert tilkomstveg over naboeigedomen gnr. 44 bnr. 411 mot aust, med vidare tilknyting til offentleg veg. Kvikkleire kan forekomme utenfor påviste soner, men eigedommen ligg i område utan påvist kvikkleire etter kart frå NVE.

Byggeår

2017

Innhold

Leilegheit inneheld: Entré, gang, stova og kjøkken i open løysing, to soverom, bad, vaskerom og bod. Leilegheita har utgang frå stova og det eine soverommet til overbygd veranda. Leilegheita disponerer ein bod på 5 m² i 1. etasje, samt ein fast parkeringsplass i parkeringsanlegg. Sameiget har felles takterrasse og ei felles gjesteleilegheit. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Leilegheita ligg i 3. etasje i eit moderne bustadbygg frå 2017, plassert heilt i strandkanten med open utsikt mot fjorden og fjellandskapet. Bustaden held ein gjennomgåande god standard med vassboren golvvarme, balansert ventilasjon og heisadkomst i bygget. eilegheita er samla på eitt plan, der opphaldsrom og hovudsoverom vender ut mot fjordsida. Entré: Inngangsdøra med brannklassifisering leier inn til ein funksjonell entré med plass til oppheng av yttertøy og skooppbevaring langs veggen. Rommet har laminat på golvet og malte, glatte veggflater som held fram innover i bustaden. Stove: Store skyvedører i aluminium med 3-lags glas opnar stova direkte mot den overbygde verandaen og gjev fritt utsyn over fjorden og fjella. Rommet har god plass til full sofagruppe og spisebord i den opne løysinga mot kjøkkenet. På skyvedøra er det montert elektrisk solskjerming. Kjøkken: Kjøkkeninnreiinga har kvite, profilerte frontar og benkeplate i laminat, lagt opp med god arbeidsflate langs to veggar. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, steikeomn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap, samt oppvaskkum i stål, komfyrvakt, vannstoppsystem og kjøkkenventilator med avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget. Veranda: Den overbygde verandaen har betongdekke kledd med PVC-golvsystem og glasrekkverk med handløpar i aluminium. Med monterte foldedører i glas kan uterommet lukkast heilt ved behov. Adkomsten er via skyvebalkongdører frå både stova og hovudsoverommet, med vidt utsyn over fjorden. Hovudsoverom: Hovudsoverommet har eiga skyvebalkongdør i aluminium med 3-lags glas ut mot verandaen og fjorden. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, samt garderobeløysing med skyvedører. Soverom 2: Det andre soverommet vender mot baksida av bygget med utsikt mot fjell og grøntareal. Rommet har plass til enkeltseng og skrivebord, og er innreidd med skyvedørsgarderobe. Kontor: Rommet er innreidd med vindauge og vegghyller, og eignar seg som heimekontor eller ekstra oppbevaringsrom. Bad: Badet er utført med flislagde veggar og flislagd golv med vassboren varme. Innreiinga består av servantskuff med nedfelt servant, toalett og dusjveggar i hjørneløysing. Badet har dusjnisje med glassdør. Rommet har smøremembran på vegg og golv, samt balansert ventilasjon med styring plassert ved døra. Vaskerom: Vaskerommet har flislagd golv med vassboren varme og veggar med malt strie. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, vaskekum, ein varmtvannsberedar på 198 liter, rør-i-rør-skap og fordelerskap til det vassborne varmeanlegget. Det er etablert smøremembran på golv og balansert ventilasjon. Overflater: Golv: Laminat i opphaldsrom og entré. Fliser på bad og vaskerom. Veggar: Malte, glatte flater. Malt strie på vaskerom. Himling: Malte, glatte flater. Lagring: Leilegheita har éi innvendig bod og éin ekstern bod i 1. etasje på ca. 5 m². Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det blir gjort merksam på at berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.08.2026. Bygning: Leiligheten er en seksjon i et boligsameie som ble oppført i 2017, etter byggeteknisk forskrift fra 2010. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Vinduer: Boligen har aluminiumsvinduer med 3-lags glass. Dører: Det er en malt hovedytterdør med brannklassifisering. Fra soverom og stue er det skyvebalkongdører i aluminium med 3-lags glass ut til verandaen. Skyvedøren i stuen har elektrisk solskjerming. Innvendige dører er malte og glatte. Balkong/terrasse: Leiligheten har en overbygget veranda med betongdekke, hvor det er lagt PVC-gulvsystem. Rekkverket er av glass med håndløper i aluminium og har en høyde på 1,27 meter. Det er montert foldedører av glass. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrørene er av plast, med antatt støpejernsrør gjennom brannskillene. Det er installert en varmtvannsbereder på 198 liter på vaskerommet. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon i leiligheten, med felles serviceavtale i sameiet for årlig filterbytte. Styringen til anlegget er plassert ved døren på badet. Kjøkkenventilatoren har avtrekk via det balanserte anlegget. Tekniske detaljer: Leiligheten har vannbåren golvvarme, og fordelerskapet er plassert på vaskerommet. Bygget er sprinklet og har et brannvarslingsanlegg i 1. etasje med varsling til sentral, som har årlig tilsyn. Det elektriske anlegget er fra byggeåret og er montert etter 1. januar 1999. Det har vært el-tilsyn de siste fem årene. Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygd etter lov og forskrift som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille kravene i dag. Med hensyn til den tekniske standarden på bygningene vises det til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Jon-Aage Bjørnholt datert 21.08.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt egenerklæringen som ligger ved salgsoppgaven før det legges inn bud på eiendommen. Megler gjør for øvrig oppmerksom på kjøpers undersøkelsesplikt med hjemmel i avhendingsloven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Våtrom > Bad - Overflater, vegger og himling: Det er påvist sprekker i en flis under dusjarmatur, antagelig fra byggeperioden. - Våtrom > Bad - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) hovedsakelig i området ved dør, og at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. - Våtrom > Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom > Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Det mangler kursfortegnelse og sprutdeksel i skapet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vassboren golvvarme. Det er vassbore varmeanlegg i leilegheita med fordelarskåp på vaskerommet. Vassboren varme i alle golv. Det betales 3.173,- kr/mnd i felleskostnader. Herav 500,- kr/mnd i akontobeløp for fjordvarmen. Dette blir oppgjort årlig, og da får man enten penger igjen eller må betale ekstra alt etter det man har brukt og strømprisene. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Strømforbruk

Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Vegen fram til tomtegrensa er offentleg. Vegane inne på eiga tomt blir vedlikehaldne gjennom sameiget. Vatn og avlaup til eigedomen er offentleg. Stikkleidning frå det offentlege nettet og inn til eigedomen blir vedlikehalden og reparert av sameiget. Tilkomst til offentleg veg går over eigedomen(e) gnr. 44, bnr. 411. Vegrett til eigedomen er tinglyst den 28.06.2018. Det må påreknast å betale kostnader til vedlikehald av veg og snøbrøyting.

Andel fellesformue

kr 13 964
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Det er ikkje teikna bustadseljarforsikring på denne bustaden.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vatn- og avlaupsavgifter. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 7 941,- for 2026.

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikehaldshistorikk sameiget: 2026: - Innkjøp og installasjon av ny kompressor til fjordvarmeanlegget - Oppbygging og utbetring av svalgang i 3. etasje

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleigeforhold knytte til eigedomen i dag. Utleige av seksjonen kan vere avgrensa, jf. sameiget sine vedtekter og krav om styregodkjenning.

Radon

I leilegheiter som ligg i tredje etasje eller høgare, er det som hovudregel ikkje nødvendig å måle radonverdiar då radon ikkje strekkjer seg over tre etasjar.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 645,68
• Eiendomsskatt: kr 7 941
• Informasjon om eiendomsskatt: Eigedomsskatten utgjer 3,5 promille av eigedomsskattegrunnlaget på kr 2 268 900 i 2026.