Røykenesvegen 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 660 m²
BRA-i: 191 m²
BRA-e: 469 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje i boligen, eller i garasjebygg på gården. For øvrig god utvendig parkering.

Eiendom

Tomteareal er 919 567 m² på eiet tomt.

Eiertomt på totalt ca 919,6 daa opplyst av Sveio kommune. Eiendommen har usikre grenser, så arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendommen består av ca. 9,7 daa fulldyrka jord, ca. 10,9 daa overflatedyrka jord, ca. 12,8 daa innmarksbeite, ca. 727,4 daa produktiv skog, ca. 151,5 daa annet markslag og ca. 7,3 daa område med bebyggelse o.l. Skogsareal er en betydelig del og verdi av eiendommen, som er ca. 727 daa produktiv skog på særs høg bonitet og høg bonitet. Fra landbrukstaksten kan bl.a følgende info fremheves: Skogsarealet er fordelt på ca. 470,1 daa på særs høg bonitet, ca. 257,3 daa skog på høg bonitet og ca. 120 daa uproduktiv skog Det ble i 1995 utarbeidet skogbruksplan og hvor det ble lagt til grunn 675 daa produktiv skogsareal, med totalt 5354 stående kubikkmasse. Av dette ca. 2125 kubikk gran, 3059 kubikk furu og 180 kubikk lauvskog. Årlig oppgitt produksjonsevne er opplyst til å være 314 kubikk og i planen fra 1995 er ca. 80% i hogstklasse 3-5. Etter at planen ble utarbeidet er det opplyst at det er tatt ut noe skog, men ikke hvor mye. Siste uttak er opplyst å være tatt ut for ca. 10 år siden. Skogen ligger på flere lokaliteter på begge sider av veien. Det er etablert enkle traktorveier. For større uttak må det påregnes å etablere /oppgradere tilkomster. Fullstendig informasjon om eiendommen fremkommer i vedlagt landbrukstakst og interessenter må gjøre seg kjent med denne.

Byggeår

1974

Innhold

Våningshus: BRAi kjelleretasje: gang, teknisk rom, gang, 2 boder og 2 rom brukt som soverom. BRA-e: garasje BRA-i første etasje: vindfang. gang, stue/ kjøkken, toalettrom, bad/ vaskerom og 2 soverom. Driftsbygg: (ca. 190 kvm BTA) Kjeller: Tidligere gjødselkjeller brukt til lager. Hovedetasje: Forrom, tidligere melkerom, fjøs, grishus og høytuft. Låve: To overbygde tresiloer og lagerrom. Redskapshus/garasje: (ca. 99 kvm BTA) Redskapsdel, Plass til parkering av redskap og utstyr Garasjedel, Parkeringsplass Skytje (Lagerbygg), ca. 40 kvm BTA Lagerplass Garasje (Beliggende på bnr. 13), ca. 35 kvm BTA Lagerplass Naust til sjø: ca. 54 kvm BTA Plass til opptrekk av båt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Planløsning kjeller og 1 etasje, er endret i forhold til tegning. Endring fra sækundærrom til primærrom er søknadspliktig. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Våningshuset ble oppført i 1974 og har en normal boligstandard i tråd med byggeår og alder. Boligen fremstår som funksjonell og solid, med flere oppgraderinger gjennomført: blant annet er takstein og lekter skiftet i 2014, bad og kjøkken oppgradert i 2015, og flere vinduer er byttet ut i 2022 og 2024. Det er også gjort tiltak på det elektriske anlegget i forbindelse med oppgraderinger. Som oppsummert under påpeker tilstandsrapporten enkelte forhold med behov for vedlikehold eller utbedringer. Samlet sett fremstår boligen som godt vedlikeholdt for alderen, med flere viktige oppgraderinger allerede utført. Den har et godt utgangspunkt for videre utvikling og tilpasning. Driftsbygning/Løe (oppført ca. 1850) opprinnelig oppført som grindbygning på gråsteinsmur. Senere tilbygget og driftstilpasset gjennom tiden. Ble benyttet til sauehold frem til ca. 2000. Holder enkel standard, men fremstår bra vedlikeholdt i.h.h.t landbrukstakst. Tilbygget 1950. Skiftet takplater i 2000. Redskapshus/garasje (oppført ca. 1980/1990) Oppført i reisverk av tre på ringmur. Plater på tak. Tilkomst via leddporter. Skytje: (Ukjent byggeår) Oppført i grindverk og har grunnflate ca. 40 kvm. Fundament i naturstein. En del tømret og en del reisverk. Enkelt bygg med utvendig bordkledning av tre og eternittplater på tak. Tilhørende garasje beliggende langs Røykenesvegen på bnr. 13: (Ukjent byggeår) Oppført i reisverk på ringmur av betong. Enkelt bygg. Utvendig bordkleding av tre og bølgeblikkplater på tak. Naust til sjø (Ukjent byggeår): Eldre naust i grindkonstruksjon med tilhørende båtopptrekk/strandlinje. Utvendig kledning av tre. Steinheller på tak. Enkelt bygg. Naust til Flatbruktjørna (ukjent byggeår) Er i dårlig forfatning og må totalrenoveres. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Ene store vindu stue og vindu garasje Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Septiktank Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Våningshus: Våningshus ble oppført i 1974 og er bygget i tradisjonell bindingsverkskonstruksjon med grunnmur i lettklinkerblokker. Ytterveggene er kledd med både stående og liggende trepanel, og taket er tekket med betongtakstein – sist skiftet i 2014. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre, og bygget har etasjeskillere av trebjelkelag. Gulv mot grunn er hovedsakelig av betong og tilfarergulv. Vinduene er i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass, der flere er skiftet de senere årene – blant annet i 2022 og 2024. Dørene er i tre og metall, og inkluderer både vippeport til garasje, terrassedør og skyvedør. Boligen varmes opp med vedovn og elektrisk oppvarming, inkludert varmekabler på badet. Innvendig har huset naturlig ventilasjon og opplegg for sentralstøvsuger. Vannledningssystemet er delvis oppgradert til rør-i-rør ved badrenovering i 2015, mens avløpet består av plastrør. Det elektriske anlegget er fra byggeåret, men deler av det – som badets elopplegg og gulvvarme – ble oppgradert i 2015. Boligen har innvendig sikringsskap med skrusikringer og AMS-måler.

Eiendomstype

Landbruk

Oppvarming

Hovedsakelig elektrisk. Vedovn og varmepumpe.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har flere teiger, men store deler av eiendommen grenser til fylkesvei 4944. Eiendommen har vannforsyning fra brønn. Vannforsyning deles med to stk naboer. Vannprøve anbefales. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at bygninger på eiendommen i hovedsak ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik de fremstår på visning, før overtakelse. Dette gjelder også på eiendommens tomt generelt. Eiendommen selges slik den står, men selger forbeholder seg rett til å fjerne møbler og løsøre innen overtakelsen.

Andre relevante opplysninger

Det er opplyst at eiendommen er med i fellesvald der hjortejakt selges. Totalt 13-15 løyver som selges for kr. 4.000,- pr. løyve. Eiendommen har andel av dette med antatt årlig nettoverdi kr. 7.500,- I tillegg har eiendommen fiskerett i flere vann. En del av eiendommen er festet bort i henhold til tinglyst festekontrakt datert 01.01.1995, med en varighet på 80 år. Festeforholdet gjelder et utskilt tomt til fritidsbruk og er knyttet til festeavgift på kr 800 per år. Festeren har tinglyst rett til biloppstillingsplass ved fylkesveien, samt gangadkomst over eiendommen (gnr. 111, bnr. 2) til sin fritidseiendom. Bortfester har tinglyst panterett i festerett og eventuelle bygg for inntil én års forfalt festeavgift. Festeforholdet overføres til ny eier som en del av eiendommens rettigheter og plikter. Fullstendig festekontrakt er tilgjengelig ved forespørsel. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Boligselgerforsikring er begrenset til å gjelde kun våningshus. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår feiing, renovasjon og slam til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er odelsrett på eiendommen. Det foreligger odelsfraskrivelse fra alle kjente odelsberettigede. Dette er likevel ingen garanti for at det kan eksistere andre odelsberettigede. Odelsrett må hevdes av eventuelle odelsberettigede innen 6 mnd. fra overdragelse/tinglysing av skjøte. Dersom odelsrett benyttes annulleres avtalen mellom kjøper og selger så snart dom på odelsløsning foreligger. Kjøper bærer selv økonomisk risiko for eventuelle tap i den forbindelse.    Ytterligere informasjon kan fås av megler.
Konsesjon: Eiendommen er konsesjonspliktig og er underlagt bo- og driveplikt ihht Konsesjonslovens og jordlovens bestemmelser. Vedrørende konsesjon gjelder følgende ved dette salg:Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. Hver av partene kan i så fall fri seg fra avtalen ved skriftlig melding til megler. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen. Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. Hvis den situasjon skulle oppstå at kjøper ikke får konsesjon begrunnet i de forhold som er vist til i konsesjonslovens øvrige bestemmelser herunder § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd, skal oppgjøret til selger foreligge som avtalt i § 1 i kontrakten, men da 2 måneder fra endelig avslagsvedtak er truffet. Nødvendig sikkerhet for kjøpesum må i et slikt tilfelle opprettes som tredjemannspant i eiendommen, og selger forplikter seg til å undertegne på pantedokument for tredjemannspant, dersom partene ikke innen 2 uker fra endelig konsesjonsavslag blir enige om annen sikkerhet. Konsesjonslovens § 9 og § 9a lyder slik: § 9.(særlige forhold for landbrukseiendommer)Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på: 1. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, 2. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, 3. om erververen anses skikket til å drive eiendommen, 4. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket.  Første ledd nr. 3 og § 9 a gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter § 5 andre ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 1, 2 og 4 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment.§ 9 a.(priskontroll ved erverv av landbrukseiendom)Ved avgjørelse av en søknad om konsesjon på erverv av bebygd eiendom med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord som skal nyttes til landbruksformål, skal det i tillegg til momentene som er nevnt i § 9, legges særlig vekt på om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. En slik vurdering av prisen skal også gjennomføres ved erverv av ubebygd eiendom som skal nyttes til landbruksformål, med mindre eiendommen er en ren skogeiendom. Departementet kan gi forskrift om at prisvurderingen etter første ledd skal unnlates ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, dersom den avtalte prisen ikke overstiger en fastsatt beløpsgrense. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden.    Overtakelse og oppgjør kan ikke finne sted før konsesjon er innvilget.  
Boplikt: Eiendommen er underlagt boplikt.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 142