Henckels gate 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. * Årsresultat for 2025: underskudd på kr 107 391,- * Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 23 552,- * Disponibel egenkapital per 31.12.2025: kr 335 853,- På årsmøtet 25. mars 2026 ble det vedtatt å re-allokere midler i budsjettet for 2026 som følge av redusert forsikringspremie. Budsjettposten for forsikring ble redusert til kr 90 000,-, og posten for vedlikehold ble økt til kr 290 000,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Beboere som har kjæledyr sørger for at dyrene ikke er til sjenanse for nabofellesskapet. Reptiler aksepteres ikke som kjæledyr i sameiet. Seksjonseiere eller øvrige beboere som har kjæledyr påtar seg ansvaret for at eget eller besøkende dyr ikke er til sjenanse for øvrige beboere eller besøkende.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes normalt dugnad vår og høst. Seksjonseiere har plikt til å ta imot valg til styret. Beboere har også ansvar for årlig og månedlig kontroll av blant annet sikringsskap, avløp, brannslukningsapparat og røykvarslere i egen bolig i henhold til sameiets HMS-plan.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 434 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

De månedlige fellesutgiftene dekker bygningsforsikring, avtale med Viken Fiber (grunnpakke TV, internett), sommer- og vintervedlikehold av vei, regnskapsførsel, serviceavtale på ventilasjonsanlegg, elektrisitet til fellesområder, samt kommunal avgift til vannmåler i garasjen. Månedlige fellesutgifter utgjør kr 3 434,- og består av: - Felleskostnader: kr 2 725,- - Garasjeleie (2 plasser): kr 200,- - TV / Internett: kr 509,- Sameiet har kollektiv avtale med Viken Fiber / Altibox om levering av bredbåndstjenester (inkluderer Altibox hjemmesentral/router, internett-tilgang, TV-dekoder og Basis TV-kanalpakke) som er inkludert i fellesutgiftene med kr 509,- pr. måned. Det er bestilt Norgespris på strøm til boligen. Bestillingen er en statlig ordning som sikrer strøm til en fast pris på 50 øre pr. kilowattime ut bindingstiden frem til 31. desember 2026. Avtalen løper videre ved eierskifte. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 02.07.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Det er pr. 02.07.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.07.2026

Forsikringspolise

383644

Areal

BRA: 129 m²
BRA-i: 122 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger to garasjeplasser i felles garasjeanlegg, og det er montert en ZapTec elbillader til disse plassene. Sameiet har 400V trefase TN-nett. Strømforbruket avregnes kvartalsvis via Zaptec Portal og faktureres via KBBL, med fast månedsleie og variabel del basert på forbruk, samt påslag for administrasjon og vedlikehold. Det er utendørs gjesteparkering mot Henckels gate 42, som også kan benyttes til bilvask.

Eiendom

Tomteareal er 6 335 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er lett skrånet og opparbeidet med felles uteområder, beplantning, en fellesplatting med utemøbler og bålpanne, adkomstveier, samt et friareal der det er plassert bikuber. En del av tomten er regulert til friområde/lek og er åpen for allmennhetens bruk. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2012

Innhold

Selveierleilighet på ett plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue/spisestue, kjøkken, tre soverom, bad, bad/vaskerom og bod. 1. etasje BRA-e: Sportsbod. Takoverbygget terrasse på 25 m² med utgang fra stue. Leiligheten disponerer to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg.

Standard

Henckels gate 26 er en romslig selveierleilighet på bakkeplan med tre soverom, to bad og direkte utgang til en stor, takoverbygget terrasse på 25 kvm. Leiligheten ble oppført i 2012 og holder gjennomgående god standard fra byggeår, med kvaliteter som 1-stavs parkett i oppholdsrommene, flislagte våtrom med gulvvarme og balansert ventilasjon, påkostet baderom og kjøkken, samt peisovn av kleberstein, ekstra dowlights i himling, plassbygde garderober mv. Leiligheten har videre en praktisk og gjennomgående planløsning med store vindusflater mot sydvest. Entré: Velkommen inn! Gangen er utstyrt med praktiske garderobeskap som gir god plass til yttertøy og sko rett innenfor døren. Gulvet er flislagt, og spotlights i taket gir et moderne og helhetlig inntrykk. Herfra leder gangen videre inn mot oppholdsrommene, med dagslys fra stuen synlig i enden av korridoren. Det er satt opp skyvedør med 6 glassfelter både mellom entrèen og spisestue, samt også mellom stuedel og kjøkken. Stue og spisestue: Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og balkongdøren åpner direkte ut til den takoverbyggede terrassen i front. I hjørnet mellom stue og spisestue, står peisovnen av kleberstein. Oppholdsrommet har god plass til sofagruppe og lenestoler, og vindushjørnet mot terrassen gir rom for en lesekrok med utsyn mot hagen og omgivelsene. Panelplatene på veggene er malt i lysegrå farge, og gir et lyst, nøytralt uttrykk. Det er varmekabler i alle rom, forutenom soverom og bodrom. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i tilknytning til stue/spisestue og har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarene inkluderer kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskkum. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftkvalitet ved matlaging. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Rommet har vindu mot inngangspartiet og god arbeidsplass på benkeplatene, som strekker seg langs to vegger. Kjøkkeninnredningen er også utstyrt med 3 sokkelskuffer, som er godt egnet til oppbevaring av f.eks lys, servietter, bakepapir, fyrstikker, som ikke behøver å oppta fulle skuffhøyder. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en takoverbygget terrasse på ca 25 m². Takkonstruksjonen gir god ly for regn og vær, og det er dessuten delvis glasset inn over rekkverket mot vest. Dette gir en lun og god uteplass. Terrassen har plass til både sofagruppe og spisebord, og åpner mot hagen og øvrige omgivelser, med flott utsikt og lang solgang. Soverom: Leiligheten har tre soverom. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng, og byr på flere ulike seksjoner med plassbygde garderober og god lagringsplass. De to øvrige soverommene er innredet med seng og skyvedørsgarderobe, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, med plass til seng og skrivebord side om side. Alle tre soverommene har parkett og panelplater på veggene, og på alle 3 soverom er det montert panelovner. Bad: Hovedbadet har flislagt gulv og vegger, gulvvarme og malt innvendig himling. Innredningen består av en nedfelt servant, veggmontert toalett, håndkletørker og et praktisk dusjkabinett. Rommet har balansert ventilasjon og smøremembran på gulv og vegger. Badet er fra byggeår 2012. Bad/vaskerom: Baderom nummer 2 fungerer som kombinert bad og vaskerom. Det har flislagte gulv og vegger, gulvvarme og malt innvendig himling, samt smøremembran på gulv og vegger. Innredningen inkluderer vaskeromsinnredning, servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon. Bod: Innvendig bod med sikringsskap og varmtvannsbereder. Rommet gir også noe ekstra lagringsplass. I tillegg har man også den utvendige sportsboden på ca 7. kvm, rett utenfor inngangsdøra, og med takoverbygg over inngangspartiet. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken og på alle 3soverom. Flis på bad, bad/vaskerom og entré. Vegger: Panelplater. Himling: Malte plater. Lagring: Det medfølger en utvendig sportsbod på ca. 7 m². Boden er oppført i 2012 og holder normal standard, med støpt gulv og plass til hyllesystemer. Boden har enkel lufting i veggventil. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Vannrør i skap er plassert for nært døren, så innvendig dør/sprutsikring ikke kan settes skikkelig på. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Overflater gulv Det er påvist noe mindre avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Taktekking Bygningens taktekking er ikke nærmere tilstandsvurdert. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Ingen synlige tegn til lekkasjepunkter eller skade på takrenner og nedløp ved befaring. - Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er ikke nærmere tilstandsvurdert. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Bygningens veggkonstruksjoner og fasade er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Andre utvendige forhold Tilstandsrapporten omhandler kun innvendige forhold i leiligheten. Selve bygningens tilstand/fellesarealer er ikke tilstandsvurdert. Utvendige forhold og bygningen generelt sett er kun generelt vurdert. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Bygningens fundamenter og grunnmur er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Tomteforhold - Terrengforhold Eiendommen er beliggende i et skrånet terrengforhold. Helse, miljø og sikkerhet - Pipe/skorsteiner og ildsteder: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget, og det er mer enn 5 år siden siste el-kontroll.

Hvitevarer

Hvitevarer er medfølgende både på kjøkken, baderom samt et ekstra fullhøyde kjøleskap i innvendig bod/teknisk rom. På badet er det en kombinert vaskemaskin/tørketrommel, som er innlemmet som del av baderomsinnredningen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter oppført i 2012. Ytterveggene er oppført i kombinasjon av bindingsverkskonstruksjon og stål, med stående bordkledning og pussede murfasader. Etasjeskiller er av betong. Det er flatt tak med sperrekonstruksjon og taktekking med PVC-duk. Vinduene er av tre og har 3-lags isolerglass. Ytterdørene er i treverk, herunder balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass, mens inngangsdør har 2-lags isolerglass. Bod: Bod fra 2012. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Peisovn med kleberstein, samt gulvvarme i gang, begge bad, samt oppholdsrom. Det er registrert avvik ved at det mangler ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke på pipen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei.

Andel fellesformue

kr 31 594
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Ekstra opplysninger om hvitevarer og tilbehør/løsøre: - Selger opplyser om at seng på kontorrommet, samt køyeseng på gjestesoverommet, medfølger i boligkjøpet. Dersom rommene heller ønskes tømt, må det eventuelt gjøres forbehold om dette i budskjema. - Selger opplyser også at lysekrone over spisestuebordet, samt 7 lampetter på veggene i samme stil (i stue, mellomgang til bad/hovedsoverom og spisestuedel), blir medfølgende i boligkjøpet, og at dette ikke vil bli demontert. - Takhengte lamper på alle 3 soverom blir også følgende med i salget, og demonteres ikke. - Hvitevarer er medfølgende både på kjøkken, baderom samt et ekstra fullhøyde kjøleskap i innvendig bod/teknisk rom. På badet er det en kombinert vaskemaskin/tørketrommel, som er innlemmet som del av baderomsinnredningen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 6 799,- i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen er klassifisert med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 799