Jonsokveien 9B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Felleskostnader

kr 4 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter kr 4 000,- pr. md. Fellesutgiftene inkluderer: kommunale avgifter, strøm, forsikring, kostnader for heis. Andre faste kostnader: - Kommunale avgifter for 2026: Inkludert i felleskostnader. - Eiendomsskatt for 2026: kr 4866,00,- - Forsikring gjennom IF Forsikring, kr 4 300,- (polisenummer 5577624) pr. år. Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.

Areal

BRA: 166 m²
BRA-i: 151 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten har 2 p-plasser i felles garasjeanlegg med adkomst gjennom kjøreport og gangadkomst fra oppgang. En plass er ca. 279 cm. bred. Det to andre plassene er ikke merket opp, men er på ca. 290 cm. Det er montert elbilladere på alle tre plasser. Øvrig parkering i gate etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 2 172 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

2. Etasje Entré, gang, to bad, vaskerom, kjøkken/stue, omkledningsrom og tre soverom (ett i bruk som TV-stue). Annet To boder i kjeller. Balkong og terrasse. Parkering 2 garasjeplasser. Alle innvendige og utvendige arealangivelser samt rombeskrivelse er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Rom er av takstmann definert etter dagens faktiske bruk, og samme definisjon er brukt i markedsføring av boligen (prospekt, finn.no annonse og annet salgsmateriell), uavhengig av hva rommene faktisk er byggemeldt som. Godkjente tegninger ligger i vedlegget til salgsoppgaven. Det er ikke avvik fra siste godkjente byggetegninger.

Standard

Entré Leiligheten ligger i 2. etasje og har trappefri adkomst fra baksiden av bygget, samt heis til etasjeplan fra felles garasjekjeller. Det er en romslig entrésone på ca. 13 kvm, som gir en god og representativ ankomst til boligen. Fra entreen er det naturlig adkomst videre mot kjøkken, stue og oppholdsrom. I tilknytning til gangen finnes også sikringsskapet, og det er montert dørcalling. Det er montert en stor, plassbygget garedrobeløsning fra Kvänum langs veggen med tilhørende sittebenk- og skuffeløsning for oppbevaring. Materialpaletten er gjennomgående og tydelig, med en bred 1-stavs parkett fra Boen, malte flater, innerdører i eik og en kombinasjon av råbetong, betongdragere og lune spilefelt i himlingen. Dette gir boligen et særegent og gjennomført preg, hvor det industrielle og stramme balanseres fint mot varme tredetaljer. Kjøkken Kjøkkenet er et av boligens klare høydepunkter, plassert åpent og sosialt mot stue- og spisestuesonen. Innredningen fra Kvänum har profilerte fronter, en elegant kompositt benkeplate og en stor kjøkkenøy med plass til barstoler, som både gir god arbeidsflate og en naturlig samlingsplass i hverdagen. Benkeplaten har underlimt oppvaskkum og Quooker ettgreps svingbart blandebatteri med mulighet for kokende vann rett i springen. Det er også montert komfyrvakt og lekkasjestopper. Hvitevarer består av induksjon koketopp med integrert kullfilteravtrekk, innebygget stekeovn og mikroovn i høyskap, integrert kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin, samt vinskap i full høyde. Hvitevarer fra Gaggenau med unntak av platetopp og oppvaskmaskin fra Miele. Over benkeskapene er det halvflis, og kombinasjonen av mørkere treverk, lys benkeplate og åpne hyller gir kjøkkenet et både eksklusivt og varmt uttrykk. Stue og spisestue Stue og spisestue utgjør et stort og luftig allrom på over 50 kvm, med flere gode møbleringssoner og et vakkert lysinnslipp fra store vindusflater. Her er det rom for både en generøs sofagruppe, stor spiseplass mot en sosial kjøkkensone, uten at sonene konkurrerer med hverandre. Den åpne løsningen forsterkes av materialbruken, med bred 1-stavs parkett, synlige betongdragere og spilehimllnger som gir rommet særpreg og karakter. I stuen er det gasspeis som bidrar med en ekstra lun atmosfære på mørkere kvelder. Det er inngått avtale om årlig ettersyn av fellesanlegget mellom sameiet og leverandør. Vindusflatene rammer inn et flott utsyn over grønne omgivelser, bylandskap og fjorden. Spisestuen ligger særlig fint til mot de store vinduene, hvor utsikten gir en sjelden luftighet og en følelse av å sitte høyt og fritt over byen. Fra oppholdsrommet er det også god kontakt med uteplassene, noe som gjør boligen godt egnet for både hverdagsliv og sosiale anledninger. I tillegg til har boligen en separat TV-stue på ca. 8 kvm. Dette er et svært praktisk ekstra rom som gir fleksibilitet i planløsningen, enten man ønsker en skjermet TV-sone, lekerom, arbeidsplass eller et mer tilbaketrukket rom i hverdagen. Bad 1 Boligen har et delikat flislagt bad i tilknytning til soveromsavdelingen. Badet har et moderne, stilrent uttrykk med flislagte vegger, panelhimling med downlights og flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Innredningen består av dobbel servant med underskap og ettgreps blandebatterier. Videre har badet nedsenket dusjnisje med innfellbare dusjdører, dusjbatteri med hånddusj og regnskogdusj, samt vegghengt dusjtoalett fra Geberit med innebygget sisterne. Blandebatteri fra Tapwell på begge bad. Toalettet har bevegelsessensor som åpner og lukker dolokket, og sisternen har dreneringsåpning for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. Badet har avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjon og overstrømmingsspalte under døren. Bad 2 Det andre badet ligger med adkomst fra gangen og viderefører det samme moderne og gjennomførte uttrykket. Også dette badet har flislagte vegger, panelhimling med downlights og flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med servant og underskap med ettgreps blandebatteri, nedsenket dusjnisje med dusjdører, dusjbatteri med hånddusj og regnskogdusj, samt vegghengt dusjtoalett fra Geberit med innebygget sisterne. Løsningen er arealeffektiv, pen og praktisk, og fungerer godt som både familiebad, gjestebad og bad for soverommene. Også her er det avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjon og overstrømmingsspalte under døren. Det er slukrenne med klemring og synlig membranmansjett. Vaskerom Vaskerommet har malte veggflater, betonghimling og flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med utslagsvask i benkeplate med ettgreps blandebatteri fra Dorn Bracht. Under benkeplaten er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, slik at hvitevarene kan plasseres ryddig og funksjonelt. Benkeplassen over gir god arbeidsflate til bretting, sortering og praktiske gjøremål. Vaskerommet har avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjon. Innredningen er levert av Kvänum. Soverom og garderobe Leiligheten har tre soverom, hvor hovedsoverommet fremstår som en romslig og behagelig mastersone. Rommene har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblering. Alle garderobeløsningene er fra Kvänum og gir svært god oppbevaringskapasitet. Soverommene har godt med lys, luft og et hyggelig utsyn mot omgivelsene. Hovedsoverommet har Boen 1-stavs parkett, malt fondvegg, spilehimling og synlige betongelementer, noe som gir rommet et eksklusivt og rolig preg. Det er også montert luft-til-luft varmepumpe på to soverom, noe som gir mulighet for kjøling og behagelig temperaturregulering ved behov. Tilknyttet hovedsoverommet er det i tillegg adkomst til eget omkledningsrom på ca. 6 kvm, samt eget bad. Det tredje soverommet benyttes i dag som TV-stue (se beskrivelse over). For ekstra lagring medfølger to kjellerboder på hhv. 13 og 2 kvm. Uteområde Leiligheten har to flotte uteplasser. Terrassen har utgang fra TV-stuen og er på ca. 18 kvm, utført i betong med flislagt gulv. Her er det god plass til sittegruppe, grill og soner for både avslapning og servering. Terrassen har lys og stikkontakt, samt en pergola med tak som kan åpnes og stenges ved behov. Det er også screens på den ene veggen og levegg mot veien, som gir en skjermet og behagelig uteplass. I tillegg har boligen en balkong med utgang fra kjøkkenet på ca. 10 kvm med betongkonstruksjon, rekkverk i stål og platekonstruksjon, samt treplatting på gulvet. Balkongen har overbygg, lys, stikkontakt og monterte screens som solskjerming. Både balkongen og terrassen er omtrent vestvendt, noe som gir gode solforhold på ettermiddag og kveld. Kombinasjonen av utsikt, grønt drag, pergola, skjerming og direkte tilknytning til boligens oppholdssoner gjør utearealene svært anvendelige gjennom store deler av året. Oppvarming Det er montert elektrisk gulvvarme på badene og på vaskerommet. Det er vannbåren gulvvarme i stuen, soverommene, gangen, omkledningsrommmet og kjøkkenet. Det er montert en Nibe avtrekksvarmepumpe som gir varme, varmtvann og ventilasjon i leiligheten. Varmepumpen har en innebygd varmtvannsbereder. I tillegg er det luft-til-luft varmepumper på to soverom med bla. kjøling. Ventilasjon Balansert ventilasjon. Avtrekksventiler er plassert i omkledningsrom, vaskerom og bad. Kullfilterventilator på kjøkkenet. Gulvmonterte tilluftsventiler i stue og soverom. Overstrømmingsspalter under dørene. Teknisk - Gasspeis i stuen tilkoblet fellesanlegg for gass. - Vannrør kjøkken: Rørstusser trukket ut av veggen i benkeskapet med stoppekraner. Det er montert lekkasjestopper i benkeskapet. - Rørskap med samlestokker og stoppekraner til både vannbårent varmeanlegg og forbruksvann plassert i omkledningsrom. - Synlige avløpsrør er av plast. - Sikringsskap i gangen med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig kursoversikt. 18 kurser. Hovedbryter på 63 A. Sammendrag av tilstandsrapport Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erik Øyum med dato: 22.05.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: Følgende deler av boligen har mottatt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Bad (soverom) - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Punktsjekk med vater viser fall mot sluket på det meste av gulvet, men det måles svakt motfall under servanten og midt på gulvet (utenfor dusjen). Bad (gang) - Overflater Gulv Punktsjekk med vater viser fall mot sluket inne i dusjen. Utenfor dusjen måles det svakt motfall flere steder, blant annet rundt drensåpningen fra rørskapet som er montert i garderoben ved siden av. Kravet til høydeforskjell på 25 mm. er forankret i veiledningen til byggteknisk forskrift. Hvis membran er lagt opp bak/under terskel er kravet til høydeforskjell ivaretatt, men dette vites ikke. Kjøkkenavtrekk Kjøkken har omluftsløsning (kullfilter). Gjeldende fagstandard (NS 3600), krever mekanisk avtrekk fra kokesonen for å kunne gi TG 1.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Generelt Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc-membran). Vinduer 3- lags isolerglass i trerammer. Kombinasjon av vinduer med sidehengsling med vippefunksjon og fastkarmsvinduer. Vinduene er fra byggeår. Dører Brannsertifisert (EI 30) og lydklassifisert (40 db) inngangsdør ut i oppgangen. Egen ytterdør, i tillegg, på forsiden av bygget med sidefelt i glass. Dørene har elektroniske dørlåser. Balkongdør (skyvedør) med glassfelt. Terrassedør med glassfelt. Alle dørene er fra byggeår. Etasjeskille Boligen har etasjeskille i betong. Innvendige overflater Gulv: 1- stavs parkett. Veggflater: Malte flater. Halvflis over benkeskap på kjøkkenet. Himling: Råbetong og spiler. Betongdragere i det meste av leiligheten.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 11 500 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026. Årlig pris vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.