Plassenvegen 56

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 99 m²
BRA-i: 99 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er gruset/gressbevokst innkjøring og gårdsplass med biloppstillingsplasser for 2-3 kjøretøy.

Eiendom

Tomteareal er 901 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 901 m². Tomten er sydøstvendt med normale solforhold, og er opparbeidet med plen, diverse beplantning og stedbunden vegetasjon. Innkjøring og gårdsplass er gruset og gressbevokst. Eiendommen har en landlig og skjermet beliggenhet med utsikt over nærliggende skog- og landbruksarealer. Det er friarealer i umiddelbar nærhet med gode rekreasjonsmuligheter. Eiendommen er ikke nøyaktig oppmålt, og grensene er registrert som fiktive i matrikkelen. Det tas forbehold om arealets størrelse, og avvik kan forekomme ved en eventuell fremtidig oppmåling. Evt. fremtidig oppmålingsforretning/kartforretning vil kunne gjennomføres av ny eier for dennes regning.

Byggeår

1900

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, kjøkken, stue, spisestue, to soverom og bad 2. etasje: to soverom, trappegang Eiendommen disponerer en inntilbygget bod med utvendig adkomst, samt krypkjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.  Det foreligger ikke tegninger.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En laftet enebolig fra rundt 1900 med sjarm og særpreg som bare eldre boliger kan by på. Boligen er fordelt over to etasjer med stue, spisekjøkken, bad, to soverom, gang og entré i 1. etasje, og to soverom med trappegang i 2. etasje. I perioden 2018 til 2020 ble boligen modernisert med ny kjøkkeninnredning, oppgradert bad, ny taktekking og varmepumpe. For øvrig er innvendig standard varierende, og boligen har et generelt oppgraderingsbehov, men dette kan bli en liten perle! Veranda: Adkomsten til boligen går via en overbygget, liten veranda med den opprinnelige skjæringsdekoren i tre langs gesimsen. Entré og gang: Fra verandaen trer man inn i en romslig gang med malt tregulv. Panelkledde vegger gir rommet en varm, gammeldags karakter. Herfra leder gangen videre til boligens øvrige rom i 1. etasje: stue, spisestue, kjøkken, bad og to soverom. Den innvendige trappen til 2. etasje er plassert i gangen. Baderomsdøren ble skiftet i 2021. Spisekjøkken: Første rom til høyre fra entrèen er det koselige spiseskjøkkenet, opprinnelig en gammel spisestue. Kjøkkenet ble modernisert i 2020, med ny kjøkkeninnredning og laminat benkeplater. Veggflater over kjøkkenbenker er utført med malte plater. Et funksjonelt og godt tilpasset kjøkken med mye oppbevaringsplass. En halvøy er et naturlig skille mellom kjøkkendelen og spiseplassen, og med den får man også litt ekstra benkeplass. Kjøkkenet har opplegg for benkeoppvaskmaskin. Ventilator over koketoppen har avkast direkte ut. Deler av innvendig avløpsrør og vannførende installasjoner ble skiftet i forbindelse med kjøkkenoppgraderingen i 2020. Kjøkkenet har adkomst til krypkjeller via gulvlem. En laftet vegg malt i tidstypiske blåfarger skille spisekjøkken og stue. Et sus av en annen tid preger rommene. Stue: Stuen er lys og trivelig har vinduer mot hagen. En frittstående peisovn installert i 2019 gir rommet varme og karakter gjennom hele fyringssesongen. I tillegg er det installert luft/luft-varmepumpe fra 2019 i stuen. Denne dekker primæroppvarmingen for hele boligen. Innvendig overflatestandard er varierende med veggtapet og belegg som har alderspreg og bruksslitasje som er naturlig ut i fra boligens opprinnelsesår. Bad: Baderommet ble oppgradert i 2020 og har adkomst via gangen. Rommet har gulvbelegg, vegger med beleggsoppbrett og behandlet panel. Installasjoner inkluderer elektrisk forbrenningstoalett og dusjkabinett. Forbrenningstoalettet med vifte ble utbedret i 2024. Den tradisjonelle baderomsinnredningen er byttet ut med en gammel høvelbenk med påmontert servant - en kreativ løsning! Oppvarming skjer med elektrisk panelovn montert på vegg. Deler av innvendig avløpsrør og vannførende installasjoner ble skiftet i forbindelse med oppgraderingen i 2020. Baderommet har ikke våtromsstandard, og rommet mangler ventilering. Soverom 1. etasje: I 1. etasje er det to soverom. Hovedsoverommet har malte trebord på gulvet og panelkledde vegger i lune, lyse farger. Plass til dobbeltseng med nattbord. Det andre soverommet har adkomst fra hovedsoverommet. Soverom 2. etasje: Oppe i 2. etasje er det to soverom med skråhimlinger, noe som gir etasjen et intimt preg. Begge rom har gamle peisovner som minner om en annen tid. Malte, panelkledde vegger. Skråhimlingene gir redusert ståhøyde langs veggene, men rommene er fullt brukbare som soverom. Innvendig trapp fra gangen i 1. etasje er bratt, og mangler håndløper og rekkverksikring. Dette bør utbedres. Overflater: Gulv: Behandlet trebord og belegg. Vegger: Panel, behandlet panel og laft. Himling: Behandlet panel. Lagring: Inntilbygget bod mot nordvest med utvendig adkomst. Krypkjeller under boligen med innvendig adkomst via gulvlem fra kjøkken og soverom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.06.2026. Bygning: Enebolig over 1½ etasje, opprinnelig byggeår 1900. Bygningsmassen er hovedsakelig fra byggeåret. Bygningen har ringmurer av gråsteinsmurer med innslag av mørtel. Yttervegger er oppført i laft med innvendig og utvendig påforinger, og det er ukjent om de er isolert. Utvendig er veggene kledd med stående kledningsbord fra byggeåret. Etasjeskillet mellom etasjene er et trebjelkelag. Skillet mot loftetasjen er isolert med sagflisfyllinger, mens skillet mellom krypkjeller og 1. etasje er uisolert. Boligen har krypkjeller med adkomst via gulvlem på kjøkken og soverom. Byggegrunnen består av stedbundne jordmasser med høy sand- og siltsortering. En grunnundersøkelse ble utført 04.06.2019. Tak: Saltak tekket med metallplater. Taktekkingen ble skiftet i 2018. Takkonstruksjonen er utført med plassbygde sperrer, og de bærende konstruksjonene og undertaket er fra byggeåret. Lufting av takkonstruksjonen skjer via generelle utettheter i konstruksjonen. Renner og nedløp er i metall, og isbord har metallbeslag. Pipe/Ildsted: Det er to innvendige 1-løps teglsteinspiper fra opprinnelig byggeår, hvorav ett pipeløp har luftekanal. Pipeløpene over tak har pussbehandling, men mangler regnskjerm. Det er totalt tre fastmonterte ildsteder i boligen. Vinduer: Vinduene er hovedsakelig fra opprinnelig byggeår med doble eller enkle glass. Vannbrettene er i malt utførelse uten metallbeslag. Dører: Ytterdøren er en laminert dør med isolerglass av ukjent alder. Døren til baderommet ble skiftet i 2021. Innerdørene er malte heltredører fra byggeåret. Trapper/adkomst: Det er en innvendig trapp i boligen. VVS-installasjoner: De synlige innvendige avløpsrørene er i PVC-plast. Deler av avløpsrørene ble skiftet i forbindelse med renovering av kjøkken og bad. Bunnledningene er fra byggeåret. De vannførende installasjonene er hovedsakelig et rør-i-rør-system med åpne fordelerstokker i krypkjeller. Deler av disse ble skiftet i 2020. Hovedstoppekranen er plassert i krypkjeller. Varmtvannsberederen er på 112 liter fra 2020 og er plassert i et kjøkkenskap. Den er direkte tilkoblet med PEX-rør. Eiendommen er tilkoblet privat vann med flere brukere, med inntaksledning i PEL-plast. Avløpet er et privat anlegg med sedimenteringskum og spredegrøfter. Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon via åpningsbare vinduer og en ventilert teglsteinspipe. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk med avkast ført ut via yttervegg. Baderommet har ingen ventilering. Tekniske detaljer: Boligens primæroppvarming er ved og strøm. Det er installert tre fastmonterte ildsteder. En luft/luft-varmepumpe fra 2019 er montert på yttervegg mot øst med innerdel i stuen. Brannslukningsapparatet er fra 1991. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Inntak via luftstrekk, inntakssikringer plassert inne på soverom mot syd. 3-fase 230V anlegg med 40A hovedsikringer, kurser med jordfeilautomater. Digital AMS måler og kursoversikt montert i skap. El-anlegg og installasjoner med blandet alder. Sikringsskap oppgradert med automatsikringer, jordfeilautomater samt montering av luft/luft varmepumpe i 2019. El-installasjoner oppgradert i 2020 i forbindelse med renovering av baderom og kjøkken. Samsvarserklæring datert 24.05.2017 i forbindelse med ettermontering av elektronisk måleravleser. Montert utvendig lys tilkoblet bevegelses sensor, dokumentasjon med kvittering datert 10.01.2021 er fremlagt. Montert utestikkontakt IP 44 med klapplokk, samsvarserklæring datert 20.05.2019 er fremlagt. El-installasjoner med blandet alder, ledningsnett med brytere og stikk med normal bruksslitasje. Samsvarserklæring må fremlegges for anlegg og installasjoner fra 1999 eller nyere. Er det foretatt kontroll av det lokale el-tilsyn eller utført utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 år? - Ja. Det ble foretatt el-tilsyn på det elektriske anlegg av Elvvia (DLE) den 10.02.2025 og det ble ikke avdekket avvik under tilsynet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille og gulv på grunn | Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på 35 mm i stue 1.etasje innenfor en lengde på 2 meter. Gulv med synlige og stedvis store skjevheter ved begge etasjer. Det er ikke uvanlig å oppleve skjevheter i gulvet i eldre boliger, og dette skyldes ofte at materialene er underdimensjonert i forhold til dagens byggemåte. Det registreres noe knirk ved enkelte gulvoverflater. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Uisolert etasjeskille via krypkjeller og 1.etasje. For utbedringer av skjevheter og isolering må bjelkelagene åpnes, bjelkelaget anbefales å etterisoleres. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik i NS3600. For å få tilstands grad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak samt etterisolere bjelkelaget for boligkomfort. - Bad - Ventilasjon | Rommet er ikke ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Manglende ventilering medfører til en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima. Påkostninger med ettermontering av mekanisk avtrekk med avkast ført via yttervegg må påregnes for å lukke avviket. Tilstand grunnet baderom med mangelfull ventilasjon. Ventilering av rommet må etableres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Grunnmur og fundament | Ringmurer med enkelte riss, forholdet vurderes å være av eldre dato og uten byggteknisk forringelse. Utbedringer anbefales hvor lufteventiler ligger nært terrengnivå og utsatt for innsig i krypkjeller, anbefalt min 15 cm til terreng. Ingen observerte skader som kan settes i sammenheng med mangelfull fundamentering. Tilstand grunnet elde og påviste forhold. Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Lokale utbedringer i skadeberørte områder kan påregnes. - Krypkjeller | Målingen viser et fuktinnhold opp i mot faren for en skadeutvikling i form av sopp-/råteskader. Forholdet settes i sammenheng med noe mangelfull lufting. Ingen visuelle tegn ved innvendige overflater til skader som kan settes i sammenheng med tradisjonell fukt problematikk forbundet med krypkjellere. Krypkjellere bør holdes under jevnlig oppsyn og god luftsirkulasjon må ivaretas. Det mangler fuktsperre i form av plastfolie på bakken i krypkjelleren og dette kan medfører at fuktighet fra bakken stiger opp i krypkjelleren med påfølgende økt luftfuktighet og risiko for en skadeutvikling. Tilstandsgrad satt ut fra konstruksjonsvalg og generell problematikk ved krypekjellere. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, evt tiltak må vurderes deretter. Krypkjeller med mangelfull ventilering, ettermontering av mekanisk avtrekk må ettermonteres for å bedre luftsirkuleringen i krypkjeller. - Vinduer og dører | Tettelister ved ytterdør bør kontrolleres og etter hvert byttes ut. Det registreres råteskader på utvendig vannbrett, ukjent vedrørende fukt og råteskader i skjule konstrukjsoner. Utskiftninger og utbedringer av råte og skadeberørte områder må påregnes. Vinduer med generell slitasje og oppsprekking i kitting/manglende kitting. Innvendig ramtre med malingavflassing, fuktskjolder og generell slitasje, forholdet settes i sammenheng med mangelfull ventilasjon og vedlikehold over tid. Innerglass ved 1-soverom 2.etasje var demontert og fjernet, påkostninger med nytt vindu må påregnes. Dørvridere med noe slark, påvist omfang vurderes som normalt. Enkelte installasjoner med noe justeringsbehov. Generelt omfang av vedlikehold, påkostninger og utskiftning må påregnes grunnet elde og påviste forhold. Alternativt vil utskiftning av vinduer og dører vil være gunstig ut fra et økonomisk og energiøkonomisk synspunkt over tid. - Yttervegger | Utvendig fasader med svertesopp, malingoppsprekking/malingavflassing, endeoppsprekking og slitte overflater. Kledningsbord mot murkrone med oppsprekking og generell slitasje, skadeårsaken settes i sammenheng med kapillært fuktopptrekk fra murkrone og mangelfult vedlikehold over tid. Murkrone etablert utenfor kledningsfelt, overgang med mangelfulle fallforhold. Tilstand grunnet elde og påviste forhold. Vedlikehold med skraping, vasking og påføring av ny overflatebehandling samt påkostninger med enkelte utskiftninger må påregnes grunnet elde og påviste forhold. - Skorstein over tak | Det registreres enkelte riss og mindre pusskade på skorstein over tak. Det registreres noe sotvannskjolder under sotlukekammer, regnskjerm på pipeløp over tak bør ettermonteres. Pipeløp over tak med noe påbegynt mosedannelse, denne bør fjernes i sin helhet som ett vedlikeholdstiltak. Funksjon og tilstand av piper og ildsteder må vurderes av fagperson. - Takkonstruksjon og loft | Takkonstruksjonen er vurdert oppe på tak og innvendige himlingsflater. Takflater med synlige skjevheter, omfanget vurderes som normalt alder og konstruksjon tatt i betraktning. Innvendige himlingsoverflater med noe fuktskjolder, det ble foretatt fuktsøk i det aktuelle området uten unormale verdier. Forholdet vurderes å være av eldre dato, ingen tegn til restfukt. Ingen tegn på innvendige flater etter tidligere fukt- og vannskader som kan settes i sammenheng med utettheter i tekkingen eller kondensproblematikk ved takkonstruksjonen. Tilstand grunnet elde. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninredning opplyst fra ca 2020 med laminerte fronter og laminerte. Benkeplater i laminat med nedsenket oppvaskkum i metall. Veggflater over kjøkkenbenker med malte plater, overgang uten mykfuge. Kjøkken med opplegg for bekeoppvaskmaskin, øvrige hvitevarer er montert i kjøkkennisjer. Lekkasjevakt og komfyrvakt er ikke montert. Kjøkken med normal bruksslitasje. Lekkasjevakt er ikke montert. Lekkasjesikring må ettermonteres etter gjeldene forskriftskrav, forøvrig ingen påviste feil eller mangler. Det er krav til fastmontert komfyrvakt fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr. Det registreres tegn etter museaktivitet inne på kjøkkenet, musefeller plassert i innredning samt museekskrementer. Ukjent omfang, tiltak og utbedringer med bekjempelse må påregnes. Ytterligere undersøkelser bør foretas for å kartlegge omfanget. Tilstandsgrad grunnet påviste forhold. - Kjøkken - Avtrekk | Funksjonstestet ventilator uten anmerkninger. Tilstand grunnet elde og usikkerheten med restlevetid. - Avløpsrør | Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Ingen opplysninger om problemer med avløpssystemet. Bunnledninger og spredegrøfter med slamavskiller fra opprinnelig byggeår, bunnledninger har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Privat avløpssystem bør holdes under tilsyn grunnet elde. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved anlegg som tas i bruk etter lengre tids opphold, kan dette medføre tiltetting av avløpsrør. Avløpsrør anbefales spylt opp før dette tas i bruk. Boligen har vært ubebodd den senere tid. Påkostninger og utskiftning vedrørende utvendig avløpssystem må påregnes. - Vannledninger | Vannkilde med ukjent vannkvalitet og vannkapasitet, det er ikke fremlagt noe dokumentasjon vedrørende vannprøver. Vannførende installasjoner i krypkjeller er ikke isolert, dette kan medføre kondensering og frostskader. Ingen opplysninger om frostproblematikk eller feil/mangler ved vannførende installasjoner. Stikkledninger av ukjent alder og tilstand og gir økt risiko for skader i tiden som kommer, påkostninger kan påregnes grunnet elde. Åpne fordelerstokker med adkomst via krypkjeller, evt lekkasjevann ført direkte til bakken/terreng inne i kryprom. Det anbefales å ettermontere lekkasjevakt/automatisk vannstoppventil for å ivareta evt lekkasjevann fra anlegget. Ingen opplysninger om årlige kostnader for vann fra opplyst felles vannverk. Ingen opplysninger om drifts- og vedlikeholdsutgifter evt kostnadsfordeling i forhold til privat vannverk. Ytterligere undersøkelser bør foretas. Tilstand grunnet elde og påviste forhold. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte vannførende installasjoner. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. - Varmtvannsbereder | Bereder fra 2020 med fast tilkobling. Bereder direkte tilkoblet med PEX-rør, forholdet vurderes som mangelfult og fare for oppsprekking ved høye temperaturer, cu-rør bør ettermonteres. Bereder er plassert i tørt rom, og har ikke automatisk vannstoppventil. Tilstand grunnet påviste forhold. Vannstoppeventil på bereder anbefales etablert. - Ventilasjon | Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Slitasje ved innvendig ramter på vinduer med malingavflassing og fuktskjolder, forholdet settes i sammenheng med noe mangelfull ventilasjon. Luftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert hvor dette mangler. Ettermontere mekanisk avtrekk i krypkjeller for å øke luftsirkulasjonen. - Bad - Overflater | Baderom med svakt og mangelfullt fallforhold til sluk, målt høyde på 9 mm i tillegg er det etablert fuktsikring ved terskel på 20 mm så evt lekkasjevann er med dette ivaretatt. På befaringsdagen ble det observert maueraktivitet inne på baderommet, ukjent omfang. Ytterliggere undersøkelser bør foretas for å kartlegge omfanget, påkostninger med bekjempelse må påregnes. Ingen påviste tegn til fuktrelaterte følgeskader som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Tilstand grunnet påviste forhold vedrørende fallforhold. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å oppnå riktig fall/høyde til sluk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt som en enkeltstående tiltak. Ved fremtidig renovering må det påse at baderommet blir etablert med riktig fall etter gjeldene forskriftskrav. - Bad - Sanitærutstyr | Det registreres defekt hengsleanordning på 1-dusjdør, påkostninger må påregnes. Forøvrig ingen påvist feil eller mangler ved sanitærutstyret. Forventet levetid for forbrenningstoalett er 15 til 20 år ved riktig bruk og regelmessig service. Tilstand grunnet påviste forhold. Utbedringer av defekt hengsle på dusjkabinett må påregnes. - Innvendige overflater | Innvendige overflater og overflatebehandlinger med blandet alder og slitasjegrad. Gulvbelegg med skader, limslipp og lokal slitasje. Veggtapet med noe oppsprekking og limslipp på flere plasser. Påkostninger og vedlikehold må påregnes grunnet elde og påviste forhold. Modifiseringer og vedlikehold må påregnes. Helse, miljø og sikkerhet - Manglende byggetegninger | Det foreligger ikke bygningstegninger i Elverum kommune sine arkiver. - Manglende ferdigattest/brukstillatelse | Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Elverum kommune sine arkiver. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. - Avvik rekkverk/håndløper innvendig trapp | Innvendig trapp mangler håndløper og rekkverksikring ved trappeutsparing i 2.etasje og i trappeløp. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Manglende håndløper og rekkverksikring reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse. Ettermontere håndløpere og rekkverksikring må monteres for å lukke avviket. - Brannslukkingsutstyr eldre enn 10 år | Brannslukningsapparatet er eldre enn 10 år, nytt brannslukningsapparat må anskaffes etter gjeldene forskrift. Brannslukningsapparatet påvist fra 1991. - Manglende snøfanger | Det er ikke montert snøfanger. Manglende snøfanger øker risikoen for personskade og skade på bygningsdeler, kjøretøy og installasjoner ved snø- og isras fra tak. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier ved ulykker. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og elektrisitet. Det er installert tre fastmonterte ildsteder. En luft/luft varmepumpe fra 2019 er montert på yttervegg mot øst, med innerdel plassert i stuen. På baderommet er det elektrisk panelovn montert på vegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei (skogsbilvei). Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra privat vannverk med flere brukere. Avløp er privat anlegg med sedimenteringskum og spredegrøfter. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på Sørskogbygda skole vurderes nedlagt av Elverum kommune. For spm. kontakt kommunen. Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. Eiendommen ble rengjort av rengjøringsfirma i uke 22/23.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 5 419,- - Feiing: kr 1 168,- - Eiendomsskatt: kr 3 846,- Totalt: kr 10 433,- Årsprognose for 2026 er kr 11 236,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Skiftet dør til baderom - Montert utvendig lys med bevegelsessensor 2020: - Ny kjøkkeninnredning - Baderom oppgradert, utført av Elverum Hus AS. Dokumentasjon med arbeidsbeskrivelse foreligger - Deler av innvendig avløpsrør og vannførende installasjoner (rør-i-rør) skiftet. Dokumentasjon foreligger for vanninstallasjoner - El-installasjoner oppgradert av Elverum Hus AS i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken - Ny varmtvannsbereder (112L) installert 2019: - Sikringsskap oppgradert med automatsikringer og jordfeilautomater - Installert luft-til-luft varmepumpe - Montert utestikkontakt, samsvarserklæring foreligger - Ny peis installert, utført av Nergaard mur og flis 2018: - Taktekking skiftet, utført av Elverum blikkenslagerverksted 2017: - Ettermontering av elektronisk måleravleser (AMS-måler), samsvarserklæring foreligger

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon, ifølge kart fra Norges geologiske undersøkelse (NGU).

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 587
• Eiendomsskatt: kr 3 846