Sprengsneset 7I

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Beboernes forpliktelser:
Sameiet: Ingen inntekter, ingen utgifter og derfor ikke regnskap eller budsjett. Det eksisterer ikke et styre pr i dag. Dersom noe skjer holder sameiet et felles møte.

Forsikringspolise

31221029

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Egen parkeringsplass utenfor og ved biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 516 m² på eiet tomt.

Tomten er felles for sameiet. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med interne veier, naturtomt og grøntarealer.

Byggeår

2005

Innhold

Sjarmerende fritidsbolig over to plan med hems som inneholder: 1. etasje: Entrè, stue/kjøkken bad og bod. Ved entrè er det en nord-vestvendt terrasse på 22,3m² og fra stue/kjøkken er det utgang til en sør-østvendt terrasse på 18,3m². 2. etasje: Gang, 3 soverom og TV-stue. Fra TV-stue er det utgang til en sør-østvendt terrasse på 5,2 m² og fra et av soverommene er det utgang til en nord-vestvendt terrasse på 19,2 m². Hems med gulvareal på 16m² (ikke måleverdig) En tilhørende bod i rekke på 3,7m² til oppbevaring.

Standard

EiendomsMegler 1 ved Trude Gunnlaugsson ønsker velkommen til Sprengsneset 71 – en moderne og innbydende fritidsbolig som kombinerer estetikk og funksjonalitet på en utmerket måte. Med en oppgradert hems, nymalt interiør og et fantastisk opparbeidet Fritidsbolig område med marina anlegg, er dette en eiendom som byr på det lille ekstra. Boligen er omkranset av vakker natur med flott utsikt mot sjøen og det idylliske nærområdet. Eiendommen er oppgradert med nye elementer som inngangsdør, vindu i stue og malte tak, noe som gir et stilrent og velholdt inntrykk. Med sine romslige terrasser og lyse oppholdsrom er boligen perfekt til både avslapning og sosialt samvær. Dette er en sjelden mulighet for deg som drømmer om et landlig tilfluktssted hvor moderne komfort møter naturskjønn idyll. Den flotte fritidsboligen ligger på en opparbeidet tomt med gjennomgående god standard. Her kan man nyte godt av moderne løsninger som oppvarmet gulv, innfelte spotlights og kvalitetsmaterialer. Entré | Boligens entré har en praktisk og moderne utforming med laminatgulv og malt panel som gir et lunt førsteinntrykk. Med direkte utgang til en nordvestvendt terrasse på 22,3 m², kan du starte dagen med en kopp kaffe i solen. Den nye ytterdøren, montert i 2022/2023, setter prikken over i-en. Kjøkken | Kjøkkenet fremstår som moderne og innbydende, med åpen løsning mot stue som skaper en sosial atmosfære. Det er utstyrt med slette fronter, glass i overskapene og en praktisk laminert benkeplate med keramiske fliser. Her finner du integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og kjøleskuffer, mens ventilatoren med avtrekk ut sikrer et godt inneklima. Stue | Den store, åpne stuen rommer både sofagruppe og spiseplass, og det elegante laminatgulvet harmonerer perfekt med de nylig malte overflatene. En stilfull Morsø peisovn med glassfront sørger for varme og hygge, mens det nye vinduet fra 2022/2023 slipper inn mengder av naturlig lys. Utgang til en sørøstvendt terrasse på 18,3 m² gir en perfekt overgang mellom inne- og uterom. Bad | Baderommet på 5,7 m² har keramiske fliser på gulv og vegg samt panel i himling med innfelte spotlights. Her tilbys komfort og funksjonalitet med opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett og servant med speil og møblement. Gulvvarmen bidrar til ekstra luksuriøse morgenstunder. Soverom | Boligen har tre soverom med areal på henholdsvis 8,5 m², 5,9 m² og 12,6 m², alle med laminatgulv og malte overflater som gir et friskt og stilrent uttrykk. Fra det største soverommet er det utgang til en egen terrasse på 19,2 m². Eiendommen har god plass til oppbevaring, med både en innvendig bod og en utvendig bod i rekke. For båt- og fiskeentusiaster er det også verdt å nevne marinaanlegget som tilhører rorbuområdet – ideelt for å utforske det vakre vannlandskapet som omkranser Hellesøy. Dette er et område for deg som ønsker en feriedrøm i vakre omgivelser, og samtidig verdsetter nærhet til både sjø og by. Eiendommens plassering på enden gir også en unik mulighet til å utforske Hordalands naturskjønne skjærgård på beste måte. Iflg. Info fra forrige eier, var rorbu opprinnelig utbyggers private, derav god standard og godt ivaretatt. Marina koster ca kr 12.000,- årlig evt kr 10.000,- om en deltar på dugnader. Veilag; ca 1000 pr år. Kloakk/pumpeanlegg etter vedlikeholds behov. Dugnad på båtmarina og via veilag. Fra Styreleder i Marina anlegg: Båtplass følger fritidsbolig hvis ikke annet blir/er avtalt. Da skal ny eier godkjennes i styret. Det skal utføres oppgradering/vedlikehold av marina (båtplass). Dette kan føre til økte avgifter. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Saltak. Konstruksjon av taksperrer i tre. Mrk: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og derfor ikke mulig å vurdere utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser, innhent dokumentasjon om mulig. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmur/fundamenter av betong. Mrk: Grunnmur er ikke tilgjengelig pga terrasser. Våtrom > 1.etg. > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt pga. tilliggende konstruksjoner. - Våtsoner mot naboenhet og kjøkken med lav sokkel. Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i utsatte områder. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Taket er tekket med betongtakstein. - Utvendig del av pipe er kledd med beslag. Siden taket kun er observert fra takfot, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avviket må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Taktekkingen er mosegrodd, som kan redusere levetiden på taktekkingen. Dette bør fjernes med en børste eller mosefjerner. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Utvendig > Nedløp og beslag Renner og nedløp i plast. Beslag/takhetter i aluminium/stål. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Når renner/nedløp/beslag begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avviket må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er mye mose/smuss i takrenne mot nabo (mellom bygningene). Dette kan føre til at vann trekker inn i tak- og veggkonstruksjon og danner fuktskader. Mose/smuss må fjernes. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Utvendig > Veggkonstruksjon Utført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Det er ikke mulig å si noe om bakomliggende konstruksjoner uten inngrep. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Bordkledning har noen få steder avflasset maling. Slitt overflatebehandling kan over tid føre til at vann trenger inn i treverket og skape fuktskader. Vedlikehold må påregnes. - Festemidler har stedvis rustdannelser. Dette reduserer levetiden til festemidlene. Overvåk situasjonen. Dersom kledningsbord stedvis begynner å løsne må aktuelle spikre/skruer skiftes ut. Når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Utvendig > Vinduer Isolerglass i trekarmer. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Trevinduer har en forventet brukstid på 20-60 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på flere vinduer. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Om avvik skal lukkes må vinduene byttes. - Punktert glass i vindu på det ene soverommet. Punkterte/sprukne vinduer gir dårligere isolasjonsevne og kan føre til utettheter. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Karmene i enkelte vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Fare for utvikling av fukt/råte. Det må påregnes vedlikehold. - Stedvis rustdannelser på spiker og hengsler. Rust reduserer levetiden på festemidler/hengsler. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Utvendig > Dører Ytterdør: Malt dørblad med felt av isolerglass. Terrassedører 1.etg: PVC-dør med felt av isolerglass, samt PVC skyvedør med felt av isolerglass. Terrassedører 2.etg: PVC-dør med felt av isolerglass, samt skyvedør med trekarmer med felt av isolerglass. Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Tredører med glassfelt har en forventet brukstid på 20-40 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Eldre dører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere dører. Om avvik skal lukkes må dørene byttes. - Terrassedører 1.etg. samt den ene i 2.etg er noe tung å åpne/lukke. Dørene bør justeres. - Stedvis rustdannelser på spiker og hengsler. Rust reduserer levetiden på festemidler/hengsler. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Sør-østvendt terrasse på 5,2 m² med utgang fra TV-stue. Terrassen er belagt med tremmer av terrassebord. Rekkverk av rustfritt stål og glass Rekkverket ble kontrollert, høyden var 0,9 meter, bør ikke være under 1,0 meter. Mrk: Tettesjikt er ikke mulig å besiktige pga. store/tunge tremmer. Tilstandsgrad er utelukkende satt basert på alder. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Eldre tettesjikt/membran har økt risiko for lekkasje. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avvik må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Utvendig > Terrasse 1.etg. - nordvest Nord-vestvendt terrasse på 22,3 m² med utgang fra entré. Terrassen er belagt med terrassebord. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Mye groe på terrasse, stedvis begrenset avrenning på terrassebord. Groe på terrasse og stedvis begrenset avrenning kan medføre økt fuktbelastning på terrassebordene, noe som kan føre til redusert levetid, økt risiko for råte og glatt overflate med fare for fall. Terrassen rengjøres for groe, og det bør vurderes tiltak for å bedre avrenning, kontroll av underlag og eventuelt utskifting eller omlegging av terrassebord der dette er nødvendig. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Utvendig > Terrasse 2.etg. - nordvest Nord-vestvendt terrasse på 19,2 m² med utgang fra soverom. Terrassen er belagt med terrassebord. Rekkverk av stående profiler og 6" toppbord. Rekkverket ble kontrollert, høyden var 0,9 meter, bør ikke være under 1.0 meter. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Mye groe på terrasse, stedvis begrenset avrenning på terrassebord. Groe på terrasse og stedvis begrenset avrenning kan medføre økt fuktbelastning på terrassebordene, noe som kan føre til redusert levetid, økt risiko for råte og glatt overflate med fare for fall. Terrassen rengjøres for groe, og det bør vurderes tiltak for å bedre avrenning, kontroll av underlag og eventuelt utskifting eller omlegging av terrassebord der dette er nødvendig. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller i trebjelkelag. Gulv mot grunn i betong. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å For å lukke avviket må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Manglende ventilering kan føre til dårlig luftkvalitet, fuktproblemer, økt risiko for mugg og redusert komfort. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannsbereder i bod. Volum: 107 liter. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er tilkoblet iht. tidligere forskrift, men tilfredsstiller ikke gjeldene forskrift. Varmtvannsberedere som er tilkoblet stikkontakter kan ofte svi seg, noe som er brannfarlig. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke krav om utbedring av strømtilkobling etter dagens forskriftskrav. - Berederen har- eller passerer snart 20 år og har en usikker restlevetid før den må skiftes ut. Selv om varmtvannsberederen fungerer nå, kan det plutselig oppstå funksjonssvikt eller lekkasje på eldre beredere. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Bygningen er oppført over bakkenivå og terrenget rundt bygget er varierende. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ved eldre drenering blir massene slamfylt, slik at vann ikke renner fritt i massene. Eventuelle drensrør kan bli ødelagt og/eller gå tett. Dette gir økt mulighet for stående vann på bakken. For å lukke avviket må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Eiendommen er tilknyttet privat avløp. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Mrk: Utvendige vann- og avløpsledninger ligger skjult og er derfor ikke besiktiget. Tilstandsgrad er satt utelukkende basert på alder. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kjøkken > 1.etg. > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Åpen stue/kjøkkenløsning. Laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling. Innfelte spotlights i himling. Kjøkkeninnredning med slette fronter. To overskap med glassfronter. Inneholder: Laminert benkeplate, kompositt vaskekum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Keramiske fliser over deler av benkeplaten. Integrerte hvitevarer: - Stekeovn - Platetopp - Kjøleskuffer Teknisk tilstand på hvitevarer er ikke kontrollert. mrk: Normal bruksslitasje som hakk, sår og mindre skader blir ikke omtalt. Det er foretatt en kontroll med fuktindikator på tilgjengelige, og erfaringsmessig utsatte steder, men det er ikke flyttet på hvitevarer eller innbo. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Avløpsør under vask ser ut til å være teipet. Dersom det er lekkasje i avløpsrør må dette utbedres fagmessig. Risiko for lekkasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Våtrom > 1.etg. > Bad > Overflater vegger og himling Keramiske fliser på vegger og panel i himling. Innfelte spotlights i himling. Mrk: Veggfliser er malt. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Fliser er ikke malt bak dusjkabinett, samt mangler litt maling rundt avtrekksventil. Avviket er av kosmetisk karakter. For å lukke avviket må alle fliser males likt. - Flere skruehull i vegg etter tidligere innredning. Våtrommet fungerer med dette avviket, men hull bør silikoneres. Overflater med skruehull må byttes for at avviket skal lukkes. - Bred/ujevn silikonfuge i hjørner. Avviket er av kosmetisk karakter. For å lukke avviket må silikonfuger utbedres. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Våtrom > 1.etg. > Bad > Overflater Gulv Keramiske fliser på gulv med opplyst underliggende elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Gulvet er tilnærmet flatt. Et bad med manglende/ redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Vær ekstra oppmerksom ved bruk. Dersom avviket skal lukkes må gulv bygges på nytt med riktig fall. Dette vil i mange tilfeller bety at vegger også må bygges på nytt for å sikre en fagmessig overgang i tettesjikt mellom gulv og vegg. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Det er i dag dusjkabinett med avløp direkte til sluk. Dette vil gi noe redusert riskio for lekkase og stående vann på gulvet, men er ikke en fullgod løsning på ovennevnte avvik. Det anbefales å opprettholde bruk av dusjkabinett dersom avviket ikke lukkes. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Våtrom > 1.etg. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Sluk av plast. Ukjent tettesjikt/membran. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avvik må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Sluk er ikke mulig å besiktige. Takstmann ønsker ikke å flytte på dusjkabinett da det er plassert et beslag over sluk for å støtte kabinettet. Redd for å ikke få dette på plass igjen alene. Vær oppmerksom på at usikkerhet rundt utførelse/tilstand på sluk gir økt riskio for fuktskader. Sluk bør derfor undersøkes nærmere når dusjkabinett er flyttet til sides. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Våtrom > 1.etg. > Bad > Ventilasjon Elektrisk avtrekksvifte i vegg. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

Hvitevarer

Alt av hvitevarer medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Vaskemaskin og ekstra kjøleskap kan medfølge om ønskelig.

Adkomst

Sprengsneset 71 ligger ca 6 mil nord for Bergen, en liten times kjøring med bil. Fra Bergen sentrum følger man riksvei 555 vestover mot Sotra. I rundkjøringen etter Kolltveittunnelen tar man til høyre og følger deretter veien til Hellesøy. Sprengsneset ligger inn en avstikker på høyre side av veien på vei mot Hellesøy. Ellers for veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Rorbu: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur/fundamenter av betong. Veggkonstruksjon: Utført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Takkonstruksjon: Saltak. Konstruksjon av taksperrer i tre. Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Utvendig del av pipe er kledd med beslag. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i plast. Beslag/takhetter i aluminium/stål. Bod i rekke: Grunnmur i betong. Gulv mot grunn i betong. Oppført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Takkonstruksjon av taksperrer tekket med takbelegg. Renner og nedløp i plast. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Vedfyring og elektrisk oppvarming samt varmekabler stue, kjøkken og bad.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst til sameiet via privat stikkvei. Vann: Offentlig vann via private stikkledninger. Avløp: Privat septikanlegg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Renovasjon: kr 3 324,- (Reno hytterenovasjon) Slam: kr 1 433,99 (årsgebyr + tømming hvert 4. år) Vann: kr 5178,48 (forbruk vann er stipulert, beløpet her kan endre seg) Feiing: kr 570,-

Moderniseringer og påkostninger

Utvendig fasade: 2020: Byttet ytterdør og noe kleding på fremsiden mot kaien. Nedre del inkl isolasjon, sperreduk. Vinduer/dører: 2022/23: Ny ytterdør. Nytt vindu stue mot nord. Innvendige overflater: 2022: Malt innvendige overflater. Modernisering: 2022/23: Laget utvidelse av hems med tilkomst. Blindet igjen loftsluke

Renovert

2020/2023

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 506