Hans Storhaugs vei 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 52 m²
BRA-i: 46 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er adkomst via bomvei fra nede i dalen. Det er kr 120,-/tur i veiavgift om sommeren, kr 170,-/tur om vinteren, alternativt kr 2000,- for årskort. Eiendommen ligger nær vinterbrøytet vei. Det er bratt, smal adkomstvei opp til hytta.

Eiendom

Tomteareal er 985 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 984,8 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Skrå naturtomt med grasvoll.

Byggeår

1976

Innhold

Hytta består av følgende rom:   1. etasje: Vindfang/gang, kjøkken, stue, 3 soverom og bod.    I tillegg er det oppført uthus med utedo og vedskjul på eiendommen.    De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Hytta fra 1976 er en koselig fritidsbolig i én etasje. Den har overbygget inngangsparti, innbydende stue med Jøtul vedovn og tre soverom. Enkelt kjøkken, solcelleanlegg for strøm til belysning, samt uthus med utedo og vedskjul på 6 m². Sørvendt platting på 9 m² gir fin uteplass. Uten innlagt vann/avløp, og enkelte elementer er av eldre årgang, typisk for en slik fritidsbolig. Innvendige overflater består av tregulv, panelte vegger og panel i himling, noe som gir en lun og tradisjonell hyttestemning. Generelt vil det i de fleste boliger være tegn etter bruk. Dette kan være mindre hull i overflater etter bilder/hyller, skjolder hvor bilder, hyller/møblement etc har vært plassert og gulvene kan ha misfarging/riper og lignende der hvor møblement har vært plassert. Slike mindre "avvik" er å anse som normalt i en brukt bolig. Entré: Inngangspartiet har et forlenget, overbygget tak som ble etablert i 2007. Ytterdøren er i tre og har behov for justering. Fra entreen er det tilgang til hyttas øvrige rom. I gangen er det plassert et propankjøleskap. Stue: Romslig stue med gode møbleringsmuligheter og en eldre, sjarmerende Jøtul 4 vedovn som gir både varme og hyggelig atmosfære. Kjøkken (TG2/TG3): Kjøkkenet har en enkel innredning med skrog i laminat, glatte fronter og laminat benkeplate. Det er plass til en liten spiseplass i hjørnet. Kjøkkenet er utstyrt med propankomfyr. Innredningen er vurdert til TG2 på grunn av alder og manglende moderne funksjonalitet. Rommet har fått TG3 da det ikke er mekanisk avtrekk over komfyr; ventilasjonen skjer kun via vindu og spalteventil. Soverom (TG3 for gulv): Hytta inneholder tre soverom med plass til senger og oppbevaring. Dørene inn til rommene er fyllingsdører i furu som kan trenge justering. I det vestvendte soverommet er det målt betydelige høydeforskjeller i gulvet (TG3), noe som er vanlig for enklere hytter på punktfundamenter. Sotluken til pipen er plassert i ett av soverommene. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. ---------- Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: Tilstandsgrad: TG3 - Store eller alvorlige avvik - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Golvet er i all hovedsak jevnt i det meste, men har betydelig avvik i soverom mot vest, mest i hjørnet mot sørvest. Dette stammer fra uregelmessigheter i fundamenter. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Planavvik på golv gis tilstandsgrad 3 med bakgrunn i forskriftens krav, men anses ikke å påvirke normal bruk av hytta. Konsekvens av skjevheter i golv må ses i sammenheng med hvor disse avvikene er, og i hvilken grad de medfører ulempe for beboere. For enkle hytter med punktfundamenter er planavvik som dette relativt vanlig. Det kan gjøres tiltak med jekking av hytta, og justere fundamentene slik at golvene rettes opp. | Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Kravet til dobbeltluke er at du skal ha 30 cm fra luken til brennbart materiale. Enkelluke har ikke en ekstra plate montert på innsiden av luken. Kravet til enkelluke er at du skal ha 50 cm fra luken til brennbart materiale. Kravene gjelder i alle retninger, også gulv. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Det må monteres plate av ubrennbart materiale på golvet foran ildstedet slik at avstanden tilfredsstiller kravet i forskriften, som er 300 mm. Rehabilitering av pipa med ny foring innvendig anbefales, da skorsteinens forventede levetid er oppbrukt. | Kostnadsestimat: Under 10 000 - Kjøkken - Avtrekk | Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det anbefales avtrekk ved kokesone, og at tilluft og avtrekk samsvarer. | Kostnadsestimat: Under 10 000 - Branntekniske forhold | 1 stk røykvarsler og ett pulverapparat. Det anbefales en generell gjennomgang av hyttas branntekniske utstyr, og dette må påregnes å kompletteres i henhold til dagens krav. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Datostempling viser at apparatet er fra 1991. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Observerte røykvarslere er mer enn 10 år, og må byttes. Er det skader på røykvarslere? Ukjent | Kostnadsestimat: Under 10 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mer enn halvparten av forventet levetid for taktekkingen er oppbrukt, og tilstandsgrad er satt med bakgrunn i dette. For undertak mer enn 30 år er mer enn halvparten av forventet levetid brukt. Dette er en teoretisk gitt alder, og faktisk tilstand/levetid må vurderes individuelt i hvert enkelt tilfelle. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. For renner og nedløp over 15 år regnes halvparten av forventet levetid å være oppbrukt. Nedløp er ført ut på terrenget, og dette tilfører mye vann inntil fundamenter. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Bare dokumentert utstyr er tillatt. Dokumentert utstyr har: – feste i bærekonstruksjon – god korrosjonsbeskyttelse – godkjent monteringsanvisning – leverandørens merke – styrke til å tåle feste av sikkerhetsline med full belastning fra en fallende person Det stilles ikke konkrete krav til utformingen, men den vurderes ved hver enkelt søknad om produktdokumentasjon. Festeutstyret er ofte tilpasset den enkelte tekningstypen. - Veggkonstruksjon | Det er påvist andre avvik: Noe avskalling av maling og noe svertesopp. Liten avstand til terrenget i gavl. Noe vedlikehold av utvendige fasader må påregnes. Terrenget bør justeres. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Manglende lufting av takkonstruksjonen kan på sikt gi kondensproblemer i taket. Dette skyldes at varm luft trenger opp i sperresjiktet, og kondenserer mot kald takoverflate. Dette er et økende problem ved hyppig vinterbruk. Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør etableres adkomst til kaldloftet, slik at dette kan kontrolleres. Enklest er å lage luke i gavler. Det kan også lages ventiler i gavlene for gjennomlufting. - Dører | Det er påvist andre avvik: Døren tar i karm. Døren må justeres. - Utvendige trapper | Det er avvik: Det er en løs helle på hjørnet. Helle bør festes. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. I følge radonkart fra NGU(Norges geologiske undersøkelse) ligger eiendommen i et område som har høy forekomst av Radon(markert lilla). Ettersom hytta har punktfundamenter med gjennomlufting, og åpent kryperom, vil ikke radon bli "fanget" under og trenge opp gjennom konstruksjonen. Radonnivå vil i slike tilfeller med stor sannsynlighet være lite problematisk, selv i område med høy aktsomhetsgrad. Det er ikke krav til Radonmåling i fritidsbolig. Det bør gjennomføres radonmålinger. Dette for å kartlegge situasjonen, og for å kunne iverksette eventuelle tiltak om det er nødvendig for å ivareta innemiljøet i hytta. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkken kan påregnes noe modernisering - oppgradering. - Ventilasjon | Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er kun naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduene, og eventuelt åpning av vinduene. Dette anses mangelfullt, spesielt i oppholdsrom, og rom hvor det benyttes installasjoner med propanforbrenning. Bedre ventilering må etableres. Det anbefales montert veggventiler i alle rom. - Elektrisk anlegg | Det er et lite solcellepanel på veggen til belysning o.l. Solcelleanlegg er ikke underlagt tilsvarende kontrollmyndighet som ordinære el-installasjoner. Anleggets funksjon er ikke testet. Det finnes ingen informasjon om dette, årstall er stipulert. Det er ingen informasjon om anlegget. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ikke snakk om etablering av drenering på bygg som dette, men taknedløp kan med fordel føres bort fra veggen. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist andre avvik: Noen punkter er ute av kurs, og registrerte planavvik på golvene indikerer at disse beveger seg noe. Erfaringsmessig er det lite eller ingen frostsikring av fundamenter på denne type hytter, og bevegelser vil naturlig kunne registreres gjennom året. Dette avhenger av grunnforhold, og massenes egenskaper i forhold til frost og tele. Søyler holdes under oppsyn, og dersom avvikene øker må det vurderes tiltak. Dette kan omfatte frostisolering og sikring av enkelte punkter. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget bør senkes i gavl. Kledningen når nesten ned i bakken. Det bør foretas terrengjusteringer. Terrenget heller mot hytta i gavlen, men åpent areal under hytta gir ingen skade på konstruksjonen av den grunn. Terrenget når imidlertid så høyt opp at kledningen når ned i vegetasjonen, og dette gir misfarging og avskalling av maling, i tillegg til at det på sikt medfører råte i kledningen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarer og møbler medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.06.2025 Bygning: Fritidsboligen er en liten hytte med en etasje, bygget i 1976. Veggene er i bindingsverk med stående kledning, med plass til 100 mm isolasjon. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen står på punkter, og har åpent kryprom under trebjelkelag og stubbeloft. Fundamentene består av punkter av murte lettklinkersøyler på betongfundamenter. I 2007 ble vinduer, takrenner/beslag og fotbeslag pipe byttet, og overbygget over inngangspartiet ble forlenget. Tak: Taktekking er utført med asfaltpapp fra 2007. Det er renner og nedløp i sort stål fra 2007, hvor taknedløp er ført med avkast ut på terrenget. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med ukjent isolering. Kaldloftet er ikke kontrollert da det ikke er adkomst. Ved kontroll av takfoten og innvendige takflater ble det ikke registrert symptomer på feil eller skader. Pipe/Ildsted: Det er en elementpipe med sotluke i soverom, og en eldre Jøtul 4 på stue. Vinduer: Vinduene er 2-lags sidehengslede vinduer med spalteventiler, installert i 2007. Dører: Ytterdøren er i tre uten vindu. Innvendige dører er furu fyllingsdører med finérspeil. Trapper/adkomst: Det er en betongtrapp med heller ved hovedinngang. Adkomstveien opp til hytta er bratt og smal. Balkong/terrasse: Det er en platting på terrenget på langveggen mot sør, fundamentert på steinpunkter. VVS-installasjoner: Hytta har enkel standard uten innlagt vann eller avløp. Bygningen har ikke innlagt vann eller avløp. Ventilasjon: Hytta har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har ventilering kun via åpningsvindu og spalteventil. Tekniske detaljer: For branntekniske forhold er det 1 stk røykvarsler og ett pulverapparat. Pulverapparatet er fra 1991. Elektrisk anlegg: Eiendommen har enkel standard uten strøm. Det er et lite solcellepanel på veggen til belysning o.l. Solcelleanlegget er ikke underlagt tilsvarende kontrollmyndighet som ordinære el-installasjoner, og anleggets funksjon er ikke testet. Det er ingen annen informasjon om anlegget. Årstall for installasjon/rehabilitering av det elektriske anlegget er stipulert til 1990. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1990 Det finnes ingen informasjon om dette, årstall er stipulert. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Uthus: Uthuset er bygget i 1976 og er fundamentert på Lecapunkter. Det har tregolv. Veggene er i uisolert bindingsverk med stående kledning. Taket er et sperretak med tekking av asfaltpapp. Det er vedskjul i den ene enden uten dør, og utedo i motsatt ende med tredør uten vindu. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elementpipe med sotluke i soverom, og eldre Jøtul 4 på stue. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved kontroller/tilsyn.

Strømforbruk

Hytta har ikke strøm. Det er et lite solcellepanel på veggen til belysning o.l.

Vei, vann og avløp

Det er adkomst via bomvei fra nede i dalen. Det er kr 120,-/tur i veiavgift om sommeren, kr 170,-/tur om vinteren, alternativt kr 2000,- for årskort. Det brøytes ikke helt opp til hytta. Det er bratt, smal adkomstvei opp til hytta. Hytta har ikke innlagt vann eller avløp. Det er vannpost ved innkjøringen til eiendommen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Hytta selges møblert, det meste av inventar fjernes. Kjøper overtar resterende. Det vil ikke bli gjennomført fullstendig utvask, eventuelt etter avtale.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på prognose for 2025. Dette inkluderer renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

2007: Byttet vinduer, nye takrenner/beslag, fotbeslag pipe. 2007: Forlenget overbygg over inngangspartiet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Høy aktsomhet. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 816
• Eiendomsskatt: kr 1 184
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.