Hauketoveien 5C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap og budsjett, og disse kan videresendes til interessenter ved forespørsel. Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 743 144,-. Borettslagets disponible midler utgjorde kr 3 697 002,- per 31.12.2025. Sum egenkapital var kr 4 063 312,- per 31.12.2025. På generalforsamlingen 26. mars 2026 ble det vedtatt at styrehonoraret for 2026-2027 skal økes til kr 200 000,-. I desember 2025 tok borettslaget opp et nytt lån på kr 4 000 000,- til finansiering av bytte av ytterdører og brannsikring.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyr må ikke holdes i leiligheten uten styrets skriftlige samtykke. Husdyreiere skal undertegne borettslagets ”erklæring om husdyrhold” og denne er å regne som en del av Husordensreglementet. Lufting av husdyr skal skje utenfor borettslagets området.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har ansvar for ettersyn og vedlikehold av det elektriske anlegget i egen leilighet, og årlig kontroll av brannslange og røykvarslere. Det er renholdsplikter i fellesarealer som vaskeriet. Beboere i Hauketoveien 3 har vedlikeholdsplikt for radiatorene. Lading av elsykkel er kun tillatt i sykkelboden mellom kl. 06.00 og 23.00, og av brannsikkerhetshensyn skal batterier ikke lades om natten eller i leiligheten.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Usbl sørger for melding til styret og styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Dette er et frittstående borettslag. Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel.

Innskudd:
kr 33 100

Felleskostnader

kr 4 766 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader utgjør kr 4 766,-. Beløpet dekker blant annet varmtvann, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, kabel-tv og bredbånd (levert av Telia) samt drift og vedlikehold av borettslagets eiendom og fellesarealer. Månedlige kostnader er spesifisert som følger: - Felleskostnader: kr 3 319,- - Baderomsrehabilitering (avdrag): kr 521,- - Baderomsrehabilitering (renter): kr 241,- - Vindusutskiftning (avdrag): kr 125,- - Vindusutskiftning (renter): kr 114,- - Renter lån ytterdører: kr 189,- - Avdrag lån ytterdører: kr 75,- - Varmtvann: kr 182,- Borettslaget ligger på festet tomt med en samlet festeavgift på kr 118 464,- per år. Festeavgiften dekkes felles og betales gjennom felleskostnadene. Varmtvann leveres via en a-konto-ordning inkludert i felleskostnadene med kr 182,- pr. måned. For tilgang og bruk av fellesvaskeri, elbillading samt elsykkellading påløper egne avgifter og gebyrer etter borettslagets gjeldende ordninger. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 123 817
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.07.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12126579304 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 07.07.2026: kr 4 944 737,- Andel av saldo: kr 54 338,- Innfrielsesdato: 30.09.2033 Rente: 5,35 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12126579320 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 07.07.2026: kr 2 310 846,- Andel av saldo: kr 25 527,- Innfrielsesdato: 30.09.2038 Rente: 5,35 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15161656477 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 07.07.2026: kr 3 978 875,- Andel av saldo: kr 43 953,- Innfrielsesdato: 30.12.2050 Rente: 5,15 % Merknad: Lån tatt opp i midten av 2025/desember 2025 for bytting av ytterdører og brannsikring. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

SP586905

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget er ikke sikret mot tap av felleskostnader.

Areal

BRA: 57 m²
BRA-i: 49 m²
BRA-e: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ikke parkering med boligen. Borettslaget har 65 parkeringsplasser på fellesarealene. Bruksrett til disse plassene er regulert av et eget verdipapir kalt 'Tillegg til andelsbevis' og er tildelt bestemte leiligheter. Salg og overføring av bruksrett administreres av styret. Det er to Zaptec Pro-ladestasjoner for elbiler tilgjengelig ved næringsbygget, med betaling via Charge365. For elsykler finnes det en egen sykkelbod for lading, der beboere betaler et årlig beløp for strøm og nøkkelbrikke. Borettslaget har ikke gjesteparkering; besøkende henvises til parkeringsplassen ved Hauketo Stasjon.

Eiendom

Tomteareal er 6 619 m² på festet tomt.

Borettslagets festede tomt. Fellesarealene er opparbeidet med hageområder, plener, beplantning, lekeplass og ballbinge. Det er også et felles søppelhus for kildesortering. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1952

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjeller på henholdsvis 3 m² og 5 m².

Standard

En lettstelt borettslagsleilighet i 3. etasje med ett soverom, eget bad og to eksterne boder i kjelleren. Leiligheten er fra 1952 og bærer preg av sin alder: kjøkkeninnredningen er fra 2007 og badet ble oppgradert i 2005, men begge rom har slitasje som gjenspeiler bruksårene. Vinduer med isolerglass fra 2013 gir god lydisolasjon mot omgivelsene. For den som ønsker å sette sitt eget preg på boligen, er grunnlaget her. Entré: Parkett på gulvet møter deg i entréen, som gir adgang til bad, kjøkken og stue. Det er registrert svikt og knirk i gulvet her, og parketten har stedvis gått noe fra hverandre i skjøtene. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Stue: Stuen har en himlingshøyde på 2,49 meter og parkett på gulvet. Rommet har vinduer med isolerglass fra 2013. Her har du god plass til sofa med tilhørende møblement. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat, fra 2007. Ventilasjonen består av kullfilterventilator med tilluft via spalteventil i vinduet. Det er ikke forsert avtrekk som leder luft ut av boligen, noe kjøper bør merke seg. Vinduet gir dagslys inn i rommet. Soverom: Soverommet nås fra stuen og har parkett på gulvet. Rommet gir plass til dobbeltseng med nattbord. Bad: Badet ble oppgradert i 2005 med ny banemembran på gulv og smøremembran på vegger, nye vann- og avløpsrør, påstøp med varmekabel og termostatstyr, samt fliser på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med servant, klosett og dusj på gulv. Innredningen har skap med glatte fronter, og himlingen er kledd med himlingsplater. Varmekabler i gulvet gir komfortabel temperatur. Badet har naturlig oppdriftsventilasjon. Døren er plassert i våtsone. Overflater: Gulv: Parkett i stue, entré og soverom. Fliser på bad. Vegger: Tapetserte og malte overflater. Fliser på bad. Himling: Sparklet, pussede og malte overflater. Himlingsplater på bad. Lagring: To eksterne boder i kjelleren: én bod på 3 m² og én bod på 5 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.07.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1952. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, kledd med metallplater. Etasjeskiller i betong. Kjelleren inneholder bod og bod 2. Bodene er på henholdsvis 3 m² og 5 m². Tak: Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2013. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Trapper/adkomst: Trapper i betong. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør i kobber av eldre dato. Hovedstoppekran for varmt- og kaldtvannsrør internt i boligen er enkelt funksjonstestet. Synlige avløpsrør er i plast. Felles varmtvann. Sluket er i stål. Membran kan ikke konstateres visuelt. Høydeforskjell mellom topp gulv ved døren og topp slukrist er målt til ca. 23 mm. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. På badet er det naturlig oppdriftsventilasjon. Kjøkkenet har kullfilterventilator, med tilluft via spalteventil i vinduet. Rens ble sist gjort i 2026. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming og varmekabler i bad. Boligen er oppført før 1985 hvor krav til brannceller generelt ikke tilfredsstiller dagens krav. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Avtrekk, kjøkken | Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten. TG 3 er satt da det kun er kullfilterventilator på kjøkkenet, uten forsert avtrekk som trekker matos og fuktig luft ut. Estimatet er begrenset til å etablere avtrekk i rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører | Det er registrert at enkelte dører tar i karmen. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales. - Andre innvendige forhold | Det er registrert svikt og knirk i gulvet i entréen, og parketten har enkelte steder gått noe fra hverandre i skjøtene. Dette gir redusert overflatekvalitet og kan over tid gi økt slitasje og risiko for at fukt og smuss trenger ned i underlaget, med mulig deformasjon som følge. Det må påregnes utbedring i form av nye gulvflater, samt eventuell avretting der det er nødvendig. - Innvendige vannledninger | Det er registrert korrosjon på vannrørene. Korrosjon svekker metallet over tid og øker risikoen for utettheter. Det er registrert kondens på vannrørene. Når fuktig romluft treffer kalde rør, dannes vanndråper som kan gi korrosjon og fukte omkringliggende materialer. Vedvarende kondens tyder på manglende isolasjon og korrosjon øker risikoen for utettheter over tid. - Ventilasjon | Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. - Overflater, vegger og himling, bad | Døren er plassert i våtsone og vil derfor jevnlig utsettes for fukt og vannsøl. Dersom dør og karm ikke er fuktbestandige, kan dette over tid føre til økt slitasje og oppfukting. Løsningen innebærer noe høyere risiko for fuktrelaterte skader enn ved plassering utenfor våtsone. Det er registrert svertesopp i fugene. Dette oppstår vanligvis der det over tid er fuktbelastning. Forholdet er i hovedsak et visuelt avvik, men indikerer at området jevnlig utsettes for fukt. Ved manglende rengjøring eller vedlikehold kan misfarging øke og fuger svekkes over tid. Rengjøring og eventuelt fornying av fuger anbefales. Det er registrert åpne skruehull i veggflaten. Når hull ikke er tettet, kan fukt og vann trenge inn i konstruksjonen. Over tid kan dette føre til oppfukting og skader på underliggende materialer. For å redusere risikoen bør hullene tettes på en fagmessig måte. - Vanntett sjikt, membran og sluk, bad | Sluket har nådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Materialer og pakninger svekkes over tid, noe som kan redusere tettheten. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. - Sanitærutstyr og innredning, bad | Det er registrert kondens på sisternen. Kondens kan oppstå når kaldt vann møter varm og fuktig luft, men kan også skyldes at sisternen etterfylles ofte som følge av mindre lekkasje i sisternen eller slitasje på innvendige komponenter. Forholdet bør følges opp for å avklare årsaken. - Ventilasjon, bad | Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. Manglende tilluft kan redusere effekten av avtrekket, slik at fuktig luft blir værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater. Det anbefales å etablere løsning for tilluft. - Overflater og innredning, kjøkken | Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad | Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Helse, miljø og sikkerhet - Samsvarserklæring, elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring. Dette medfører usikkerhet om arbeidet er utført av kvalifisert personell, og innebærer økt sannsynlighet for feil eller mangler ved anlegget, med mulig risiko for brannfare eller elektrisk støt. - Utvidet el-kontroll, elektrisk anlegg | Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak. Feil eller mangler på det elektriske anlegget kan medføre økt mulighet for brann- og støtfare. Se for øvrig punkt om elektrisk anlegg. - Brannceller, branntekniske forhold | Boligen er oppført før 1985 hvor krav til brannceller generelt ikke tilfredsstiller dagens krav. Det må derfor forventes avvik til dagens krav. Dette kan bety at boligen har lavere brannsikring mot andre seksjoner, sammenlignet med dagens krav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Oppvarmingen er basert på elektriske ovner og varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 44 706
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2007: - Ny kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat 2005: - Badet ble oppgradert med nye sluk, rørføringer, banemembran, smøremembran, påstøp med varmekabler og fliser på gulv og vegger. Arbeidet ble utført av Plata Bygg AS. Ukjent årstall: - Sikringsskap oppgradert med jordfeilautomater Vedlikeholdshistorikk Hauketo Borettslag: 2026: - Bytte av 91 entrédører, brannsikring av loftsleiligheter, utvidelse av dør til sykkelrommet, samt bytte av vinduer og dører i næringsbygget 2025: - Utbedring og sanering etter brann i trappegang 7A, inkludert montering av ny midlertidig dør, utskifting av fire sikringsskap, vinduskarmer og alle lamper - Utskifting av varmtvannsberedere i blokk 5 og 7, utført av VVS Gruppen AS - Oppgradering av internetthastighet til fiber - Etablering av ny og bedre skilting på parkeringsplassen - Montering av panelovn i sykkelboden - Kartlegging av setningsskader (det ble ikke avdekket alvorlige skader) - Nedklipping av busker og trær

Innløsningsvilkår festeavgift

Nye vilkår ble tinglyst 28.05.1956.

Regulering av festeavgift

Regulering av leien er nevnt i festekontrakten.

Festetid

Festetid på 99 år, med bestemmelser om forlengelse.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Bruksoverlating (utleie) av leiligheten skal godkjennes av styret. Forut for bruksoverlatingen må søknadsskjema om godkjennelse med navn på leietaker sendes til styret.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.