Danmarks gate 24A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet har ikke forretningsfører, og styret sørger selv for regnskapsførsel. Det utarbeides ikke et tradisjonelt årsregnskap ettersom mindre sameier er untatt regnskapsplikt. Det er ikke fremlagt regnskap eller budsjett, men styreleder har for ordens skyld utarbeidet en enkel oversikt over sameiets hovedutgifter. Sameiets månedlige hovedutgifter: - Strøm, forsikring og omkostninger: ca. 7 500 kr - Buffer- og formueoppbygging (fra august): 2 000 kr - Småkjøp (fra august): 500 kr - Kommunale avgifter, faste årlige kostnader og større fakturaer fordeles utover året (mars, mai, august, september og oktober) gjennomsnitlig: 16 000kr Totalt kr. 26 000,- Megler har mottatt vedtekter, husordensregler og protokoll fra siste ekstraordinære årsmøte, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er vedtatt at fellesutgiftene blir indeksregulert årlig i januar. I tillegg kan en pågående forsikringssak medføre ytterligere økning i felleskostnader og/eller opptak av felleslån (beskrives nærmere under felleskostnader).

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Ekskrementer etter hund og katt skal fjernes umiddelbart, og urinering på fellesarealer må vaskes bort av eier.

Beboernes forpliktelser:
Det er en roterende ordning for styreverv mellom seksjonene. I tillegg har beboerne et felles ansvar for å flytte søppeldunkene ut for tømming på torsdag kveld.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 108 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene inkluderer bygningsforsikring, renovasjon, kommunale avgifter, Grundfos avtale (service av felles vannpumper), Fiken avtale (regnskap), strøm til fellesarealer, sparing, samt småkjøpskonto for styret. Fordeles etter en fordelingsnøkkel som til denne leiligheten er på 16,11%. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Fellesutgifter: kr 2 608,- - Styrehonorar: kr 500,- (gjelder når man ikke sitter i styret) Seksjoner uten styreverv betaler 500kr ekstra per mnd som kompensasjon til valgt styreleder og nestleder. Ordningen roterer ved endring av styresammensetning, følger styrevervet og ikke seksjonen så vil derfor komme i tillegg til fellesutgiftene for ny eier. Det er en pågående forsikringssak (reklamasjon til utbygger) som kan medføre fremtidig økning i fellesutgifter og/eller opptak av felleslån. Saken har gått over 7 år, og gjelder utbedring av blant annet kledning på 24A, utbedring av grunnmur på hele tomta, lydisolasjon mellom fellestrapp og 24B, retting av brostein, samt mindre pussarbeider i fellesarealer. Endelig vedtak og kostnadsramme foreligger ikke. Fellesutgiftene blir i tillegg indeksregulert årlig i januar. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Forsikringspolise

89281653

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det følger ikke parkeringsplass eller garasje med boligen. Det er mulighet for gateparkering i området, og det finnes gateparkering med ladeboks for elbil rett utenfor døren.

Eiendom

Tomteareal er 353 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Sameiet har flere fellesarealer som inkluderer en stor takterrasse, lekeplass, uteområde og en grønnsakshage. Det er tinglyst en erklæring som gir seksjon 5 en eksklusiv bruksrett til fellesarealet bak sin seksjon i 30 år fra tinglysning. De øvrige seksjonene har ikke adgang til dette arealet. Det er også tinglyst en bestemmelse om at gjerdet mot naboeiendommen (gnr. 232, bnr. 15) skal ha en minimumshøyde på 200 cm og være plassert på denne eiendommens grunn. Arealet er hentet fra arealbekreftelse fra kommunen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

2019

Innhold

Selveierleiligheten ligger i 2. og 3. etasje og består av følgende rom: 2. etasje: Stue, kjøkken og bad. 3. etasje: Soverom og innvendig bod. Fra soverommet er det adkomst til en takterrasse på 4,5 m². I Danmarks gate 24 B disponerer leiligheten én kjellerbod på 4,7 m². I samme bygg er det tilgang til en felles takterrasse.

Standard

Gjennomgående leilighet over to plan i et bygg fra 2019, med god standard og gjennomførte materialvalg. Stue og kjøkken ligger i 2. etasje i åpen løsning, mens soverommet med adkomst til privat takterrasse befinner seg i 3. etasje. Leiligheten disponerer i tillegg tilgang til en stor felles takterrasse. Boligen har pipeløp i stuen, og det balanserte ventilasjonsanlegget med varmegjenvinning sikrer god luftkvalitet gjennom hele året. Entré: Dørene inn til leiligheten er brann- og lydklassifiserte heltredører i treverk produsert av Nordic. Entréen er arealeffektiv med plass til en stor garderobeløsning langs veggen. Herfra er kjøkkenet og trappen opp til soveromsetasjen umiddelbart synlige, og rommet gir et ryddig første inntrykk med god plass til å henge fra seg yttertøy. Stue: Stuen er gjennomgående med vinduer mot to sider, og de to PVC-vinduene med 3-lags isolerglass slipper inn godt med dagslys. En kasse med innfelt belysning i taket gir rommet et definert preg, og takhøyden er målt til 2,41 meter. Pipeløpet i stuen er klart for montering av ildsted, noe som gir en reell mulighet til å etablere en vedovn eller peis. Rommet har god plass til en sofagruppe og spisebord i sine egne soner. Panelovner ble montert i 2020. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra Kvik har slette lakkerte fronter og laminat benkeplate. Oppvaskkummen er svart underlimt av kompositt. Ventilator med utluft er plassert over kokesonen med ventilasjonsrør ført ut gjennom yttervegg. Integrerte hvitevarer består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. Oppvaskmaskinen ble skiftet i 2024. To hyller er montert på kjøkkenet. Komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper er installert. Bad: Badet er plassbygd fra byggeår med fliser på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Taket er senket og malt innvendig med innfelt lys. Innredningen består av servant med underskap, speil med lys over, dusjhjørne med svingbare glassdører og veggmontert toalett med innebygd sisterne. Opplegg for vaskemaskin er tilgjengelig. Badet har mekanisk avtrekk via ventil i veggen. Termostaten på badet ble skiftet i 2021. Soverom: Trappen opp til andre plan (3. etg) er en innvendig tretrapp med 180 graders sving, med malte vanger, lakkerte eiketrinn, rekkverk med stående stålspiler og håndløper på veggen. Soverommet i toppetasjen har skråtak som gir rommet en særegen karakter, med god takhøyde ved mønet og skråflater som skaper naturlige nisjer langs veggene. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Langs skråtaket er det innebygde skuffer som utnytter arealet under skråflatene effektivt. I tilknytning til soverommet er det et garderoberom. Utvendig solfilm på vinduene i toppetasjen ble montert i 2024. En OSO varmtvannstank på 200 liter er plassert i skapet på soverommet, utstyrt med automatisk lekkasjesikring. Privat takterrasse: Fra soverommet er det direkte adkomst til en takterrasse på 4,5 m² med fliser på gulvet og rekkverk av stål med liggende spiler. Terrassen har varmekabler. Koselig og privat, med utsikt over taklandskapet. Felles takterrasse: Beboerne har tilgang til en stor felles takterrasse på bakgårdsbygningen. Terrassen er romslig og innredet med sittegrupper og spiseplasser, og bildene viser et levende uterom med planter, parasoll og god plass til selskaplighet. Utsikten over Vålerenga-takene og de store trærne i nabolaget gir terrassen et grønt preg. Overflater: Gulv: 1-stavs parkett i alle rom. Fliser på bad. Vegger: Malte slette flater i alle rom. Fliser på bad. Himling: Malte slette flater i alle rom. I stuen er det i tillegg en kasse med innfelt belysning. Lagring: Boligen disponerer én kjellerbod på 4,7 m², merket med leil. 3. I tillegg er det et garderoberom / bod i tilknytning til soverommet, samt skuffer integrert langs skråtaket. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.07.2026. Bygning: Eiendommen er en selveierleilighet i et småhus oppført i 2019. Veggkonstruksjonen over grunnmuren er av porebetong (Ytong) og treverk med utvendig stående kledning. Etasjeskiller er av porebetongelementer (Ytong). Tak: Yttertak med saltakskonstruksjon av treverk med limtredrager og taksperrer. Taket er tekket med stålplater. Undertaktekkingen er utført med pappbelegg. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe, hvor det er mulighet til å montere ildsted. Dagens eiere har innredet med en frittstående Tenderflame-peis i stuen. Vinduer: Boligen har lakkerte PVC vinduer med 3-lags isolerglass fra 2018. Ett isolerglass i stuevinduet ble skiftet i 2020. Dører: Boligen har to fabrikkmalte entrédører i treverk, som er brann- og lydklassifisert B30/38Db og produsert av Nordic. Balkongdøren er en lakkert PVC-dør med 3-lags isolerglass fra 2018. De innvendige dørene er hvitmalte heltredører med 3-speils utførelse. Trapper/adkomst: Boligen har en innvendig tretrapp med 180 graders sving. Trappen har malte vanger, lakkerte eiketrinn, rekkverk med stående stålspiler og håndløper på veggen. Balkong/terrasse: Fra soverommet er det adkomst til en privat takterrasse på 4,5 m². Terrassen har fliser på gulvet og et rekkverk av stål med liggende spiler. Nederste del har stående panel. VVS-installasjoner: De innvendige vannledningene er et skjult rør-i-rør system med fordelerskap på badet. Synlige avløpsrør er av plast, mens øvrige er skjult i konstruksjonen. Varmtvann produseres av en ca. 200 liters OSO varmtvannstank, som er plassert i skapet på soverommet. Ventilasjon: Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg med aggregat plassert i boden. Badet har mekanisk avtrekk og tilluft via en luftespalte under dørbladet. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg. Tekniske detaljer: Oppvarming er basert på elektriske varmekabler på bad, panelovner og varmegjenvinning fra det balanserte ventilasjonsanlegget. Boligen har røykvarslere tilkoblet byggets felles brannalarmanlegg og et 6 kg brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Beskrivelse Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i felles oppgang, og det elektriske anlegget i leiligheten består av skjult kabling. Hovedsikringen er på 40A ELKONTROLL: Det ble fremlagt dokumentasjon på avsluttet tilsynssak utført i 2020 av Elvia. Ved tilsynet ble det ikke avdekket noen feil eller mangler med det elektriske anlegget. Dette er likevel ingen garanti for at anlegget er feilfritt da kontrollen ble gjennomført som en stikkprøvekontroll etter føringer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap. Følgende arbeider på det elektriske anlegget er opplyst utført basert på fremlagt dokumentasjon og tilgjengelige opplysninger. 2021 Full gjennomgang av elanlegg med demontering og remontering. Vi har bare demontert, remontert og kontrollert anlegget med målinger og dokumentasjonen. Vi har ikke montert opp det opprinnelige anlegget eller lagt røranlegg . Vi kom etterpå for å lage dokumentasjon på anlegget. Eier opplyser at termostaten på badet ble skiftet samtidig som de øvrige elektriske arbeidene. Den fremlagte samsvarserklæringen omtaler imidlertid ikke utskifting av termostaten, og det er derfor ikke dokumentert at dette arbeidet omfattes av erklæringen. - Samsvarserklæring fra En Elektro AS er fremlagt 2019 Det elektriske anlegget ble etablert i forbindelse med oppføringen av boligen. Installasjonen omfatter blant annet nytt sikringsskap med jordfeilautomater, stikkontakter og brytere, varmekabler på bad og terrasse, komfyrvakt samt belysning og downlights. - Samsvarserklæring fra EL Automasjon AS er fremlagt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige vannledninger | Ved inspeksjon ved varmtvannstanken var det ikke mulig å observere bruk av varerør rundt vannrørene. Utførelsen avviker fra leverandørens anvisninger for rør-i-rør-system, som forutsetter bruk av ytre varerør for å sikre at eventuelt lekkasjevann ledes kontrollert bort uten å forårsake unødvendig skade på omkringliggende konstruksjoner. Det bør iverksettes ytterligere tiltak for å lokalisere enden på varerørene. Vær oppmerksom på at vannrør som ligger uten varerør i konstruksjonen utgjør en risikokonstruksjon, ettersom lekkasjer kan forbli uoppdaget til de har forårsaket betydelig skade. Det er imidlertid installert et system for automatisk avstenging av vannet rundt varmtvannstanken, som bidrar til å begrense skadeomfanget ved en eventuell lekkasje der. Det anbefales å utbedre installasjonen i tråd med leverandørens anvisninger for å sikre lekkasjehåndtering. Til tross for installert automatisk lekkasjesikring, kan manglende varerør øke risikoen for skader ved lekkasjer. - Kjøkken, overflater og innredning | Det registreres fuktsvelling i skjøten på benkeplatenn. Fuktsvelling oppstår som følge av tilført vann, for eksempel fra lekkasje, vannsøl, rengjøring e.l. Fuktsvelling er en permanent skade som ikke kan repareres. Utbedring krever utskifting av de berørte delene. Skaden er i hovedsak estetisk og påvirker ikke nødvendigvis kjøkkenets funksjonalitet. Eventuell utbedring bør derfor vurderes ut fra kjøperens preferanser og behov. - Bad, overflater gulv | Det er registrert bom i to gulvfliser under servanten. Flisene har sprekk i flisfugen, er delvis løse og har trapping/nivåforskjell mot tilstøtende fliser. Forholdet indikerer mangelfull heft mellom flis og underlag. For å oppnå tilstandsgrad 1 må de skadede flisene skiftes ut. Badet har underliggende banemembran, og skadene utgjør derfor ingen umiddelbar risiko for tettesjiktet. Avviket er hovedsakelig estetisk, men fliser med bom er mer utsatt for sprekkdannelse ved belastning eller støt. Over tid kan dette føre til forverring av tilstanden dersom de ikke utbedres. Utbedring bør vurderes ut fra kjøperens behov og preferanser. Helse, miljø og sikkerhet - Manglende samsvarserklæring | Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget (Bytte termostat på bad). Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Oppvarming er basert på panelovner montert i 2020, varmegjenvinning fra det balanserte ventilasjonsanlegget, samt elektriske varmekabler på badet. Det ble etablert elektriske varmekabler på terrasse i 2019. Boligen har elementpipe i stuen, men det er ikke montert ildsted. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Ifølge selger har strømforbruket det siste året i snitt vært 893 kroner i måneden, inkludert nettleie. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 4 028
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 29.06.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Det er en roterende ordning for styreverv mellom seksjonene. I tillegg har beboerne et felles ansvar for å flytte søppeldunkene ut for tømming på torsdag kveld. - Selger opplyser om at det har tidligere vært skjeggkre/sølvkre i nabos leilighet under. Videre opplyses det om at forholdet skal være utbedret, men ukjent hvordan dette er utført. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt kan begrense antall skjeggkre betraktelig ved å bruke små mengder giftig åte. - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. - Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Intervju med selger: 2. Når kjøpte du/dere eiendommen? Kjøpte leiligheten i 2020 3. Hva var avgjørende for at du/dere valgte denne eiendommen? Det var kombinasjonen av leiligheten og beliggenheten som gjorde at vi falt for boligen. Leiligheten opplevdes lys, luftig og godt planlagt, samtidig som beliggenheten var akkurat det vi ønsket oss: rolig og tilbaketrukket, men likevel svært sentralt. Danmarks gate har en egen sjarm, med småskala nabolagsfølelse, kort vei til Vålerengaparken og gangavstand til både Sentrum, Gamlebyen, Kampen og Tøyen. 4. Hva er grunnen til at dere skal flytte? Vi trives svært godt i leiligheten og området, men flytter fordi vi nå har behov for mer plass. 5. Hva har dere likt spesielt godt med leiligheten og hva kommer dere til å savne mest? Vi har likt spesielt godt hvor lys og behagelig leiligheten er. Den har en luftig romfølelse, god standard og en planløsning som har fungert veldig godt for oss i hverdagen. Det er også mye lagringsplass, spesielt skuffene ved skråtaket er geniale. De gode solforholdene har også værtet stort pluss, det gir leiligheten og uteområdene en hyggelig atmosfære store deler av året. Vi kommer til å savne kombinasjonen av roen, bakgården og den sentrale beliggenheten. Bakgården er koselig og sosial uten å føles påtrengende, og det er veldig fint å ha Vålerengaparken rett i nærheten. Det er sjeldent å bo så sentralt og samtidig ha følelsen av et lite, skjermet nabolag. 6. Hvordan vil dere beskrive naboene? Naboskapet er veldig godt. Vi opplever naboene som hyggelige, rolige og omgjengelige. Bakgården bidrar også til en hyggelig og trygg nabolagsfølelse. 7. Hvordan fungerer styret? Det velges leder og nestleder blant enhetene. Styreleder har vært den samme over tid, noe som har gitt kontinuitet. 8. Hva har du/dere betalt i strømregning sommer og vinter? Strømforbruket varierer naturligvis mellom sommer og vinter, men det siste året har vi i snittbetalt 893 kroner i måneden, inkludert nettleie. 9. Hva har du/dere likt best med området? Vi bor i det vi vil beskrive som en drømmegate. Området er rolig, sjarmerende og grønt, men samtidig svært sentralt. Vålerenga har en tydelig identitet og et eget landsbypreg midt i byen, med eldre bebyggelse, små gater, park, lokale spisesteder og kort vei til alt man trenger. For oss har det beste vært at man kan bo skjermet og fredelig, men likevel gå eller sykle raskt til store deler av Oslo. Vålerengaparken, Kampen, Tøyen, Gamlebyen, Grønland og Bjørvika er alle lett tilgjengelige, samtidig som selve gaten oppleves rolig og tilbaketrukket. 10. Har du/dere noen favoritt-restaurant eller kafeer i område? Ja, vi har flere favoritter i nærområdet. Pizzeria La Pietra ligger rett ved leiligheten og er etter vår mening blant Oslos beste pizzeriaer. Smia Galleri ligger også like i nærheten og har veldig god mat og en nydelig, lun atmosfære. Vi liker også Håndbakt på Tøyen, Kampen Kaffe & Bar og Fuglen i Gamlebyen. Det er mye bra i gangavstand, enten man vil ha kaffe, pizza, middag eller et hyggelig sted å møte venner. 11. Hvordan oppleves de ulike årstidene i boligen og området? Boligen og området er fine gjennom hele året. Om sommeren er det veldig hyggelig med liv i Vålerengaparken, folk som griller, har piknik og bruker nærområdet aktivt. De gode solforholdene gjør også at både leiligheten og uteområdene oppleves ekstra lune og trivelige i sommerhalvåret. På våren begynner det å spire og blomstre både i parken og i bakgården, og høsten er nydelig med fargene i trærne og den rolige stemningen i nabolaget. Om vinteren får området sin egen sjarm, nesten litt «jul i Skomakergata» med de små gatene, den eldrebebyggelsen og den lune nabolagsfølelsen. Vi har også satt pris på at det er mulig å skru på undervarme i bakgården når det blir glatt på vinteren. 12. Beskriv boligen med tre ord. Lys, rolig og sentral

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - To hyller på kjøkkenet ble montert av Urbana Fasade AS - Utvendig solfilm ble montert på vinduer i toppetasjen av Interiørfolie AS - Ny oppvaskmaskin ble levert og montert av Skousen 2021: - Full gjennomgang av det elektriske anlegget med demontering og remontering utført av En Elektro - Termostat på bad ble skiftet av En Elektro 2020: - Baderomsgulvet ble utbedret etter reklamasjon på fliser og fuging av Admar AS - Ett isolerglass i stuevinduet ble skiftet av Admar AS som følge av en ripe - Panelovner og plisségardiner ble montert - Komfyrvakt ble skiftet - El-kontroll ble utført av Elvia uten funn av feil eller mangler - Riss, sprekker, løs list over komfyr, stramming av trapperekkverk og justering av kjøleskapsdør ble utbedret i forbindelse med ettårsbefaring

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

"Sameiet gjennomførte radonmåling i leilighetene på bakkeplan i 2025. Alle målinger var godkjente. Resultatet viste målinger under 20 og ned til 10, ifølge styreleder." Hentet fra selgers egenerklæringsskjema. Bygninger som er bygd etter Teknisk forskrift fra 2010 skal være utført med forskriftsmessig radonforebyggende tiltak slik at innstrømningen av radon fra grunn begrenses. Dokumentasjon i form av ferdigattest foreligger. Ved ferdigattest skal de ansvarlige firmaene ha gitt sine samsvarserklæringer og kontrollerklæringer på at deres arbeid er utført i henhold til lov, forskrift og tillatelser. Firmaene som erklærer ansvar i en byggesak skal ha tilstrekkelige kvalifikasjoner, blant annet utdanning og praksis, til de oppgavene de erklærer ansvar for. Ferdigattesten skal være en bekreftelse på at arbeidene er utført i henhold til regelverket, og i utgangspunktet vil ferdigattesten være dokumentasjon på faglig god utførelse.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.