Vendelborggata 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 341 m²
BRA-i: 265 m²
BRA-e: 65 m²
BRA-b: 11 m²
TBA: 125 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering forekommer i egen gårdsplass med belegningsstein og dobbelgarasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 966 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 965.9 m². Eiendommen består i dag av 2 bruksnummer. Selve boligen står på gnr. 96/31. Garasjen er plassert gnr. 96/42. Tomten er i vesentlig grad flat og pent opparbeidet med diverse bed og beplantninger samt store gressarealer. Etablert hagebelysning. Eiendommen er i vesentlig grad avgrenset med tregjerde. Det er god plass til parkering på egen eiendom hvor innkjøring og gårdsplass er belagt med belegningsstein. Deler av tomten er til dels sterkt skrånende og er bevokst med kratt.

Byggeår

1936

Innhold

Familiebolig som ble tilbygget og vesentlig påkostet i tidsperioden rundt siste del av 1980-årene beliggende på stor tomt. Boligen går over tre plan og inneholder: Kjeller: Trapperom og 3 lagerrom. 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, 2 stuer, toalettrom, bad/vaskerom, trapperom, kjølerom og innglasset balkong. 2. etasje: Trapperom, 4 soverom, bad, omkledningsrom, kott og bod. I tillegg har eiendommen en stor tomt inndelt i to bruksnumre med dobbelgarasje som har god plass til diverse lagring, utvendig bod og romslige samt påkostede, terrasse og utearealer.

Standard

Entré Lys og innbydende entre med parkett på gulv og laftede tømmervegger malt i en lys fargetone. Entreen har mulighet for oppheng av yttertøy i garderobeskap rom sette fra seg sko i skohylle og sittebenk. Inngangsdøren har en praktisk kodelås. Stue Stuen fremstår som lekker og delikat med parkett på gulv og malt panel på vegg i et lyst fargepalett . Stuen er romslig og har god plass til å kunne møblere med flere møbleringssoner. Det er rom for en komfortabel sofagruppe, salong og et stort spisebord der en kan dekke på til mange gjester. Fine vindusflater gir et fint dagslys inn i stuen og hyggelig utsyn. I stuen finnes en stemningsfull klebersteinsovn fra 2017 som gir god varme til rommet. Adskilt tv-stue med rom for en romslig sofakrok og tv-møblement, fra tv-stuen er det direkte utgang til terrassen. Kjøkken Elegant og klassisk kjøkkeninnredning fra "Mørekjøkken" med lyse profilerte fronter og benkeplate av laminat som bærer et harmonisk samspill mellom eleganse og funksjonalitet. Takhøye overskap bidrar til at kjøkkenet gir et fullstendig helhetsinntrykk. En gjennomtenkt plassering av elementene gjør kjøkkenet til et praktisk og hyggelig sted å lage mat. Innredningen byr på effektive arbeidsflater og god plass til oppbevaring i skuffer og skap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenet har en praktisk kjøkkenøy som også fungerer som et spisebord, der en kan sitte å nyte frokosten eller der barna kan sitte å gjøre lekser mens en lager mat. Blikkfanget på kjøkkenet er den stemningsfulle peisen som varmer godt ved litt kaldere vinterdager. Boligen har et praktisk kjølerom med montert kjøleroms-aggregat med lufting mot tilstøtende entre samt kjøleromsdør. I rommet er det enkelte hyller/trådkurver i stål materiale. Bad Boligen går over tre etasjer og har to bad av god størrelse. Badet i 1.etasje er pent flislagt med varme i gulv og innredet med grå høyglansinnredning med rom for oppbevaring i skuffeseksjon og en moderne bolleservant. Rommet har en deilig og romslig badstue, dusjhjørne med glassbyggerstein, toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet i 2.etasje har marmor fliser med varmekabler i gulv. Badet er romslig og utstyrt med inn fliset badekar, dusjkabinett med ulike funksjoner, klassisk grå servantinnredning med god plass til oppbevaring i skap, heldekkende nedfelt servant og speil med belysning. Toalettrom Praktisk adskilt toalettrom i 1.etasje med gulv-montert toalett og servant over skap med profilerte, hvit-lakkerte fronter. Rommet oppvarmes med vegg-hengt, elektrisk panel-ovn. Soverom Boligen har 4 soverom av god størrelse samlet i 2.etasje. Hovedsoverommet er delikat innredet og malt i en dus gammelrosa farge, som gir en behagelig stemning til rommet. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og etablert en kontorløsning innenfor rommet med plass til kontorpult. I tilknytning til rommet finnes et walk-in closet innredet med hylleløsninger og kleshengeroppheng. Soverom 2 er malt i delikat og tidløs grønn tone, god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Fra soverommet er det direkte utgang til en hyggelig innglasset balkong der en kan sitte å nyte morgenkaffen. De andre soverommene er pent innredet med dobbeltseng og har god plass til garderobeskap. I tilknytning til soverom 4 finnes et pent innredet makeup rom med pult og god belysning i taket, perfekt for tenåringsjenta i huset. Diverse I 1. etasje er det montert to varmepumper av type "luft til luft" Pumpene er av fabrikasjonstype "Toshiba" og ble iflg. eier ny-montert i 2020. Uteområder Eiendommen har en særdeles flott og stor tomt på nesten 2 mål med skjermede uteområder som er meget pent opparbeidet og påkostet gjennom tiden. Flere uteplasser kan benyttes, for å nyte late sommerdager. Det er montert et deilig jacuzzi under paviljongen på terrassen, som kan nytes i gode venners lag. Terrassen er også møblert med flere soner, slik at en kan nye solgangen til det fulle. Uteområdene er perfekte for middagsselskaper og hagefest.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Innholdsrik bolig oppført i to etasjer over delvis kjeller. Bygningen ble tilbygget og vesentlig påkostet i tidsperioden rundt siste del av 1980-årene. Bygningen har behov for stedvise, snarlige påkostninger. Bygningen har behov for stedvise, snarlige påkostningsrabeider. Det gjelder i første rekke isolering/lufting av tak-konstruksjonen. I tillegg må nye eiere påregne snarlig fornyelse av alle flater, sanitærutstyr og faste bygningstekniske installasjoner i våtrommet i 2. etasje. Tomteforhold Eksakt type byggegrunn er ikke opplyst, men ut fra forholdene i kryp-rommet under tilbygget del av bygningen synes grunnen å bestå av grusholdige masser. Grunnmuren i den eldste delen av bygningen består av betong som innvendig synes å være isolert med tegl, evt. stedvis ytong. I tilbygget del er det ringmur av betongblokker og ytong. Det er synlig knotteplast rundt deler av ringmuren ved tilbygget del. For øvrig uvisst med drenering. Terrenget rundt bygningen synes å være etablert slik at det er begrenset tilsig av overflatevann mot grunnmur og fundamenter. Langs tilbygget del er det etablert soner med pukkstein. Det har ikke fremkommet opplysninger om alder og type materiale i utvendige vann,- og avløpsrør.   Utvendig Bygningen har plassbygget, halv-valmet takkonstruksjon av trematerialer. Hoved-delen av yttertaket er tekket med betongtakstein. Tak-flatene som kun er i forbindelse med rom 1. etasje er tekket med papp-shingel. Takrenner, nedløp og beslag i plastisert stål materiale. Tilsvarende type materiale i beslag i på islektene, ventilasjons hette, stigetrinn, heldekkende pipebeslag, beslag på vannbrettene i forbindelse med vinduene samt beslag i overgang taktekke/vegger på takoppløft. I forbindelse med karnapp, veranda i 2. etasje og takoverbygg i forbindelse med verandaen er det takrenner i tre-materialer. Stedvis er det montert kjetting som "nedløp" Ytterveggene over grunnmur/fundamenter består av trekonstruksjoner, trolig vesentlig type bindingsverk og som ut fra oppgitt byggeår er isolert med mineralull. Det er etablert 2 stk. karnapper. Utvendig er veggene i all vesentlighet påmontert liggende trepanel. I forbindelse med hovedinngangen til boligen er ytterveggen forblendet med skifer/skifer-fliser. Vesentlig glidehengslede trevinduer med to lag isolerglass. Stedvis sidehengslede og stedvis topphengslede trevinduer med tilsvarende type glass. Hoved-døren er av fabrikasjonsmerke "Diplomat" Dørbladet er i profilert, hvit-lakkert utførelse og har buet felt med mønstret glass. Døren har yalelås. Det er "standard" veranda-dører i kjøkkenet, stuen og ett av soverommene i 2. etasje. Døren i kjøkkenet er 2-fløyet. Ifra ett av soverommene i 2. etasje er det adkomst til lufteveranda med gulv-flate ca 8-9 kvm. Gulv og rekkverk er i tre-materialer og gulvet danner tak over underliggende "innglasset balkong" Fra kjøkkenet og fra terrenget er det adkomst til delvis takoverbygget veranda med gulvflate ca 44 kvm hvorav ca 12 kvm er tak-overbygget. I veggene er det montert 2 stk. elektriske, fjernbetjente rulleporter som blant annet gir adkomst til trapp fra inngangspartiet/hovedinngangen til boligen. På dette planet er det Jacuzzi/boblebad og elektrisk drevet terrasse-markise.   Innvendig Beskrivelsen omfatter innvendige gulv,- vegg,- og himlingsflater i "tørre rom" i 1. og 2. etasje :Gulv : Vesentlig parkett og laminat. Keramiske fliser i entreen. Stedvis mindre høydeforskjeller mellom rommene. Vegger : Vesentlig plater med tapet/malt tapet og malt strie. Stedvis trepanel/laftepanel/brystningspanel og malte, panel-lignende plater. I forbindelse med peisen i kjøkkenet er en vegg påmontert skifer. Himlinger : Trepanel og malte plater/ruteplater. Delvis skrå-himlinger i 2. etasje. Skrå-himling i ett av soverommene har tapetsert flate. I kjelleren består gulv-konstruksjonen av betong. Etasje-skillerene mellom 1. og 2. etasje består av trebjelkelag. Etasje-skilleren i den eldste delens 1. etasje består av trebjelkelag. I tilbygget del består etasje -skilleren av ytong/siporex-elementer. Iflg. geokart over radonforekomster er området beskrevet med "usikre" forekomster av radon. Jeg påpeker at beskrivelsen "særlig høy" grenser nært inntil området som er beskrevet som "usikkert". I bygningen er det to piper. I den eldste delen er det mursteins pipe. I tilbygget del er det elementpipe. Begge pipene har ett røykløp. Ved spiseplassen i kjøkkenet er det sortmalt elementpeis med innsats. Peis-innsatsen er av fabrikasjonsmerke "Contura" I den tilbygde stuen er det klebersteinsovn. Iflg. eier ble begge pipene rehabilitert med nye røykrør og det ble montert ny peis-innsats i element-peisen i kjøkkenet samt ny klebersteinsovn i stuen i 2017. I den opprinnelige delen av bygningen er det kjeller som er å beskrive som "råkjeller" Under tilbygget del av bygningen er det krypkjeller. Utvendig adkomst via åpning i ringmuren som enkelt blir stengt med plate. Mellom 1. og 2. etasje er det malt tretrapp fra tilbyggingsåret. I trinnene er det montert sklisikringsteppe. Mellom kjeller og 1. etasje er det malt tretrapp med vinylbelegg i trinnene. Vesentlig 2-speils hvit-lakkerte/hvit-malte dørblader. Mellom stuene er det 2-fløyet dør med glass-felt i dørbladene. I hall/gang i 1. etasje er det plassbygget skap-nisje for klær som avgrense med profilerte, hvitlakkerte dører. I omkledningsrommet er det benkeplate og skaper/innredning med profilerte, hvit-lakkerte fronter. I to av soverommene er det garderobeskap med profilerte "slagdører". I bod og kott er det diverse oppheng og hyller for klær etc. Fra stuen i den opprinnelige delen av bygningener det adkomst til innglasset veranda. "Vegger" av skyvedører i i glass og stål evt. aluminiums materiale. Avgrenset område er ca 11-12 kvm og er montert på del av veranda-gulv. Taket over innglasset veranda er gulvet i overliggende veranda som er tekket med gummimembran, muligens type sarnafil. Gulvet inne i verandaen består av skipsgulvlignende laminat. Himling av malte plater.   Tekniske installasjoner Innvendige, synlige vannrør er i all vesentlighet i kobber materiale. Montert utekran. Innvendige, synlige avløpsrør er i plast/pvc materiale. Bygningen har begrenset ventilasjon. I 1. etasje er det montert to varmepumper av type "luft til luft" Pumpene er av fabrikasjonstype "Toshiba" og ble iflg. eier ny-montert i 2020. I kjelleren er det ca 200 liters varmtvannstank. I tillegg til elektrisk gulv-varme i de to våtrommene er det enkelte vegg-hengte, elektriske panel-ovner. Bygningen har strømtilførsel via jordkabel. I trapperommet til kjelleren er det sikringsskap med automatsikringer. I boligen er det vesentlig skjul, stedvis åpent elektrisk opplegg. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Øyvind Kristoffersen den 22.08.2024 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Tre takrenner: Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Takrenner og beslag på nevnte steder er generelt utette og mangler stedvise nedløp. Lokal utbedring må utføres. Takrennene bør rives og erstattes av nye renner, nedløp og beslag i plastisert stål materiale. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Kjellervindu: Vinduet er generelt slitt og må fornyes. I tillegg synes det som at vinduet er feil-montert, hvor innvendig side med betjeningsmekanismer synes å være montert "ut". Montere nytt vindu. Kostnadsestimat: Under 10 000. Veranda ved innglasset balkong: Det er ikke montert rekkverk. Alle flatene har retningsavvik/skjevheter. Det er ikke etablert trapp til den største plattingen og det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. For enklere adkomst bør det etableres trapp/trapper. Konstruksjonene bør understøttes, evt. bedre fundamentering. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det er krav til rekkverk på trapper/terrasse ligger mer enn 50 cm over bakkenivå. Dette for å redusere faren for fallskader. Kostnadsestimat: Under 10 000. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulv-flatene i kjelleren har diverse sprekkdannelser samt farge-avvik som følge av fukt-påvirkning fra grunnen over tid. Ved befaring ble gulv-flatene i trappegang og ett av soverommene høyde-målt med laser og det ble registrert følgende avvik: Trapperom/gang : Avvik ca 18 mm. Det vesentligste avviket ble registrert i overgang ny/gammel bygningsdel. Soverom : Avvik ca 50 mm. Det kan nevnes ca 32 mm avvik i en lengde på ca 107 cm. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Jeg ser det ikke som rasjonelt økonomisk å bekoste tiltak for å utførevesentlige forbedringstiltak i kjeller-rommene. Gulv-flatene kan med fordel renskes, men evt. overmaling vil høyst sannsynlig bli raskt skadet som følge av kapilæroppsug fra grunnen. I.o.m. at enkelte rom i 2. etasje har såpass store retningsavvik, bør nye eiere vurdere å rette opp de rom med størst avvik. Vurdert kostnad omfatter estimat på oppretting av avvikene i de to rommene i 2. etasje og som ble målt ved befaring. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Kjellertrapp: Åpninger i rekkverk er større enn agens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Netto vekslingehøyde mellom trapp og gulv-konstruksjon er ca 144 cm noe som ikke tilfredsstiller kravet til fri passasjehøyde. En av trappe-vangene er montert tett mot grunnmuren. Ut fra innvendige grunnmursflaters øvrige tekniske tilstand er det påregnelig med stedvise fuktskader i deler av vangen mot muren. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Nye eiere bør utføre ytterligere kontroll for å sjekke om det har utviklet seg fuktskader i trappe vangen mot grunnmuren. Håndløper og rekkverk bør/må monteres. Fri passasjehøyde bør økes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Bad 2.etasje - ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Ventilene i himlingen er ikke tilknyttet kanaler på loftet og rommet har således ingen styrt ventilasjon. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom for eksempel luftespalte ved dør eller lignende Vurdert pris-estimat omfatter montering av elektrisk avtrekksvifte som leder avtrekksluften ut av bygningen. I tillegg at det etableres tilluft. Arbeidene og kostnadene må sees i sammenheng med de øvrige beskrivelsene/kostnads-estimater vedr. dette våtrommet. Kostnadsestimat: Under 10 000. Bad/vaskerom - ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Kjøkken - avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk. Ved befaring ble ventilatoren testet ved å la papir trekkes mot filteret noe som ikke fungerte. Iflg. eier har hun erfart at ventilatoren har dårlig effekt. Ventilatoren må skiftes. I.o.m. at ventilatoren ikke er eldre enn ca 2 år bør det reklameres ovenfor selgerfirma dersom dette er kjent. Kostnadsestimat: Under 10 000. Toalettrom - overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Det er avvik/utetthet mellom servanten og veggen. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, for eksempel luftespalte ved dør eller lignende. Utettheten mellom servant og vegg bør utbedres. Konsekvensen av manglende utbedring av utettheten er at vann fra servanten kan renne ned bak skapet og over tid medføre fuktskader. Konsekvensen av manglende ventilasjon kan være dårlig inneluft i toalettrommet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Utvendige vann og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Jeg har lagt opplysningen fra kommunen til grunn og med opplyst type materiale er det utvilsomt at rørene er av "eldre dato". Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Under forutsetning av at utvendige vann,- og avløpsrør er i hhv. galvanisert jern og betong bør nye eiere påregne snarlig fornyelse av rørene. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Enkelte takstein, og papp-shingel er avsluttet med fall mot vindskiene, noe som kan medføre fuktskader i til-liggende trematerialer. Enkelte takstein er fornyet etter opprinnelig monterings år. Årsaken er ikke opplyst. Takvinkelen på takoppløftene synes ikke å tilfredsstille kravene til fall på denne type tak-konstruksjoner, som ikke bør være mindre enn 22 grader. Vedr. shingel. Stedvis synlig pappstift. Stedvis ikke montert oppbrett mot vindskiene. Stedvis relativt mye mose. Overgang taktekke ved overbygget del av veranda og tilstøtende husvegg har teknisk svak løsning. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lokal utbedring må utføres. Det er flere forhold som bør utbedres for å unngå, eller redusere, fuktskader i til-liggende konstruksjoner. Mose bør fjernes. Synlig pappstift bør overdekkes. Jeg anbefaler at nye eiere rekvirerer egnet håndverker til å foreta en utvidet kontroll av taktekket for om mulig å avdekke flere forhold som bør utbedres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Ved befaring var deler av takrennene i vesentlig grad fylt med vann og mose. Stedvis er ikke takrennene montert helt ut mot vindskiene. Det er stedvis ikke mon ert takrenne-nedløp. Stedvise avflakkinger av plastbelegget kan ikke utelukkes. Det er enkelte feil-monterte vannbrett-beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takrennene må renskes for mose etc. Dette er arbeid som jevnlig bør utføres, minimum en gang pr år. Renne-skjøter og koblinger bør sjekkes for evt. lekkasjer og utettheter bør tettes med TEK 7 eller annet egnet tettemiddel. Kort takrenne bør forlenges. Manglende nedløp bør monteres. Over taket til tilbygget våtrom har takrenne på "hoved-taket" noe utradisjonell utkast. Feil-monterte vannbrettbeslag må remonteres. Konsekvensen av utette,- og eller manglende takrenner og nedløp kan være at det oppstår fuktskader i til-liggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke etablert lufting av ytterkledningen. Utvendig trepanel og belistninger er stedvis slitt og har stedvise sprekkdannelser. I forbindelse med vinduene er det flere vannbrett som er feil-montert. Blant annet er det stedvis benyttet akryl eller annen tettemasse mellom underkant vindu og vannbrettene. Det er stedvise glipper i acryleringen som kan medføre av nedbørsvann trenger inn i vegg-konstruksjonene. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Utbedring av lufting bak trepanelet vil neppe være økonomisk rasjonelt å utføre som enkeltstående tiltak, men bør utbedres når utvendig trepanel en gang i fremtiden skal fornyes. Konsekvensen av manglende lufting av denne type trepanel kan være at det oppstår fukt-skader i trepanelet på grunn av kondens. Nye eiere bør påregne stedvise utvendige overflatebehandlinger. Enkelte belistninger bør fornyes. Konsekvensen av feil-montering av vannbrett, bruk av akryl eller lignende kan være at nedbørsvann trenger inn i konstruksjonene og det kan oppstå skjulte vannskader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. I skrådelen av tilbygget konstruksjonen er isolasjonen montert tett mot undertaket noe som medfører at luftingen er tilstoppet. Loftskillet i den eldste delen er svakt isolert og det er i all vesentlighet ingen synlig fuktsperre, sett fra loft-siden. Jeg kan likevel ikke utelukke at fuktsperre er montert mellom eldre og evt. nyere himlinger i den eldste delen av bygningen. Undertaket er stedvis misfarget, vesentlig som følge av kondens. I forbindelse med lufterøret for kloakken er det mugg og soppdannelser. På generelt grunnlag kan opplyses at manglende eller svak isolering og/eller manglende eller svak lufting av denne type konstruksjoner er forhold som ofte medfører kondens og isdannelser ved tak-foten i den kalde årstiden. Lufting/ventilering bør forbedres. Jeg anbefaler nye eiere å fjerne all isolasjon, flis og løs plast som befinner seg på loftet i de eldste delene av bygningen og erstatter dette med ny isolasjon, for eksempel innblåst isolasjon. I tillegg må det etableres bedre lufting av tak-konstruksjonen. Det bør monteres fuktsperre mellom kalde og varme soner når det monteres nye himlinger. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Vinduer: Vinduer med alder ca 35 år har generelle vær,- og bruks-slitasje på tettelister og betjeningsmekanismer. Enkelte vinduer er "utfordrende" å åpne/lukke. Ved befaring ble det ikke registrert punkterte isolerglass, men ut fra alder er det påregnelig med snarlige punkteringer. De fleste vinduene har behov for vedlikehold. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Overgang tettesjikt/gummimembran og vegg er enkelt og synes ikke å være fagmessig utført. Det samme gjelder overgang sarnafil og takrenner. Gulv, rekkverk og tilstøtende trematerialer har generelt behov for vedlikehold. Ut fra de rådende forhold kan det ikke utelukkes stedvise fuktskader Tre-takrennene er beskrevet under eget punkt i denne rapporten. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Veranda, adkomst fra kjøkkenet: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Taktekket er stedvis mosegrodd og har enkel overgang mot veggen på boligen. Tre-takrenner har ikke montert nedløp og fremstår som utette. Det er setnings-skade i gulvet i nærheten av Jacuzzi, noe som kan ha oppstått som følge av tyngden av jacuzzien. I tillegg er det generelle retningsavvik/skjevheter i til-liggende vegg,- og gulv-konstruksjoner. Det mangler noe rekkverk ved boden. Rekkverks-stolpene på nederste platå har vertikale retningsavvik. Enkelte gulvbord er vridd/skadet i skjøtene. Utvendig vegg-panel har svak teknisk utførelse. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Andre utvendige forhold: Det er ikke montert skydd over markisen og den fremste delen av markise-duken fremstår som noe slitt. Markise-duken kan renses. Kostnadsestimat: Under 10 000. Jacuzzi: Ved befaring var badet i drift, men ble ikke kontrollert for skader eller avvik. Iflg. eier fungerer badet tilnærmet som tiltenkt, men det er ett kretskort i den delen av badet hvor det er "seng" som må byttes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Etasjeskille i 1.etasje: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved befaring ble gulv-flatene i stuen i tilbygget del og kjøkken/spiseplass i opprinnelig del høyde-målt med laser. Det ble målt på tilfeldig valgte målepunkter og det ble registrert følgende høyde-avvik : Stue tilbygget del : Avvik ca 10 mm. Kjøkken/spiseplass : Avvik ca 20 mm Ved befaring var boligen fullt møblert med de begrensninger i målinger som dette naturlig medfører. Det ble ikke flyttet på møbler, innbo eller løsøre. Jeg kan derfor ikke utelukke at det kan vise seg å være større avvik dersom det foretas nye målinger etter at bygningen er tømt for innbo. I kjelleren er det montert enkelte tre-stolper under enkelte gulv-bjelker, trolig for enkel understøttelse/avstivning. Kostnadsestimat: Under 10 000 Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kostnadsestimat: Under 10 000. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ved befaring var det generelt noe fuktig miljø i kjelleren som har begrenset antall ventiler. Flatene har stedvis betydelige sprekkdannelser, avflakkinger og overflateavik. Flatene representerer ingen vesentlige teknisk verdier. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Ved befaring gjorde jeg forsøk på å ta meg inn i kryp-rommet under tilbygget del av bygningen. Adkomst-åpningen i ringmuren har begrenset størrelse, netto høyde i kryp-rommet er begrenset og jeg konkluderte med at fysisk inspeksjon i dette området ikke er mulig å utføre. Kryp-rommet ble derfor kun besiktiget med lykt fra åpningen i ringmuren. Iflg. eier er det en kum med adkomst fra kryp-rommet. Det har ikke fremkommet opplysninger om kummens opplysninger om hvilken funksjon denne kummen har. Jeg har kontaktet teknisk etat i Øvre Eiker kommune som ikke hadde opplysninger om kummen og dersom det er en kum i dette området er den privat og ikke noe som angår kommunen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpningene mellom spilene i rekkverket er ca 13 cm. Netto vekslingehøyde mellom trapp og gulv-konstruksjon er ca 173 cm noe som ikke tilfredsstiller kravet til fri passasjehøyde. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Innglasset veranda Konstruksjonen har enkelte "ugunstige" tekniske løsninger. Glass-feltene er montert på tidligere veranda og utenfor innglassingene er det tregulv som ved nedbør kan lede nedbørsvann mot nedre del/trekonstruksjonene i gulvet i innglasset område. Elementet har generelle skjevheter som trolig skyldes setninger i konstruksjonen og som følge av svak fundamentering. Ett av glassene er preget av kondens. Iflg. eier har de forsøkt å fornye dør-elementet med kondensert glass, men som følge av setningene er ikke det mulig å fornye dette uten at vegger/konstruksjonen åpnes/demonteres. Eier fortalte at nytt dør-element vil medfølge til ny eier. Setninger i konstruksjonen kan også være årsaken til sprekkdannelsene i himlingen. Forholdene med vannavrenning fra ovenforliggende veranda synes å være "uferdige" Nedbørsvannet renner til takrenne i trematerialer som fremstår som utett og mangler eller har svake nedløp for vann. Til-liggende trematerialer har behov for vedlikehold, stedvis fornyelse. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Bad 2.etasje - overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. I vegg-flatene er det stedvise rissprekker, sprekker i flisfuger, riss i forbindelse med smyg ved vinduer og dører samt diverse hull bakdusjkabinettet. Jeg forutsetter at hullene bak dusjkabinettet skyldes tidligere dusjgarnityr da det trolig ble dusjet med vannsprut direkte på vegg-flatene. Det er fuktskade i himlingen, trolig som følge av vanninntrengning utenfra på loftet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Bad 2.etasje - overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000- Bad 2.etasje - sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer eller lignende som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Bad 2.etasje - sanitærutstyr og innredning: Flisene ved inn fliset badekar har stedvise overflate-avvik. I innflisingen er det montert ventilrist. Risten er fast-montert og ble ikke demontert ved befaring. Jeg kan derfor ikke kommentere om det evt. er avvik eller skader under badekaret. Jeg kan heller ikke se om avløpet fra badekaret er koblet direkte til rommets røropplegg eller via sluk. Frontene på servantinnredningen synes å være overmalt/lakkert etter opprinnelig monterings år og det er avvik ved håndtakene. Flere fronter har behov for justering og/eller har skadde hengsler. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Bad/vaskerom - overflater vegger og himling: Det foreligger ingen dokumentasjon på bruk av membran/membranarbeidene som evt. er montert bak vegg-flisene. Flisene synes generelt å være amatørmessig montert og det er benyttet sementbasert fugemasse i vegg-hjørnene. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Bad/vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Årsaken til bruk av glava-isolasjon i avløps-sluket er ikke konstanter. Ved 2. befaring påpekte eier ett mindre område i nærheten av sluket som hun oppfattet som membran. Jeg utelukker ikke at det er synlig membran over flislagt gulv, men uansett så er dette feil og skal ikke forekomme. Ved en mer nøye inspeksjon av sluket fremkom fortsatt ingen synlig membran i sluket. Kostnadsestimat: Under 10 000. Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ved befaring registrerte jeg ingen definerte stakeluker på noen av de synlige avløpsrørene. I.o.m. at alder på de fleste avløpsrørene er vurdert til ca 35 år, er mer enn halvparten av forventet brukstid passert. I ett av rommene i kjelleren er det avløpsrør med begrenset dimensjon som ikke er i bruk. Det har ikke fremkommet opplysninger om hva dette røret har vært benyttet til/eller skal benyttes til. På loftet er det plassert en plast-bolle under ventilasjonsrøret for kloakken. Ved befaring var bollen vesentlig fylt med vann. Nye eier bør undersøke nærmere om vannet skyldes utettheter i lufte-røret for kloakken eller om det er nedbørsvann som følge av utettheter i taktekket/beslaget som følger røret ned på loftet. Kostnadsestimat: Under 10 000. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Kostnadsestimat: Under 10 000. Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Synlig knotteplast mangler klemlist. I kjelleren er det generelt fuktig miljø. Det er farge-avvik og skader på gulv,- og vegg-flatene som følge av fukt-påvirkning fra grunnen over lengre tid. Kostnadsestimat: Under 10 000. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Utvendige, synlige sider av grunnmuren har stedvise rissprekker og mindre avflakkinger. Innvendige sider har generelle fargeavvik og sprekkdannelser, vesentlig som følge av fuktpåvirkning fra grunnen. I forbindelse med vinduene er det stedvis synlig armeringsjern. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Innvendige himlinger: Flere himlinger har "heng"/retningsavvik, noe som i vesentlig grad forutsettes å skyldes retningsavvik på etasje-skillerene/bjelkelagene. Det kan tillegges at stubbloft er enkle himlinger. Tre-materialene er stedvis innmurt over grunnmuren noe som kan medføre fuktskader som følge av kondens. Bad/vaskerom - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Gulvet er tilnærmet fall, stedvis motfall. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Jeg forutsetter at de fleste innvendige vannrør ble ny-montert i forbindelse med til bygging og påkostningsarbeidene som ble utført på slutten av 1980-tallet.Ut fra farge på rørene synes det også som at enkelte rør er av "nyere dato" Enkelte vannrør synes å være svakt/dårlig innfestet. Ved befaring ble det registrert stengt/tæsjet vannrør. I tidsvurderingen legger jeg alder på ca 35 år til grunn. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Boligens ventilasjonsanlegg må ikke på noen måte sammenlignes med effektive balanserte ventilasjonsanlegg som monteres i dagens nye boliger. Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Opplysningen er hentet fra dokumentet "Planopplysninger" som er utstedt fra Øvre Eiker kommune i forbindelse med salget. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med: - I 1. etasje er det montert to varmepumper av type "luft til luft" Pumpene er av fabrikasjonstype "Toshiba" og ble nymontert i 2020. - Vedovn i stuen. - Peis på kjøkkenet. - Panelovner i diverse rom. - Begge bad har varmekabler i gulv. Eier opplyser at pipene ble rehabilitert med nye røykrør og det ble montert ny peisinnsats i elementpeisen i kjøkkenet samt ny klebersteinsovn i stuen i 2017.   Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.   Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 22.08.2019 og siste utført feiing den 14.11.2012. Merknader til feiingen: Stålforing, feiing flyttet til 2025 grunnet nye rør og ovner.   Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring. 

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 28 600 kWh. opplyst av Elvenett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Eier har bestilt installasjonsfirma til å foreta en utvidet el.kontroll og at evt. avvik/skader skal utbedres før overtagelsen finner sted, finner jeg ikke grunnlag for å anbefale ytterligere utvidet el.kontroll. Kontroll og utbedring av avvik skal bekostes av nåværende eier og jeg har således ikke vurdert kostnader. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 5 523,- i 2023 for 58 kbm. Boligen har installert vannmåler. Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Renovasjon: kr 4 650,- i 2024 for standard renovasjon. Feieavgift og tilsyn: kr. 1 950,- pr. år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med "Særlig høy" aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 123
• Informasjon om eiendomsskatt: Øvre Eiker kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.