Åsveien 19B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 178 m²
BRA-i: 155 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger garasje og adkomst via offentlig vei.

Eiendom

Tomteareal er 676 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger i et etablert og høytliggende boligområde i lett skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plen, plattinger og diverse beplantning. Det er tinglyst en overenskomst fra 1955 som regulerer samvirket med naboeiendommen (Åsvegen 19A) vedrørende den vertikalt delte tomannsboligen. Avtalen fastsetter blant annet felles vedlikeholdsplikt for bygningens ytre.

Byggeår

1954

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom: Tomannsbolig: Kjeller BRA-i: Trapperom, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. 1. etasje BRA-i: Entré, toalettrom, trapperom, stue/kjøkken og bod. 2. etasje BRA-i: Gang, fire soverom, to kott og bad/vaskerom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Terrasse på 41 m² med tilkomst fra kjøkken i 1. etasje. Balkong på 3 m² med tilkomst fra soverom i 2. etasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.08.1952, med senere godkjente endringer datert 03.02.1982, 12.01.1987 og 12.04.2018. Det er avvik mellom disse tegningene og dagens planløsning. I kjelleren er rommet som er inntegnet som toalett i bruk som bad/vaskerom, og det er etablert et kjøkken som ikke er vist på tegningene. Etablering av våtrom i et rom som ikke er godkjent for dette, er normalt søknadspliktig. Videre er planløsningen i 1. og 2. etasje endret i forhold til de godkjente tegningene ved flytting av innvendige vegger og endret bruk av rommene. Blant annet er et tidligere soverom i 1. etasje i dag benyttet som bod, og det er etablert toalettrom. I 2. etasje er det etablert fire soverom og to kott der tegningene viser to soverom og et loftsrom. Slike endringer av rominndeling og omdisponering innenfor boligens godkjente hoveddel er normalt ikke søknadspliktig.

Standard

Dette er en innholdsrik og oppgradert tomannsbolig over tre plan, med en godkjent hybel i underetasjen. Boligen har gjennomgått betydelige moderniseringer, inkludert tilbygg, nye vinduer og dører, og oppgraderte våtrom og kjøkken. Hoveddelen har en åpen og sosial planløsning i første etasje, med direkte utgang til en stor terrasse og en pent opparbeidet hage. Med fire soverom i andre etasje og en fleksibel underetasje, passer boligen for mange ulike behov. 1. etasje Entré: En praktisk entré med god plass til garderobeskap for yttertøy og sko. Stue og kjøkken: Fra entréen kommer du inn i en åpen løsning med stue og kjøkken. Stuen har plass til en romslig sofagruppe, og en vedovn gir ekstra varme på kalde dager. En varmepumpe ble installert i 2021. Fra stuedelen er det utgang til en stor terrasse på ca. 41 m², som blir en naturlig forlengelse av rommet om sommeren. Kjøkkenet, oppgradert i 2012, har en L-formet innredning med glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat. Det er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Toalettrom: Etasjen har også et praktisk toalettrom med vegghengt toalett og servant. 2. etasje Soverom: En malt tretrapp leder opp til andre etasje, som rommer boligens private del med fire soverom. Rommene varierer i størrelse og har plass til seng og garderobeløsninger. Ett av soverommene har utgang til en balkong, mens to soverom har fått installert et nytt takvindu i 2023, som gir godt med lys. Bad/vaskerom: Badet i denne etasjen ble oppgradert i 2014 og fremstår som moderne. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Innredningen består av en bred servant med to kraner, veggmontert toalett, et frittstående badekar og et dusjhjørne. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har mekanisk avtrekk. Kjeller (Hybel) Underetasjen er innredet som en godkjent hybel med intern trapp til hoveddelen. Her er det en åpen løsning for stue og kjøkken. Kjøkkenet ble oppgradert i 2013 og har innredning med glatte fronter, benkeplate i heltre, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilatoren har kullfilter. Videre er det et innredet rom som i dag benyttes som soverom. Badet i kjelleren har dusjkabinett, vegghengt toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad/vaskerom i 2. etasje og bad/vaskerom i kjeller. Vegger: Malte plater og malt betong/mur. Fliser på bad/vaskerom i 2. etasje. Malt panel og malt betong/mur på bad/vaskerom i kjeller. Panel på soverom i kjeller. Himling: Malt betong/mur, malte plater og malt panel. Malt tak på bad/vaskerom i 2. etasje. Lagring: Boligen har en innvendig bod i første etasje og to kott i andre etasje. I tillegg er det en frittstående garasje på ca. 23 m² oppført i 1988. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert synlige sprekker i betonghimlingen over trapperommet, TG2 Det er målt høydeforskjell på 30mm over en avstand på ca. 2 meter på gulvet i etasjen over, TG3 Den største høydeforskjellen er målt i området fra trapp og ut i gangen i 2. Etasje. - Kjeller Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert sprukne gulvfliser, bom under flisene, og en utett gjennomføring for hovedvannsledningen i gulvet. Det er målt fall mot dørterskelen, og det kan ikke konstateres membran i sluket, langs murveggen eller ved terskelen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det mangler tilstrekkelig løsning for lufting av kledningen, og det er funnet spredte råteskader i enkeltbord og kledningen har ellers et generelt behov for overflatevedlikehold. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er ikke registrert synlig lufting på det kaldtloftet. Rommet er i tillegg fylt med mye lagrede gjenstander, som begrenser inspeksjonsmulighetene. Den laveste delen av boligen har ingen inspeksjonsluke da den er helt platet igjen. - Utvendig - Vinduer | Vinduer har passert halvparten av forventet levetid, TG2 Forventet levetid på vinduer av tre er 40 år. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. - Utvendig - Utvendige trapper | Tretrappen til terrassen fremstår som generelt værslitt, og betongtrappen til kjelleren har spredte småskader og sår etter normal bruk og alder. - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipen har høy alder, og feieluken er fastmalt og lot seg ikke åpne uten mekanisk verktøy og risiko for skade. Innvendig røykløp er derfor ikke inspisert. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er utført hulltaking i utforet vegg under terreng der måling i bunnsvillen viser et fuktnivå på 16%, og det er registrert bruk av dampsperre. På synlige, ikke-utforede deler av grunnmuren er det registrert saltutslag. - Innvendig - Innvendige trapper | Intern trapp mellom hoveddel og hybel/kjellerdel har lav frihøyde og er smal. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dørblader tar i karm/terskel og har behov for justering. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på diverse eldre kobberrør. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Boligen har kun naturlig ventilasjon via vinduer og enkelte ventiler. Soverom i kjeller mangler faste lufteventiler og har ingen ventilasjon utover åpning av vindu. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 2 | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannsberederen er innebygget i en kasse uten innvendig membran med sluk eller mulighet for naturlig avrenning ut av konstruksjonen og til sluk i rommet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktmåling i vegg mot terreng viser verdier som er i grenseland til høyt og det er saltutslag i yttervegg mot terreng, jamfør med punkt for rom under terreng. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert mindre riss/sprekkdannelser i grunnmurens overflate. Omfanget fremstår på befaringstidspunktet som riss i pusslaget, men det kan ikke utelukkes at sprekkene går videre inn i den bakenforliggende betongsteinen. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terreng mot grunnmur holder ikke dagens krav til fall på 1:50 3 meter ut fra grunnmur. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er stedvis motfall til sluk under badekar. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Høydeforskjellen fra topp slukrist til topp flis ved terskelen er ca. 15mm og membranens avslutning bak terskelen er skjult av listverk og kan ikke verifiseres, og det mangler mykfuger mot treverket. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det registreres et hakk i servant. - Kjeller Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Kjeller Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Hvitevarer

Det medfølger hvitevarer på kjøkken i hoveddel og hybel. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en tomannsbolig i trekonstruksjon, opprinnelig oppført i 1954. Fasaden har liggende bordkledning. Etasjeskillere er av betong. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon av tre, og taktekkingen er av betongtakstein. Boligen har eldre trevinduer fra 80- og 90-tallet med 2-lags glass, malte trevinduer med 2-lags glass datert 2014, malte trevinduer med 3-lags glass datert 2021, PVC-vinduer med 2-lags glass datert 2016, og Velux takvinduer av plast med 2-lags glass fra 2023. Boligen har malte balkongdører i tre med 2-lags glass fra 2023, en malt hovedytterdør med 2-lags glass fra 2023, og en enkel kjellerdør i malt tre. Garasje: Garasje oppført i 1988 med støpt såle på mark og yttervegger av lecablokker. Bygget har saltak tekket med betongtakstein og liggende trekledning i gavlvegger. Renner og nedløp er av plast.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Det er installert varmepumpe og vedovn i stue/kjøkken i 1. etasje. Videre er det gulvvarme på bad/vaskerom i både 2. etasje og kjeller, samt panelovn på toalettrom i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

1. Varmekabler i stue er ikke i brukt pr. dags dato og termostat er fjernet. Kablene virket sist de var i bruk ca. 2019. 2. Varmekabler i gang kjeller (hybel) er defekt. 3. Hylle i kjøkken og spisestue, lampe hovedsoverom og spisestue og speil spisestue medfølger ikke.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 15 814,- i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Ifølge egenerklæringen ble det målt forhøyede radonnivåer i kjeller. Det ble installert et radonsug i 2024. Etter tiltaket ble det målt 57 Bq/m³ i kjeller og 13 Bq/m³ i første etasje. Målingen ble utført fra september 2024 til april 2025.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 814