Mosevegen 6A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styreleder opplyser om følgende per e-post den 29.01.2026: - Ingen planer om økning av felleskostnader i nær fremtid. - Det skal utarbeides og installeres vannmålere i 4 og 6. - Det skal monteres nye og bedre pumper i kummene for å hindre grunnvann å trenge inn i kjellere ved mye nedbør. Dette er hovedprosjektene nå i 2026.   Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Av borettslagets husordensregler fremgår det at husdyrhold ikke er tillatt uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukere av eiendommen. Borettslagets husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven. Styreleder opplyser per e-post den 29.01.2026: «Dyrehold må det søkes om, og at de 3 andre i oppgangen må få uttale seg om dette.»

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven. 

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.   Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper videreselge andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget.   Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave.   For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 5 494 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 5 494,- per 28.01.2026 er kr. 380,- avdrag lån 1 kr. 181,- renter lån 1 kr. 276,- avdrag lån 2 kr. 529,- renter lån 2 kr. 3 934,- felleskostnader kr. 142,- alternativ lånebrøk balkonger kr. 52,- adm. gebyr GBBL - lån Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel tv og internett, samt sommer- og vinterkostnader for dette borettslaget. I tillegg blir det trukket kr. 500,- to ganger i året, vår (april) og høst (september), for dugnad. Om man deltar på dugnad, blir beløp refundert. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 184 547
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.01.2026

12126530380, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.01.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 31 Saldo per 28.01.2026: 2 328 668 Andel av saldo: 41 664 Første termin/første avdrag: 30.12.2013 (Siste termin: 30.09.2033) 12134475194, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.01.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 84 Saldo per 28.01.2026: 6 787 415 Andel av saldo: 121 440 Første termin/første avdrag: 30.06.2017 (Siste termin: 31.12.2046) 12134475186, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.01.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 83 Saldo per 28.01.2026: 750 533 Andel av saldo: 21 444 Første termin/første avdrag: 30.06.2017 (Siste termin: 30.09.2046)

Forsikringspolise

87332592

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap.   Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen.   Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 117 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-e: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Felles parkeringsplass i borettslaget. ELBIL/HYBRID Styreleder opplyser per e-post den 29.01.2026: «Det er EL-bil ladning på parkeringsplassen.» TILRETTELAGTE PARKERINGSPLASSER Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 16 979 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er pent opparbeidet med store plenarealer, prydbusker og asfalterte internveier. Felles, asfaltert parkeringsplass med mulighet for lading av elbil. Til leiligheten er det etablert en romslig og overbygget veranda mot sydvest, med adkomst fra stuen. Verandaen ligger lunt til, og er utvidet i regi av borettslaget i senere tid. God plass til utemøbler og hyggelig utsyn. Verandaen er oppført i betong, med glassrekkverk. Selger opplyser at denne boligen disponerer egen platting på bakkeplan, etablert på felles plen for borettslaget. Plattingen er romslig og har adkomst fra veranda, via utvendig tretrapp. Fin plass til utemøblement og levegg mot nabo. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Plattingen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier. PÅLEGG Det gjøres oppmerksom på at borettslaget har mottatt pålegg om utbedring av siktlinjer den 13.08.2025. Med hjemmel i veglovens § 31 har kommunen pålagt eier(e) å klippe/fjerne vegetasjon langs kommunal vei innen 12.09.2025. Dette er borettslagets ansvar. AVVIK TOMTESTØRRELSE Forretningsfører opplyser at borettslagets samlede tomtestørrelse er 17 486 m², mens Seeiendom opplyser at samlet tomtestørrelse for borettslaget er 16 979,2 m². Avvik kan forekomme. OPPFØRT TILTAK UTEN SØKNAD/GODKJENNING Se «Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest» vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning.  REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Se «Regulering og arealplaner» vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Byggeår

1978

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. etasje: - Entré - Stue - Kjøkken - Bad - Toalettrom - Vaskerom - To soverom Leiligheten disponerer i tillegg 4 boder i kjeller, på til sammen ca. 35 m². Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport: «Rom som ligger utenfor boenheten som er påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA.» De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Platting og utvendig trapp er oppført uten at dette er søkt om, og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.  

Standard

Svært romslig 3-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet i Stridsklevjordet borettslag, sentralt på Stridsklev. Leiligheten er gjennomgående og ligger fint til i høy 1. etasje, med god planløsning og lun, overbygget veranda mot sydvest. Felles parkeringsplass i borettslaget, med mulighet for lading av elbil. Leiligheten disponerer i tillegg et stort bodrom og tre øvrige boder i kjeller. Leiligheten fremstår som funksjonell, men har stedvis behov for oppgraderinger på grunn av alder og slitasje. Veranda ble utvidet i regi av borettslaget i 2016/17. Borettslaget har også påkostet ny verandadør og nye vinduer i stue og på kjøkken i 2016. ENTRÉ Leiligheten har en lys og fin entré, med praktisk nisje med plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Overflater består av parkett på gulv og malt tapet på vegger, samt malt tak. Fra entré er det åpent inn til stuen og ellers adkomst til bad, toalettrom og ett av leilighetens to soverom. Velkommen inn! STUE Fin stue av god størrelse, med gode vindusflater og utgang en lun, overbygget veranda mot sydvest. Stuevinduene slipper inn godt med naturlig lys. Utvendig er det montert markise for solskjerming. God plass til både sofagruppe og spisestue. Det er også installert luft til luft varmepumpe, produsert i 2020 og montert i 2021/22. Det er opplyst at kabel tv og internett er inkludert i felleskostnadene. Overflater består av parkett på gulv og tapet på vegger, samt malt tak. KJØKKEN Trivelig kjøkken med velholdt kjøkkeninnredning og hyggelig spiseplass ved kjøkkenvinduer. Innredningen har godt med skapplass og fronter i profilert utførelse. Flis på vegg over benkeplater i laminat, med gode arbeidsflater og nedfelt benkebeslag med dobbel oppvaskkum. Halvintegrert oppvaskmaskin og avsatt plass til frittstående kjøleskap og komfyr. Over kokesonen er det montert ventilator med avtrekk ut. Overflater består av parkett på gulv, malt tapet på vegger og malt tak. BADEROM Lyst bad med vinylbelegg å gulv, baderomsplater på vegger og malt tak. Badet er utstyrt med dusjkabinett og servantinnredning med skuffer, skap og heldekkende servantplate. På vegg over servant er det montert speil med sideskap og overlys med el-stikk. Rommet har kun naturlig ventilasjon. TOALETTROM Separat toalettrom utstyrt med gulvmontert toalett og vegghengt vask. Det er også montert to vegghengte skap for oppbevaring. Overflater består av belegg på gulv, malt tapet/strie på vegger og malt tak. Luftebehandling er mekanisk ventilasjon. VASKEROM Eget vaskerom med adkomst både fra kjøkken og bad. Vaskerom er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og praktisk skap for oppbevaring. Det er også montert hyller på vegg, for ytterligere oppbevaringsplass. Overflater består av vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger og malt tak. Rommet har ingen ventilasjon. SOVEROM Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har adkomst fra stuen. Her er det god plass til dobbeltseng og to store garderobeskap. Plass til øvrig oppbevaringsmøblement om nødvendig. Det andre soverommet er romslig og har adkomst fra leilighetens entré. Her er det god plass til diverse soveromsmøblement og to store garderobeskap. Soverommene har oppvarming via panelovn, og overflater består av tregulv, tapet på vegger og malt tak. BODER Leiligheten disponerer i tillegg et stort bodrom og tre øvrige boder i kjeller, på til sammen ca. 35 m². Her er det rikelig med plass til oppbevaring av diverse. TILSTANDSGRAD 2 OG 3 Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Våtrom: - Ventilasjon på vaskerom Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner: - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank Spesialrom: - Overflater og konstruksjon på toalettrom Våtrom: - Overflater vegger og himling på bad - Sluk, membran og tettesjikt på bad - Ventilasjon på bad - Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom Tilstandsgrad IU (TG IU) - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig: - Platting Innvendig: - Pipe og ildsted Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM BORETTSLAGET I innkalling til generalforsamling 28.04.2025 står det om følgende saker under fremtidsplaner for Stridsklevjordet borettslag 2025-2030: «Firemannsboligene skal males da det er byttet ut kledning i fronten ved inngangspartiene. Dette er en jobb som skal gjøres nå våren/sommeren 2025. Sommer og vintervedlikehold er satt bort til nytt firma. Firma, fire årstider som de heter, skal ha sommer og vintervedlikeholdet. De skal ha plenklipping, og klipping av alle hekkene i borettslaget, brøyting og strøing vinter 2025/26. De gjør samme jobben i andre borettslag her på Stridsklev, tilbakemeldingen ar at de gjør en fantastisk jobb. Oppryddingsarbeid skal gjøres der vi gravde og la om drensrørene utenfor 6A. Det skal legges på jord og såes. Kloakkrørene fra alle boligene skal undersøkes med rør inspeksjon. Dette tas fortløpende de neste årene. Drensrør da bygg ble oppført ble lagt inn på kommunens kloakksystem, som den gang var vanlig praksis, men i dag er ikke dette tillatt. Vi har utbedret dette ved 6A, da vi fikk pålegg fra kommunen. Vi gjør fortløpende undersøkelser med rør inspeksjon der det er tvil om dette, det er hvis det kommer flere pålegg fra kommunen. Etterisolering av boligene burde gjøres, men dette arbeidet må vi ta skritt for skritt da dette blir veldig kostbart. Det må tas opp nye lån, og da vil selvfølgelig felleskostnader øke med nye renter og avdrag. Vi må også se på om vi kan ta dette over lengere tid, for eks. bygg for bygg, men vi vet at dette ikke blir noe billigere, tvert imot. All etterisolering må tas utenfra. Da må kledning rives og vinduer tas ut, og settes inn igjen etter ny isolasjon er på plass. Vi undersøker pararelt om det er noen støtteordninger som finnes, og vil da selvfølgelig søke om midler til dette. Asfalten på parkeringsplass der vi har EL-bil ladning i dag langs hekken må skjæres opp og erstattes med ny. Det er store sprekker og dype spor. Innhenter pris på denne jobben.» Styreleder opplyser om følgende per e-post den 29.01.2026: - Det er EL-bil ladning på parkeringsplassen. - Dyrehold må det søkes om, og at de 3 andre i oppgangen må få uttale seg om dette. - Ingen planer om økning av felleskostnader i nær fremtid. - Det skal utarbeides og installeres vannmålere i 4 og 6. - Det skal monteres nye og bedre pumper i kummene for å hindre grunnvann å trenge inn i kjellere ved mye nedbør. Dette er hovedprosjektene nå i 2026. Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger ved salg. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og varmepumpe. Det er installert luft til luft varmepumpe i stuen, produsert i 2020 og montert i 2021/22. Leiligheten har også elementpipe, men uten tilkoblet ildsted. Varmtvannstank på ca. 120 liter fra ca. 2000.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 71 098
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EIERSKAP Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. STYRELEDER Kjell Ole Glittum Tlf. 411 06 011 E-post: stridsklevjordet.borettslag@mittpbbl.no ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport: «El-anlegget består av sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang. Det er skjult og åpent ledningsnett. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person da jeg ikke er fagmann på området samt at det ikke foreligger dokumentasjon på hele anlegget og at det ikke har vært noen kjent dokumenter kontroll de siste fem år.» I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. NORGESPRIS Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at det er inngått avtale om Norgespris på strøm. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 2,50% Avslag medlemsfordel GBBL, kr. -5 000,- Markedspakke, kr. 21 350,- Tilrettelegging, kr. 15 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 200,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545,- Annonse TA og Varden, 2 500,- Visning per stk, kr. 2 500,- Innhenting kommunal informasjon, kr. 1 889,- Oppgjørshonorar, kr. 7 900,- Boligopplysninger forretningsfører, kr. 4 485,- Eierskiftegebyr selger, kr. 6 725,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det ikke er utført radonmålinger, og at bygget heller ikke er utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.