Dyrløkke terrasse 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 148 m²
BRA-i: 120 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en enkeltgarasje med automatisk leddport og biloppstillingsplass på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 635 m² på festet tomt.

Festet tomt på 634,5 m². Tomten er hellende mot vest og har en godt opparbeidet hage med utegrill, forstøtningsmurer i naturstein, hellelagt gårdsplass, trapper og en dam. En liten del av garasje og bod er utenfor tomtegrensen. Det er ikke tinglyst noe rettighet her. Kjøper overtar ansvar for dette. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

1993

Innhold

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, stue/kjøkken, bad, vaskerom og bod. 2. etasje(loftetasje): 2 soverom, kontor/stue/sov og bad. Utgang fra stue til terrasse på ca. 32 m². Fra hovedsoverom i 2. etasje er det utgang til en balkong på ca. 5 m². Eiendommen har også en frittstående garasje med bod på 23 m², samt en utebod på 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Iht tegninger fra kommunen er det tegnet inn mulighet for soverom i 1.etasje, og 2 soverom og stue i 2.etasje. Der det er tegnet inn mulig sov i 1.etasje er i dag stue. I 2.etasje er det i dag 2 soverom og kombinert sov/kontor/stue.

Standard

Eneboligen fra 1993 er bygget over to plan med normal standard på innredninger og utstyr, og i forventbar stand i forhold til alder og utført vedlikehold. Boligen ligger høyt og skjermet i terrenget med fint utsyn mot fjord og åser fra stue og terrasse. Første etasje rommer stue og kjøkken i åpen løsning, bad med tilliggende vaskerom, vindfang og hall med trapp. I andre etasje er det tre soverom og bad. Boligen har elektriske varmekabler i hele første etasje (unntatt bod), luft-til-luft varmepumpe og lukket peis i stue/kjøkken. Sikringsskapet ble skiftet i 2026. Badet i andre etasje har et oppgraderingsbehov. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, lutede tregulv og fliser. Fliser i vindfang/hall, bad og vaskerom. Parkett i stue og kjøkken i 1. etasje. Loft/2. etasje har lutet furugulv og gulvbelegg på bad. Vegger: Malt strie og fliser. Himling: Himlingsplater, malt og lakkert panel. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har vinduer mot hagen på to sider. Innredningen har profilerte hvite fronter med heltre benkeplater og fliser mellom benkeplate og overskap. Dobbelt stål vaskekum med ett-greps armatur sitter under vinduet mot hagen. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over komfyren. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap følger med. Spisebordet med plass til seks-åtte stoler har naturlig plass i kjøkkendelen. Bad 1. etasje: Badet ble pusset opp i 2008 og har flislagte gulv og vegger. Innvendig tak er av trepanel med innebygde spotter. Rommet inneholder toalett, dusjhjørne med glassdører, servant med underskap og høyskap, samt speil med lys. Elektrisk veggvifte sørger for ventilasjon. Tilliggende vaskerom nås via en skyvedør inne på badet. **Det ble foretatt stikkprøvekontroll med hullboring og måling med Protimeter MMS3 fra gaderobeskap bak badekaret. Målingene viste ingen utslag utenfor normale verdier. Målingene gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet er tilliggende badet og nås via skyvedøren. Rommet har flislagt gulv, opplegg for vaskemaskin og ventil i vegg. Vegger er av malt strie og tak av panel. **Hulltaking fra tilstøtende rom er ikke foretatt da våtrommet ikke har våtsone i form av dusj eller andre vanninstallasjoner som gir direkte vannsprut på overflater. Målinger med protimeter på overflater indikerer ingen unormale forhold. Målinger gir dog kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for våtrommet. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje har gulvbelegg og malte vegger. Rommet inneholder toalett, badekar og servant med underskap. **Det ble foretatt stikkprøvekontroll med hullboring og måling med Protimeter MMS3 fra garderobeskap bak badekaret. Målingene viste ingen utslag utenfor normale verdier. Målingene gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en terrasse av impregnert treverk på ca. 32 m². To motoriserte terrassemarkiser gir skygge over store deler av flaten. Terrassen har plass til både sofagruppe og spisebord, og utsikten mot fjord og åser er åpen herfra. Balkong med utgang fra hovedsoverom. Hage: Hagen er godt opparbeidet med plen, natursteinsmurer, dam med fontene og en frittstående hagestue med utepeis. Tomten er hellende mot vest med gårdsplass av belegningsstein foran garasjen. Lagring: På loftet er det et område ved trappen som i tegningene er inntegnet som bod, men som ikke er avdelt fra trapperommet, kun adskilt med garderobeskap. Garasjen (oppført 2005) er en enkeltgarasje med støpt plate og ringmur av lettklinkerblokker, vegger i bindingsverk kledd med stående malt panel, tak tekket med betongtakstein, leddport med automatisk åpner og dør til en isolert bod som er avdelt inne i garasjen. Frittliggende utebod (oppført 2008), uisolert, med gulv, vegger og tak av treverk, utvendig kledd med malt panel og tak tekket med betongtakstein, dobbel hengslet port. Diverse: - Lukket peis i hvit kledning med sort innsats i stuen - Luft-til-luft varmepumpen sitter på veggen i stuen - Gulvvarme i 1.etasje unntatt bod - Naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer - 200 l. varmtvannstank plassert i vaskerom - Normalt utbygd el-anlegg med automatsikringer. 3 x60 A hovedsikringer og jordfeilbrytere, Sikringsskap med nye sikringer i 2026, plassert i hallen.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Hvitevarer på kjøkken. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygning: Enebolig over to plan, bygget i 1993. Yttervegger over grunnmur er oppført i tradisjonelt bindingsverk av tre med utvendig malt trekledning, og isolering antas å være utført etter byggeårets krav. Bygningen er oppført med plate på mark av betong, antatt isolert etter byggeårets krav, på byggegrunn av fjell. Etasjeskillet er av trebjelkelag med undergulv av sponplater. Forstøtningsmurer er av murt og stablet naturstein. Tak: Takkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler med kaldt, luftet loft. Taket er tekket med betongtakstein over undertak av undertaksplater. Renner, nedløp og beslag er utført med lakkert/plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Ett-løps elementpipe som er helbeslått over tak med lukket peis i stue/kjøkken. Utvendig feierluke. Vinduer: Malte trevinduer fra byggeår med to lags glass. Dører: Malt ytterdør med glass, malt panelert dør til bod og balkongdører i treverk med to-lags glass. Innvendig er det malte fyllingsdører med dør med glass fra vindfang. Garasje: Enkeltgarasje med bod, byggeår 2005, oppført med støpt plate og ringmur av lettklinkerblokker. Vegger i bindingsverk utvendig kledd med stående malt panel. Tak av trekonstruksjoner tekket med betongtakstein. Leddport med automatisk åpner og dør til bod. Utebod: Enkel, uisolert utebod med gulv, vegger og tak av treverk, byggeår 2008. Utvendig kledd med malt panel og tak tekket med betongtakstein. Dobbel hengslet port. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Terrasse | Rekkverket er ca. 60 cm. høyt og for lavt iht. kravet fra byggeåret. Kravet i dag er 100 cm. Konsekvens/tiltak: Rekkverket bør forhøyes slik at det oppfyller kravene fra byggeåret, for å redusere risikoen for fallulykker og ivareta sikkerheten. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendige trapper | Trappen mangler rekkverk i 2. etasje og håndløper på vegg. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Rekkverk og håndløper bør monteres for å oppfylle sikkerhetskrav og redusere risikoen for fallulykker. Manglende rekkverk og håndløper utgjør en betydelig fare for personskade, spesielt for barn og eldre. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Bad 2. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i at Norsk Takst har vurdert at våtrom bygget før 1997 skal gis TG3 selv om våtrommet kan fungere etter sitt formål. Bakgrunnen er at viktige og skjulte konstruksjoner som membran og rør har kort eller ingen gjenværende brukstid, og at rommet i sin helhet antas å stå for utskifting. Der tettesjiktet ikke er synlig, typisk smøremembran under fliser, og våtrommet er oppført før teknisk forskrift i 1997, er det Norsk takst sin anbefaling at våtrommet vurderes samlet og gis TG3. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet bør totalrenoveres, inkludert utskifting av tettesjikt, rør og etablering av tilfredsstillende ventilasjon, for å oppfylle dagens krav til funksjon og sikkerhet. Konsekvensen av å ikke oppgradere er økt risiko for fuktskader, lekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjonen, samt redusert levetid og funksjonalitet på våtrommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Forstøtningsmurer - Utvendige vann- og avløpsledninger - Bad 1. etasje - Overflater Gulv - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom - Overflater Gulv - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom - Ventilasjon TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe. Elektriske varmekabler i hele første etasje unntatt bod, samt panelovner i diverse rom. Lukket peis i stue og kjøkken tilkoblet ett-løps elementpipe. Boligen har naturlig ventilasjon. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakskyndig er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. Iht opplysninger fra eier, hadde de el tilsyn høsten 2025. Sikringsskap ble skiftet etter tilsyn. Arbeid utført av AVI Elektro. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer blant annet renovasjon, vann- og avløpsavgifter og festeavgift. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Nytt sikringsskap med nye sikringer og fornyelse av det elektriske anlegget, utført av Avi Elektro 2015: - Ny 200 liters varmtvannstank installert i vaskerom 2008: - Oppgradering av bad i 1. etasje, med smøremembran, flislagte vegger og diverse sanitærutstyr. Rommet ble delt inn i en baderomsdel og en vaskeromsdel med skyvedør. 2001: - Oppføring av garasje, utført av Kreativ tømrerservice

Innløsningsvilkår festeavgift

Vi bemerker at fester av grunnen er Frogn kommune som igjen framfester til nåværende eier.

Regulering av festeavgift

Regulering av festeavgift skjer hvert 10 år. neste regulering vil skje i 2030. Frogn kommune opplyser at neste regulering skjer etter KPI.

Festetid

Festetiden er 99 år og løper fra 02.01.1980.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 003
• Eiendomsskatt: kr 6 193