Øiskoggutua 1

Eiendommen har en landlig og usjenert beliggenhet i Lunner på Hadeland, omkranset av åpne jorder, skog og vidstrakt kulturlandskap. Adkomsten går via Øiskoggutua like ved Korsrudlinna, i et veletablert og barnevennlig område preget av spredt enebolig bebyggelse, landbruk og god plass. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser med åkerlandskapet tett på tomten, samtidig som du har praktisk adkomst til hverdagens gjøremål og servicetilbud. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel med en kort kjøretur til både Lunner barneskole og Lunner ungdomsskole. Området har også et godt barnehagetilbud med blant annet Småtjern naturbarnehage, Rakalauv barnehage og Grindvoll barnehage i nærområdet. Dagligvarehandelen unnagjøres raskt med en kort kjøretur til Kiwi på Lunner. For ytterligere handel og servicetilbud er det en kort biltur til Roa, som byr på apotek og søndagsåpen matbutikk, samt Gran med Granstunet Kjøpesenter rundt tolv minutters kjøring unna. Beliggenheten gir et ypperlig utgangspunkt for et aktivt friluftsliv gjennom alle årstider. Lunner grenser til Nordmarka i sør, og fra utfartsparkeringer som Myllsdammen har du direkte adgang til et omfattende løypenett, flotte turstier og fiskevann. I tillegg byr Skjerva og de lokale åsene på merkede stier og preparerte skiløyper vinterstid. For organiserte idrettsaktiviteter finnes Lunby balløkke og Lunnerkollen nærmiljøanlegg en kort biltur unna. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med bussholdeplassen Lunnerbakken i gangavstand fra boligen. Fra Lunner stasjon, som nås på en kort kjøretur, går det tog med Gjøvikbanen mot Oslo Sentralstasjon og Gjøvik. For pendlere med bil er det gode veiforbindelser til både Oslo, Hønefoss og Gjøvik, og kjøreturen til Oslo lufthavn Gardermoen tar rundt førti minutter.

Enebolig og garasje

Kalvsjø barnehage (kommunal barnehage i Lunner) Roa barnehage (kommunal barnehage) Gamleskolen barnehage (kommunal barnehage) Småtjern naturbarnehage, Kjørkevegen 43, 2730 Lunner (privat naturbarnehage) Grua barnehage (privat) Grindvoll barnehage (privat) For oversikt over alle kommunale og private barnehager i kommunen viser Lunner kommune at disse barnehagene kan søkes gjennom det ordinære opptaket.

Lunner Barneskole. Lunner ungdomsskole på Roa. Hadeland Videregående skole ligger i Gran sentrum.

Togstasjon, Lunner ca. 3,4 km. Lunnerbakken buss-stopp, ca. 0,5 km.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2040 (plan-ID 2023-0001), ikrafttrådt 14.03.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). I kommuneplanen er et delareal på 1 180 m² avsatt til boligbebyggelse (område B). Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H220_2: Gul sone iht. T-1442 (berører et delareal på 411 m²) Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging, T-1442/2021, skal legges til grunn ved behandling av tiltak nær støykilder. Ved tiltak innenfor gul støysone (H_220) skal det foretas støyberegninger og gjennomføres tiltak mot støy dersom grenseverdiene i T-1442/2021 overskrides. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittstående garasje, samt på gruset gårdsplass på egen tomt. Garasjen har innlagt strøm og leddport med portåpner.

Tomteareal er 1 180 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 180,1 m². Tomten flat med svak helning . Uteområdet er meget velstelt og pent opparbeidet med plen og beplantning, som gir eiendommen et velstelt og gjennomtenkt preg. Tomten er inngjerdet med hekk og gjerde, og med granittstein i trapp og mur ved gårdsplass. Gårdsplassen er gruslagt. Eiendommen byr på flere flotte uteplasser, og romslig terrasse med paviljong. Uteområdene gir gode muligheter for både rekreasjon og sosiale sammenkomster. Lekestue medfølger ikke i salget. Plassmontert trampoline medfølger i salget. Arealet er beregnet av kommunen, og grensene har varierende nøyaktighet der nordre og vestre grense er registrert som mindre nøyaktige, østre grense som lite nøyaktig, og søndre grense følger vegkanten som en hjelpelinje. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, hall m/trapp, bad, kjøkken, spisestue og stue. Loftsetasje: Stue m/trapp og tre soverom. Kjeller: Toalettrom (ikke godkjent), peisstue, kontor, to boder, vaskerom, lagerrom og kjølerom. Kjelleren har lav takhøyde med lavere enn 200cm. Boligen har en terrasse mot nord på 24 m² med adkomst fra 1. etasje. Eiendommen disponerer i tillegg en frittstående garasje på 33 m² med ett garasjerom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig over tre plan oppført i 1964, med innholdsrik planløsning og tilhørende frittstående garasje. Eiendommen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene, herunder nytt tak i 2018, oppgradert bad i 1. etasje i 2023/2024, installasjon av luft-til-luft varmepumpe i 2022 og tilkobling til kommunalt vann og avløp. Boligen har en praktisk fordeling med oppholdsrom og bad i 1. etasje, tre soverom i loftsetasjen, samt peisstue, vaskerom og oppbevaringsrom i kjelleren. Entré: Entréen har flislagt gulv med gulvvarme og oppbevaring i en skyvedørsgarderobe med speilfront. Rommet har ytterdør fra ca. 2014 og vindu fra 2021, med videre adkomst inn til trappeløp og etasjens øvrige rom. Stue: Stuen har gode vindusflater og plass til sofagruppe og mediemøbler. Rommet er utstyrt med en vedfyrt ovn montert i 2020 tilknyttet mursteinspipe, samt luft-til-luft varmepumpe installert i 2022. Fra stuen er det tofløyet dør med glassfelt ut til terrassen, samt åpen forbindelse inn mot spisestuen. Spisestue: Spisestuen ligger i åpen tilknytning mellom stuen og kjøkkenet, og gir plass til et langbord for sosiale måltider. Den åpne romløsningen gir god flyt mellom etasjens fellesarealer. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med hvite, profilerte fronter, laminerte skrog og laminat benkeplate med barløsning mot spisestuen. Veggflatene over deler av benken er kledd med fliser, og det er montert belysning under overskapene. Kjøkkenet har dobbel kjøkkenkum, kjøkkenvifte med avtrekk ut, samt opplegg og plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Bad: Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2023/2024 og har flislagt gulv med varme, flis og tapet på vegger, samt panel i himling med downlights. Innredningen består av servant med underskap/benkeskap, speil, veggmontert toalett og dusjnisje med glassdører. Det ble lagt membran, flislagt våtsone, etablert rør-i-rør-system samt nye avløpsrør med sluk under oppgraderingen, og vinduet ble fornyet i 2024. Avtrekksvifte er montert på vegg. Terrasse: Terrassen mot nord er fundamentert på betongpunkter direkte på terreng, oppført i treverk med rekkverk, belysning og en delvis overbygd del. Uteplassen har trapp med adkomst videre til hagen. Loftstue: I loftsetasjen er det en gang og loftstue med synlig teglsteinspipe, trepanel på veggene og skråhimling. Arealet gir plass til sittegruppe og oppbevaring. Tre soverom: Loftsetasjen inneholder tre soverom med skråhimling. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler langs knevegg. De to øvrige rommene har plass til seng og garderobeløsning, hvorav det ene soverommet har vindu skiftet i 2025. Det ene soverommet er noe uferdig og vil ikke bli gjort ferdig ifbm. salget. Peisstue: Peisstuen i kjelleren har gulvvarme og murt peis tilknyttet pipeløpet. Rommet har vegger med stående trepanel og synlige bjelker i himlingen. Lav takhøyde. Hjemmekontor: Kjelleren inneholder et rom innredet som hjemmekontor, med trepanel på veggene, synlige bjelker i himlingen og vindu mot terreng. Lav takhøyde. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren har belegg på gulv med gulvvarme, samt panel på vegger og i himling. Rommet inneholder utslagsvask med kran, dusjnisje med forheng, plastsluk, opplegg for vaskemaskin og en varmtvannstank på ca. 200 liter. Ventileringen skjer via veggventil. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Lav takhøyde. Praktisk garderoberom og kjølerom i tilknytning til vaskerommet. Toalettrom: Toalettrommet i kjelleren er innredet med laminat på gulv, panelplater på vegger og panel i himling. Rommet er utstyrt med servant med underskap, gulvmontert toalett, speil og panelovn. Toalettrommet har et oppgraderingsbehov (toalettet er ikke godkjent iflg. eier) Overflater: Gulv: Laminat, fliser, teppe, belegg og betong. Vegger: Malte plater, panel, tapet og ukledde flater. Himling: Panel og ukledde flater. Lagring: Innvendig oppbevaringsplass i kjelleren består av to boder, et lagerrom og et kjølerom. I tillegg medfølger en frittstående garasje på ca. 33 m² oppført i 1989, med støpt betonggulv, innlagt strøm og leddport med elektrisk portåpner. Garasjen ble isolert og kledd innvendig i 2021. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig - Ytterdører - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Etasje Bad - Overflater gulv - Etasje Bad - Ventilasjon - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Kjeller Kjølerom - Overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Terrengforhold TG3. Store eller alvorlige avvik: - Kjeller Vaskerom - Generell - Kjeller Toalettrom - Sanitærutstyr - Kjeller Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Det mangler ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument. Bygning: Boligen er oppført i trekonstruksjon og står på murt grunnmur. Enebolig oppført i 1964 over 3 etasjer (kjeller, 1. etasje og loftsetasje). Stående utvendig trekledning. Grunnmur pusset/slammet over terreng. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Gulv støpt på grunn. Det ble støpt betonggulv i kjellerom i 2022. Grunnmur i lettklinkerblokker og Siporex. Deler av gulvene i etasjen er foret opp med tregulv. Deler av ytterveggene i etasjen er foret ut med trevegger. Deler av konstruksjonens oppbygging er ukjent. Støttemur av granittblokker. Tak: Mønet skråtak i tre tekket med stålplater. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Adkomst til kneloft via luke. Lufteventiler i gavl. Det ble skiftet tak på huset i 2018: ny papp/duk lagt oppå eksisterende tak, nye lekter, nye takplater, vindskier, isbord og gesimskasser, tettesjikt rundt skorstein og nytt beslag rundt skorstein. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Vindskier og toppbord i tre. Pipe/Ildsted: Mursteinspipe. Det er to ildsteder i boligen. Feieluke plassert i bod i kjeller. Heldekkende beslag på pipe over tak. Ny vedfyrt ovn i stua montert i 2020. Vinduer: Trevinduer med to-lags glass. Det er skiftet en del vinduer i boligen de senere år: Gang 1.etg (2021), Bad 1.etg (2024), Soverom 2.etg (2025). Vinduer i påbygg av tidligere eier er fra ca 2007. Dører: Ytterdør i tre. Tofløyet terrasse/balkongdør i tre med glass. Tredører innvendig. Ny ytterdør 1.etg fra ca 2014 og ny kjellerdør u.etg fra 2022. Trapper/adkomst: Utvendig tretrapp og steintrapp. Innvendig tretrapp. Balkong/terrasse: Terrasse mot nord med terrasse- og balkongareal (TBA) på 24 m²: Fundamentert på betongpunkter/blokker direkte på terreng. Konstruksjoner og overflater i treverk. Rekkverk i tre. Belysning. Delvis overbygd. Tretrapp. VVS-installasjoner: Synlige vannrør i plast og metall. Stoppekran plassert på vaskerom. Synlig avløpsrør i plast. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Badet ble renovert i 2023/2024 med nytt røropplegg (rør i rør), nye avløpsrør med nytt sluk i dusj, fliser og varme i gulv, samt membran og flislagt i våtsone. Montering av reduksjonsventil i 2025 i forbindelse med trykkøkning fra Lunner kommune. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventiler eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut med naturlig oppdrift og avtrekk fra våtrom og kjøkken. Avtrekksvifte på vegg på bad i 1. etasje, veggventil på vaskerom i kjeller, og kjøkkenvifte med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av ildsted, varme i gulv, panelovner og varmepumpe. Varme i gulv på bad, peisestue, entré og vaskerom. Brannslukningsapparat og batteridrevne røykvarslere. Garasje: Byggeår 1989 (opplyst av selger). Bygget har grovstøpt gulv på grunn med murt oppkant/ringmur. Veggene er oppført i bindingsverk. Det er stående utvendig kledning. Saltak med tekking av metallplater. Vindskier og toppbord i tre. Det er innlagt strøm og portåpner til leddport. Vinduer i to lags glass og ytterdør i tre. Garasjen ble isolert og kledd innvendig i 2021, samt ny port ble satt inn. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og med åpent og skjult anlegg.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og to ildsteder, hvorav ny vedovn ble montert i stue i 2020. Gulvvarme på bad, peisestue, entré og vaskerom. For øvrig panelovner. Det er registrert en anmerkning fra feievesenet på røykløp/skorstein om at sotluken er plassert for nært brennbart materiale (det skal være minimum 30 cm fra luken til brennbart i alle retninger). Feier: Siste tilsyn: 22.10. 2025 Siste feiing: 01.09. 2026 Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Kommunalt vann og avløp ble lagt inn i boligen i 2022. Eiendommen er knyttet til et eget vann- og avløpslag som drifter og vedlikeholder en pumpestasjon. Andel for dette er opplyst til cirka 500 kr per år. Strøm til drift av pumpen forsynes fra denne eiendommen over en egen strømmåler, og strømutlegg trekkes fra beløpet og deles likt mellom de tilknyttede husstandene.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Lekestue medfølger ikke i salget. Trampoline medfølger i salget. Lysekrone på soverom og vegglampe i stue oppe, samt vegglampe/leselampe i seng på barnerom medfølger ikke i salget. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Fremtind

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann og kloakk: kr 8 130,- - Vannmålerleie: 630,- pr. år. - Renovasjon kr 5 708,50 pr. år. - Eiendomsskatt kr 2 962,- pr. år. - Feie- og tilsynsavgift kr 480,- pr. år. Variable gebyrer (målt over vannmåler) Vann- og kloakkavgift (kr 66,52 pr. kubikkmeter forbruk). Kommunale avgifter betales i fire terminer, forfall 20.03., 20.05., 20.08. og 20.11. Årsprognose for 2026 er kr 17 852,-. - Renovasjon HRA: kr 5 917,50,- pr år. Øvrige faste utgifter: - Strømforbruk: Ca. 25 000 kwh pr. år. - Forsikring: Ca 12 000,- pr. år. Fremtind forsikring. - TV/Internett: Fiber fra Global Connect ( 1000/1000) 799,- pr mnd). - Snøbrøyting av felles vei: Ca. 3000,- - 5000,- pr år ink mva. dette varierer fra år til år. ( Iver Erik Høiby, lokal bonde). Vedlikehold av veien gjøres av brukerne. - Eiendommen er også knyttet til ett eget Vann og avløps-lag, som drifter og vedlikeholder en pumpestasjon. andel på dette er ca. 500,- pr år. Strømmen til drift av denne pumpa forsynes ifra denne Eiendommen. det sitter en egen strømmåler på dette. strømutlegg for dette trekkes fra dette beløpet, da det blir delt likt mellom hustandene som er knyttet til denne pumpestasjonen.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Montering av reduksjonsventil i forbindelse med trykkøkning fra Lunner kommune - Skiftet vindu på soverom i 2. etasje 2024: - Bad oppgradert med rør-i-rør, nye avløpsrør med sluk i dusj, gulvvarme, membran og flislegging i våtsone, utført av SK-Rør, Geir Nordhagen og Roa Elektriske. Det foreligger samsvarserklæring - Skiftet vindu på bad i 1. etasje 2023: - Oppgradert sikringsskap i 2. etasje til kombiautomater 2022: - Utgraving og fuktsikring av vestvegg med ny grunnmurspapp, pukkfylling og taknedløp til pukkgrøft - Innlagt kommunalt vann og kloakk - Installert ny varmepumpe, utført av Inselo Installasjon AS - Montert nytt inntaksskap ute samt ny inntakskabel inn i boligen, utført av Roa Elektriske AS - Støpt betonggulv i kjellerrom - Ny kjellerdør i underetasje 2021: - Garasje isolert og kledd innvendig, og ny garasjeport montert - Skiftet vindu i gang i 1. etasje 2020: - Ny vedovn i stue 2018: - Nytt taktekke med takplater, ny papp/duk, lekter, vindskier, isbord, gesimskasser og nytt beslag/tettesjikt rundt skorstein Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: ca. 2021: - Oppussing og endring av rominndeling i 2. etasje 2016: - Montert ny varmtvannsbereder ca. 2007: - Boligen ble bygget på av tidligere eier

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.