Selhaugvegen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

051559712

Areal

BRA: 161 m²
BRA-i: 161 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Fast oppstillingsplass på eiendommen med plass til to biler.

Eiendom

Tomteareal er 941 m² på eiet tomt.

Eiendommen er pent opparbeidet. Det er gruset tilkomst og oppstillingsplass for bil. Gangvei til bolig er opparbeidet med brostein. Hage med plen og beplantinger mot nord og vest. Terrasse av trekonstruksjoner mot vest. Forstøtningsmur av betongkonstruksjon.

Byggeår

1991

Innhold

Kjeller: Gang/bod (24,1m²), bod (4,0m²), bod (3,8m²), trapperom (3,6m²). 1.Etasje: Vindfang/gang (9,7m²), bod/vaskerom (5,5m²), bad (6,3m²), soverom (11,6m²), stue/kjøkken (37,5m²). Loft: Gang (4,6m²), soverom (20,1m²), soverom (8,2m²), bod (8,4m²), bad (5,4m²).

Standard

Kjeller: Gang/bod: Støpt plate på gulv. Støpt betong og gipsplater på vegger. Ubehandlet panel i himling. Bod: Støpt plate på gulv. Støpt betong og smartpanel på vegger. Ubehandlet panel i himling. Bod: Gulvbelegg på gulv. Støpt betiong og malt panel på vegger. Ubehandlet panel i himling. Trapperom: Laminat på gulv. Tapet på vegger. Ubehandlet panel i himling. 1.Etasje: Vindfang/gang: Gulvbelegg på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Bod/vaskerom: Våtromsbelegg på gulv. Malte strier på vegger. Lakket panel i himling. Bad: Våtromsbelegg på gulv. Baderomsplater på vegger. Malt panel i himling. Soverom: Laminat på gulv. Malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Stue/kjøkken: Laminat på gulv. Malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Loft: Gang: Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom: Laminat på gulv. Tapet på vegger. Malt panel i himling. Soverom: Laminat på gulv. Tapet på vegger. Malt panel i himling. Bod: Sponplate på gulv. Malt tapet på vegger. Ubehandlet panel i himling. Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at kun integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Byggemåte

Informasjon er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 22.10.2025. Byggemetode - tomannsbolig: Boligen er antatt fundamentert på komprimerte masser av sprengstein/pukk på fjell. Boligen har støpt plate på grunn og grunnmur av 200mm betongkonstruksjoner. Bjelkelag av isolerte trekonstruksjoner. Yttervegger er oppført som 150mm isolerte trekonstruksjoner som er kledd med vindtettplater og lekter. Utvendig fasade er kledd med liggende trekledning. Vinduer og dører har 2-lags isolerglass. Takkonstruksjon er utført som saltak og er av prefabrikkerte A-takstoler som er kledd med sutaksplater. Taket er utvendig tekket med takstein av betong. Skorstein over tak er kledd med heldekkende pipehatt. Nedanfor følgjer ei kort oppsummering der den bygningssakkyndige har skildra avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlege avvik: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Vurdering - Tilstandsgrad 3 (TG3): Dreneringen vurderes å ha vesentlige funksjonelle svikt med påvist fuktinntrengning i underetasje/kjeller. Tiltak for oppgradering av dreneringssystemet må påregnes. Ytterligere vurdering anbefales utført av fagkyndig aktør. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon Vurdering - Tilstandsgrad 3 (TG3): • Registrerte fuktspor i grunnmur, kombinert med opplysninger og behov for avfukter, gir grunnlag for TG3. • Begrenset ventilasjon bidrar til økt risiko for fuktproblematikk. • Avikket må ses i sammenheng med punkt 1.1. grunnmur og drenering. TG2 med avvik som kan krevje tiltak: 1.3 Terrengforhold Vurdering - tilstandsgrad 2 (TG2): Det er stedvis utilfredsstillende terrengforhold og mangelfull fuktsikring mot grunnmur på sørside. Skadet knotteplast kan gi redusert beskyttelse mot fukt, og det anbefales utbedring for å forhindre potensielle fuktproblemer over tid. Tiltak vurderes som nødvendige på sikt. 2.1 Yttervegger Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2) • Fasadekledningen er fra byggeåret og har passert halvparten av forventet teknisk levetid iht. SINTEF/NBI levetidstabeller. • Det er registrert normal vær- og aldersslitasje på trekledningen. • Tiltak er ikke umiddelbart nødvendige, men jevnlig oppfølging og lokale utskiftinger anbefales for å forlenge levetiden og hindre fremtidige skader. 3.1 Vinduer og ytterdører Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Vinduer og dører fra byggeår nærmer seg forventet levetid og fremstår med normal aldrings- og bruksslitasje. • Det vurderes ikke å være behov for strakstiltak, men gradvis utskifting må påregnes. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Betongtakstein er fra byggeår og nærmer seg forventet teknisk levetid iht. SINTEF/NBI levetidstabeller. • Undertak er fra byggeår og nærmer seg forventet teknisk levetid iht. SINTEF/NBI levetidstabeller. • Det er registrert synlig slitasje på takstein, men ingen vesentlige skader eller tegn til lekkasje ble observert. • Snøfangere er ikke montert. I henhold til gjeldende krav i TEK17 skal yttertak sikres mot snøras over gang- og oppholdsarealer. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet, men ettermontering anbefales av hensyn til personsikkerhet. 7.2.1 bad loft Overflate vegger og himling Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Overflatene har eldre utførelse og fremstår med aldersrelatert slitasje. • Materialene er i sluttfase av forventet teknisk levetid, spesielt våtromstapetet fra byggeår. • Det er indikasjoner på at baderomsplater er montert utenpå eksisterende våtromstapet, noe som kan gi fukt/kondensproblematikk mellom sjiktene. Dette kan medføre risiko for skjulte skader. • Oppgradering av våtrom anbefales for å sikre forskriftsmessig oppbygging og ivareta fuktsikkerheten over tid. 7.2.2 bad loft Overflate gulv Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Gulvbelegget er eldre og nærmer seg forventet teknisk levetid. • Manglende fall til sluk er et funksjonelt avvik som medfører økt risiko for fuktskader og vannlekkasje til tilstøtende rom. • Det anbefales oppgradering av gulvoppbygging og tettesjikt, inkludert etablering av forskriftsmessig fall mot sluk. 7.2.3 bad loft Membran, tettesjiktet og sluk Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt eller sluk. • Indikasjon på to lag tettesjikt på vegg ved dusjsone (våtromstapet + baderomsplater) gir risiko for kondens og skjulte fuktskader. • Tettesjikt på både vegg og gulv er i sluttfasen av forventet teknisk levetid jf. SINTEF/NBI levetidstabeller. 9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Det er registrert spor etter tidligere vanntilsig på grunnmursvegger mot vest og nord. • Fremviser opplyser om tidvis innsig av vann i kjeller ved store nedbørsmengder eller snøsmelting. • På befaringsdagen var det montert avfukter i kjelleren, noe som indikerer pågående tiltak for å redusere fuktproblematikk. • På bakgrunn av observasjoner og opplysninger vurderes dette som et funksjonelt avvik med forhøyet risiko for fuktskader. Veggene bør overvåkes jevnlig, og ytterligere tiltak vurderes ved vedvarende eller økende fuktbelastning. Tiltak mot vanninntrenging eksempelvis forbedret drenering, fuktsikring eller innvendig tetting bør vurderes. 9.1.2 Kjeller Gulvets overflate Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Det er registrert synlig sprekk i betonggulvet, som kan indikere mindre bevegelser eller svinn i betongmassen. • Det er observert spor etter fuktproblematikk i overgang mellom gulv og vegg, noe som kan skyldes kapillært oppsug, manglende fuktsperre, eller vanninntrengning fra utvendig terreng/drenering. • Uten dokumentert oppbygning og fuktsikring anses det som forhøyet risiko for fuktpåvirkning fra grunnen over tid. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Kobberrør er en eldre standard og nærmer seg forventet teknisk levetid. Det ble ikke registrert lekkasjer eller avvik på befaringstidspunktet, men alder tilsier økt sannsynlighet for skade/slitasje over tid. 10.2 Varmtvannsbereder Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): Berederen er i slutt av forventet levetid. Oppgradering må påregnes på sikt. 10.5 Ventilasjon Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): Naturlig ventilasjon er en eldre løsning som i begrenset grad tilfredsstiller dagens krav til luftutskifting og inneklima, spesielt dersom ventiler holdes lukket. Ventilasjonseffektiviteten er vesentlig lavere enn ved moderne balanserte ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen er utført som saltak med ark, oppført med prefabrikkerte A-takstoler og kledd med undertak. Konstruksjonen er isolert med ca. 150mm isolasjon. Knevegger har tilkomst via luker fra soverom og bad i loftsetasjen. Øvre del av kaldloftet har inspeksjonsluke fra bod, men denne gir kun begrenset tilgang til takkonstruksjonens øvre deler og undertak. Det er svært begrensede inspeksjonsmuligheter i skråtak og øvrige deler av takkonstruksjonen. På bakgrunn av dette har det ikke vært mulig å foreta en fullstendig visuell kontroll. Ved tilgjengelige og synlige flater på loftet, samt ved utvendig visuell kontroll av takflaten, er det ikke registrert tegn til nedbøyninger, svikt eller retningsavvik i takkonstruksjonen. Vurdering – Tilstandsgrad IU (Ikke undersøkt): På grunn av manglende eller sterkt begrenset tilgang til konstruksjonen og undertaket, er det ikke mulig å gi en sikker tilstandsvurdering. Bygningsdelen vurderes derfor til tilstandsgrad IU (Ikke undersøkt) iht. NS 3600. Videre undersøkelser anbefales dersom det er mistanke om skade eller dersom det skal gjennomføres tiltak i takkonstruksjonen. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming bolig: • Eswa gulvvarme i gang og stue/kjøkken • Termostatstyrte varmekabler på bad • Ildsted med vedovn i stue • Varmepumpe fra Toshiba i stue

Vei, vann og avløp

Eigedomen er knytt til offentleg vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Overtakelse

Etter avtale med seljar.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Tryg

Avgiftsbeskrivelse

Inkl renovasjon fra Nomil. Eigedomsskatt kjem i tillegg.

Moderniseringer og påkostninger

Opplysninger i henhold fremviser: 2018 - Ny kjøkkeninnredning fra Epoq 2018 - Installert varmepumpe fra Toshiba i stue 2025 - Oppgradert deler av kjøkkeninnredning (nedre del) 2025 - Nytt laminatgulv i stue/kjøkken 2025 - Oppgradert våtroms med nytt våtromsbelegg og baderomsplater 2025 - Seksjoner bolig og gjort tiltak på brannskillevegg til nabo seksjon

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 788