Olav Sindresonvegen 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessentar anbefalast å sette seg inn i rekneskapet/budsjettet til burettslaget som ligg vedlagt i salsoppgåva.

Dyrehold:
Husdyrhald er tillete etter vedtektene til sameiget/burettslaget. Det kan vere knytt vilkår til husdyrhaldet i vedtektene/husordensreglane. Dette må avklarast med styret til sameiget/burettslaget.

Beboernes forpliktelser:
Eigar av andelen pliktar å setje seg inn i vedtektene til burettslaget og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligg hos meklar.

Styregodkjennelse:
Kjøpar skal godkjennast av styret i burettslaget. Dette kan ikkje nektast utan sakleg grunn. Kjøpar pliktar å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøpar på overtakingstidspunktet er godkjent av burettslaget som ny andelseigar. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseigar kviler på kjøpar. Dersom kjøpar på overtakingstidspunktet ikkje er godkjent som ny andelseigar, har kjøpar ikkje rett til å ta eigedomen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøpar ikkje godkjent som ny eigar må kjøpar syte for vidaresal av andelen. Heimelen vert overført til kjøpar og oppgjer vert utbetalt til seljar.

Forkjøpsrett:
Andelseigarar i burettslaget og deretter dei andre medlemmane i bustadbyggjelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklara parallelt med salet. Gå inn på www.bob.no for å sjå meldefrist. Ansienniteten vert rekna etter innmeldingsdato. Dersom fleire andelseigarar i burettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i bustadbyggjelaget. Medlemmar som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikkje gjere krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 3 547 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkludera internett, vedlikehold, forsikring på utvendig bygg, kommunale avgifter/ eigedomsskatt, renter og avdrag på fellesgjeld og driftskostnader.

Fellesgjeld

kr 87 374
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.07.2025

Spesifikasjon av lån Bank: Sparebanken Norge Lånenr.: 36222952772 Lånebeskrivelse: Sparebanken Vest Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,45% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 87 374,32 Total saldo lån: 1 462 676,00 Innfrielsesdato: 30.06.2035 Fellesgjeld pr. 09.07.2025: 87 374,32 Total fellesgjeld for Hovland Borettslag pr. 09.07.2025: 1 462 676,00

Forsikringspolise

SP563373

Sikringsordning

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Fast oppstillingsplass for bil i garasje. Det er ellers mulighet for parkering utenfor garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 5 723 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt. Asfaltert tilkomst og oppstillingsplass for bil. Stor felles hage med plen og beplantinger mot sør.

Byggeår

1979

Innhold

BRA-i: 1.Etasje: Vindfang (2,7m²), gang (5,8m²), soverom (11,9m²), bod (4,0m²), bad (3,1m²). 2.Etasje: Stove/kjøkken (30,3m²). BRA-e: 1. Etasje: Garasjerom (19,9m²).

Standard

1. Etasje: Vindfang: Laminat på gulv. Malt tapet på vegger. Takess takplater i himling. Gang: Laminat på gulv. Malt tapet på vegger. Takess takplater i himling. Soverom: Laminat på gulv. Smartpanel på vegger. Takess takplater i himling. Soverom: Laminat på gulv. Laminat og malte veggplater på vegger. Takess takplater i himling. Bad: 25x25 fliser på gulv. 35x25 fliser på vegger. Takess takplater i himling. 2.Etasje: Stue/kjøkken: Laminat på gulv. Walls-2-paint plater på vegger. Takess takplater i himling. Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at kun integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Byggemåte

Byggemetode - vertikaldelt rekkehus: Boligen er fundamentert på antatt faste masser. Ringmur består av støpte betongkonstruksjoner. Under boligen er det krypkjeller, og etasjeskillet er utført i isolerte trekonstruksjoner kledd med eternittplater mot grunn. Yttervegger er oppført i 100 mm isolerte trekonstruksjoner, kledd med vindtettplater og lekter. Vinduer er av 2-lags isolerglass med malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltak med prefabrikkerte W-takstoler, kledd med panelsutak, papp, rekter og lekter. Yttertaket er utvendig tekket med stålplater av type Decra. Informasjon er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 09.09.2025   Nedanfor følgjer ei kort oppsummering der den bygningssakkyndige har skildra avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan krevje tiltak: 3.1 Vinduer og ytterdører Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Det er registrert rustne hengsler på altandør i 1. etasje. • Vinduer og altandør fra 2007 vurderes til TG2, da de er over halvveis i forventet levetid. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Det er registrert at takstolene som tilstøter brannskilleveggen ikke er kledd med gips, i motsetning til sutaket. Skilleveggen mellom leilighetene skal være helt tett og utført i ubrennbart eller brannhemmende materiale (som gipsplater). For å sikre nødvendig brannmotstand må dette gjelde hele konstruksjonen, inkludert gjennomføringer og tilstøtende elementer, innen en sone på minimum 120 cm fra brannskillet. Dette anses som et avvik og bør utbedres. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Dekket fremstår med aldersrelatert slitasje. • Rekkverket har ikke tilstrekkelig høyde i henhold til dagens krav. • Rekkverket er utført med horisontale bord, noe som anses klatrevennlig og innebærer særlig risiko for barn. 7.1.1 Bad 1.etg. Overflate vegger og himling Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Fliser nærmer seg slutten av forventet levetid, og fremtidig oppgradering må påregnes. Det er registrert misfarging på silikonfuger i dusjnisje. Utskifting bør påregnes. 7.1.2 Bad 1.etg. Overflate gulv Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Fliser nærmer seg slutten av forventet levetid, og fremtidig oppgradering må påregnes. • Ifølge opplysninger fra tidligere eier skal det være støpt på eldre våtromsbelegg. Dette innebærer en risikokonstruksjon, da belegget kan ha begrenset levetid og svekket funksjon som tettesjikt. Dette kan medføre risiko for løse fliser, sprekker i fuger og vanninntrenging dersom underlaget svikter. 7.1.3 Bad 1.etg. Membran, tettesjiktet og sluk Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Det er usikkerhet rundt gulvets tettesjikt, som vurderes som en risikokonstruksjon. • Manglende dokumentasjon og utførelse som ikke anses fagmessig bidrar til økt usikkerhet. • Tettesjiktene er i sluttfasen av forventet levetid. På bakgrunn av alder og usikkerhet knyttet til gulvets tettesjikt anbefales oppgradering av våtrommet. • Dersom oppgradering utsettes anbefales det å installere dusjkabinett med avløp til sluk. Dette vil redusere fuktbelastningen på tettesjiktene. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Kobberrør nærmer seg slutten av forventet teknisk levetid og oppgradering må påregnes på sikt. 10.5 Ventilasjon Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): Boligen har naturlig ventilasjon, som er en eldre løsning og som i begrenset grad gir tilfredsstillende luftutskifting, forutsatt at ventiler holdes åpne. Ventilasjonseffektiviteten er vesentlig lavere enn ved moderne, mekaniske ventilasjonssystemer. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: 10.2 Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder: Berederen er plassert på kjøkken i skjult konstruksjon. Ifølge fremviser ble det montert sikkerhetsventil i 2020. Berederen er ikke kontrollert av takstmann, da den er plassert skjult i kjøkkeninnredning. Det er ikke kjent om berederen er lekkasjesikret. På grunn av manglende tilkomst er berederen ikke vurdert med tilstandsgrad i denne rapporten. Anbefaling: Det anbefales inspeksjon av berederen, samt kontroll av om den er lekkasjesikret. Eventuell ettermontering av lekkasjesikring bør vurderes for å redusere risiko for vannskader. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking. Taket er utvendig tekket med ståltakplater av typen Decra. Takrenner, nedløp og rennebeslag er utført i aluminium. Utvendig del av pipe er kledd med heldekkende pipehatt. Merknad: Yttertaket er ikke nærmere undersøkt i denne rapporten, ettersom borettslaget har ansvar for vedlikehold og oppfølging av denne bygningsdelen. 2.1 Yttervegger Yttervegger av 100mm isolerte trekonstruksjoner kledd med vindtettplater og lekter. Innvendig har veggene dampsperre og platekledning på alle rom. Ifølge NBI Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler blad 700.320 har: Trekledning en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 40/50/60 år. Merknad: Borettslaget har ansvar for vedlikehold og eventuell utskifting av ytterkledningen, jf. vedtekter for Hovland borettslag. Ytterkledningen er derfor ikke vurdert med tilstandsgrad i denne rapporten. 1.3 Terrengforhold På synlige overflater rundt andel 1318 er det tilstrekkelig fall bort fra ringmuren. Øvrige terrengforhold rundt bebyggelsen på eiendommen er ikke undersøkt. 1.2 Krypekjeller Krypkjeller: Boligen har en krypkjeller som strekker seg under hele bygningsmassen. Bjelkelaget er kledd med eternittplater mot grunn. Eternitt er et asbestholdig materiale som er klassifisert som farlig avfall, og ved inngrep eller sanering må tiltak utføres av godkjente fagarbeidere. Krypkjelleren har luketilkomst fra garasje. Det er registrert lufteventiler i ringmuren for ventilasjon av krypkjelleren. Merknad: Krypkjelleren er ikke videre vurdert i denne rapporten, ettersom vedlikeholdsansvaret for denne bygningsdelen ligger hos borettslaget. 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Fundamentering og grunnforhold: Boligen er antatt fundamentert på faste masser. Siden fundamenteringen ligger under bakkenivå, lar den seg ikke vurdere med full sikkerhet. Det ble ikke registrert vesentlige tegn til setningsskader på befaringsdagen, og grunnforholdene vurderes som stabile. Det er ikke gjennomført ytterligere grunnundersøkelser. Dreneringen antas å være fra byggeår. Selve dreneringen ligger under bakkenivå og har derfor ikke vært tilgjengelig for inspeksjon. Drenering er en bygningsdel som utsettes for aldersmessig slitasje, med en gjennomsnittlig forventet levetid på ca. 40 år. Ringmur og bjelkelag: Boligen har ringmur av betongkonstruksjoner og bjelkelag i isolerte trekonstruksjoner, kledd med eternittplater mot grunn. Merknad: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet er ikke vurdert med tilstandsgrad i denne rapporten, ettersom vedlikeholdsansvaret for disse bygningsdelene ligger hos borettslaget. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Termostatstyrte varmekabler på bad.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er knytt til offentleg vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen. Adkomst via offentleg veg.

Andel fellesformue

kr 42 459
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.    Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.    Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.    Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på på el-anlegg eller telenettet.   Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.   Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Etter avtale med seljar.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring NUF

Moderniseringer og påkostninger

Opplysninger i henhold til fremviser: 2020 - Vedlikehold/oppgradering av elektrisk anlegg. Alle stikkontakter i 2. etasje ble jordet 2020 - Nye hvitevarer på kjøkken (ref. punkt 8.1 kjøkken). 2020 - Oppgradert laminatgulv (nytt laminat lagt oppå eksisterende) i øverste etasje 2020 - Rekkverk rundt trappehull oppgradert til glassrekkverk 2020 - Ny vask og blandebatteri på kjøkken 2020 - Montert ventil på varmtvannsbereder 2020 - Nye våtromsplater (w2p) på stue/kjøkken 2020 - Naturstein fasadeplater på brannmur 2020 - Moderniserte overflater på soverom 2021 - Nytt side-by-side kjøleskap fra Samsung med vann- og isbitfunksjon 2021 - Oppgradert og utvidet terrasse i 1. etasje 2023 - Oppgradert ytterdør i garasje 2025 - Oppgradert rekkverk i trapp Oppgraderinger utført i regi av borettslag: 2014 - Yttertak oppgradert 2016 - Kledning kontrollert, enkelte bord utskiftet 2023 - Inngangsparti oppgradert (overbygg og trapp) 2025 - Ny utebelysning

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.