Killinglandveien 90

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 155 m²
BRA-i: 140 m²
BRA-b: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen grunn

Eiendom

Tomteareal er 1 527 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger åpent og fritt til på en romslig tomt med gruslagt adkomst og tun som gir gode manøvreringsforhold og rikelig plass til parkering. Tomten har en praktisk og ryddig utforming med både gruslagte flater og plenarealer, noe som skaper et variert uteområde tilpasset aktivitet og avslapning. Videre går tomten naturlig over i utmark, og den luftige beliggenheten med god avstand til naboer gir en klar følelse av privatliv og ro. Det gjøres oppmerksom på at tomtegrensen mot nord ikke går helt ut til veien, se vedlagte karter.

Byggeår

1959

Innhold

1. etg. Entré, trapperom/gang, kjøkken, stue og bad/vaskerom, vinterhage og tilbygg - (tilbygg og vinterhage) ikke søkt/godkjent. 2. etasje Trapperom, gang, toalettrom og 2 soverom. kjeller.: Gang, kjellerstue og 2 soverom ( ikke søkt/godkjent) Garasje/driftsbygning: 2 Lagerrom, kontor, spiserom, gang/bar, bad, kjøkken, kontor2/treningsrom, stue/hjemmekino og verksted - bruksendring ikke søkt/godkjent). Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det samme gjelder garasjen som i utgangspunktet er godkjent til garasje, bod og redskap. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealene er målbare selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Hovedetasjen byr på en praktisk og innbydende planløsning som sikrer en god flyt i hverdagen. Entréen skaper et ryddig førsteinntrykk med god plass til yttertøy og sko og fører naturlig videre til boligens oppholdsrom. Stuen fungerer som boligens naturlige samlingspunkt, med store vindusflater som gir rikelig lysinnslipp, og vedovn som skaper både stemning og varme. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass, perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Fra stuen har du direkte utgang til en vinterhage, oppført i 2015, som forlenger oppholdsarealet og kan brukes store deler av året. Med gode solforhold og utsikt til landlige omgivelser, er dette rommet en ekstra kvalitet i boligen. Kjøkkenet, separat fra øvrige rom, er innredet med profilerte fronter, laminat benkeplater og god skapplass. Det er moderne utstyrt med induksjonstopp, oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk. I andre etasje finner du to romslige og rolige soverom med vakker utsikt mot de åpne omgivelsene. Disse rommene har plass til seng, garderobe og annen ønsket møblering. Kjelleretasjen har nylig blitt totalrenovert og inneholder flere fleksible rom, inkludert soverom og disponible arealer. Gulvene er belagt med nytt laminat, og alle overflater er nyoppbygget med blant annet varmekabler. Til tross for store bruksområder, er det verdt å merke seg at rommene i kjelleren ikke er godkjent for varig opphold. Eiendommen har en egen vannforsyning via en grunnvannsbrønn på 90 meter, som sikrer stabil tilgang på vann hele året. Kombinert bad og vaskerom finnes i første etasje, mens et oppgradert og moderne bad ligger i 2. etasje. I tillegg til hovedhuset har eiendommen et stort tilleggsbygg, registrert som garasje, på hele 169 kvm. Bygget inneholder kontorer, lagerrom, arbeidsrom, sosial sone, kjøkken og bad. Dette gir unike muligheter for variert bruk, som hobby, verksted eller kontorløsninger. Merk at bygget ikke er godkjent som egen boenhet, og søknad til kommunen er nødvendig for bruk til boligformål. Boligen selges umøblert, med hvitevarer inkludert (oppvaskmaskin, induksjonsplatetopp og stekeovn). Tilleggsbygget leveres uten inventar. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Innvendig > Andre innvendige forhold: Det ble i forbindelse med tidligere tilstandsrapport foretatt hulltaking i vegg i soverom 2 mot terreng. Det ble da ikke påvist synlige unormale forhold, men det ble målt fuktverdier opp mot ca. 15,2 %.Denne målingen gjelder konstruksjon slik den fremstod før senere forsikringsutbedring. Aktuelle vegg- og gulvkonstruksjoner er i ettertid revet og bygget opp på nytt, og målingen er derfor ikke representativ for dagens konstruksjon eller tilstand. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er utenfor bygget ukjent type vann- og avløpsledninger tilkoblet privat anlegg. Disse er av ukjent alder/materiale, og er derfor ikke vurdert. Følgende er opplyst av eier: "- ingenting er kommunalt. I Juni i år er det lagt over 60 m rør for kloakk og et ekstra drensrør i hele lengden. Renseanlegg i vestlige del. 3 nye kummer er i den forbindelse oss gravd ned." Tomteforhold > Septiktank: Det er anlagt privat renseanlegg kun for egen eiendom, iflg. eier. Dette er av ukjent alder/materiale, og er derfor ikke vurdert. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig grunnet tilliggende konstruksjoner. Rør ligger i vegg mot gang med el-kabler/bryter som hindret sikker hulltaking. TG 2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Taktekkingen består av betongtakstein, opplyst lagt i 1999. Tekking og underliggende konstruksjon (sløyfer, lekter og underlagspapp/duk) har passert normal teknisk levetid. - Det ble registrert mose/begroing på store deler av takflatene, enkelte takstein av avvikende farge/utførelse etter punktvise utskiftninger, samt slitasje og værpåvirkning på vindskier og gesimsdetaljer. - Overgangen mellom opprinnelig bygg og senere tilbygg fremstår som en eldre og potensielt utsatt detalj. Det ble ikke registrert lekkasjer ved befaringen, men tilstanden vurderes som aldersslitt. Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er avvik: Takrenner, nedløp og beslag er av plast/aluminium, opplyst montert i 1999. Komponentene har passert normal teknisk levetid. - Det ble registrert generell aldersslitasje, begroing i renner enkelte steder og noe ujevnhet i fallforløp. - Enkelte skjøter og endestykker fremstår som værslitte og kan ha svekket tetting. Utvendig > Veggkonstruksjon: Ytterkledningen fremstår nylig malt og i god visuell stand uten registrerte skader. Det ble likevel målt forhøyede fuktverdier i enkelte hjørnekasser og belistning, noe som ofte skyldes konstruksjonsmessig oppbygging og begrenset uttørking i skjulte detaljer. Det ble ikke observert råte, avskalling eller deformasjoner ved befaringen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Gesims/takfotdetaljer er fra byggeår/totalrenovering i 1999. Det er registrert slitasje på overflater, værpåvirkning og stedvis begynnende misfarging/svertesopp. Dette gjelder primært gesimskledning over vinterhage. Overganger mellom beslag og tilstøtende bygningsdeler er tidstypiske og har begrenset levetid. Utvendig > Vinduer: Vinduer er i hovedsak fra 1999. Komponentene fremstår normalt bruksslitt for alderen med enkelte tegn til værpåvirkning i karm og ramme. Det ble registrert stedvis noe svertesopp, høy fuktighet, slitasje i pakninger og begynnende åpne skjøter i utvendig omramming enkelte steder. Glassflater er uten sprekkdannelser ved befaring, men alder tilsier risiko for redusert isolasjonsverdi (U-verdi) og potensial for punkteringer over tid. Utvendig > Dører: Dører er i hovedsak fra 1999. Komponentene fremstår normalt bruksslitt for alderen med enkelte tegn til værpåvirkning i karm og ramme. Det ble registrert stedvis noe svertesopp/fuktighet, slitasje i pakninger og begynnende åpne skjøter i utvendig omramming enkelte steder. Glassflater er uten sprekkdannelser ved befaring, men alder tilsier risiko for redusert isolasjonsverdi (U-verdi) og potensial for punkteringer over tid. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vinterhagen er oppført som et lettere tilbygg med antatt glass/polykarbonattak, trekonstruksjoner og vindusfelt av varierende alder og kvalitet. Det ble registrert slitasje og begroing på takflatene, samt nedbøyning i enkelte takbjelker som kan indikere normal deformasjon over tid. Ett av vindusfeltene har sprekk i glass (TG3 på dette punktet). Flere av vinduene viser kondens og tegn til nedsatt tetthet. Overgang mellom vinterhagen og hovedbygningen fremstår teknisk enkel og kan være utsatt for lekkasjer ved store nedbørsmengder. Underkonstruksjonen består stedvis av noen enkle stolper som direkte på terreng og hovedstolper som står i stolpesko støpt i rør som går 60 cm ned i bakken iflg. eier. Det er registrert fukt i bjelkeendene og noe organisk materiale under konstruksjonen. Utvendig > Utvendige trapper: Kjellertrapp i betong fra byggeåret har synlig aldersslitasje, begroing, fuktmerker og lokale avskallinger i overflater. Det er ikke etablert håndløper, noe som vurderes som avvik iht. dagens sikkerhetsnivå. Drenering i bunn av trappeløpet fremstår begrenset, og det observeres oppsamling av løv og fukt. Tretrapp og tilhørende terrassekonstruksjon er under rivning og ble derfor ikke vurdert nærmere. Konstruksjonen fremstår i dårlig forfatning med slitasje, deformasjoner og tydelige fukt-/råtepåvirkede overflater. Utvendig > Andre utvendige forhold: Konstruksjonen viser tydelig slitasje og fuktpåvirkning. Det er registrert begroing og grov tilsmussing på takplatene, samt mørkfarging og fuktmerker i bjelker, stolper og bjelkeender. Flere av trinn- og plattingselementer har tydelig deformasjon og slitasje i overflaten, og det er indikasjoner på begynnende råtedannelse ved bakkenære deler. Avrenning og fallforhold er ikke tilfredsstillende. Utformingen og materialbruken fremstår som provisorisk eller eldre, med manglende dokumentasjon og ukjent oppbygging mot fasade. Innvendig > Overflater: Det er registrert løse fliser og mangelfull vedheft på deler av det flislagte gulvet i entréen. - Flere fliser har bomlyd ved lett banking, og ett parti ved nivåforskjellen/trinnet har tydelig sprekkdannelser i fuger og bevegelser mellom flisene. Det er stedvis også åpne fuger mot vegg/sokkelflis. Tilstanden indikerer at flisene ikke lenger har tilfredsstillende feste til underlaget, sannsynligvis som følge av alder, bevegelser i undergulvet eller utilstrekkelig limdekning ved opprinnelig utførelse. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er registrert rustdannelser på sotluken og slitt/avskallet puss på brannmuren. Ildsted og pipe er eldre installasjoner uten fremvist dokumentasjon på tilsyn eller kontroll. Fuktmålinger på brannmuren i kjeller viste forhøyede verdier, som indikerer fuktpåvirkning i overflate/puss. Avstand til brennbart materiale rundt ildsted er ikke fullt avklart etter dagens krav. Innvendig > Rom Under Terreng: Innforede vegger og gulv i rom under terreng er å anse som risikokonstruksjon. Konstruksjonene er lukket, og det foreligger ikke dokumentasjon på uttørkingsprosess eller kontroll/målinger etter gjenoppbygging Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Stakeluke ble ikke lokalisert under befaringen. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Uordnet teknisk sone med løs isolasjon, støv, etc. rundt installasjonen. Åpne/utette gjennomføringer i gulv rundt rør. Manglende dokumentasjon og servicehistorikk for trykkutjevningstanken. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke etablert synlig lekkasjesikring eller oppsamlingsløsning under bereder. Plasseringen er i rom som tidligere har vært utsatt for fukt. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Drenering: Utførelsen er ikke dokumentert med tegninger, bilder eller beskrivelse av utførelse, og funksjon over tid kan ikke verifiseres. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:Grunnmuren har stedvis puss- og overflateavskalling, særlig i soner som historisk har vært fuktbelastet. Synlige fuktmerker og misfarging på utvendige grunnmursflater. Vegetasjon og jordmasser ligger for høyt mot deler av grunnmuren. Enkelte soner har utilstrekkelig synlig tetting mellom kledning og grunnmur (åpne skjøter, uttørkede fuger). Manglende eller utilstrekkelig avslutning av drenerende masser langs vegg på nordsiden. Isolasjonsplaton/membran er delvis synlig og mangler avslutning i enkelte møtepunkter. Punkter med direkte fuktsug fra terreng (moser, grønnalger og fuktmettet overflate). Det er vindusåpninger i kjeller som er blendet igjen, dette er kun utført provisorisk og uten isolering/utvendig fukttetting. Tomteforhold > Terrengforhold: Terrengforholdene har vist seg utilstrekkelige for håndtering av overflatevann ved kraftig nedbør. Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er avvik: Det er registrert noe knirk og mindre bevegelser i gulvet, typisk for lette etasjeskillere av eldre dato. Utett gjennomføring rundt avløpsrør i vegg bak servant. Manglende fuging mellom servant og vegg. Synlige kobberrør bak toalett er plassert tett mot gulv/vegg og har ujevn/enkelt utført rørføring, men uten synlig lekkasje. Rommet har kun naturlig ventilering via vindu Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Rift/skade i belegget ved kjøleskapshjul / sokkel, eksponert underlag ses i flere partier. Misfarging / flekker i gulvbelegget, trolig fra tidligere søl eller fukt. Misfarging og skader på sokkel/treverk rundt innredning (lokale avflassinger). Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er registrert noe svakt avtrekk. TG3: Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Vinduer - 2: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduene har råteskader. Dette gjelder vinduer i soverom 2 i 2. etg, samt vinduer i kjøkken, bad og stue i 1. etg. Utvendig > Dører - 2: Ytterdøren ved hovedinngangen har tydelig deformasjon i dørbladet med innbøyning langs midtpartiet. Dette medfører åpning mot karm og manglende tetting. I tillegg er det registrert avvik i terskelområdet, der oppbygningen ikke gir tilfredsstillende avslutning mot innvendig gulv. Døren lukker ikke tett og har svekket funksjon. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Knirk og stedvis mindre bevegelse i gulv/etasjeskille, i begge etasjer -kan sees i sammenheng med avviket i planhet Innvendig > Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler rekkverk på en side av trapp i 2. etg. og i K. etg. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Fuktmerker, misfarging og begroing på forstøtningsmuren. Avskalling, nedbrutt puss og synlige skader i overflater. Vertikale sprekker/riss i forstøtningsmuren. Midlertidige, ufagmessige reparasjoner med påsmurt mørtel og tetteforsøk. Stedvis stående vann i bunn av trappeløp. Overflatevann ledes mot forstøtningsmuren, ikke bort fra den. Manglende/ utilstrekkelig drenering rundt trappeløpet. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen har betongtakstein som taktekking. Taktekkingen, lekter, strø og undertak er antatt fra 1999 iflg. opplysninger fra eier. Nedløp, takrenner og beslag av plast/aluminium, fra 1999 ifl. eier. Yttervegger er bygget opp av isolert bindingsverk, fra byggeår. Utvendig fasade av liggende treledning, fra 1999 iflg. eier. Det er lufting bak kledning og montert musebånd - sjekket tilfeldige steder. Yttertak er saltak av sperrer i tre som bærende konstruksjon. Konstruksjonen er helt gjenbygget, men antatt utført med betongtakstein, undertak, sperr, isolasjon, plastfolie, lekt og gips. Trevinduer med 2-lags glass, takvindu i 2. etg., primært fra 1999. Kjellerdør og terrassedører av tre med 2-lags glass, fra 1999 iflg. eier. Ny ytterdør i kjeller er bestilt, men ikke montert pr. befaringstidspunktet. Ytterdør i hovedinngang av tre med 3-lags glass, fra 2018. Vinterhage i forlengelse av stuen på ca. 15 m2, bygget i 2015. Plategulv med laminat på isolert bjelkelag, vindtettplater og lektermot terreng. Yttervegger av bindingsverk med ukjent isolering, terrassedører og vinduer, samt glasstak. Trapp til kjellerinngang i betongkonstruksjon fra byggeår. Trapp og terrasse i trekonstruksjon er under rivning og ikke nærmere vurdert. Andre utvendige forhold: Det er etablert en enkel svalegang/overbygd adkomst mellom bolig og driftsbygning. Konstruksjonen består av et trebjelkelag og platting av trykkimpregnert treverk, oppført på enkle bjelker og stolper satt direkte på løsmasser. Overbygget er utført med trekonstruksjon og takplater av korrugert plast/plexi som gir begrenset værbeskyttelse. Stolper og bjelker er festet med enklere beslag og skruer. Svalegangen fungerer primært som adkomst og sekundær uteplass ved inngangspartiet. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygning, drenering eller konstruksjonsdetaljer. Løsningen fremstår som tilbygg uten boligfunksjon og er ikke å anse som en del av hovedkonstruksjonen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe fra 2014, plassert i vinterhage. Varmekabler i gulv i hele kjeller. Elektrisk oppvarming via elektriske ovner, både i huset og driftsbygget. Kan medfølge handel. Ildsted i stue.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 10.03.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Privat vei, felles vedlikehold. Vann: Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig vann. Selger opplyser om at det er egen dypvannsbrønn i en dybde på 90 meter. Pumpe er plassert ved varmtvannsbereder i kjeller. Sandnes kommune opplyser at det er kommunal vannledning i nærheten. Det kan komme pålegg om tilknytning til kommunalt vann i forbindelse med søknad om etablering av nye tiltak. Det kan også komme pålegg om tilknytning til kommunalt vann hvis kommunen skal i gang med prosjekter med tilknytning til kommunalt vann. Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig avløp, har septiktank. Eiendommen ligger innenfor området der det er tillatt med private avløpsløsninger. Det kan komme pålegg om utbedring av privat avløpsanlegg hvis anlegget ikke tilfredsstiller rensekravene.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Avgiften inkluderer renovasjon og feieavgift. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Tømming av septiktank kommer i tillegg

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 283