Ostadalsveien 81

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 1 181 003 ,- og ble overført til egenkapitalen. Per 31.12.2025 hadde sameiet kr 17 086 888 ,- i disponible midler og en egenkapital på kr 17 216 134 ,-. For 2026 er det budsjettert med et underskudd på kr 3 667 380 ,-. Sameiet har vedtatt en oppgradering av stigerør for varmt- og kaldtvann med et budsjett på cirka 80 millioner kroner. Arbeidet forventes å starte etter fellesferien 2026. Det ble avholdt et ekstraordinært årsmøte 01.06.26 for å diskutere veien videre både med installasjonen og finansieringen. Avstemningen åpner 12. juni kl. 10:00 og lukker 16. juni kl. 14:00, og det kreves 50% av stemmene for å sette i gang prosjektet. Det står mellom kontantinnbetaling av beboerne eller et låneopptak. Blir vedtaket om lånefinansiering vedtatt er det estimert en økning i fellesgjelden for denne eiendommen på kr 136 602 ,- samt en økning på kr 863,42 ,- i terminbeløp per måned.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Slangehold tillates ikke, heller ikke hold av arter unntatt fra forbudet mot å innføre, omsette eller holde eksotiske dyr. På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året. Hundeeiere plikter å fjerne hundens ekskrementer fra sameiets fellesarealer umiddelbart, likeså spor etter sølete hundepoter m.v. i oppgangene. Lekeplasser skal skjermes spesielt av hensyn til hygiene og til barnas miljø.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseierne oppfordres til å delta på årlig felles dugnad. Det forutsettes at seksjonseierne i hver oppgang vedlikeholder beplantning i trau eller blomsterpotter foran oppgangen. Den enkelte seksjonseier har ansvar for å rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen, dette gjelder også sluk på balkong.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Selv om eierskifte ikke krever styregodkjenning, må styret godkjenne en rekke andre forhold. Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker fellesarealer, fellesanlegg eller utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning. Dette gjelder blant annet installasjoner som antenner, varmepumper, solskjerming, skillevegger og innglassing. Innvendige endringer som medfører inngrep i bærende konstruksjoner må også godkjennes. Utleie av parkeringsplass krever også godkjenning fra styret.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 238,64 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, varmtvann, kaldtvann, strøm til parkeringsplass og grunnpakke for kabel-TV og bredbånd. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 208,64 ,- - Strøm parkeringsplass: kr 30 ,- Eiendomsskatt faktureres direkte fra Oslo kommune til den enkelte seksjonseier og er ikke inkludert i fellesutgiftene. Sameiet har vedtatt en oppgradering av stigerør for varmt- og kaldtvann med et budsjett på cirka 80 millioner kroner. Arbeidet forventes å starte etter fellesferien 2026. Det ble avholdt et ekstraordinært årsmøte 01.06.26 for å diskutere veien videre både med installasjonen og finansieringen. Avstemningen åpner 12. juni kl. 10:00 og lukker 16. juni kl. 14:00, og det kreves 50% av stemmene for å sette i gang prosjektet. Det står mellom kontantinnbetaling av beboerne eller et låneopptak. Blir vedtaket om lånefinansiering vedtatt er det estimert en økning i fellesgjelden for denne eiendommen på kr 136 602 ,- samt en økning på kr 863,42 ,- i terminbeløp per måned. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

Det er pr. 19.05.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.05.2026

Det er pr. 19.05.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

3000973

Sikringsordning

Sameiet har ikke sikringsordning. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass (nummerert 47) i felles parkeringskjeller. Kjøreadkomst til parkeringsplassen er via garasjeport, samt trapperom/heis. Plassen disponeres med eksklusiv bruksrett og følger leiligheten ved salg. Kostnader for strøm i parkeringshuset er inkludert i felleskostnadene. Parkeringsplass kan leies ut fritt etter godkjenning fra styret. Godkjenning kan bare nektes hvis det foreligger en saklig grunn. Det er mulighet for etablering av elbil-lader på egen plass, og alle plasser har tilgang til ladepunkt som driftes av Aneo Mobility. Kostnader knyttet til el-bil lader bekostes den enkelte seksjonseieren. Sameiet har også en rekke gjesteplasser som er gratis i inntil 72 timer med gyldig oblat. Parkering på gangveier og snuplasser er ikke tillatt annet enn ved kortsiktig av-og pålessing. Øvrig parkering skal skje på parkeringsplassen på Ostadalsveien-siden, på Ullernkammen-siden eller for øvrig på oppmerkede plasser. Ved parkering i strid med bestemmelsene vil styret ved daglig leder kunne iverksette borttauing av kjøretøy.

Eiendom

Tomteareal er 83 306 m² på eiet tomt.

Sameiet har eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantning, interne stikkveier, grøntanlegg og lekeplasser. Det er et aktivt hagelag som organiserer dyrking i pallekarmer. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Arealet er hentet fra arealbekreftelse fra kommunen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1976

Innhold

Leiligheten ligger i underetasjen og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad og ett soverom. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 14 m² med tilhørende bodareal. I tillegg disponerer leiligheten tre boder, samt en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Leiligheten ligger i bygningens underetasje og byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en østvendt terrasse. Planløsningen er arealeffektiv og gir en god utnyttelse av boligens arealer, med naturlige soner for både opphold, matlaging og oppbevaring. Fra stuen er det direkte tilgang til uteplassen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Boligen har fått oppgraderinger av det elektriske anlegget i 2023 og 2025. Entré: Velkommen inn i en lys entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entréen har flislagte gulvflater i et unikt mønster kombinert med veggoverflater i en lun fargetone. Langs ene veggen er det en stor skyvedøsgarderobe med speilfronter som utvider romfølelsen ytterligere. Her kan man organisere og oppbevare yttertøy og sko uten å benytte ekstra areal. Fra entréen har man enkel tilgang til boligens øvrige rom. Dørcallinganlegget gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. Stue: Stuen er boligens naturlige samlingspunkt med lysmalte overflater og et gjennomgående enstavs eikeparkettgulv. Stuen har gode soner for innredning og kan fint tilpasses egne ønsker og behov med sofagruppe, TV-sone og spiseplass mellom stuen og kjøkkenet. De store vindusflatene strekker seg over store deler av ene veggen og gir godt med lysinnslipp og utsyn. Den åpne forbindelsen til kjøkkenet skaper en sosial løsning som egner seg godt både i hverdagen og ved besøk. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. Kjøkken: Kjøkkenet og stuen er i en åpen løsning, der en romslig kjøkkenøy danner et praktisk skille og gir ekstra arbeidsflate samt gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, heltre benkeplate og fliser på veggflatene over benken. Løsningen gir gode arbeidsforhold med rikelig benkeplass og kort avstand mellom arbeidsstasjonene. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, nedfelt kum, ettgreps blandebatteri, kombinert kjøl/fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og et eget vinskap. Avtrekk skjer via ventilator tilkoblet felles kanal, og kjøkkenet har montert vannvakt som bidrar til økt sikkerhet. Det meste av det elektriske anlegget i rommet ble utbedret og oppgradert med nye stikkontakter i 2023 og 2025. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en østvendt terrasse på 14 m². Uteplassen har overflater av behandlet betong og er takoverbygd fra balkongen over noe som skjermer fra regn og vind. Terrassen gir gode muligheter for møblering med sittegrupper og beplantning etter egne ønsker. Den østvendte beliggenheten gir fine solforhold på morgen- og formiddagstid, og her kan man nyte hyggelig utsyn mot rolige og grønne omgivelser. Det er også etablert beplantningskasse langs hele fronten, samt belysning montert på ene veggflaten. I tilknytning til terrassen har man også utgang til en praktisk bod for oppbevaring av hagemøbler, sykler, sportsutstyr eller annet sesongrelatert utstyr. Soverom: Soverommet har parkett på gulvet og en stor vindusflate som sørger for rikelig med lysinnslipp. Rommet er malt i en rolig og behagelig blåtone - perfekt for søvn og hvile. Her er det rikelig med plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, samt en stor garderobeløsning og annen oppbevaring. Bad: Badet har flislagte overflater og elektriske varmekabler i gulvet som sørger for en behagelig temperatur gjennom året. Innredningen består av en servant med skuffeinnredning, speilskap med lys, gulvstående toalett og duskabinett med glassdører. I rommet er det også plass og opplegg for vaskemaskin, noe som gjør rommet svært funksjonelt. Ventilasjon i rommet skjer via en elektrisk avtrekksvifte som ble utskiftet i 2025, og interne stoppeventiler er plassert i rommet for enkel tilgang. Rommet har en praktisk planløsning med alle nødvendige funksjoner samlet på ett sted. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Glatt malt utførelse. Himling: Glatt malt utførelse. Lagring: Boligen disponerer en utebod på 2,6 m² plassert på terrassen, og ytterligere en bod i underetasjen på 2 m² og en bod i kjeller på 2 m² i kjelleren (nummerert 47). For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.02.2026. Bygning: Leilighet i bygning oppført i 1976. Bygningen har grunnmur av betongkonstruksjon. Ytterveggene er utført i betong/treverk med utvendig panel. Innvendig har bygningen trapper og etasjeskillere av betong. Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er installert dørcallinganlegg. Tak: Yttertaket har ukjent tekking. Vinduer: Vinduer med karm og rammer i treverk, utstyrt med 2-lags isolerglass fra 2010. Dører: Inngangsdør med brann- og lydklassifisering (B30/35 dB), utstyrt med sikkerhetslås og kikkehull. Balkongdør med karm og rammer i treverk, utstyrt med 2-lags isolerglass fra 2010. Innvendige dører har profilerte dørblader. Trapper/adkomst: Innvendig i bygningen er det trapper av betong. Adkomst til leiligheten er via felles trapperom/heis. Balkong/terrasse: Omtrent østvendt terrasse på 14 m² med utgang fra stue/kjøkken. Terrassen er oppbygget i betong, med gulv dekket med behandlet betong. Terrassen har en bod på 2,6 m². VVS-installasjoner: Vannledninger består av kobberrør fra byggeår og enkelte nyere plastrør. Interne stoppeventiler er plassert på bad. Kjøkkenet er utstyrt med vannvakt. Synlige avløpsrør på kjøkken og bad er i plast, og er fra byggeår samt fra senere kjøkken- og baderomsoppgraderinger. Varmtvann leveres fra felles anlegg. Ventilasjon: Leilighetens tilluftsløsning er gjennom spalteventiler på vinduer. På badet er det ventilasjon gjennom elektrisk avtrekksventil. På kjøkkenet er det avtrekksløsning gjennom kjøkkenventilator tilkoblet felles kanal. Tekniske detaljer: Varmtvann leveres fra felles anlegg. Bygningen har dørcallinganlegg. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i oppgang. Forbruksmåler er plassert i sikringsskap. Det er varmekabler på gulv på bad. Det foreligger ikke samsvarserklæringer eller dokumentasjon for deler av det innvendige elektriske anlegget. Det er ukjent om arbeider er utført i tråd med gjeldende regler, og en utvidet el-kontroll anbefales. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Anlegget er fra ukjent årstall. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Alle elektriske arbeider mens jeg har bodd her er gjennomført av registrert elektroinstallsjonsvirksomhet. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Det er utført tilleggsarbeider på det elektriske anlegget beskrevet i vedlagt dokumentasjon. Arbeidsbeskrivelse: Utbedring av det elektriske anlegget på kjökkenet. Ført rør inn i bokser under sokkel. Flyttet på stikk i kjøkkenskap. Kolbet stikk bak ventilator. Manglet jord i hele stue på jordet stikk. Trukket om hele stue og til soverom. Koblet til jord og koblet opp gamle stikk. Satt opp nye stikkontakter ved siden av senga. En ny til varmeovn i stue. Koblet opp ny med jord i soverom. Arbeidsbeskrivelse: Montere overspenningsvern og skifte avtrekksvifte på bad. Arbeidsbeskrivelse: Feste stikkontakt under kjøkkenskap og feste en innfelt stikkontakt på kjøkkenbenk. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Det forekommer ikke ofte at sikringene løses ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Hvis du skal rette skjevheter med avrettningsmasse, må du først beregne dimensjonene på bjelkelaget. Kostnadene nedenfor gjelder bare retting av gulvet, og tar ikke hensyn til: dimensjonering og forsterkning av ny vekt på eksisterende etasjeskiller, bytte av overflater, endring knyttet til løfting av dører og åpninger etc.. Konsekvensen av å ikke utbedre høydeforskjellene er at gulvet kan oppleves som skjevt, og det kan oppstå utfordringer med bruk og innredning av rommet. - Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom | Membran/tettesjikt kan ikke konstateres. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser og sluk har passert anbefalt brukstid og må det i tiden som kommer påberegnes oppgradering av rommets tettesjikt. Det anbefales å oppgradere våtrommets tettesjikt/membran og sluk for å sikre at våtrommet tåler normal bruk etter dagens krav. Videre bruk av dusjkabinett/badekar, hvor vannet ledes direkte til sluk, kan redusere risikoen for fuktskader, men erstatter ikke behovet for nytt tettesjikt/membran. Eldre membraner kan miste sin vanntettende funksjon, noe som kan føre til vannlekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Overvåk tilstanden jevnlig, og vær oppmerksom på at normal levetid for bad er 20-25 år iht. Byggforskseriens detaljeblad. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Terrasse | Det er påvist at det mangler lufting bak panel på yttervegg. Manglende lufting bak panel på yttervegg øker risikoen for fuktopphopning og redusert levetid på kledning. Forholdet bør følges opp, og etablering av lufting bør vurderes ved vedlikehold eller utskifting. - Andre utvendige forhold | Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I henhold til NS3600 skal det gis TG 2 for manglende tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l for felles bygningsdeler. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides/fremlegges en tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere/inneha. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige kobberrør. Avviket indikerer redusert gjenværende levetid og økt usikkerhet knyttet til anleggets tilstand. Det er per i dag ikke behov for utbedringstiltak, da anlegget fungerer som forutsatt. Tiltak på sikt kan likevel ikke utelukkes. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for enkelte avløpsrør. Avviket indikerer redusert gjenværende levetid og økt usikkerhet knyttet til anleggets tilstand. Det er per i dag ikke behov for utbedringstiltak, da anlegget fungerer som forutsatt. Tiltak på sikt kan likevel ikke utelukkes. - Overflater vegger og himling på bad/vaskerom | Det er observert ufagmessig utførelse av gjennomføringer. Ufagmessig utførelse av gjennomføringer i vegger på badet gir redusert tetthet og økt risiko for fuktinntrengning. Gjennomføringene bør utbedres for å sikre tilfredsstillende fuktsikring. - Ventilasjon på bad/vaskerom | Det er ingen tilluftsløsning. Manglende tilluft kan føre til høy luftfuktighet, kondens og risiko for mugg- og soppdannelse. Spalte under dør bør etableres for å sikre tilfredsstillende luftutveksling og fuktsikkerhet. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler på badet og elektrisk varmeovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 29 196
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Tilbehør og løsøre som IKKE medfølger leiligheten: - Kjøleskap og støvsuger på kjøkken. - Gardinene på garderobeskapet.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Ifølge tilstandsrapporten er bygget heller ikke utført med radonsperre. Styret starter målinger i samarbeid med fagfolk i løpet av vinteren 2025/26. Resultater og eventuelle tiltak kommuniseres til beboerne i løpet av våren.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.