Henrik Sørensens gate 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Ref samtale og mail med styreleder: 14.07.2026. - Sameiet har ingen store planlagte prosjekter. - Angående felleskostnader for 2026 er det foreløpig ingen økning. Alle økninger i felleskostnader behandles av årsmøte hvert år. Årsmøte består av eierene i de 4 seksjonene. - Årsmøte 2026 har av forskjellige årsaker blitt utsatt til høsten. Innkalling til møtet sendes ut ca 14 dager før møtet. Regnskap for 2025 og budsjett 2026 vil da bli behandlet. - Kabel tv, Internett, varmtvann og fyring er ikke inkludert i felleskostnader. Kommunale avgifter kommer i tillegg til husleie for hver seksjon, utstedt av kommunen. - Angående parkering så har denne seksjonen en uteplass i gården og en garasje, ikke nummerert. - Sameiet har ingen offentlige pålegg. - Det er mulig å installere el bil lader for seksjonen men skal da godkjennes av styret. Eier må finansiere dette selv og tilknytte dette til eget sikringsskap. - Eierskifte må tinglyses. - Leiligheten disponerer to boder i kjeller, begge dørene er malt hvite. I tillegg er det en bod på loftet.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 950 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker felles forsikring bygningsmasse og uteområde, og strøm i oppgang/kjeller/loft.

Forsikringspolise

SP4987001.3.1

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Denne seksjonen har en parkeringsplass på tomten og en garasje. Det foreligger ikke dokumentasjon på at uthus/garasje på felles tomt er byggemeldt. Garasjen kan ikke låses, men brukes likevel i dag som en utebod. Ref styreleder: Det er mulig å installere el bil lader for seksjonen men skal da godkjennes av styret. Eier må finansiere dette selv og tilknytte dette til eget sikringsskap.

Eiendom

Tomteareal er 988 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med gress og beplantning. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

1954

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom. Balkong på 11 m². I kjelleren disponerer leiligheten to boder på 6 m² hver.

Standard

Dette er en arealeffektiv og velholdt leilighet i første etasje i en firemannsbolig. Planløsningen er tradisjonell og praktisk, med separat kjøkken, to soverom og en stue med vedovn. Fra stuen er det utgang til en stor, sydvestvendt balkong med trapp ned til felles uteområde, noe som gir leiligheten en sjelden kombinasjon av leilighetsliv og hagefølelse. Entré: Du kommer inn i en lys entré som gir tilgang til alle rommene i leiligheten. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Stue: Stuen har gode lysforhold fra vindusflater mot sydvest. Rommet har plass til både sofagruppe og en spiseplass. En frittstående vedovn, plassert på en glassplate foran en dekorativ natursteinskledd brannmur, gir en lun atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Kjøkken: Lyst og pent IKEA-kjøkken fra 2011. Innredningen har glatte fronter, laminatbenkeplate og godt med skap- og benkeplass. Følgende hvitevarer er integrert: kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Over kokesonen er det en fritthengende kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Pent flislagt bad med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Rommet er innredet med et dusjhjørne med glassdør, vegghengt toalett og en baderomsinnredning med nedsenket servant og speilskap. Badet ble utbedret i 2021 (les mer under modernisering), men har likevel et oppgraderingsbehov, hovedsakelig knyttet til at vinduet er plassert i dusjsonen. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har en plassbesparende skyvedør og god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Balkong: Den sydvestvendte balkongen er på 11 m² og fungerer som en forlengelse av stuen på varme dager. Den er delvis overbygget av balkongen over, og en trapp fører direkte ned til terrenget og fellesarealene. Her er det god plass til utemøbler. Overflater: Gulv: Lakkerte tregulv i oppholdsrom. Fliser med varmekabler på bad. Vegger: Malte trepanel og malte plater. Fliser på bad. Himling: Malte plater. Spotter i himling på bad. Lagring: Leiligheten disponerer to boder i kjelleren, hver på 6 m². I tillegg er det en loftsbod, men den er ikke målt av takstmann og heller ikke tatt med i BRA-E eller totalt bruksareal. Varmtvannsberederen på 200 liter fra 2011 er plassert i en av bodene. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Leilighet i 1. etasje i firemannsbolig, bygget i 1954. Bygningen har grunnmur i betong, yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående panelkledning, trebjelkelag som etasjeskillere og saltak med betong takstein. Takhøyden i stue er 2,36 m. Takstmannen er ikke kjent med hvordan bygget er fundamentert. Tak: Bygningen har saltak med betong takstein. Pipe/Ildsted: Teglsteinspipe med tilkoblet frittstående vedovn. Vedovnen er plassert på glassplate, og veggen bak ildstedet er utført som brannmur med dekorativ natursteinskledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags glass. Vinduene er vippevinduer og er produsert i 1981. Baderommet har et malt trevindu med 3-lags isolerglass, toppsvingfunksjon og produksjonsår 1981. Dører: Inngangsdøren er en brann- og lyddør (Swedoor type S6) med merking EI30 og lydklassifisering R'w 35 dB. Døren er malt og utstyrt med sylinderlås og dørvrider. Balkongdøren er en malt dør i tre med 3-lags isolerglass, fra produksjonsår 1979. Innvendige dører er profilerte. Det er skyvedør inn til hovedsoverom og svingdører ellers. Trapper/adkomst: Det er trapp fra balkongen ned til terreng. Balkong/terrasse: Balkong på ca. 11 m² med utgang fra stue. Balkongen er oppført i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk i tre. Balkongen er sydvestvendt og delvis takoverbygd av balkongen i etasjen over. Det er trapp fra balkongen ned til terreng. VVS-installasjoner: Vannledninger er av plast (rør-i-rør). Avløpsrør er i plast. Varmtvannsbereder er av typen CTC FerroTerm R-200 T med volum på ca. 200 liter, plassert i bod i kjeller. Berederen er produsert i 2011. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er ikke registrert veggventiler eller vindusventiler i oppholdsrom. Baderommet er utstyrt med elektrisk avtrekksvifte. Kjøkkenet har en fritthengende kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Leiligheten har elektriske varmekabler på badegulvet og en frittstående vedovn i stuen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i bod/gang med automatsikringer, jordfeilautomater og AMS-måler. AMS-måleren ble installert i 2016 (merket 01.11.2016). Anlegget fremstår med moderne vern. Det er ikke registrert kursfortegnelse i sikringsskapet. Leieboer har ingen kjennskap til utførelse, alder eller eventuelle endringer i det elektriske anlegget, og dokumentasjon utover målerbyttet ble ikke fremlagt ved befaring. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2016 Ingen opplysninger er gitt om når skapet sist gang ble rehabilitert, men AMS måler ble montert i sikringsskapet i 2016. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På grunn av alder på anlegget generelt anbefales en el kontroll. Det mangler oppdatert kursfortegnelse, dokumentasjon på originalt anlegg og samsvarserklæring for arbeider utført etter byggeåret. Det anbefales en el kontroll NEK 405-2-3 som er spesielt utformet for avhending av bolig. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vindu i baderommet | Vinduet er plassert i våtsone og har fukt- og råteskader i nedre del av karm og ramme. Det er registrert avflasset maling, nedbrutt treverk og begynnende råte som følge av langvarig fuktpåvirkning. Forholdet innebærer risiko for videre skadeutvikling, og vinduet tilfredsstiller ikke dagens anbefalte løsning for plassering i dusjsone. Utskifting av vinduet anbefales. Vinduet bør skiftes ut med et produkt som er egnet for plassering i våtsone, for å hindre videre fukt- og råteskader samt redusere risikoen for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Dersom tiltak ikke iverksettes, vil skadene kunne utvikle seg videre og medføre økte utbedringskostnader samt redusert funksjon og levetid for vinduet og tilstøtende bygningsdeler. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Forventet funksjonstid for et vindu er 20 til 60 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. Vinduene har passert 20 år og nærmer seg eller har passert anbefalt levetid for enkelte komponenter. Dette medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskiftning. TG2 er satt på grunn av alder. Vinduene bør følges opp med jevnlig vedlikehold og vurderes for utskiftning etter behov, da alder og slitasje øker risikoen for funksjonssvikt og eventuelle følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. - Balkongdør | Balkongdøren er av høy alder og har nådd forventet brukstid. Det er registrert værslitasje og begynnende malingsavskalling på utvendige overflater. På grunn av alder vurderes det som økt risiko for svekket tetthet og funksjon, samt behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Forventet funksjonstid for balkongdør med 2-lags isolerglass er 20 til 40 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. TG2 er satt på grunn av alder og tilstand. Det bør utføres vedlikehold av utvendige overflater, inkludert maling, for å hindre videre forringelse. På grunn av dørens høye alder og registrert slitasje, bør det vurderes utskifting for å unngå risiko for redusert tetthet, funksjonssvikt og eventuelle følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassebord, rekkverk og øvrige treoverflater er noe værslitte med normal alders- og værpåvirket slitasje. Det er registrert behov for vedlikehold i form av rengjøring og overflatebehandling. På grunn av alder og slitasje må det påregnes løpende vedlikehold og eventuell utskifting av enkelte trekomponenter over tid. Det anbefales å utføre rengjøring og overflatebehandling av terrassebord, rekkverk og øvrige treoverflater for å forlenge levetiden og redusere risikoen for ytterligere slitasje og skader. Løpende vedlikehold og eventuell utskifting av enkelte trekomponenter bør påregnes for å unngå forringelse av konstruksjonen og redusert sikkerhet. - Overflater | Det er registrert bruksslitasje på tregulvene i form av hakk, riper og slitasje i overflatebehandlingen. Det er også registrert knirk i gulvkonstruksjonen enkelte steder. Forholdene vurderes å være alders- og bruksrelaterte, og det må påregnes vedlikehold, herunder sliping og ny overflatebehandling av gulvene ved behov. Det bør utføres vedlikehold som sliping og ny overflatebehandling av tregulvene for å utbedre hakk, riper og slitasje. Knirk i gulvkonstruksjonen kan utbedres ved behov. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre slitasje og redusert levetid på gulvene oppstå. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu med materialer som ikke er fuktbestandige i våtsonen. Løsningen eller byggematerialet vurderes som uegnet for plasseringen. Det bør benyttes fuktbestandige materialer i våtsonen, eller eksisterende vindu bør byttes ut med et som tåler fukt. Dagens løsning medfører økt risiko for fuktskader og redusert levetid på vinduet og tilstøtende konstruksjoner. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membran, og utførelsen av membran bak toalettsisternen er ukjent. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran, spesielt bak toalettsisternen, da utførelsen her er ukjent. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt risiko for at membranen kan være mangelfull eller ufagmessig utført, noe som kan føre til vanninntrenging og skader på omkringliggende konstruksjoner. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det bør etableres en løsning som synliggjør eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, for å redusere risikoen for skjulte vannskader i konstruksjonen. Manglende synliggjøring kan føre til at lekkasjer ikke oppdages tidlig, noe som kan medføre omfattende skader før tiltak iverksettes. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved døren. Dette kan medføre redusert luftutskifting og dårligere ventilasjon på rommet. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Konsekvensen av manglende tilluft er redusert luftutskifting og dårligere ventilasjon, noe som kan føre til fuktproblemer og dårlig inneklima. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet, og det finnes ikke andre forserte eller mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Leieboer opplyser at ventilatoren ikke fungerer tilfredsstillende. En kjøkkenventilator har en forventet levetid på 10 til 15 år, avhengig av kvalitet og bruk. TG2 er gitt på grunn av alder, bruk av kullfilter og ventilatorens tilstand. Det bør vurderes å installere en mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av dagens løsning er utilstrekkelig fjerning av matos og fukt, noe som kan føre til dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader i kjøkkenet. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom i boligen. Det er ikke registrert tilfredsstillende tilluft til boligen i form av vegg- eller vindusventiler. Manglende tilluft kan gi redusert luftutskifting og et mindre tilfredsstillende inneklima. Det anbefales å etablere tilluftsventiler i oppholdsrom for å sikre en mer balansert ventilasjon. Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i oppholdsrom for å sikre tilstrekkelig tilluft og bedre luftutskifting. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktproblemer, mugg og helsemessige plager. Helse, miljø og sikkerhet - Radonmåling og ventilasjon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre. Dette medfører usikkerhet knyttet til radonnivåene i bygget, og det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avklare eventuell risiko. Det er ikke tilstrekkelig med ventilasjonsventiler/luker i leiligheten. Det bør gjennomføres radonmåling for å avklare om radonnivåene i bygget er innenfor anbefalte grenser. Manglende måling medfører usikkerhet om innemiljøet, og forhøyede radonnivåer kan utgjøre en helserisiko for beboerne. Det bør etableres tilstrekkelig ventilasjon i leiligheten, for eksempel ved å montere ventiler i vegg eller vindu. Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader og helseplager. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner i diverse rom, elektriske varmekabler på badegulv, samt en teglsteinspipe med tilkoblet frittstående vedovn plassert på glassplate i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Selger har ikke bebodd boligen de siste 12 månedene, og det foreligger derfor ingen historikk over strømforbruk fra selger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre, budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruken av fellesarealet og fakturaer betales fortløpende. Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

If forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 3 876,31 - Avløp: kr 5 327,54 - Renovasjon: kr 5 799,00 - Feiing: kr 834,92 Totalt: kr 15 837,77 Årsprognose for 2026 er kr 22 693,55. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 25.11.2025 viste forbruk på 100 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Utbedring av bad etter lekkasje fra overliggende leilighet med tørking, gipsing og maling av himling, rørutbedring og kontroll av elektrisk anlegg og spotter, utført av RVS AS 2016: - AMS-måler installert i sikringsskap 2011: - Kjøkkeninnredning fra IKEA med laminat benkeplate og integrerte hvitevarer

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven.   Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon ifølge NGU radon aktsomhetskart. Bygget er ikke oppført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 837,77