Rypevegen 2G

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styreleder informerer i e-post dater 02.12.2025: "Vi har i perioden 2023 til 2025 isolert og lagt nye tak, bytter alle vinduer på fasade siden, og etterisolert og byttet kledning på alle husene pr i dag har i dag har vi ingen planer om husleie økning." Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styreleder informerer i e-post datert 02.12.2025: "Husdyr må søkes om og vi tillater kun innekatt".

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven. 

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.   Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper videreselge andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget.   Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave.   For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 8 725 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 8 725,- per 02.12.2025 er kr. 238,- avdrag kr. 1 128,- renter kr. 7 199,- felleskostnader Objekt: Garasje nr. 15B (1032-2) kr 160,- Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel tv for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 607 626
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.12.2025

Spesifikasjon av lån: Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.12.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 43 Saldo per 02.12.2025: 5 904 413 Andel av saldo: 101 800 Første termin/første avdrag: 28.03.2017 ( siste termin 28.06.2036 ) Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.12.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 110 Saldo per 02.12.2025: 8 173 455 Andel av saldo: 140 922 Første termin/første avdrag: 28.06.2023 ( siste termin 28.03.2053 ) Sparebank 1 Sør-Norge ASA BYGGELÅN Rentesats per 02.12.2025: 5.44% pa. Saldo per 02.12.2025: 21 164 495 Andel av saldo: 364 905 Mangler informasjon for terminberegning. IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN

Forsikringspolise

SP0000587978

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap.   Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen.   Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 119 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Felles biloppstillingsplass i borettslaget. LADING AV EL-BIL/HYBRID Styreleder opplyser at borettslaget har 3 el-bil ladere. TILRETTELAGTE PARKERINGSPLASSER Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 27 073 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.   Selger opplyser at denne boligen disponerer egen hagedel med terrasse. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier.   Hagen er pent opparbeidet med lettstelte busker og trær som får: Epler, søtkirsebær/moreller, bringebær, solbær, blåbær og rips. Styreleder informerer om at bod på leiligheten i Rypevegen 2G er satt opp av tidligere andelseier. Det er skrevet en klausul på boden og andelseier selv er ansvarlig for boden. Vedlikehold og andre kostnader tilknyttet boden er ikke borettslaget ansvarlig for. Det gjøres oppmerksom på at GBBL opplyser at borettslagets eiendom er 27 088 kvm, mens eiendomsregisteret.karvetket.no opplyser arealet til å være 27 072,9 kvm stort. Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

1979

Innhold

Boligen består av følgende rom:     1. etasje:  Entré Gang Stue Kjøkken Bad Vaskerom Soverom 2. etasje:  Stue 2 soverom Bad Gang   I tillegg disponerer denne boligen utvendig bod. Det gjøres oppmerksom på at boden er oppført av tidligere andelseier. Ny andelseier er selv ansvarlig for boden og fremtidig vedlikehold samt kostnader tilknyttet denne.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Bygningsakkyndiges kommentar: "Innvendig bod på eksisterende tegninger er bygget ut, og gjort om til soverom/tv-stue, og innvendig bod, vaskerom og bad er bygget om. Det foreligger ikke godkjent bruksendring eller byggemelding på tiltaket, men rommet er tatt med i beskrivelse som soverom, da dette gjenspeiler dagens bruk." "Balkong med utgang fra stue i 2. etasje på ca. 9 m2 og terrasse med utgang fra stue i 1. etasje på ca. 20 m2"   Bod og bad i 1. etasje er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse. 

Standard

Lys og trivelig enderekkehus med god planløsning over 2. etasjer. Boligen er innholdsrik med flislagt bad fra 2019, åpen løsning mellom spisestue og kjøkken, romslig stue i 2. etasje og soverom i begge etasjer. Overflater består hovedsakelig av laminat/ belegg på gulv, tapet/ panel på vegg og panel/ pusset betong i himling. Videre er det to fine uteplasser med utgang fra stue 1.- og 2. etasje. Terrassen i 1. etasje er på ca. 20 m2 og har god plass til utemøblement samt tilkomst til hagedel med plen og hekk. Det ble satt opp utekran i 2019. Terrassen er delvis overbygget og har levegger på sidene fra 2024. I 2. etasje er det balkong på ca 9 m2 med dekke i betong og rekkverk med liggende spiler fra 2024. ENTRÉ/ GANG 1. etasje: Velkommen inn til en lys og hyggelig entré. Fra entré er det videre tilkomst til gangareal med praktisk skyvedørsgarderobe hvor det er fin oppbevaringsplass for yttertøy. Samt tilkomst til bod/soverom (ikke godkjent og søkt om). Overflater i entré består av flis på gulv, tapet på vegg og malte plater i himling. Overflater i gangareal består av laminat på gulv, malt panel på vegg samt malt panel i himling. STUE Spisestue 1. etasje: Stuen er lys og trivelig med gode møbleringsmuligheter. Her er det store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og utgang til terrasse. Terrassen er romslig med god plass til utemøblement. Videre er det tilgang til hagedel som disponeres av denne leiligheten men plen og hekk. Overflater består av laminat på gulv, malt panel på vegg samt malt panel i himling. Fra stuen er det trapp opp til boligens 2. etasje. Stue 2. etasje: Med tilkomst fra trappen kommer man opp til boligens stue i 2. etg. Her er det lagt trappetepper. Stuen er romslig med god plass til sofagruppe og mediemøblement. Stuen er lys og fin med store vindusflater og lyse fargevalg. Det er utgang til overbygget balkong med fin plass til utemøblement. Fra stuen er det videre tilkomst til gangareal med 2 soverom og bad i 2. etg. KJØKKEN Kjøkkenet og spisestuen i 1. etg ligger i åpen løsning som gir en luftig og god romfølelse. Kjøkkeninnredningen består av over- og underskap som gir god oppbevaringsplass. Innredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er flis over benk. Hvitevarer som nedfelt keramisk platetopp, stekeovn og kjøleskap er integrert. Videre er det avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin i innredningen. Over platetopp er det montert ventilator med avtrekk ut. Overflater består av laminat på gulv, malt panel på vegg samt malt panel i himling BADEROM Bad 1. etasje: Pent baderom som er pusset opp i 2019. Badet inneholder heldekkende servant med underskap, speil med lys, vegghengt dusjtoalett, dusjkabinett/badekar og opplegg til vaskemaskin. Selger opplyser at dusjen m/ badekar innehar boblebad, steamfunksjon, massasjedusj i seteryggen, regndusj og bluetooth høyttaler. Overflater på badet består av flis på gulv med varmekabler, flis på vegg og malte mdf- plater i himling med innfelte spotter. Badet har tidligere vært separert med vaskerom og er omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Bad 2.etasje: Eldre baderom med vinylbelegg på gulv, malt strietapet på vegg og mdf- panel himling. Badet inneholder servant med underskap, speil, lys, gulvmontert toalett som er nytt i 2025 og dusjkabinett fra 2019. SOVEROM Det er 3 soverom i boligen, ett i 1. etasje og to i 2. etasje. Soverommet i 1. etasje ligger fint til med tilkomst fra gangen. Soverommet er romslig med god plass til seng samt gode oppbevaringsmuligheter for klær i skyvedørsgarderobe. Overflater består av laminat på gulv, mdf-panel på vegg og malt panel i himling. Soverommene i 2. etasje har vinylbelegg og laminat på gulv, malt tapet på vegg og malt pusset betong i himling. Ett av soverommene har praktisk skyvedørsgarderobe. BOD Bod med tilkomst fra badet inneholder varmtvannstank på ca. 200L fra 2019. Her er det fastmonterte hyller på vegg. Bod med tilkomst fra entré har overflater som består av laminat på gulv, MDF-panel på vegger samt mdf- panel i himling. Videre er boden skilt av med vegg for bod med utvendig adkomst. Boden er innredet og omgjort uten at det er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Våtrom- Bad - 2. etasje: Generell TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig: Overflater, Radon, Trapper, Dører Våtrom - Bad - 1. etasje: Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM BORETTSLAGET I innkalling til generalforsamling 29.04.2025 står det om følgende saker under arbeid og planlegging: -"Rehabiliteringen av husene". Grenland Boligbyggelag opplyser om følgende rehabiliteringer i senere tid: "2017 - Nye sportsboder og rør inn til husene Høsten 2021-dd: Takrehabilitering. For mer info kontakt styreleder. Høsten 2024-dd: Fasaderehabilitering Det er vedtatt rehabilitering. Ifbm prosjektet er det vedtatt låneopptak på kr 26 000 000. Byggelånet er åpnet og har en ramme på kr 26 000 000. For påvirkning på felleskostnadene henvises det til styrets leder. (Sist endret 22.10.24)" Styreleder opplyser om følgende, den 02/12-2025: «hei. vedrørende salg av leilighet i Rypeveien 2g Vi har i perioden 2023 til 2025 isolert og lagt nye tak, bytter alle vinduer på fasade siden, og etterisolert og byttet kledning på alle husene pr i dag har i dag har vi ingen planer om husleie økning. Husdyr må søkes om og vi tillater kun innekatt. "Styreleder opplyser pr.telefon 22.12.25 at dyrehold er lov, men må søkes om." Vi har 6 lade plasser for El biler» Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler bad 1. etasje Varmtvannstank på 200L fra 2019.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EIERSKAP ANDEL Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Selger har opplyst at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon.  MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon av salgssum inkl. andel fellesgjeld* 1,8 % kr 47 000,- Avslag medlemsfordel GBBL kr 5 000,- Markedspakke Andel standard med Effekt kr 21 350,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Tilrettelegging kr 15 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 2 200,- Visningshonorar, per visning / Overtagelsehonorar kr 2 500,- Annonse TA og Varden, 1/2 side uten Karusell TA kr 2 500,- Boligopplysninger boligbyggelag kr 4 485,- Foto Digital Møblering 3 for 2 kr 4 156,- Infoland Andelsleilighet kr 1 889,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Eierskiftegebyr, Selger kr 6 570,- Sum kr ca 111 752,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1. STYRELEDER Anita Johansen Telefon: 93069375 E-post: anita10.johansen@gmail.com

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling.  Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.