Kristian Jørgensens veg 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 190 m²
BRA-i: 143 m²
BRA-e: 47 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen har egen garasje med enkel leddport.

Eiendom

Tomteareal er 530 m² på eiet tomt.

Flat tomt som er opparbeidet med plen samt asfaltert gårdsplass.

Byggeår

2019

Innhold

Kjedehus over to plan består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad, vaskerom. 2. etasje: Gang, tre soverom, bad og bod.

Standard

1. ETASJE: Entré: Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Utenfor entreen er det en liten platting med plass til sitteplasser, samt tilgang til sportsbod. Stue: Romslig stue i åpen løsning med kjøkkenet. Det er masse plass til å innrede med sofagruppe med tilhørende salongbord, samt spisegruppe mellom stuen og kjøkkenet. I stuen er det store vindusflater som gir inn rikelig med naturlig lys, som gir rommet en luftig følelse. Fra stuen er det utgang til herlig terrasse. I stuen er det også elementpipe som er innvendig finpusset og malt. Om det skal kobles på vedovn bør det legges en ubrennbar plate på gulv under feieluke. Kjøkken: Stuen og kjøkkenet utgjør et lyst og sosialt allrom med åpen løsning. Kjøkkeninnredningen har moderne, glatte fronter, takhøye overskap hvorav ett med glassdører og lys, samt laminatbenkeplate med oppvaskkum i stål. Alle hvitevarer som koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og vinskap er integrert, og det er installert lekkasjestopper og komfyrvakt for ekstra trygghet. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, som gjør det enkelt å oppbevare og å lage mat. Terrasse ved stue: Fra stuen er det utgang til en romslig og herlig terrasse på 37 m². Terrassen har impregnerte gulvbord og en panelt levegg som gir skjerming. Her er det god plass til utemøbler, grill og sosiale sammenkomster på varme dager. Soverom: Første etasje inneholder også et praktisk soverom. Rommet har en fin størrelse og kan fleksibelt brukes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Vinduet gir godt med dagslys. Bad: Badet i første etasje fremstår moderne og funksjonelt. Rommet har keramiske fliser på gulv og vegger, samt malt himling. Innredningen inkluderer en servant nedfelt i baderomsmøbel, vegghengt toalett og praktiske innfellbare dusjdører. Det er også opplegg for vaskemaskin og elektriske varmekabler i gulvet. I tillegg til badet har første etasje et separat vaskerom. 2. ETASJE: Soverom: I andre etasje finner du 3 gode soverom, hvor ett av soverommene opprinnelig har vært loftstue. Alle soverommene har god plass til dobbeltseng og nattbord. Og alle rommene passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Ett av soverommene har et Velux takvindu som gir ekstra lys og en luftig følelse. Bad: Etasjens bad har et moderne uttrykk med keramiske fliser på gulv og vegger, samt panel i taket. Badet er utstyrt med en innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og innfellbare dusjdører. Det er elektriske varmekabler i gulvet og balansert ventilasjon. Overflater består av: Gulvoverflater: Boligen har en kombinasjon av parkett, laminat og keramiske fliser på gulvene. Vegger: Veggene består hovedsakelig av malte plater og panelplater. Tak: Innvendige tak har MDF takpanel. Se full oversikt over tilstandsgrad TG 2 og 3 under punktet "Byggemåte" samt i vedlagt tilstandsrapport. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 31.03.2025 Bygning: Kjedehus bygget i 2019. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt gulv mot grunn i 1 etasje. Støpt plate på mark og kjellerløse konstruksjoner. Ringmur av Istøpte isolerte ringmurselementer, fundamentert med istøpte såleelementer. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløpsrør og takrenne av metall i lakkert utførelse. Beslag av metall. Helbeslått pipe og luftelyre. Saltak i trekonstruksjoner med prefabrikkerte takstoler. Vindskier av malt bord og toppbord av beslag. Tomteforhold: Drenerende masser i byggegrop og overvann som håndteres lokalt. Da dette er støpt plate på mark og kjellerløse konstruksjoner blir det som regel ikke lagt drensrør. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe som er innvendig finpusset og malt. Boligen har ikke påkoblet vedovn. Vinduer: 3-lags vinduer i rammer av tre. Velux takvindu på ett soverom. Dører: Ytterdør og boddør med glassfelt. Terrassedør med 3-lags glass. Innvendige formpressede speildører. Hvitmalte lister rundt åpningene. Trapper/adkomst: Tretrapp med malte vanger, rekkverk av malte stående spiler og malt håndløper. Balkong/terrasse: Treterrasseplatting på 37 m² med utgang fra stue med impregnerte gulvbord og panelt levegg. Ved inngangsparti er det en treplatting på 7 m² med impregnerte gulvbord. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Fordelerskap og stoppekran er plassert på bad/vaskerom. Normal forventet levetid for sanitærinstallasjoner er: Vannrør av kobber 25-75 år, anbefalt brukstid på ca 50 år. Vannrør av plast (rør i varerør) 25-75 år, anbefalt brukstid 50 år. Det er avløpsrør av plast. Normal forventet levetid for sanitærinstallasjoner er: - Avløpsledninger av plast: 25 - 50 år. - Gulvsluk: 25 - 50 år. Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er plassert på bad/vaskerom. Normalt forventet levetid for varmtvannsbereder er: - Utskifting av varmtvannsbereder, elektrisk er mellom 15 og 25 år. Bad 1. etasje: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vaskerom 1. etasje: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Bad 2. etasje: Det er plastsluk med underliggende banemembran klemt i klemring med ukjent utførelse. Smøremembran på vegger med ukjent utførelse. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Ved balansert ventilasjon sørger vifter for både tilførsel og avtrekk av omtrent like store mengder ventilasjonsluft. Innvendige kanaler fordeler frisklufta (utelufta) rundt i bygningen. Frisklufta tilføres rommene gjennom tilførselsventiler. Systemet gir mulighet for å overføre varmen i avtrekkslufta til tillufta i en varmegjenvinningsenhet på en enkel måte. Bad/vaskerom 1. etasje: Det er balansert ventilasjon med spalte for tilluft under dør. Bad 2. etasje: Det er balansert ventilasjon med spalte for tilluft under dør. Vaskerom 1. etasje: Det er balansert ventilasjon. Kjøkken: Det er avtrekk via balansert anlegg. Tekniske detaljer: Røykvarsler i begge etasjer og brannslukningsapparat etter krav. Bad 1. etasje: Gulvet har elektriske varmekabler. Bad 2. etasje: Gulvet har elektriske varmekabler. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer er plassert i entre. Det ligger opplegg klart til el billader utenfor garasje. Generell kommentar: Punkt 1-7 er besvart av selger og er ikke takstingeniørens vurdering. Det elektriske er ikke videre vurdert da dette ikke er kompetanseområdet til undertegnede. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2019 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Garasje: Garasje med støpt plate på mark. Enkel leddport. 2 lags vinduer. Saltak tekket med takstein. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med panel. Fabrikkmalt dør til garasje. Garasjen er bygget uten ringmur, bunnsvill ligger ned på betong med antatt grunnmurspapp mellom tre og betong. Tilstandsgrad: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Andre utvendige forhold - Garasje | Det er avvik: Garasjen er bygget uten ringmur, bunnsvill ligger ned på betong med antatt grunnmurspapp mellom tre og betong. Det observeres svertesopp i undertak innerst i garasjen. Tilstandsgrad 2 er gitt på bakgrunn av disse forholdene. Tiltak: Ventilasjonen bør forbedres for å unngå svertesopp. Bunnsvill bør beskyttes mot fukt. Konsekvens: Ved bygging uten ringmur vil bunnsvillen ligge i nær kontakt med betongen, noe som kan føre til oppsuging av fukt fra underlaget og ved snøsmelting av bil og lignende kan det legge seg vann inn mot bunnsvill. Over tid kan dette føre til fuktskader i bunnsvillen, spesielt dersom den ikke er tilstrekkelig beskyttet eller impregnert. Fuktmerker i taket er ofte en indikasjon på vanninntrenging og/eller for lite/manglende ventilasjon som igjen fører til kondensproblematikk. Det er derfor viktig å ta tak i slike problemer når disse blir oppdaget. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Innvendige trapper | Det er betydelig knirk i trapp. Andre tiltak: For å redusere eller eliminere knirk, kan man forsøke å stramme skruer, bruke trelim, eller legge inn spesielle dempematerialer mellom trinnene. Konsekvens: Knirk oppstår ofte fordi trinnene eller innfestingene har blitt løse over tid. Dette kan være et tegn på at trappen trenger vedlikehold. - Innvendige dører | Det er avvik: Skyvedør i 2 etasje har en slagskade. Tiltak: Utskifting av dør med skade. Skade på skyvedør i 2 etasje. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Innhent dokumentasjon, om mulig. Risikoen ved manglende muligheter for inspeksjon av takkonstruksjonen kan føre til uventede og uoppdagede skader og/eller uoppdagede feil i eventuell utførelse av isolering osv. Ved å følge med på takets utside/innside og jevnlig vedlikeholde dette kan man redusere risikoen for uventede skader. - 1 Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rommet grenser mot yttervegg på 1 sider og mot bad på en side. Undertegnede finner det heller ikke nødvendig med hulltaking da dette rommet ikke har noe vanninstallasjoner som fører til vannsøl eller lignende, da det verken er dusj eller servant/utslagsvask på vaskerommet. Det ble utført fuktsøk med fuktindikator type Protimeter MMS3 uten å finne forhøyede verdier på våtrom og tilliggende konstruksjoner. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale el-tilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller innstalleringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i bad i begge etasjer.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Realsameie med ideell andel 1/3 for felles vei med Kristian Jørgensens veg 1 og 3. Realsameie med ideell andel 1/15 for felles grøntareal, dette arealet går inn under Velforeningen. Det informeres om at lampen på kjøkkenet ikke medfølger. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Vannmåler er ikke installert.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 088
• Informasjon om eiendomsskatt: Ullensaker kommune har ikke innført eiendomsskatt pr dags dato.