Statsrådtunet 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 230 m²
BRA-i: 178 m²
BRA-e: 41 m²
BRA-b: 11 m²
TBA: 112 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Bilene kan parkeres i boligens dobbelgarasje.

Eiendom

Tomteareal er 969 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt med plen, beplantning og terrasse rundt store deler av boligen.

Byggeår

2004

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bod, bod/teknisk rom, bad, vaskerom, kjøkken, to stuer og tre soverom. 2. etasje: Loftstue, toalettrom og to soverom. I tillegg har boligen: - Terrasse i 1. etasje på 110 m². - Innglasset terrasse på 11 m². Innglassingen er ikke søkt eller godkjent. - Sørvendt balkong på 2 m². - Dobbelgarasje med bod.

Standard

1. ETASJE Entré: Du kommer inn i en romslig gang som setter tonen for resten av boligen. Det er god plass til oppheng av yttertøy og til å sette fra seg sko. Herfra er det direkte tilgang til de fleste av rommene i første etasje. Stuer: Boligen har to stuer i første etasje med en åpen og sosial planløsning. Stuene har god plass til sofaseksjon og mediemøbler. Rommene er utstyrt med to peiser som skaper en lun atmosfære, og den vannbårne gulvvarmen gir en behagelig komfort. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse som strekker seg rundt store deler av boligen. Kjøkken: Boligen har et romslig kjøkken fra svenske Køk og baderom med svært god benk- og skapplass. Innredningen består av profilerte/røde fronter, mørk benkeplate i laminat og vask. Belysningen under overskapene gir godt arbeidslys. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert oppvaskmaskin, komfyr, mikrobølgeovn og platetopp med gass. Det er montert gassalarm under skap til gassflaske. Det er ikke montert waterguard eller komfyrvakt. Det er godt plass til et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Bad: Stort bad fra byggeår med flislagte overflater, gulvvarme og spotter i himlingen. Badet er innredet med servantskap med profilerte fronter og vask, speil med belysning, vegghengt toalett, badekar og dusjhjørne med innfellbare dører. Badet har mekanisk avtrekk som er montert på vegg. Vaskerom: Et praktisk og separat vaskerom med egen inngang. Rommet har gulvvarme, utslagsvask, benkeplate og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har mekanisk avtrekk på vegg. Soverom: Første etasje inneholder tre av boligens totalt fem soverom, praktisk plassert på hovedplanet. Soverommene har god plass til seng, tilhørende nattbord og garderobeløsning. Soverom 2 og 3 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. 2. ETASJE Loftstue: En tretrapp leder opp til andre etasje. Her finner du en hyggelig loftstue som gir ekstra plass for lek eller en TV-krok. Toalettrom: Lyst toalettrom med plater/belegg med sjakkmønster på gulv og panel på vegger og i himling. Rommet er innredet med en vask, speilskap og toalett. Rommet har etablert naturlig ventilering med luftspalte i vindu. Soverom: Etasjen inneholder to gode soverom. Her er det plass til seng, tilhørende nattbord og kommode/garderobe. Soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Overflater: Gulvoverflater: Tre-stavs parkett/laminat og fliser i store deler av 1. etasje. Vegger: Overflatebehandlet plater/panel og hugd panel. Himling: Panel i bad, vaskerom og toalettrom. Takhøyde 1. etasje: Ca 2,40m + Ca 2,80m i mindre stue. Takhøyde 2. etasje: Ca 2,20m med skråtak. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.11.2025. Dobbelgarasje: Det er oppført en dobbelgarasje på eiendommen. Garasjen er kledd med samme panel og tekking som boligen. Garasjen har isolerte vegger og automatisk portåpner. Gulvoverflater av betong/støp. Bygning: Byggegrunn av løsmasser/pukk og stein. Boligen er oppført med støpt plate på mark. Boligen er oppført med hugd stående/liggende panel med utskjæringer. En spesiell og innbydende kledning. Utvendig kledning er overflatebehandlet sommeren 2025. Boligen er oppført med støpt gulv på grunn i 1. etasje og trebjelkelag i etasjeskille. Tak: Boligen er oppført med saltak. Det er ukjent type takstoler på konstruksjonen. Boligen er oppført med antikkrød takstein. Eier opplyser om at det er byttet enkelte steiner som er knust eller sprekt. Dette er gjort som et vedlikeholdstiltak. Boligen er oppført med sorte takrenner og nedløp av stål/metall. Det er montert et nedløp med kjetting. Loft (konstruksjonsoppbygging): Boligen er oppført med kneloft med tre luker. Det er lagt spongulv på overflater med god lagringsplass. Pipe/Ildsted: Pipe av element med innvendig stålrør. Det er montert to stk peis i stue. Vinduer: Boligen er oppført med behandlede vinduer med to-lags superglass fra 2003. Dører: Innvendige dører er ubehandlede/profilerte med sorte håndtak. Ytterdør og terrassedører er behandlet med vindu/glass. Trapper/adkomst: Boligen er oppført med en lukket tretrapp fra byggeår. Trappen er trehvit/ubehandlet med ubehandlet rekkverk og håndløper. Balkong/terrasse: Boligen er oppført med terrasser rundt store deler av boligen og en sørvendt balkong. Terrasser og balkong er dekket med impregnert trevirke/Royal impregnert som er overflatebehandlet. Det er bygd på store deler av terrasse på nordsiden og østsiden. VVS-installasjoner: Boligen har avløpsrør av plast. Boligen har vannledninger av kobber. varmtvannsbereder fra ca 2021 på 171 liter er plassert i teknisk rom. Anlegget/berederen er av typen; Valiant Flexo Compact exclusive. Anlegget/bereder er plassert i rom med sluk. Vannbåren varme: Boligen er oppført med vannbåren gulvvarme i hele 1. Etasje. Det er vannbåren gulvvarme som er boret med anlegg som er plassert i bod/teknisk rom. Eier opplyser om at anlegg(varmtvannstank) er byttet etter et lynnedslag. Dette ble tatt som en forsikringssak og byttet i ca 2021. Ventilasjon: Boligen er oppført med naturlig ventilasjon med luftespalter i vindu. Det er etablert mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Elektrisk anlegg: Det registreres bruk av halogenpærer i spottere i himling. Det er gjennomført en elkontroll februar 2026. Valg av tilstandsgrad er satt med bakgrunn i at det er gjennomført kontroll / tilsyn. Anlegget er utover dette ikke vurdert av bygningssakkyndig. Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år - Ja TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkong, terrasse, platting | Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm(Balkong). Ingen tiltak er påkrevd. Det er montert tekking i underkant av balkong. Det registreres noe værslitasje på overflater- dette gjelder spesielt på balkong. Som et vedlikeholdstiltak anbefales det vask/overflatebehandling. - Vinduer | TG 2 er satt med bakgrunn i alder og det vil være risiko for at vindusglass punkterer i tiden som kommer. Det registreres normal værslitasje på utvendig overflater. Utover dette registreres det ikke tegn til skader på befaringstidspunktet. Det gjøres oppmerksom på at det er foretatt stikkprøver og undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå. Enkelte vinduer har montert screens. - Dører | Enkelte dører tar i karm og har behov for justering. Det registreres normal bruksslitasje på innvendige dører. Det registreres noe ekstra slitasje i karm på terrassedør fra stue. Justering av dører som tar i karm anbefales. - Yttervegger | Det registreres noe mindre sprekker i panelet. Det registreres lufting i underkant, men det er ukjent om dette er lufting av kledningen. Det registreres ikke bruk av musebånd- det er ukjent om denne plassert lengre opp på vegg. Utover dette registreres det ikke tegn til skader eller avvik på befaringstidspunktet. Det gjøres oppmerksom på at undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå. Det anbefales at det legges frem dokumentasjon på bruk av musebånd/lufting. Evt kan det legges opp musebånd som et tiltak. - Takkonstruksjon | Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå. Det registreres lufting av konstruksjonen som er dekket med hønsebånd. Det registreres en mindre “buling” i takoverflate på østsiden og vestsiden av konstruksjonen. Dette registreres på samme sted på begge sider og kan se ut til at går langs med avslutning av takstol/overbygg(Dette er noe ukjent). Utover dette registreres det ikke tegn til avvik på befaringstidspunktet. Ytterligere undersøkelser av takkonstruksjonen anbefales med bakgrunn i påvist “buling” på overflater. Det gjøres oppmerksom på at dette kan se ut til å ha vært der fra byggeår- det betyr at dette trenger ikke ha konsekvenser. - Taktekking | Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Takstein har nådd en alder på over 20år. Det anbefales at mose fjernes som et vedlikeholdstiltak. - Toalettrom | Toalettrommet har overflater av plater/belegg med sjakkmønster på gulv og panel på vegger og i himling. Det er satt inn toalett og vask på rommet. Rommet er ikke ventilert med mekanisk avtrekk. Det registreres normal bruksslitasje på overflater/installasjoner. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering - Avløpsrør | Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en alder som tilsier økt risiko for skader i tiden som kommer. Det registreres ikke tegn til skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Det gjøres oppmerksom på at det kun er foretatt inspeksjon av synlige avløpsrør på teknisk rom/bod, vaskerom, bad og kjøkken. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. - Vannledninger | Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det registreres ikke tegn til skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Det er åpen rørfordeling i bod/teknisk rom. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte vannledninger. - Vannbåren varme | Røranlegget har lang levetid, men komponenter til anlegget anslås å ha en levetid på 15-20 år. Det er byttet deler av røranlegg på teknisk rom/bod til anlegget. Det registreres ikke tegn til skader eller lekkasjer. Det anbefales en service/ytterligere undersøkelse av fagperson - eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Ventilasjon | Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. Klaffventiler på yttervegg til soverom kan anbefales for bedre ventilering. - Bad - Overflater | Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det måles en høydeforskjell på ca 1,5cm. Det er innfelte downlights og høyttalere i tak- det registreres ikke tegn til kondens rundt disse. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg- det registreres ikke tegn til kondens rundt denne. Det registreres normal bruksslitasje på overflater. Det gjøres oppmerksom på at overflater har nådd en alder på over 20år. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av alder anbefales montert et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. - Bad - Membran, tettesjikt og sluk | Det registreres at membran er ført inn under klemring. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. - Bad - Sanitærutstyr | Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Utover dette registreres det normal bruksslitasje på innredning/utstyr. Det bør vurderes å etablere en Waterguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. - Vaskerom - Overflater | Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det måles en høydeforskjell på ca 1,5cm. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Det registreres normal bruksslitasje på overflater. Det gjøres oppmerksom på at overflater har nådd en alder på over 20år. Det gjøres oppmerksom på at fliser med “bom” vil kunne løsne med tiden. Det anbefales at det ikke benyttes fritt vann mot overflater. Overflater på vegg vil ikke kunne tåle belastning av fritt vann. - Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk | Pga flislim/rengjøring er det ikke mulig å kontrollere om det er klemring eller bruk av membran. Det er benyttet uegnede materialer på vegger som ikke vil tåle belastningen av fritt vann. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Det gjøres oppmerksom på at det er ukjent bruk av membran på rommet. Ved installasjon av dusj må det benyttes dusjkabinett. Med bakgrunn i alder vil det være påregnelig med oppgradering av overflater i tiden som kommer. Ved manglende bruk av membran må dette legges. - Etasjeskille og gulv på grunn | Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på rommet innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm. Det registreres normal bruksslitasje på overflater. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Bad - Fukt | Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke ønsket dette. Det er søkt etter fukt på overflater i dusjsone, samt fra tilstøtende vegger- Det registreres ikke tegn til fukt via dette søket. Hulltaking fra tilstøtende rom anbefales gjennomført for stadfesting av tilstand i konstruksjonen. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Drenering | På bakgrunn av tilliggende konstruksjoner(terrasser) rundt store deler av boligen er ikke overflatevann kontrollert. Det registreres bruk av kjetting som taknedløp et sted- utover dette er nedløp utstyrt med utkast. - Grunnmur og fundament | Boligen er oppført med støpt plate på mark. Eventuelle sprekker og skader i plate på mark vil ikke være synlig da konstruksjonen er tildekket og ligger under bakkenivå. - Ildsted/Skorstein | Det registreres ikke noen sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater på pipa. Det gjøres oppmerksom på at pipe er kledd med skiferstein. Pipe/ildsted er ikke kontrollert ytterligere. På genrelt grunnlag vil det alltid anbefales en ytterligere undersøkelse utført av brann og feiervesen. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Elektrisk | Det er gjennomført en elkontroll februar 2026. Valg av tilstandsgrad er satt med bakgrunn i at det er gjennomført kontroll / tilsyn. Anlegget er utover dette ikke vurdert av bygningssakkyndig. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje. Badet og vaskerommet har varme i gulv. Det er montert to peiser i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. I følge servitutten med doknr: 273332 har eiendommene rett rett til atkomst over hverandres del av eiendommer som utgjør felles atkomstveg fra Statsrådvegen. Drift og vedlikeholdskostnader på felles atkomstveg fordeles mellom eiendommene i henhold til antall boenheter på hver eiendom. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 8 423,15,- - Eiendomsskatt: kr 5 876,16,- - Feiing: kr 526,38,- - Renovasjon: kr 5 535,35,- - Vann: kr 6 346,32,- Totalt: kr 26 707,36,- Årsprognose for 2026 er kr 24 403,75,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 03.11.2025 viste et forbruk på 134 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 780
• Eiendomsskatt: kr 4 624
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.