Kjærlighetsstien 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 219 m²
BRA-i: 199 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 84 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje med motorisert leddport, samt i eget gårdsrom.

Eiendom

Tomteareal er 572 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen med noe beplantning og asfaltert gårdsrom.

Byggeår

1960

Innhold

Enebolig over tre etasjer med tilhørende garasje, som består av følgende rom: Enebolig: Kjeller BRA-i: Gang, to lagerboder, bad/vaskerom (utleidel), stue/kjøkken (utleidel), soverom (utleiedel), entré (utleiedel) og kjølerom. 1. etasje BRA-i: Entré/gang, stue, kjøkken og vaskerom. 2. etasje BRA-i: Gang, bad, tre soverom og bod. Garasje: Etasje BRA-e: Garasje på 20 m². Tilhørende eneboligen er det en terrasse på 59 m² med utgang fra 1. etasje, og deler av terrassen har takoverbygg. Fra 2. etasje er det utgang til en altan på 25 m². Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Kjelleren er innredet med rom for varig opphold (bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom) og etablert som en separat utleiedel uten intern dørforbindelse til hovedboligen. Byggetegningene viser kjelleren uinnredet og uten rombetegnelser, og utleiedelen er ikke godkjent som selvstendig boenhet. Innredning av tilleggsdel til hoveddel, samt etablering av separat boenhet, er søknadspliktige tiltak. Megler har på vanlig vis forespurt kommunen om bygningstegninger. For denne eiendommen har ikke megler mottatt slike tegninger eller de tegninger som er mottatt, viser kun i begrenset grad hva som er blitt byggemeldt i sin tid. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av rom/fasader/vinduer opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik etc.  Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Frittliggende enebolig over tre plan med flott sjøutsikt og romslige uteplasser. Boligen ble oppført i 1960 og har gjennomgått flere moderniseringer, med blant annet oppgraderte bad fra 2013, kjøkken fra 2018 og fornyet el-anlegg. I tillegg til hoveddelen i første og andre etasje inneholder kjelleretasjen en innredet del med stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Entré: Inngangspartiet leder inn i en lys hall med malt laminat på gulv og trappeforbindelse til etasjene over og under. Rommet har god plass til garderobeløsning, oppheng av yttertøy og skotøy. Stue: Den romslige stuen har store vindusflater og karnapp som åpner for flott sjøutsikt og rikelig med naturlig dagslys. Rommet har malt laminat på gulv, tapet på vegger og tak med MDF-panel og malte takplater. For oppvarming er stuen utstyrt med en nyere vedovn tilknyttet teglsteinspipe, samt en luft-til-luft-varmepumpe fra 2021. Det er god plass til både sofagruppe og sittegrupper, og fra stuen er det direkte utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2018 med slette, hvite fronter og laminatbenkeplate som er foliert, supplert med et felt av granittbenkeplate i hjørnet bak den nedfelte komposittvasken. Rommet har god skap- og benkeplass samt plass til spisebord ved vinduet med utsikt mot omgivelsene. Avtrekket ivaretas av kjøkkenventilator, og det er montert komfyrvakt. Kjøkkenet er utstyrt med integrert koketopp, stekeovn med dampfunksjon og varmeskuffe, kombinert kjøleskap og frys, kaffemaskin, vinskap og oppvaskmaskin. Vaskerom: Vaskerommet i første etasje ble oppgradert i 2013 og fungerer også som et ekstra baderom. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og MDF-takpanel i himling. Innredningen består av servant nedfelt i servantskap, speil, vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjhjørne med dusjvegger. I tillegg er det opplegg og plass for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Ventilasjonen ivaretas av en fuktstyrt avtrekksvifte samt spalteventil i vindu. Terrasse og altan: Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med terrasseplatting og rekkverk i glass og metall. Deler av terrassen har takoverbygg tekket med lysplater i plast, med flott sjøutsikt og rikelig med plass til flere sittegrupper. I andre etasje er det i tillegg en altan med adkomst fra soverommet, tekket med membranbelegg og omkranset av trerekkverk. Soverom: Andre etasje rommer tre soverom med teppe eller malt vinylbelegg på gulv, tapetserte vegger og tak med MDF-takpanel og malte takplater. Rommene har god plass til senger og oppbevaring, og ett av soverommene har utgang direkte til altanen via balkongdør. Bad: Baderommet i andre etasje ble oppgradert i 2013 og har flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på veggene og MDF-takpanel i himling under skråtaket. Rommet er utstyrt med dobbel servant nedfelt i servantskap, speil, vegghengt toalett med innebygget sisterne samt dusjhjørne med dør og vegg av glass. Rommet er ventilert med fuktstyrt vifte og spalteventil i vindu. Stue i kjeller: I kjelleretasjens innredede del ligger en stue med åpen kjøkkenløsning. Rommet har parkett og teppe på gulv, MDF-plater på vegger og malte takplater. Det er montert en luft-til-luft-varmepumpe. Kjøkken i kjeller: Kjøkkenet i kjelleretasjen har innredning med slette fronter og benkeplate av furutre med nedfelt vask. Avtrekket ivaretas av ventilator. Innredet rom i kjeller: Rommet i kjelleren er innredet som soverom, med teppe på gulv, MDF-plater på vegger og malte takplater i himling. Bad/vaskerom i kjeller: Våtrommet i kjelleren har vinylbelegg med gulvvarme, baderomsplater på vegger og malte takplater. Rommet er innredet med servant nedfelt i servantskap, speil, toalett, dusjkabinett samt opplegg og plass for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Ventilasjonen skjer via fuktstyrt vifte og ventil i dørblad. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Malt laminat i 1. etasje. Teppe og malt vinylbelegg i 2. etasje. Parkett, teppe, vinylbelegg og betong i kjeller. Fliser på bad i 2. etasje og vaskerom i 1. etasje. Vinylbelegg på bad/vaskerom i kjeller. Vegger: Tapet i 1. og 2. etasje. Baderomsplater på bad og vaskerom. MDF-plater, panelplater, ubehandlet gips og betong i kjeller. Himling: MDF-takpanel og malte takplater i 1. og 2. etasje. Malte takplater og trepanel i kjeller. Lagring: Lagringsplass i to lagerboder og lagerrom i kjeller, bod i 2. etasje, samt eget plassbygd kjølerom i kjeller med kjøleromsdør, gran på vegger og tak, vinylbelegg og kjøleelement. I tillegg medfølger en frittliggende garasje på 20 m² oppført i 1986 med motorisert leddport av metall. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Kjeller Bad/vaskerom (utleidel) - Overflater gulv | Det er ikke fall til sluk. - Kjeller Kjølerom - Overflater og konstruksjon | Under vinylbelegg virker det å være gulvbord med store råteskader. Det virker imidlertid å være gammel skade. Det var ikke fuktutslag ved søk med fuktindikator. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt (underlagspapp) på tak er over 18 år og har dermed nådd en alder hvor det er økt risiko for at skjulte skader kan forekomme. Det er rust på stålplater. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er symptom på svekkelser i takrennesystem ved at det er enkelte drypplekkasjer. Det er rustskader på enkelte rennekroker. - Takkonstruksjon/Loft | Stedvis er det liten eller ingen åpning hvor tilluften til loftet slippes inn mellom sperrer. Det er enkelte utettheter i dampsperre. Stedvis er det etablert dampsperre og stedvis ser den ut til å mangle, blant annet over bad. Luke til loftstrapp er heller ikke damptett. Kanal av metall er ikke isolert. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er registrert noe påbegynt småråte nederst på enkelte kledningsbord. Det er registrert overligger som ikke har omlegg over underliggende kledningsbord. Det er ellers enkelte kledningsbord som er litt malingsslitt. - Terrasse | Det er misfarging på glass som følge av at det har kommet fukt inn mellom glasslag ved glassrekkverk. Terrassebordene har større senteravstand mellom bjelker/spikerslag enn anbefalt. Anbefalt senteravstand på 21x95 mm terrassebord er 40 cm. Det er skjevheter i terrasse. Fundamenter har seget der terrassen ikke er opplagt på betongdekke. - Terrasseplatting | Terrassebordene har større senteravstand mellom bjelker/spikerslag enn anbefalt. Anbefalt senteravstand på 21x95 mm terrassebord er 40 cm. Det ligger jord inntil fronten av terrasseplattingen. - Innvendig - Overflater - 2 | Stedvis er det en del knirk i gulvoverflate i gang i 2. etasje. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er skjevheter/høydeforskjeller fra horisontalplanet som overskrider kriterier for TG-1. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Fuktmåling viser noe uheldig klima i utforet kjellervegg uten at det er konstatert fuktskader. Målingen er litt høy, men under kritisk høy. - Krypkjeller | Det er en krypkjeller/kryprom uten tilkomst. Innvendig inspeksjon er ikke mulig, kun utvendige observasjoner er mulig. Det er registrert ventil. - Innvendige trapper - 2 | Trappen har utidsmessige overflater i trinn. - Innvendige trapper - HMS | Det er større åpninger enn 10 cm mellom trinn i trapp til kjeller. Det er ikke montert håndløpere på begge sider av trappeløp. Rekkverk er lavere enn dagens krav. Det mangler rekkverk i trapp til kjeller. Øverste opptrinn avviker nevneverdig fra øvrige opptrinn i trapp til kjeller. - Kjeller Bad/vaskerom (utleidel) - Overflater, vegger og himling | Tapet er stedvis løsnet litt fra underlag i hjørner. - Kjeller Bad/vaskerom (utleidel) - Vanntett sjikt, membran og sluk | Fullverdig tettesjikt er ikke etablert på vegg i hele våtsonen. Baderomsplater er avsluttet for tidlig mellom dusj og servant. Dette medfører videre at vinylbeleggets oppbrett heller ikke er overdekket av tett sjikt i deler av våtsonen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er sprekk i beleggets sveiseskjøt i hjørneoppbrett. - Kjeller Bad/vaskerom (utleidel) - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ved hulltaking er det registrert bruk av dampsperre/plastfolie i veggen. - 1. Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre en eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Rommet har ikke etablert tettesjikt i skråtak i våtsonen etter dagens krav. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre en eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjeller Kjølerom - Teknisk anlegg | Kjøleelement har passert 15 år og har dermed en redusert gjenværende brukstid. Tilstand er ukjent. Ved test virket rør å bli kaldere. - Innvendige vannledninger | Vannrør har passert 33 år og har dermed en redusert gjenværende brukstid. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstanker. - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er ikke dokumentert skiftet, eller har høy alder og derfor redusert eller usikker gjenværende brukstid. - Oljetank | Det er opplyst at det er en nedgravd oljetank på eiendommen. Det foreligger ingen dokumentasjon hvorvidt denne er sanert eller ikke. Det er opplyst at tidligere eier har fått info at det ikke foreligger pålegg om sanering fra kommunen sin side. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: For å lukke avviket må snøfangere etableres på hele taket. - Rekkverkshøyde: Rekkverk av tre er lavere enn dagens krav (referansenivå) på 100 cm. - Dagslys: Stue/kjøkken har avvik fra krav til dagslys i rom for varig opphold.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1960. Boligen er oppført på grunnmur av betong med støpt gulv mot grunn. Ytterveggene har delvis murvegger av pusset betongblokk og ellers bindingsverkskonstruksjon med stående kledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak med tresperrer, og taket er tekket med taksteinsimiterte stålplater. Garasje: Garasjen er oppført med vegger av betong og delvis trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Taket er en saltakform av trekonstruksjoner som er tekket med taksteinsimiterte stålplater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Boligen har luft-til-luft-varmepumpe i stue i 1. etasje (installert 2021) og i stue/kjøkken i kjeller (datostemplet 2012), samt vedovn i stue i 1. etasje. Gulvvarme på bad/vaskerom i kjeller, vaskerom i 1. etasje og bad i 2. etasje. Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen har tinglyst veirett over naboeiendommen gnr. 12 bnr. 378 frem til egen eiendomsgrense.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Leiligheten i underetasjen er pr. dags dato utleid for kr. 6700 per måned inkl. strøm med 3 måneders gjensidig oppsigelsesfrist. Kopi av leieavtalen er ikke tilgjengelig.   Generell informasjon om overtakelse av pågående leieforhold i en bolig: Kjøper overtar leieforholdet med alle dets plikter og rettigheter, og det er opp til kjøper å avgjøre om leieforholdet ønskes videreført eller avsluttet i henhold til gjeldende lovverk. Ved ønske om oppsigelse av leieforholdet må kjøper som en hovedregel selv si opp leieforholdet med leietaker etter overtakelsen. Dersom kjøper ber selger si opp leieforholdet i perioden mellom aksept av bud og overtakelsen, er det ikke selgers ansvar hvorvidt leietaker aksepterer oppsigelsen. En leietaker har et stort oppsigelsesvern og dersom leietaker ikke aksepterer oppsigelsen, overtar kjøper eiendommen med leieforholdet og trer inn i selgers sted i forhold til oppsigelsesprosessen. Deler av boligens areal i kjeller er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 2. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info.  Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t  100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 435