Langenesveien 540

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 130 m²
BRA-i: 104 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 70 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er parkering fra Langenesveien, hvor det finnes skilt, bom og postkasse. Nåværende eier benytter adkomst fra Hellevika parkering. Nederst til høyre ved Hellevika er det en bom, og det er ca. 200 meter fra bommen til parkeringsområdet. To av parkeringsplassene i dette området tilhører hytta. Opplysningene er gitt av eier.

Eiendom

Tomteareal er 914 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 914 m². Tomten ligger i et lett skrånet terreng og består av fjell, diverse vegetasjon og gangstier. Området foran hytta er opparbeidet med en stor platting. Eiendommen er fundamentert på fjell.

Byggeår

2008

Innhold

Fritidsbolig over to plan som inneholder: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, bad, toalettrom, to soverom, kjøkken, stue og to boder. 1. etasje BRA-e: Bod på 8 m². Loft BRA-i: Loftstue og to soverom. Naust: 1. etasje BRA-e: Bod på ca. 18 m². Terrasse på ca. 70 m² med tilkomst fra stuen. Lovlighet: Det tidligere soverommet er omgjort til kjøkken. Det opprinnelige kjøkkenet er omgjort til bad, og det tidligere badet er gjort om til WC. Endringene er ikke-søknadspliktige tiltak. Trappene i enden av terrassen er bygget over nabogrensen. Det foreligger ingen skriftlig avtale som megler har tilgang til vedrørende dette. Eventuelle konsekvenser av forholdet må bæres av kjøper.

Standard

Dette er en pen fritidsbolig fra 2009, fordelt over to plan med en gjennomtenkt planløsning. Store vindusflater trekker inn lys og utsikt mot sjøen, og en terrasse på ca. 70 m² visker ut skillet mellom inne og ute. Hytta er plassert i et rolig og naturskjønt område, med tinglyst rett til båtplass, brygge og sjøbod. Entré: Fra en praktisk entré med god skapplass ledes du videre inn i hyttas hovedetasje. Stue og spisestue: Stuen har store vinduer som rammer inn utsikten mot skjærgården. Rommet har plass til både en romslig sofagruppe og et spisebord. Fra spisestuen er det direkte utgang til den store terrassen. Ett av vinduene i stuen har sprukket. Kjøkken: Kjøkkenet ligger praktisk til i hovedetasjen og har en innredning med profilerte fronter og en benkeplate i fingerskjøtet eik. Her er det integrert platetopp og stekeovn, samt oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. En kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god utlufting. Ved vinduet er det en liten spiseplass for frokosten. Bad: Badet i første etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen har to nedfelte servanter, og rommet inneholder også et veggmontert toalett og en dusjnisje med glassdør. Toalettrom: I tillegg til badet er det et separat toalettrom i første etasje. Rommet er utstyrt med et biologisk toalett. Her er også hyttas varmtvannsbereder og sikringsskap plassert. Soverom i 1. etasje: Hytta har et soverom i hovedetasjen, noe som gir fleksibilitet for gjester eller familie i ulike aldre. Det er en bod i 1. etasje som er innredet som soverom. Bruksendringen er ikke godkjent av Kristiansand kommune og er derfor ikke godkjent til varig opphold. Loftstue: En lakkert tretrapp leder opp til loftsetasjen. Her finner du en loftstue som fungerer som et ekstra oppholdsrom, ideelt for TV-titting eller som en egen sone for barna. Vinduer gir også her utsikt mot omgivelsene. Soverom på loft: Loftet rommer ytterligere to soverom, som ligger lunt til under skråtaket. Terrasse: Den store terrassen på ca. 70 m² er et av hyttas fremste kvaliteter. Her er det god plass til flere sittegrupper for måltider og avslapning. En trapp leder ned til hagen og terrenget rundt. Trappen i enden av terrassen ligger over nabogrensen, kjøper bærer risikoen for om det skulle oppstå tiltak fra kommune, eller naboer. Overflater: Gulv: Parkett og teppe. Fliser på bad og toalettrom. Vegger: Strie. Fliser og malte plater på bad. Himling: Trepanel. Lagring: Eiendommen har en påbygget, ekstern bod på ca. 8 m². I tillegg medfølger et naust i rekke på ca. 18 m² med enkel standard. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer | Det er registrert knust innerglass på ett vindu i stuen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert noe begroing og løvansamling i takrenner som følge av manglende vedlikehold. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er registrert manglende klaring mellom kledning og terrassebord, noe som hindrer tilstrekkelig lufting. Det er også behov for normalt vedlikehold/maling. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert en provisorisk søyle som understøtte for takutstikk på ett hjørne av hytta. Dette fremstår ikke som en permanent eller fagmessig utførelse av den bærende konstruksjonen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert værslitt og oppsprukket trevirke, samt behov for rengjøring. Enkelte terrassebord «sakser» (høydeforskjeller) i skjøtene. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Alder på membran/fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er registrert stedvis flatt fall til sluk i dusjsonen, samt noe slipp i mykfuger (silikon). Det er også registrert "bom" (hullyd) under enkelte fliser, som indikerer lokalt manglende heft til underlaget. Videre er dørterskelen lavere enn dusjprofilen på gulv, slik at rommet mangler en forsvarlig barriere mot vannsøl til tilstøtende rom. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er observert smøremembran både over og under klemring i sluk. Korrekt utførelse er at klemring monteres over membranen for å gi en mekanisk tetting. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert automatisk vannstoppventil eller komfyrvakt. Forholdene var ikke krav på oppføringstidspunktet, men vurderes som avvik ut fra dagens krav til sikkerhet. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er installert et biologisk toalett (snurredass). Takstmannen har ikke tilstrekkelig kunnskap om eller erfaring med denne spesifikke typen toalettsystem til å vurdere den tekniske tilstanden eller funksjonaliteten. Selve komposteringsbeholderen under hytta er heller ikke besiktiget. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er installert rør-i-rør-system hvor lekkasjeindikering fra rørskap er ført ut i vegg på toalettrom. Toalettrommet mangler sluk. Dette er en avvikende løsning da lekkasjevann ikke ledes til et vanntett område med avløp. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er registrert treg avrenning ved nedtrekk i toalettet. Det høres en pumpe som aktiveres, men vannet forsvinner ikke med normal hastighet. Avløpsanlegget er fra 2009 og det foreligger ikke dokumentasjon på nylig service eller kontroll. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ikke dokumentasjon på alder eller materialvalg for utvendige avløpsledninger. Det antas at deler av anlegget kan stamme fra 90-tallet, og det har dermed oppnådd en alder der risikoen for svekkelser øker. Siden ledningene er stort sett skjult, er fullverdig visuell kontroll ikke mulig. Det ble observert treg avrenning fra toalett ved befaring. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tomteforhold - Septiktank | Eier opplyser at det er installert en septiktank på ca. 700–1000 liter fra 1990-tallet, plassert i et anneks på naboeiendommen. Tanken skal ifølge eier tømmes to ganger årlig. Forholdet var ikke kjent for bygningssakkyndig på befaringstidspunktet, og anlegget er derfor ikke besiktiget eller vurdert. Det foreligger full usikkerhet knyttet til tankens tekniske tilstand og lovligheten av plasseringen på nabotomten. Det bemerkes at observert treg avrenning fra toalett kan ha sammenheng med forhold ved denne tanken. Kjøper må selv inspisere anlegget og kontrollere tinglyste rettigheter samt utslippstillatelse før kjøp. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Slukkeapparat fra 2014 er utdatert. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Mangler rekkverk på gangbroer.

Hvitevarer

Det opplyses fra selger at hytta segles med innbo og løsøre. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. Det finnes to alternative adkomstmuligheter til eiendommen: 1. Via Langenesveien, som passerer over eiendommen. Her finner du skilt, en bom, parkeringsplass og postkasse. 2. Via Hellevika, hvor det er parkering 200 meter fra eiendommen. To av parkeringsplassene er tilknyttet eiendommen.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 2009 med en bindingsverkskonstruksjon. Eier opplyser om en påbygget bod, men årstall for påbygget er ikke opplyst. Hytta er fundamentert med søyler i tre og betong direkte på fjell/stein. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen er lukket og uten adkomst for innvendig inspeksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte balkongdører i tre med 2-lags glass og en malt hovedytterdør til en ekstern bod. Naust: Naustet er oppført på bjelkelag av tre med gulvoverflate av terrassebord/spaltegulv og er fundamentert med søylefundamenter i betong direkte til fjell. Veggene er av bindingsverk kledd med stående kledning, og taket er tekket med betongtakstein. Byggeår er ikke kjent.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta har elektrisk oppvarming med panelovner. Det er elektriske varmekabler (gulvvarme) på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Adkomst til eiendommen er ukjent for kommunen. Eiendommen har privat vannforsyning fra felles borevann med nabo, og privat avløpsløsning med septiktank. Eier er selv ansvarlig for at de private anleggene fungerer tilfredsstillende og i henhold til gjeldende lover og regler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Opplysninger fra selger: Adkomst: Det er to alternative adkomstmuligheter til eiendommen: 1. Via Langenesveien, som går over eiendommen. Her finnes skilt, en bom, parkeringsplass og postkasse. 2. Via Hellevika, hvor det er parkering ca. 200 meter fra eiendommen. To av parkeringsplassene er tilknyttet eiendommen. Vei: Veien vedlikeholdes av de tilhørende hyttene. Velforening: Eiendommen er tilknyttet en velfungerende velforening. Årsavgiften er ca. 700 kr. Sjøbod: Det er en sjøbod på ca. 18–19 kvm. Grunnen tilhører sameiet, mens sjøboden tilhører hytta. Båtplass: Det medfølger båtplass med plass til mindre båter. I tillegg kan en 16 fots båt med liten påhengsmotor følge med ved kjøp.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. De kommunale avgiftene er basert på fakturerte beløp for 2025. Prognose for renovasjon for 2026, og utgjør kr 1850,06. Beløpene fordeler seg slik: - Avløp (abonnement, tilsyn og tømming): kr 1991. - Renovasjon: kr 1 850,06 - Eiendomsskatt: kr 6 334,- Eiendommen har privat vann og avløp. Det er ikke registrert gebyr for vann. Avløpsgebyret gjelder abonnement, tilsyn og tømming av privat anlegg.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2009: - Elektrisk anlegg installert av Mydland Elektriske AS. Samsvarserklæring foreligger. - Installert vanntilførsel fra felles borevann. - Våtromsrenovering: Flisarbeid, membraner, rupanel, tettesjikt, membran og sluk fornyet/oppgradert. Ukjent årstall: - Påbygget bod i tilknytning hytte.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. I henhold til tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 325