Øvre Plassen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 255 m²
BRA-i: 222 m²
BRA-e: 33 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass og i en frittstående dobbelgarasje.

Eiendom

Tomteareal er 729 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med gressplen og beplantning. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein.

Byggeår

2001

Innhold

Enebolig over to plan med frittstående garasje. Eiendommen består av følgende rom: 1.etasje: Vindfang, trapperom, kjøkken, stue, to soverom, bad og vaskerom. Underetasje: Teknisk rom, bod, bad, kjellerstue, innredet rom og soverom. Balkong på ca. 19 m² med utgang fra etasjen. Garasje: 1. etasje: Garasje på 33 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 27.03.2000, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Et inntegnet hobbyrom/trapperom i underetasjen er innredet og tatt i bruk som kjellerstue. En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (rom for varig opphold) er søknadspliktig.

Standard

Tomteverdi og teknisk verdi bygninger 6 550 000 satt av takstmann. Entrè: Velkommen inn! En kommer inn i et romslig entrè med flislagt gulv og heltre furufyllingsdør. Skyvedørsgarderobe langs den ene veggen gir rommet god plass for oppheng av yttertøy og til å sette fra seg sko. Herfra er det direkte adkomst til stuen, og trappen ned til underetasjen starter i samme sone. Stue: Stuen er boligens store og lyse oppholdsrom med tregulv og vedovn på elementpipe, der pipa er innvendig kledd med fliser. Vinduene slipper inn godt dagslys, og balkongdøren fører ut til den delvis takoverbyggede balkongen. Fra stuen er det også adkomst til kjøkkenet og trapperommet ned til underetasjen. Luft-til-luft varmepumpen er plassert i trapperommet. En glassdør med sprosser skiller stuen fra TV-stuen, slik at de to rommene kan brukes separat eller åpent mot hverandre. TV-stuen ligger i forlengelsen av stuen. Det er god plass til sofagruppe og TV-møblement. Balkongen på ca. 19 kvm strekker seg ut fra stuen og er bygget i tre. Den vestlige delen er takoverbygget, noe som gir ly for regn og mulighet for å sitte ute også i variabelt vær. Herfra er det vid utsikt over dalen og åsene. Kjøkken: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat og oppvaskkum i stål. Fliser over deler av benken. Det er opplegg til oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut ble byttet ca. 2016. Det er montert brannslange under kjøkkenbenk. Downlights i himlingen. Kjøkkenet åpner mot spisestuen, slik at det er god plass til et stort spisebord. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. Soverom: De to soverommene i etasjen har garderobeskap og tregulv. Rommene har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Soverommet i underetasjen har flislagt gulv og panel i himlingen. Rommet har vindu og god plass til seng og møblement. Bad: Badet har flislagte gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og lukket dusjkabinett. Mekanisk ventilasjon. Badet i underetasjen har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger, samt panel i himlingen. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vaskerom: Vaskerommet har våtromsbelegg med oppkant på gulvet og malte plater på veggene samt himlingsplater i taket. Det er innredet med vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Garasje: På eiendommen er det en frittstående garasje oppført i 2005 med to leddporter. Garasjen er bygget i bindingsverk med liggende trepanel og har flislagt gulv. Den er uisolert. Innvendige overflater: Gulv: Tregulv i stue, TV-stue og soverom i etasjen. Korkfliser på kjøkken. Flislagt gulv på bad og i underetasjen. Våtromsbelegg på vaskerom i etasjen. Vegger: Tapet, trepanel og malt strie i stuer og soverom. Fliser på bad. Malte plater på vaskerom. Panel og plater i underetasjen. Himling: Trepanel, himlingsplater og takess. Downlights i kjøkkenhimlingen. Lagring: Det er en bod i underetasjen. Begge soverommene i etasjen har garderobeskap. Den frittstående garasjen på ca. 33 kvm gir ekstra lagringsplass. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Tomteverdi og teknisk verdi bygninger: 6 550 000 TG3 - Store eller alvorlige avvik - Andre VVS-installasjoner | VVS-installasjonene har nådd en alder som medfører usikkerhet rundt videre funksjon. Eier opplyser at anlegget har begrenset funksjon. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble under befaringen opplyst at det har vært en lekkasje rundt sluket i 2018, som førte til lekkasje ned i himlingen på teknisk rom. Det er åpnet for kontroll i dette området. Siden det ikke er utført tiltak etter lekkasjen, kan tilsvarende skade oppstå igjen dersom dusjkabinettet fjernes eller dersom sluket fylles opp med vann. Gulvet har dårlig fall mot sluk. Synlig membran ved terskel. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist avvik på vindusbeslag som bør ettersees. Renner, nedløp og beslag har behov for noe vedlikehold, vurdert ut fra alder. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert aktivitet av mus på loftet, og det er observert musefeller. Det er også observert noe defekt netting i gesimser. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) enkelte steder. Panelbordene er montert tett ned mot vannbrettet. Avstanden mellom nedre kant av kledningen og ferdig terreng er mindre enn anbefalt minimum på 30 cm. - Utvendig - Ytterdører | Det er påvist at balkongdør er vanskelig å åpne og lukke. Noe overflateslitasje på hoveddør. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Gulvet har vridde og dårlige gulvbord. Enkelte deler av gulvet bør påregnes skiftet. Rekkverkshøyden er under 100 cm, noe som ikke tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er registrert bom under enkelte fliser samt dårlige fuger på hovedtrappen. Det er ikke tett mellom trappen og ytterveggen. Det er registrert noe skevhet i steintrappen. Det mangler håndlist på steintrappen. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det er registrert noen mindre skader i ett rom, samt sprekker i veggoverflater. Det er registrert normal alders- og bruksslitasje av kosmetisk karakter. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert til dels mye knirk i gulvene i 1. etasje. Det er målt 12 mm avvik i stuen gjennom hele rommets lengde. Det er målt ca. 8 mm avvik gjennom hele TV-stuens lengde. Det er målt 10 mm avvik i trapperommet gjennom hele rommets lengde. Det er målt ca. 22 mm avvik gjennom hele rommets lengde i kjellerstuen, og ca. 20 mm avvik på en lengde på ca. 2 meter i samme rom. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Mangler fuging av fliser på brannmur i kjeller. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier har opplyst at det ikke er problemer med skadedyr nå, men at det var forekomst av mus i 2008 og av maur. Ved befaringen ble det observert et musekadaver på loftet i en felle. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikringen er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Grunnmursbeskyttelsen er ikke synlig, noe som medfører usikkerhet om tilstanden. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist noen manglende plater på grunnmurens ene gavlside, og enkelte ventiler ligger lavt i terrenget, noe som medfører fare for fuktinnsig. Platene som grunnmuren er kledd med, er noe ufagmessig utført. - Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard. - Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er åpnet i himlingen under badet i 1. etasje pga. lekkasje i 2018. - Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard. - Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er registrert sprekker i hjørnene samt slitasje på overflater. - Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Gulvoverflatene har forskjellige slitasjeskader. Bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk og blir stående. - Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Våtrommets fuktsikring og membraner har en alder hvor risikoen for svikt er forhøyet sammenlignet med nyere våtrom. - Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert noe slitasje på gulvet samt noe knirk i gulvene. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler enkelte brukerfunksjoner i henhold til dagens krav og standard. Det er også noe bruksslitasje på fronter og hengsler. - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard. - Underetasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet ved normal bruk og blir stående. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran på gulv og vegg er eldre enn 22 år og har usikker fremtidig funksjon. Det mangler dokumentasjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt. Noe ufagmessig membrantetting rundt rørgjennomføringer i gulv. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Synlige lekkasjemerker i toalettskålen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Andre innvendige forhold | Montert benk med vask i det ene kjellerrommet. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Isopor mot grunnmur: Det er benyttet hvit isopor mot grunnmur i det tekniske rommet uten brannhemmende tekking. - Elektrisk anlegg: Eier opplyser at det kan forekomme utfordringer med anlegget ved høy belastning. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er en enebolig over to plan, opprinnelig oppført i 2001. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Taket er en valmet takkonstruksjon med W-takstoler i tre, tekket med betongtakstein. Undertaket består av oljeimpregnerte trefiberplater. Vinduene er malte med 2-lags isolerglass. Ytterdør og balkongdører er i treverk med 2-lags isolerglass. Garasje: Garasjen er en uisolert bindingsverkskonstruksjon fra 2005, utvendig kledd med liggende trepanel. Bygningen har valmtak med prefabrikkerte takstoler, tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Det er gulvvarme på badet i første etasje og på badet i underetasjen. Det er montert luft-til-luft varmepumpe, og det er elementpipe og vedovn i både første etasje og i underetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 11 122,- i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Radonutsatt grad på eiendommen er klassifisert som 'Middels til lav aktsomhet'. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 122
• Informasjon om eiendomsskatt: Drammen kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.