Jacob Langes vei 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 164 m²
BRA-i: 121 m²
BRA-e: 43 m²
TBA: 70 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Garasje med plass til én bil. Biloppstillingsplasser i gårdsplass utenfor garasjen. Det er montert inn 3 fas el-billader i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 785 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet eiendom med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass og belegningsstein ved inngangspartiet. Godt med parkeringsmuligheter samt garasje. Utvendig er det flere terrasser og uteplasser, både med og uten tak.

Byggeår

1995

Innhold

Velkommen til Jacob Langes vei 28! Enebolig med trappefri og enkel adkomst og alt på ett plan + loft! 1. etasje: Entré, garderobeplass, vaskerom/bad, tre soverom, bad nr. 2, stue og spisestue og delvis åpen kjøkkenløsning. Flere flotte uteplasser og gode solforhold. Loft: Loftet er innredet, men ikke søkt/godkjent grunnet for lav takhøyde. Det er god utnyttelse av plassen der oppe og den er brukt til hjemmekontor og en liten TV-stueløsning. Siste del av loftet er kaldbod med god plass til oppbevaring. Utvendig: Garasje med el-billader og loftsplass, isolert sportsbod og isolert treningsrom/hobbyrom.

Standard

Velkommen til Jacob Langes vei 28! Entré: Lys og innbydende entré med plass til sko- og yttertøy. Trapp opp til delvis innredet loft og lagerplass. Vaskerom/bad: Nyere bad/vaskerom med dokumentert utførelse. Flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på veggene. Innredning med vask, dusj med glassdør og vegghengt toalett. Opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel samt utslagsvask. Det er elektrisk styrt vifte og balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking ble ikke gjennomført i dusjområdet, ettersom dette området er plassert langs ytterveggen. I stedet ble hulltakingen utført i nærheten av døren. Stue og spisestue: Romslig stue og spisestue med plass til flere møbleringssoner. Ildsted og luft til luft varmepumpe. Kjøkken: Hvit høyglans kjøkkeninnredning med medfølgende hvitevarer som platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og utgang til uteområder. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Nyere bad med dokumentert utførelse. Flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på veggene. Innredning med vask og skuffer, dusj med glassdør og vegghengt toalett. Det er elektrisk styrt vifte og balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking ble ikke gjennomført i dusjområdet, ettersom dette området er plassert langs ytterveggen. I stedet ble hulltakingen utført i nærheten av toalettet. Soverom: Tre soverom, alle av god størrelse og med plass til seng og garderobe. Loft: Loftet er innredet, men ikke søkt/godkjent grunnet for lav takhøyde. Det er god utnyttelse av plassen der oppe og den er brukt til hjemmekontor og en liten TV-stueløsning. Siste del av loftet er kaldbod med god plass til oppbevaring. Garasje med el-billader. Det er lagringsloft med adkomst via trapp over garasje. Vedbod og hobbybod på siden av garasje (tidligere carport) og treningsrom/hobbyrom i enden av carporten.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at alle hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig - Byggeår: 1995 Enebolig, opprinnelig oppført i 1995, med innredet loft etablert i 2014. Loftsetasjen er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen. Boligen har saltak tekket med takstein fra byggeår. Takrenner og beslag er fra samme periode. Ytterveggene er utført i bindingsverk med utvendig trekledning. Panelet er det opprinnelige. Vinduer er fra byggeår, samt enkelte som er skiftet ut i 2014 og 2021. Innvendig har de fleste vegger og himlinger malte overflater. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår. Badene er oppgradert i 2021. Det elektriske anlegget er delvis oppgradert. Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Ringmur utført i isolerte ringmurselementer. Tomten er forholdsvis flat. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1995. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1995. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendig Taket er tekket med betongtakstein. Taket er befart fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål eller aluminium. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Boligen er malt utvendig sommer 2024. Takkonstruksjonen har W-takstoler og A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og 3-lags glass. Vinduer er fra byggeår, 2014 og 2021. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Boligen har en terrasse ut fra stue og kjøkken på ca. 70 m². Terrassebordene er fra 2018. Det står en bod i hagen. Tilstand og vedlikehold av bygget er ikke vurdert. Innvendig Gulvene har overflater i parkett, laminat og fliser. Veggene består hovedsakelig av malte plater samt malte panelplater. Himlingene er utført med malte plater og malt panel. Boligen er konstruert med støpt gulv på grunnen, mens øvrige etasje har gulv bygget på bjelkelag. Det er gjennomført en stikkprøvekontroll av høydeforskjeller i boligen. I stuen ble det målt en høydeforskjell på 8 mm. Det presiseres at det kan forekomme høydeavvik i øvrige rom som ikke er vurdert i denne kontrollen. Det er elementpipe i boligen, og det er montert ildsted i stue. Det ble ført ned et nytt innvendig røykrør i stål i 2010. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte, glatte dører. Tekniske installasjoner Boligen har innvendige vannledninger av kobberrør fra byggeår og rør i rør fra 2021. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Siste service er utført i 2021, mens eier har byttet filter i 2025. Det er montert en varmepumpe i stue, luft til luft. Siste service gjennomføres nå i April 2026. TG er satt basert på synlige avvik, da takstmann ikke har tilstrekkelig kompetanse. Det er montert en ca. 200 liters varmtvannstank som er plassert på vaskerom. Boligen er utstyrt med sentralstøvsuger som står i bod, den er ikke funksjonstestet. TG er satt basert på synlige avvik. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Taket er befart fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Utvendig - Veggkonstruksjon: Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Boligen er malt utvendig sommer 2024. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Konsekvens/tiltak • Tiltak: Forholdene kan over tid bidra til økt fuktbelastning på kledning og underliggende konstruksjon. Dette kan gi redusert levetid på materialene og behov for tidligere vedlikehold. Det anbefales å vurdere etablering av luftespalte bak kledningen ved fremtidig vedlikehold eller utskifting. Videre bør det tilstrebes tilstrekkelig avstand mellom kledning og terreng, eventuelt ved justering av terreng eller tilpasning av kledning. Det er registrert manglende lufting bak kledning. Begrenset luftespalte kan redusere konstruksjonens evne til uttørking ved fuktpåvirkning. Det er også registrert begrenset avstand mellom kledning og terreng. Kledning som står nær terreng vil være mer utsatt for fuktbelastning fra nedbør og sprut. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert utilstrekkelig lufting ved takfoten. Isolasjonen er ført for langt ut, slik at opprinnelig ventilasjonsspalte på ca. 50 mm ikke er opprettholdt. Dette kan redusere luftgjennomstrømningen i takkonstruksjonen. Svartpappen mot kaldt loft er flere steder ikke tilstrekkelig klemt eller avsluttet, noe som kan medføre luftlekkasjer og uønsket fuktvandring i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Begrenset ventilasjon kan over tid bidra til økt fuktbelastning i takkonstruksjonen. Luftlekkasjer kan gi noe varmetap og uheldige fuktforhold dersom forholdet vedvarer. Det anbefales å kontrollere og justere isolasjonen ved takfot slik at ventilasjonsspalten reetableres. Videre bør svartpapp og tilhørende vindsperre klemmes og avsluttes korrekt for å bedre lufttettheten. Utvendig - Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og 3-lags glass. Vinduer er fra byggeår, 2014 og 2021. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Vinduer/karmer har værslitasje og sprekker i treverket. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Bytting, vedlikehold eller utbedring av de påpekte forholdene er nødvendig. Det anbefales å kontakte kvalifisert fagperson for vurdering av hensiktsmessige tiltak og korrekt utførelse. Utvendig - Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert fuktskade nederst på dørblad. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Dører må vedlikeholdes eller byttes for å lukke avviket. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligen har innvendige vannledninger av kobberrør fra byggeår og rør i rør fra 2021. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige kobbervannledninger. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Kommentar Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Luftingen til avløpet er ikke isolert på kald side på loft. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Røret må isoleres på den kalde siden og helt opp til luftehatten for å lukke avviket. Dersom dette ikke gjøres, kan røret kondensere og forårsake fuktskader i konstruksjonen. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Siste service er utført i 2021, mens eier har byttet filter i 2025. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Avtrekkssystemet har passert halvparten av sin antatte levetid. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer per i dag. Imidlertid, med tanke på anleggets alder, må det påregnes oppgradering av anlegget på sikt. Tekniske installasjoner - Andre installasjoner: Boligen er utstyrt med sentralstøvsuger som står i bod, den er ikke funksjonstestet. TG er satt basert på synlige avvik. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Utblås fra sentralstøvsuger er ikke ført til det fri, men avsluttet på kneveggsloft. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Avslutning av utblås i lukket konstruksjon kan medføre spredning av støv og finpartikler i loftsrommet. Over tid kan dette bidra til opphopning av støv og økt behov for renhold. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Ringmur utført i isolerte ringmurselementer. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er ikke fuget i elementskjøtene på ringmurselementene, noe som kan føre til luftlekkasjer inn i boligen. Skjøtene bør fuges for å lukke avviket og sikre tilstrekkelig tetthet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Tomteforhold - Terrengforhold: Tomten er forholdsvis flat. Vurdering av avvik: • Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. • Det er avvik: Terrenget mellom boligen og garasjen har fall mot boligen. Inntil vegg er det etablert en smal stripe med pukk. Det er usikkert om denne løsningen gir tilstrekkelig avrenning ved kraftig nedbør. Konsekvens/tiltak • Tiltak: • Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Fall mot bygning kan medføre økt vannbelastning mot grunnmur og konstruksjon. Ved store nedbørsmengder kan dette øke risiko for fuktinntrenging eller belastning på drenering. Det anbefales å etablere fall fra bygningen i henhold til gjeldende anbefalinger i TEK. Terreng bør justeres slik at overflatevann ledes bort fra grunnmur. Eventuelt kan tiltak som bredere drenerende sjikt eller overflateavrenning vurderes. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1995. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1995. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG 3: Ingen TG IU (Ikke undersøkt): Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en terrasse ut fra stue og kjøkken på ca. 70 m². Terrassebordene er fra 2018. Vurdering av avvik: • Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Utvendig - Andre utvendige forhold: Det står en bod i hagen. Tilstand og vedlikehold av bygget er ikke vurdert. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Garasje: Garasjen på eiendommen er ikke vurdert, da den er definert som et tilleggsbygg, og i henhold til gjeldende retningslinjer er det ikke et krav å vurdere slike bygg på samme måte som hovedboligen. Dette innebærer at de forskjellige bygningsdelene i garasjen ikke er underlagt den samme grundige evalueringen og tilstandsvurderingen (TG-tilstandsgraderinger) som boligens hoveddeler. Derfor har garasjen ikke blitt tildelt spesifikke TG-tilstandsgraderinger, som vanligvis brukes for å angi tilstanden til de ulike komponentene i en boligstruktur. Garasje oppført i 2003 med tilhørende to boder samt hobbyrom. Bygget har saltak tekket med profilerte takplater. Det er montert takrenner langs takfoten. Ytterveggene er utført i bindingsverk med stående trekledning. Kledningen går ned til en synlig betongkant over terreng. Garasjen er fundamentert på støpt plate på mark. I front er det montert én leddport med elektrisk portåpner. I tillegg er det separate inngangsdører til bodene, utført som tette ytterdører med stående panel. Det er montert 3 fas elbil lader i 2023 i garasje. Innvendig i garasjedelen er det støpt gulv. Vegger fremstår delvis kledd med platekledning. Det er etablert himling med synlige takstoler og undertak. Isolasjon er synlig i deler av konstruksjonen. Den ene boden samt hobbyrommet fremstår som isolert. Det er etablert gulvet loft over deler av bygget, benyttet til lagring. Adkomst skjer via fastmontert tretrapp. Loftet har gulvplater og synlige sperrer. Bak garasjen er det oppført en overbygget terrasse. Terrassen har trebjelkelag med terrassebord og takoverbygg. Vegg mot terrassen har stående kledning, og det er montert vindu i fasaden. Utvendig terreng inntil vegg består delvis av belegningsstein og delvis av tredekke. Det er begrenset avstand mellom kledning og tilstøtende dekke enkelte steder. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm, vedfyring og luft til luft varmepumpe. Det er varmekabler på badene, i garderobe og i flislagt del av hall. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 06.11.2024 og feiing den 25.05.2020. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Skumapparatet har ikke vært på 5-års service. Dette må gjennomføres eller apparatet anbefales byttet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 23 400 kWh. opplyst av Glitre Nett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2013 iflg. Glitre Nett AS. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Gebyr fakturerte beløp i 2025: Avløp: 3 782,79 kr Eiendomsskatt: 3 590,66 kr Feiing: 729,96 kr Renovasjon: 3 874,92 kr Vann: 3 047,32 kr Sum: 15 025,65 kr Stipulert årsprognose for 2026: 13 313,- Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Det er installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Ingen restriksjoner ift. utleie.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 435
• Eiendomsskatt: kr 3 591