Nybergstubben 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 246 m²
BRA-i: 193 m²
BRA-e: 53 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering i dobbelgarasje samt biloppstillingsplasser foran boligen.

Eiendom

Tomteareal er 1 389 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er hovedsakelig flat og pent opparbeidet med plen, busker, diverse beplantning og belegningsstein. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Byggeår

2006

Innhold

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Hall, kjøkken, stue, bad, toalettrom og vaskerom. 2. etasje: 4 soverom og innredet rom. Eiendommen har en veranda på 7 m² med utgang fra et soverom i 2. etasje, og en overbygget markterrasse på 47 m² med utgang fra kjøkkenet. Det er en frittstående dobbelgarasje på 53 m² på eiendommen som inkluderer en bod på 8 m².

Standard

1. etasje: Hall: Romslig hall med fliser på gulv. En tofløyet dør med glassfelt bidrar til ekstra daglys. Det er god plass til oppbevaring av tøy og øvrige entrémøbler. Bad 1. etasje: Badet har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og en himling med malt flate og downlights. Innredningen består av et vegghengt servantskap, skuffer og en overliggende servant og ett-greps armatur. Vegghengt speil, lys og overskap er også en del av interiøret. For øvrig har badet dusjkabinett (med massasjedyser, belysning), innmurt badekar og vegghengt toalett. Avtrekksventilen for ventilasjon er plassert i himling. Badet er fra byggeår (2006) og membran/tettesjikt har dermed oppnådd en alder hvor det må påregnes redusert funksjon og økt risiko for svikt. Selger opplyser at flottør i sisterne henger seg opp, med den følge at hele sisternen tømmes ved bruk. Dette indikerer funksjonssvikt i installasjonen og behov for utbedring. Avviket har fått tilstandsgrad 2. Vaskerom: Separat vaskerom som har fliser på gulv, malte plater på vegg og trepanel i himlingen. Rommet har vegghengt utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekksventil i himling med mekanisk avtrekk. Varmepumpe (bergvarme) er plassert i vaskerommet. Fordelerstamme for vannbåren varme og rør-i-rør-system og sentralstøvsuger er montert i vaskerommet. Vaskerommet er også opplyst å være fra byggeår, membran/tettesjikt er fra byggeår (2006) og har oppnådd en alder hvor det må påregnes redusert funksjon og økt risiko for svikt. Avviket har fått tilstandsgrad 2. Toalettrom: Toalettrommet har et vegghengt servantskap med en overliggende servant. Over servant er det et vegghengt speilskap med lysarmatur. Toalettet er vegghengt med en innebygget sisterne, noe som sparer plass og gir et moderne utseende. Avtreksventilen er plassert på veggen. Toalettrom fra byggeår i følge selgers opplysninger. Det er ikke etablert lekkasjevarsler eller sikker avrenning til sluk fra sisterneinstallasjonen. Avviket har fått tilstandsgrad 2. Kjøkken: Stort kjøkken fra byggeår med rikelig av plass for oppbevaring i skuffer og skap. Det er også god plass til spisebord. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, nedfelt 1.1/2 oppvaskkum, benkeplaten har laminert overflate og mellom benk og overskap er det delvis fliser. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt platetopp, integrert stekeovn og kjølehjørne. Det er opplegg for oppvaskmaskin. En vegghengt ventilator bidrar til god ventilasjon under matlaging. Den vedfyrte peisovnen i hjørnet av kjøkkenet er tilknyttet elementpipe fra byggeår. For øvrig har kjøkkenet downlights i himlingen. Fra kjøkkenet er det utgang til den sydøstvendte og overbyggede markterrassen. Stue: Romslig stue med plass til sofagruppe, mediemøbler og spisestue. Rommet har store vindusflater som gir godt med dagslys. Laminatgulvet ble lagt i 2025, og vegger og himling ble malt samme år. Markterrasse: Adkomst fra kjøkkenet til en sydøstvendt markterrasse på 47 m². Markterrassen er overbygget med tak båret av hvite søyler og dekket er støpt med fliser. Terrassen er utstyrt med utebelysning og stikkontakter. Det er registrert stedvise løse og sprukne fliser på markterrassen. Skader på fliser kan medføre redusert funksjon og økt risiko for videre nedbrytning over tid. Videre er det observert begynnende råteskader nederst på tresøyler. Dette indikerer fuktbelastning på utsatte deler av konstruksjonen og kan føre til svekket bæreevne dersom forholdet utvikler seg. Avvikene har fått tilstandsgrad 2. 2. etasje: Trappen fra hallen leder opp til en sentral gang i 2. etasje med downlights. Etasjen har skråtak med knevegger, og rommene varierer noe i størrelse og karakter. Soverom: Hovedsoverommet i 2. etasje har skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng. Det er utgang til en sydøstvendt veranda på 7 m². De øvrige 3 soverommene er ideelle som barnerom, gjesterom eller kontor. Disponibelt rom/innredet rom: Et av soverommene er godkjent som "disponibelt rom". Rommet benyttes i dag som soverom uten at det er meldt bruksendring til kommunen og at nødvendig godkjennelse er gitt. For å lese mer om dette, se under punktet "ferdigattest/brukstillatelse" i salgsoppgaven. Veranda: Utgang til en sydøstvendt veranda på 7 m² med adkomst fra det ene soverommet. Verandaen er belagt med trebord og har et rekkverk laget av trekonstruksjoner. Verandaen er utstyrt med utebelysning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverkshøyden er målt til 46 centimeter som er et svært lavt rekkverk og risiko for fallulyker ansees som høy. Avviket er påpekt under Helse, miljø og sikkerhet. Overflater: 2. etasje: Gulv: Laminatgulv. Vegger: Veggplater. Himling: Trepanel. 1. Etasje Gulv: Laminatgulv. Fliser i hall/kjøkken. Vegger: Veggplater. Himling: Trepanel. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.05.2026. Bygning: Boligen er en enebolig over to etasjer med blindkott og kaldt loft, oppført i 2006. Boligen er opplyst å være levert av Nordbohus. Bygningens yttervegger er vurdert til å være oppført med trebindingsverk i henhold til standard og byggeskikk fra oppføringsåret, utvendig kledd med stående og liggende bordkledning av treverk. Etasjeskiller er vurdert til å være av trekonstruksjoner. Boligen er fundamentert med ringmur og støpt plate på mark. Muren er opplyst å være av lettklinkerblokker. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. Tak: Boligen har yttertaktekking av betongtakstein fra byggeår, med synlig forenklet undertak med plater og overliggende sløyfer og lekter. Renner og beslag er av metall. Takkonstruksjonen er et kaldt loft med adkomst fra soverom, med synlige takstoler i trekonstruksjoner. Undergurter/bjelker er isolert med ca 30 cm isolasjon. Undertaket er vurdert å være utført med diffusjonsåpne undertaksplater/trefiberplater fra byggeår. Pipe/Ildsted: Boligen har vedfyrt peisovn i kjøkken. Elementpipe fra byggeår. Feieluke er plassert i bad i 1. etasje. Vinduer: Vinduer med to-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Boligen har to-fløyet entrédør fra byggeår med glassfelt og elektronisk dørvrider. Balkongdører med to-lags isolerglass fra byggeår. Innvendig er det profilerte innerdører. Trapper/adkomst: Innvendig trapp av treverk. Balkong/terrasse: Utgang fra soverom i 2. etasje til en syd-øst vendt veranda på omtrent 7 m². Verandaen er belagt med trebord og har et rekkverk laget av trekonstruksjoner. Utgang fra kjøkken i 1. etasje til en syd-øst vendt overbygget markterrasse på omtrent 47 m². Den har støpt dekke belagt med fliser. VVS-installasjoner: Synlige vannrør av typen rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vegg i vaskerom. Synlige avløpsrør er av plast, med stakeluke plassert på vegg i wc-rom. Varmtvann produseres av en akkumulatortank/bereder av typen CTC FerroFyr Kombi VP 400, produsert i 2005, som har integrert beredervolum for varmtvann. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk med tilluft via vindusspalter. Sentral for avtrekk er plassert i blindkott i 2. etasje. Vaskerom har avtrekksventil i himling med mekanisk avtrekk. Badet har avtrekksventil i himling. Kjøkkenet har en vegghengt ventilator. Toalettrommet har avtrekksventil på veggen. Tekniske detaljer: Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme og elektrisitet. Det er installert en akkumulatortank/bereder av typen CTC FerroFyr Kombi VP 400, produsert i 2005, som er tilknyttet bergvarme. Anlegget er fra byggeår. Boligen har sentralstøvsuger. Det er røykvarlere i boligen, og den er tilknyttet Verisure alarmselskap. Det finnes et brannslukningsapparat med pulver fra 2022. Garasje: Frittstående garasje fra 2006 på 53 m² inkludert bod. Bod er oppmålt til omtrent 8 m². Støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med betongtakstein. Leddport med automatisk portåpner og belysning. Elektrisk anlegg: Sikringskap plassert i hall i 1. etasje. Automatsikringer. Skjult elektrisk anlegg i boligen. Det er fremlagt dokumentasjon på el-kontroll utført av ELVIA, hvor registrerte avvik er opplyst utbedret med tilhørende samsvarserklæring. Det foreligger også samsvarserklæring fra byggeår/installasjon av anlegget. Boligen har hatt flere eiere. Det foreligger imidlertid dokumentasjon på både opprinnelig installasjon og senere el-kontroll med utbedrede avvik. Forholdet er vurdert som tilfredsstillende ut fra fremlagt dokumentasjon, og det er ikke gitt anbefaling om ytterligere kontroll på tidspunktet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Fremlagt samsvarserklæring vedrørende installasjon av elektrisk anlegg i boligen. Signert og datert 27.04.2006. Arbeider utført av Moelevn Elektro AS. Fremlagt samsvarserklæring vedrørende utbedringer etter el-kontroll. Signert og datert 30.04.2025. Arbeider utført av Årnes Elektro. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Yttertaket er fra byggeår og bærer preg av normal aldring og slitasje i forhold til alder. Taktekkingen vurderes å ha passert mer enn halvparten av forventet levetid, noe som medfører økt sannsynlighet for svikt og behov for vedlikeholdstiltak. Det er registrert enkelte brukne takstein, både spredt på takflater samt i områder ved kilrenner. Skader på takstein kan medføre økt risiko for vanninntrengning dersom dette ikke utbedres. Videre er det observert begynnende mosebegroing av mindre omfang. Mose kan over tid bidra til økt fuktbelastning, redusert levetid og frostpåvirkning på takstein. Ved stikktaking med kniv i vindskier i overgang mellom hovedtak og tak over markterrasse er det registrert råteskader i skjøter. Årsaken vurderes å være vann som ledes ned og trenger inn i skjøt, herunder mellom sammenføyning av israftbord. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Forholdene vurderes samlet som avvik, der både alder, registrerte skader og lokale råteskader tilsier behov for vedlikehold. Det må påregnes utskifting av skadde takstein og utbedring av trekonstruksjoner med råteskader for å opprettholde takets funksjon. Det må også påregnes økende vedlikeholdsbehov i tiden som kommer. Det bør gjennomføres utskifting av brukne takstein og utbedring av trekonstruksjoner med råteskader for å opprettholde takets funksjon og forhindre vanninntrengning. Mosebegroing bør fjernes for å redusere risikoen for fukt- og frostskader på takstein. Videre bør taket overvåkes jevnlig, og det må påregnes økende vedlikeholdsbehov grunnet alder og slitasje. Unnlatelse av tiltak kan føre til ytterligere skader, redusert levetid og økt risiko for lekkasjer. - Nedløp og beslag | Takrenner og beslag bærer preg av alder og normal slitasje. Det er observert stedvis avflassing av overflatebelegg, noe som kan redusere beskyttelsen og funksjon over tid. Forholdet vurderes som et aldersrelatert avvik, og det må påregnes vedlikehold i form av overflatebehandling eller utskifting av enkelte komponenter for å opprettholde tilfredsstillende funksjon og levetid. Det bør utføres vedlikehold, som overflatebehandling eller utskifting av takrenner og beslag der det er behov, for å opprettholde tilstrekkelig beskyttelse og funksjon. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for korrosjon, lekkasjer og redusert levetid på komponentene. - Takkonstruksjon/Loft | Undertaket er vurdert utifra byggemåte å være utført med diffusjonsåpne undertaksplater/trefiberplater fra byggeår. Ved befaring ble det registrert utbredt misfarging og svertesoppdannelser på undertakets overflater. Forholdet indikerer periodisk forhøyet fuktbelastning/kondens i takkonstruksjonen. Det ble ikke registrert tegn til aktive lekkasjer fra tilgjengelige flater på befaringstidspunktet, men skadeårsak kan være sammensatt og relateres til blant annet luftlekkasjer, høy luftfuktighet eller utilstrekkelig ventilering av takkonstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales for nærmere vurdering av årsaksforhold og eventuelt skadeomfang. Det anbefales nærmere undersøkelser av takkonstruksjon, ventilering og dampsperresjikt utført av kvalifisert fagperson. Eventuelle årsaksforhold bør utbedres for å redusere risiko for videre kondens- og fuktskader. Mikrobiell vekst og fuktpåvirkning i takkonstruksjonen kan over tid medføre redusert materiallevetid, videre skadeutvikling og risiko for innemiljømessige forhold dersom årsak ikke utbedres. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tettesjikt under tregulv på veranda er fra byggeår (2006) og har dermed oppnådd en alder hvor det må påregnes økt risiko for svikt og redusert funksjon. Tettesjikt har en begrenset levetid, og konstruksjonens alder tilsier at det har passert en vesentlig del av forventet brukstid. Tettesjiktet er ikke synlig og ble ikke inspisert grunnet manglende inspeksjonsmulighet. Vurderingen er derfor basert på alder og konstruksjonsprinsipp. Det ble ikke observert synlige skader på befaringsdagen. Manglende registrering av skade er imidlertid ikke tilstrekkelig for å bekrefte god tilstand, ettersom eventuelle feil og svekkelser kan være skjult i konstruksjonen. Forholdet vurderes som et risikoforhold knyttet til alder og utilgjengelighet, og det må påregnes økt vedlikeholdsbehov samt risiko for fremtidige tiltak. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Det anbefales å følge opp tilstanden til tettesjiktet jevnlig og være forberedt på at utskiftning kan bli nødvendig innen overskuelig fremtid, for å unngå risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Manglende inspeksjonsmulighet og høy alder på tettesjiktet medfører økt usikkerhet og risiko for skjulte skader, noe som kan føre til kostbare utbedringer dersom lekkasjer oppstår. - Markterrasse 1. etasje | Det er registrert stedvise løse og sprukne fliser på markterrassen. Skader på fliser kan medføre redusert funksjon og økt risiko for videre nedbrytning over tid. Videre er det observert begynnende råteskader nederst på tresøyler. Dette indikerer fuktbelastning på utsatte deler av konstruksjonen og kan føre til svekket bæreevne dersom forholdet utvikler seg. Forholdene vurderes samlet som avvik, og det må påregnes vedlikehold og lokale utbedringer for å opprettholde tilfredsstillende funksjon og hindre videre skadeutvikling. Løse og sprukne fliser bør utbedres for å opprettholde terrassens funksjon og forhindre videre nedbrytning av dekke og underliggende konstruksjon. Råteskader på tresøyler må utbedres for å hindre ytterligere fuktinntrengning og for å sikre bæreevnen i konstruksjonen. Manglende utbedring kan føre til økte vedlikeholdskostnader og redusert levetid for terrassen. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målingen er foretatt i gang i 2. etasje. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Det anbefales å vurdere utbedring dersom det skal legges nytt gulvbelegg, da skjevheter kan føre til oppsprekking i skjøter og knirk. Skjevhetene bør holdes under oppsikt, da ytterligere setninger kan medføre økt risiko for skader på gulv og konstruksjon. - Varmesentral | Det er installert akkumulatortank/varmesentral fra ca. 2005, tilknyttet bergvarmeanlegg. Anlegget har oppnådd en alder på rundt 20 år, noe som tilsier at det nærmer seg forventet levetid for denne typen tekniske installasjoner. Med økende alder må det påregnes økt risiko for svikt i komponenter, herunder pumper, ventiler og styringssystemer, samt behov for vedlikehold og utskifting. Det foreligger ikke dokumentasjon på utført service eller vedlikehold av anlegget. Manglende servicehistorikk medfører usikkerhet knyttet til tilstand, funksjon og restlevetid. Forholdet vurderes samlet som et aldersrelatert avvik, og det må påregnes oppfølging, service og eventuelle utskiftninger for å opprettholde tilfredsstillende drift og funksjon. Det bør innhentes dokumentasjon på utført service og vedlikehold om dette foreligger for å redusere usikkerhet rundt anleggets tilstand og restlevetid. Videre anbefales det å gjennomføre service og jevnlig oppfølging av anlegget, da økt alder gir risiko for svikt i komponenter som pumper, ventiler og styringssystemer. Manglende vedlikehold kan føre til driftsstans, redusert funksjon og behov for kostbare utskiftninger. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmur er opplyst å være oppført i lettklinkerblokker. Det er ved befaring registrert mindre riss i overflater samt stedvis bomlyd. Bomlyd kan indikere redusert vedheft i overflatebehandling eller puss. Forholdet kan ha sammenheng med fuktpåvirkning over tid, herunder mulig kapillært fuktoppsug, tett overflatebehandling eller utførelse og materialvalg som ikke er optimalt tilpasset konstruksjonen. Dårlig håndverksmessig utførelse kan heller ikke utelukkes. Det er ikke registrert synlige tegn til omfattende skader på befaringsdagen, men forholdene indikerer begynnende svekkelser i overflate og må følges opp for å hindre videre skadeutvikling. Det anbefales å følge opp grunnmuren med jevnlig kontroll og eventuelt foreta utbedring av riss og områder med bomlyd for å hindre videre skadeutvikling. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene kan være økt risiko for fuktopptak, redusert bæreevne og ytterligere forringelse av overflate og konstruksjon over tid. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt for lav høydeforskjell mellom topp slukkant og dørterskel, registrert til ca. 17 mm. Dette er lavere enn anbefalte og forskriftsmessige krav på byggetidspunktet. Utilstrekkelig høydeforskjell innebærer økt risiko for at vann kan renne ut av våtrommet ved lekkasjer eller overbelastning av slukets kapasitet. Dette kan medføre fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og rom. Forholdet vurderes som et avvik med konsekvens for sikker vannavledning, og det foreligger økt risiko for følgeskader ved uønskede hendelser. Det bør vurderes tiltak for å utbedre høydeforskjellen mellom dørterskel og topp slukrist, slik at forskriftsmessige krav til fallforhold oppfylles. Utilstrekkelig høydeforskjell øker risikoen for at vann kan renne ut av våtrommet ved lekkasjer eller overbelastning, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og rom. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Badet er fra byggeår (2006), og membran/tettesjikt har dermed oppnådd en alder hvor det må påregnes redusert funksjon og økt risiko for svikt. Levetiden for membran vurderes å være passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Sluk er ikke oversiktlig tilgjengelig for kontroll, noe som vanskeliggjør vurdering av membrantilslutning og utførelse i dette kritiske området. Det ble ikke registrert synlige skader på befaringsdagen, men manglende tilgjengelighet kombinert med alder medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens tilstand. Forholdet vurderes som et avvik med bakgrunn i alder og begrenset inspeksjonsmulighet, og det foreligger økt risiko for skjulte fuktskader. Det må påregnes tiltak på sikt. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere oppgradering av membran og tettesjikt ved neste renovering, da alder og manglende inspeksjonsmulighet gir økt risiko for skjulte fuktskader. Tilgang til sluk bør forbedres for å muliggjøre kontroll og vedlikehold, slik at eventuelle lekkasjer eller skader kan oppdages og utbedres tidlig. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er opplyst av selger at flottør i sisterne henger seg opp, med den følge at hele sisternen tømmes ved bruk. Dette indikerer funksjonssvikt i installasjonen og behov for utbedring. Badekar er innmurt uten mulighet for inspeksjon av tilstøtende konstruksjoner. Løsningen gir begrenset kontrollmulighet og medfører usikkerhet knyttet til tilstand og eventuell fuktproblematikk i skjulte områder. Videre er det installert innebygget sisterne uten synlig lekkasjesikring, som for eksempel sikker avrenning eller annen form for varsling/avledning ved lekkasje. Slike løsninger innebærer økt risiko for skjulte lekkasjer og påfølgende fuktskader. Forholdene vurderes samlet som avvik, med bakgrunn i funksjonssvikt, manglende inspeksjonsmulighet og økt risiko for skjulte skader. Det anbefales nærmere kontroll og utbedring av registrerte forhold. Flottøren i sisternen bør utbedres eller skiftes for å sikre korrekt funksjon og forhindre unødvendig vannforbruk. Det bør etableres inspeksjonsmulighet til innmurt badekar for å muliggjøre kontroll av tilstøtende konstruksjoner og redusere risiko for skjulte fukt- eller vannskader. Det anbefales å etablere lekkasjesikring eller synlig avrenning for innebygget sisterne, for å redusere risikoen for skjulte lekkasjer og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Samlet sett bør forholdene utbedres for å sikre funksjon, redusere usikkerhet og forebygge fremtidige skader. - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran/tettesjikt er fra byggeår (2006) og har oppnådd en alder hvor det må påregnes redusert funksjon og økt risiko for svikt. Levetiden vurderes å ha passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Slukløsning fremstår som tilfredsstillende ved visuell kontroll. Det er ikke registrert synlige tegn til skader på befaringsdagen. På grunn av konstruksjonens alder foreligger det likevel en økt risiko for svikt i tettesjiktet, herunder skjulte lekkasjer. Forholdet vurderes som et aldersrelatert avvik, og det må påregnes tiltak på sikt. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og være oppmerksom på tegn til lekkasjer eller fuktskader. Ved renovering bør tettesjikt og slukløsning skiftes ut for å redusere risikoen for skjulte lekkasjer og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for vannskader og kostbare reparasjoner. - 1. Etasje Toalettrom - Teknisk anlegg | Toalettrommet har innebygget sisterne. Det er ikke etablert lekkasjevarsler eller sikker avrenning til sluk fra sisterneinstallasjonen. Manglende lekkasjesikring innebærer økt risiko for at eventuelle lekkasjer ikke oppdages tidlig, og kan medføre skjulte fuktskader i omkringliggende konstruksjoner før forholdet blir synlig. Forholdet vurderes som et avvik med bakgrunn i økt risiko for skjulte skader. Det bør etableres lekkasjevarsler eller sikker avrenning til sluk fra sisterneinstallasjonen for å redusere risikoen for skjulte fuktskader i omkringliggende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje. Manglende lekkasjesikring kan føre til at lekkasjer ikke oppdages tidlig, noe som øker faren for omfattende og kostbare skader. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Veranda i 2. etasje har svært lavt rekkverk(46 cm) risiko for fallulyker ansees som høy. Det er ikke håndløper på begge sider av trappeløp. Boligen ligger i område klassifisert som radonaktsomt. Bygningen er oppført i 2006. På oppføringstidspunktet var det ikke krav til radonsperre eller andre radonreduserende tiltak i boliger. Det er ukjent om det er etablert radonsperre eller andre radontiltak i forbindelse med oppføring av boligen. Det er heller ikke kjent om det er gjennomført radonmålinger. Eiendommen ligger i område hvor det i offentlige kartdata er registrert aktsomhet knyttet til kvikkleire. Det er imidlertid ikke registrert kjente kvikkleireforekomster eller påvist fare direkte på eiendommen. Forholdet innebærer ingen påvist akutt risiko, men tilsier at det bør utvises aktsomhet ved terrenginngrep, graving eller andre tiltak som kan påvirke grunnforholdene. Eventuelle større grunnarbeider bør vurderes nærmere av geoteknisk fagkyndig. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverket på verandaen bør forhøyes til dagens krav for å redusere risikoen for fallulykker. Håndløper bør monteres på begge sider av trappeløpet for å bedre sikkerheten og redusere risikoen for fall. Det bør gjennomføres radonmåling for å avklare om det er forhøyede radonverdier i boligen. Manglende radonmåling og usikkerhet om radonsperre medfører risiko for helseskadelige radonnivåer. Ved eventuelle større terrenginngrep eller grunnarbeider bør det innhentes vurdering fra geoteknisk fagkyndig, da området er klassifisert som radon- og kvikkleireaktsomt. Dette for å unngå uforutsette setningsskader eller grunnforhold som kan påvirke byggets stabilitet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vannbåren varme og elektrisitet. Det er installert en akkumulatortank/bereder av typen CTC FerroFyr Kombi VP 400, produsert i 2005. Anlegget er opplyst å være tilknyttet bergvarme. Løsningen fremstår som et vannbårent varmeanlegg med akkumulatortank, hvor energi fra varmepumpe (bergvarme) lagres og benyttes til oppvarming av tappevann og romoppvarming. Tanken har integrert beredervolum for varmtvann. I tillegg er det vedfyrt peisovn på kjøkkenet tilknyttet elementpipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Vannforsyning er fra privat vannverk (Årnes vannverk). Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett, men har privat septikanlegg. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke er kjent med tilstanden til septikanlegg, da det ikke foreligger tilstandsvurdering av anlegget. Kommunen har varslet at alle eiendommer med slamavskiller som eneste rensetrinn skal oppgraderes i nær fremtid. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Boligen er oppført i 2006 etter at tidligere bolig fra ca. 1985 brant ned (opplysninger fra matrikkel). Det er ikke dokumentert i hvilken grad vann- og avløpsrør fra tidligere bebyggelse eventuelt er gjenbrukt eller om alle installasjoner ble fullstendig utskiftet i forbindelse med oppføring av ny bolig. Synlige deler av vann- og avløps installasjoner fremstår som tilpasset byggeår 2006. Skjulte rørføringer er ikke tilgjengelige for inspeksjon, og det foreligger begrenset dokumentasjon på alder og omfang av eventuelle eldre rørdeler.
Vannavgift: kr 5 208
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk og kostnader tilknyttet det private vannverket faktureres herfra. Vannverket har til formål å forsyne andelseierne med drikkevann, i områder der vannverket har forsyningsplikt. Laget drives til selvkost, med allmennyttig formål som basis. Det foreligger vedtekter og retningslinjer for vannforsyning til sprinkleranlegg som er vedlagt i salgsoppgaven. Årnes Vannverk opplyser at vanngebyr kan betales etter ønske på to måter: - Enten etter hvor mange som bor i husstanden. Fast årlig avgift. - Eller man kan betale for målt forbruk. Det beregnes ca. 65 m3 per person per år. *Uansett betalingsmåte, betales et minstegebyr. Per tiden er det kr. 5 208,- per år. (Minstegebyret tilsvarer 1-2 personer i husstanden.) Den som blir abonnent i Årnes Vannverk plikter å gi oss beskjed ved endring av husstandsmedlemmer. Prisliste for vanngebyrer som gjelder fra 01. juli 2026: Ved innmelding i Årnes Vannverk SA betaler man et andelsinnskudd på kr. 600,- - Grunngebyr pr. boenhet/næringsvirksomhet/offentlig virksomhet eller tilsvarende: Kr. 2850,- per år inkl. mva. - Gebyr pr person: Kr. 1090,- per år inkl. mva. - Gebyr pr. m3 renset vann etter måler: Kr. 31,82 per m3 inkl. mva. - Minstegebyr pr. boenhet/næringsvirksomhet/offentlig virksomhet eller tilsvarende: Kr. 5208,- per år inkl. mva. - Minstegebyret tilsvarer 1-2 personer i husstanden. (Andelsinnskudd og tilknytningsgebyr er fastsatt i vedtektene.) Nåværende eier betaler minsteavgiften for forbruksvannet, første halvår 2026 er betalt for. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk eller antall husstandsmedlemmer.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Fuktighet i garasjen fra før jeg kjøpte huset i 2023.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 11 502,18 - Renovasjon: kr 5 578,34 - Feiing: kr 631,- - Eiendomsskatt: kr 3 963,- Totalt: kr 21 674,52 Årsprognose for 2026 er kr 20 572,41

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Lagt nytt laminatgulv i stue, samt malt vegger og himling. - Utført el-kontroll (byttet en sikring etter elkontroll) utført av Årnes Elektro. - Byttet ventil i varmesentral/akkumulatortank, utført av Årnes Elektro.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Boligen ligger i et område klassifisert med middels til lav aktsomhet for radon. Det er ukjent om det er etablert radonsperre eller andre radonreduserende tiltak. På oppføringstidspunktet i 2006 var det ikke krav til slike tiltak.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 711,52
• Eiendomsskatt: kr 3 963
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2026: kr 3 339,-. I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1,2 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på kr 200 000 av takstverdi per selvstendig boenhet. kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.