Torpesvingen 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 336 m²
BRA-i: 291 m²
BRA-e: 45 m²
TBA: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt og i dobbelgarasje.

Eiendom

Tomteareal er 922 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 922 kvm. Nydelig og usjenert tomt som er parkmessig opparbeidet og rikt beplantet rundt hele boligen med plen, bed, grønne hekker og vakre prydbusker. Det er opparbeidet flere flotte uteplasser rundt boligen hvor solen nytes i fred og ro store deler av dagen. Stor, gruset gårdsplass og parkering i dobbel garasje. Tilliggende, romslig hobbyrom/kontor med flere bruksmuligheter. Ved boligens inngangsparti er det opparbeidet et sjenerøst uteområde med skifér og belegningsstein, samt en lun terrasseplatting bak hobbyrom/kontor. Ut fra stuen er det en skjermet uteplass med skifér på grunn og levegg. Videre er det ut til hagen som fremstår en usjenert, grønn oase med god boltreplass for store og små. Her er det et lunt og hyggelig hagemiljø med god plass til aktiviteter for hele familien. Perfekt for hageselskap, lek og moro. Fra loftstuen er det utgang til en flott overbygget balkong med fin plass til en liten sittegruppe. Eier opplyser: "Garasje med bod er oppført 1 m i fra tomtegrense i henhold til byggemelding og situasjonskart i 2006. Det ble bygget levegg fra garasje ca. 2010 med godkjennelse av nabo som ønsket det samme for å skjerme uteplasser. Det er plantet hekk i begge tomtegrenser mot nabo i syd og nord. Hekkene eies sammen med naboene og vedlikehold avtales med nabo. Det er bestemt at de ikke skal bli høyere enn ca. 2 meter". Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Se vedlagte situasjonskart. Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

2006

Innhold

Boligen består av følgende rom:  1. etasje: - entre - gang - bad - trapp - soverom - stue - kjøkken - vaskerom 2. etasje: - gang - bod - bad - soverom - soverom - soverom - stue Kjeller: - gang - bod - bod - bod - bod/teknisk rom De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse. 

Standard

Boligen fremstår som meget tiltalende og moderne med gjennomgående høy teknisk standard og særdeles solid med nøye utvalgte innredninger og materialer. Overflater består hovedsakelig av Jatoba heltre på gulv samt malt panel på vegger og i tak. Innfelte spotter i tak flere steder. Det er varmekabler i gulv på alle våtrom. Det er montert sentralstøvsuger i boligen. Eiendommen har en særdeles attraktiv og familievennlig beliggenhet i Helgeroa, en av Larviks mest etterspurte områder. 1.etg: ENTRÉ Romslig entré som ønsker velkommen inn! Her er det god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Det er en Ulefoss ovn i hall som varmer opp hele huset om vinteren. STUE Boligen har en romslig og delikat vinkelstue med god plass til både sofagruppe og spisestue. I stuen er det en dekorativ peis for lun varme på kaldere dager. Vinduene slipper rikelig med naturlig lys inn, og det er utgang til en skjermet og lun uteplass med skifer på grunn og levegg som skjerming. Videre er det ut til hage med lunt og hyggelig hagemiljø med god plass til aktiviteter for hele familien. KJØKKEN Meget pent kjøkken av god størrelse, med integrerte hvitevarer og svært romslig spiseplass. Kjøkkenet har innredning i U-form med profilerte fronter, skap med glassfronter og belysning, samt benkeplate av laminat med nedfelt platetopp. Det er god skap, skuff- og benkeplass. Kjøkkenet har integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, og stekeovn. Over stekesone er det ventilator med avtrekk ut. BADEROM Helfliset bad av god størrelse, innredet med toalett, dusjhjørne og romslig servaninnredning med skap, skuffer og speil. Badet har varmekabler i gulv og spotter i tak. Det er god plass til håndklær og toalettartikler i innredningen. SOVEROM Hovedsoverommet i 1.etg har god plass til dobbeltseng og annen soveromsmøblement. Store garderobeskap. VASKEROM Praktisk vaskerom med egen utgang til hage. Rommet har flis og varmekabler på gulv. Vaskerommet er innredet med servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. 2.etg: LOFTSTUE Boligen har i 2.etg en flott loftstue med god plass til både sofa og mediemøblement. Passer godt for tv- og spillekvelder, kanskje barnas nye favoritt sted? Fra loftstuen er det utgang til en deilig, overbygget balkong med fin plass til en liten sittegruppe. BADEROM Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er innredet med toalett, dusjkabinett, badekar og servantinnredning med skap og speil. SOVEROM Det er tre gode soverom i 2.etg. To av soverommene har god plass til dobbeltseng samt garderobeskap for klesbeholdningen. Et av soverommene har integrert seng med god plass. KJELLER Boligen har full kjeller med egen inngang og god takhøyde. I dag består kjelleren av 4 store bodrom i tillegg til gang. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig -Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig -Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig -Radon Innvendig -Rom Under Terreng Innvendig -Innvendige trapper Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Våtrom -Etasje 2 - Bad -Overflater vegger og himling Våtrom -Etasje 2 -Bad -Overflater Gulv Våtrom - Etasje 2 -Bad -Sluk, membran og tettesjikt Våtrom -Etasje 1 -Vaskerom -Overflater Gulv Våtrom -Etasje 1 -Vaskerom -Sluk, membran og tettesjikt Våtrom -Etasje 1 -Vaskerom - Ventilasjon Våtrom -Etasje 1 -Bad -Overflater vegger og himling Våtrom -Etasje 1 -Bad -Overflater Gulv Våtrom -Etasje 1 -Bad -Sluk, membran og tettesjikt TG3. Store eller alvorlige avvik: Det gjelder platting ved garasje. Pga. telehiv så er den siget litt ned ytterst mot blomsterbed. Det er ikke registrert TG3 på huset. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og pipe. Boligen har elementpipe, vedovn og peis med innsats. Det er varmekabler i gulv på alle våtrom. Boligen har varmtvannstank på ca. 300 liter.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det går sone for offentlige vannledninger inn på eiendommen. Se vedlagte vann- og avløpskart.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG - VIKTIG INFO Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Bygningssakkyndige opplyser i sin rapport blant annet: "Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod i kjeller, totalt 23 kurser i henhold til kursfortegnelse, inkludert hovedsikring." MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon av salgssum 1,15 % kr 86 250,- Avslag tilrettelegging kr - 5 000,- Markedspakke standard med BlikkFang minus fotograf, egne bilder fra forrige megler kr 18 740,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Tilrettelegging kr 16 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 2 500,- Foto Kjøregodtgjørelse - kr 27 pr. km utover 50 km utregnes av fotograf kr 0,- Infoland kommunalinfo kunde har hentet dette selv kr 0,-. kr 0,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Totalt, kr. 130 335,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20.000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Larvik kommune opplyser om at det betales for fast forbruk vann, avløp, renovasjon, feie - og tilsynsgebry. Det er fire gebyrterminer i året med forfall i feburar, mai, august og november. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling.  Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.   Denne må bekreftes av kommunen, og være registrert i matrikkelen før tinglysing av skjøte og oppgjør kan finne sted.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 960