Roaveien 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 234 m²
BRA-i: 180 m²
BRA-e: 54 m²
TBA: 133 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt og i frittstående garasje. Garasjen har to leddporter. Innkjøring og parkeringsareal er asfaltert.

Eiendom

Tomteareal er 866 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Innkjørsel og gårdsplass er asfaltert, og det er lagt belegningsstein rundt deler av boligen.

Byggeår

1945

Innhold

Enebolig og garasje som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, gang inkl. trapp, bad, kjøkken, stue / spisestue og kontor. 2. etasje BRA-i: Gang inkl. trapp, tre soverom og walk-in closet. Kjeller BRA-i: Gang inkl. trapp, bad, soverom, walk-in closet og badstue. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje / lager. Eiendommen har en terrasse på 92 m², platting på 25 m² og brosteinsbelagt areal på 17 m². Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv.

Standard

En frittliggende enebolig fra 1945 som er bygget ut og oppgradert i flere omganger, senest i 2004 da stuen ble utvidet, kjelleren gravd ut og boligen fikk ny isolasjon og kledning. I dag strekker boligen seg over tre plan med til sammen to soverom, to bad, badstue og romslige fellesarealer. Terrassen på nesten 92 kvadratmeter, hvorav 43 er takoverbygget, er en av eiendommens sterkeste kort. Oppvarmingen er satt sammen av vedovn, peis med innsats og en ny varmepumpe fra 2026. Overflatestandarden varierer mellom etasjene: 1. etasje ble oppgradert i 2004 og fremstår med malte MDF-plater og laminat, 2. etasje har eldre overflater med trepanel, mens kjelleren ble innredet i 2005. Laminatgulvet i entréen har svellinger og skjøteskader som bør utbedres. Kjellerbadet har et oppgraderingsbehov. Entré: En romslig entré med malte MDF-vegger og laminatgulv tar imot deg når du kommer inn. Langs veggen er det plass til yttertøy, og en innvendig trapp i malt og lakkert treverk fører opp til 2. etasje. Herfra er det direkte adkomst til kjøkkenet og videre inn i boligen. Laminatgulvet har lokale svellinger og knekte skjøter, særlig i overgangen mot kjøkkenet. Stue: Stuen ble utvidet i 2004 og gir plass til en stor sofagruppe og et langbord med mange sitteplasser. Vinduer på flere vegger slipper inn godt dagslys. En rentbrennende vedovn fra 2020 er plassert langs den ene veggen, med en teglkledd pipe fra byggeår som ble rehabilitert med ny innsats og stålforing i 2020. En varmepumpe er montert på veggen. Gulvet er heltregulv, veggene er malte MDF-plater og himlingen er malt MDF-bord. Kjøkken: Kjøkkenet har behandlet innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate langs begge sider, med god arbeidsplass og rikelig med skaplass. Nedsenket dobbel oppvaskkum og platetopp er integrert i benkeplaten. Bak stekesone og servant er det montert sprutsikre plater. Integrert stekeovn, micro, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin er alle på plass. Avtrekksvifte er montert på vegg, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannstopper er installert. I hjørnet av kjøkkenet står en peis med innsats fra 2004, med en karakteristisk hvit kappe som skiller seg tydelig fra den mørke innredningen. Gulvet er laminat, vegger og tak er malte MDF-plater og -bord. Fra kjøkkenet er det utgang til terrassen. Spisestue: Spisestuen ligger i direkte tilknytning til kjøkkenet og har plass til et stort spisebord. Et vindu mot siden gir dagslys. Herfra er det åpen forbindelse inn mot stuen. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje har keramiske fliser på gulvet fra 2018, lagt på støpt gulv med gulvvarme. Veggene er kledd med baderomsplater på sokkelflis, og himlingen er malt MDF-bord. Rommet er innredet med dusjhjørne med dusjvegger, toalett og innredning med toppmontert servant. Mekanisk avtrekk er plassert i himlingen. Badet har et avvik ved sluk og membranløsning som bør følges opp. Terrasse: Terrassen ut fra kjøkken og spisestue er en av boligens mest brukte utearealer. Totalt er den på tilnærmet 92 kvadratmeter, og 43 av disse er takoverbygget, noe som gir ly for regn og mulighet for uteliv store deler av sesongen. Gulvbordene er av impregnert treverk, og rekkverket er i treverk. Rekkverket mot nord ble fornyet i 2026. En separat platting mot vest på tilnærmet 25 kvadratmeter, med 2 kvadratmeter takoverbygg, er forbundet med terrassen via et brosteinsbelagt areal på tilnærmet 17 kvadratmeter. Terrassebordene har behov for overflatebehandling. Kontor (1. etasje): I 1. etasje er det et rom som benyttes som kontor, med adkomst fra gangen. Rommet har malte MDF-vegger og laminatgulv i tråd med resten av etasjen. 2. etasje: Opp trappen fra 1. etasje kommer du til en gang med trepanel på vegger og himling. Etasjen har to soverom og en walk-in closet. Soverommene har skråtak med trepanel på vegger og himling, og heltregulv. Det ene soverommet har plass til dobbeltseng og har tilgang til walk-in closet. Det andre soverommet er noe mindre, men har også skråtak og heltregulv. Walk-in closeten har trepanel og hengestang. Takhøyden i 2. etasje er 2,36 meter under flat himling, men skråtaket begrenser ståhøyden langs veggene. Overflatestandarden i 2. etasje er eldre, med malt tapet og behandlet/ubehandlet trepanel på vegger og himling. Kjeller: Kjelleren ble gravd ut og innredet i 2005. Takhøyden varierer fra 1,85 til 1,92 meter, og deler av arealet er under målbart areal på grunn av lav takhøyde. Et rom i kjelleren er innredet med seng og sofa, og har en eldre vedovn. Sotluke er plassert i dette rommet. Rommet har heltregulv og trepanel på vegger og himling. I tilknytning til badet i kjelleren er det etablert en badstue med innvendige trekledde flater, benker og elektrisk badstueovn fra merket HELO. Bad (kjeller): Kjellerbadet er innredet med dusjkabinett, badekar, toalett og innredning med integrert servant i heldekkende plate. Gulvet er keramiske fliser på støpt gulv med gulvvarme. Veggene er keramiske fliser, og himlingen er ubehandlet trepanel. Mekanisk avtrekk er montert gjennom vegg. Badet har et oppgraderingsbehov, med avvik på sluk, membran og fallforhold. Overflater: Gulv: Laminat i entré, kjøkken, spisestue og kontor i 1. etasje. Heltregulv i stue (1. etasje), soverom og gang i 2. etasje, samt innredet rom i kjeller. Keramiske fliser på bad i 1. etasje og kjeller. Vegger: Malte MDF-plater i 1. etasje (entré, kjøkken, stue, gang). Malt tapet og behandlet/ubehandlet trepanel i 2. etasje. Ubehandlet/behandlet trepanel i kjeller. Keramiske fliser og baderomsplater på sokkelflis på bad. Himling: Malte MDF-bord i 1. etasje. Behandlet/ubehandlet trepanel i 2. etasje og kjeller. Ubehandlet trepanel på bad i kjeller. Lagring: Walk-in garderobe i kjeller med trepanel og sikringsskap. Walk-in closet i 2. etasje med trepanel og hengestang. Bod i 1. etasje. Frittstående garasje fra 1960-70-tallet med to leddporter med automatisk åpner, innlagt strøm og plass til parkering og lager. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, og målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ved dør/terskel er det synlig treverk bak list/fugemasse. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Ettersom skråtak på innsiden er helt kledd igjen er det ikke kjent hvordan lufting er utført. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Enkelte taknedløp leder overflatevann ned til grunnmur. Det mangler tetting i overgang lufterør/kloakk til taktekking. Enkelte overganger/tettinger er utført i bly. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ved stikkprøver er det funnet plasser hvor musetetting ikke er tilfredsstillende. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer fra byggeår er i dårlig stand. Omramming på enkelte vinduer går ned på vannbrett og trekker fukt. Det er ikke beslagløsning på vannbrett. Enkelte vinduer har skader/slitasje og fuktmerker. - Utvendig - Dører | Boddør går/subber i karm og trenger justering. Alder på terrassedører og ytterdør tilsier at utskifting nærmer seg. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Platting ligger mot bakken slik at det er fare for fuktskader. Terrassebord har behov for vedlikehold/overflatebehandling. Levegg er noe skjev. - Innvendig - Overflater | Laminat har svellinger i entré, flere knekte skjøter grunnet ujevnt underlag spesielt i overgang gang/kjøkken og sklir fra hverandre. Noe manglende finish på lister og enkelte skader på overflater. - Innvendig - Rom Under Terreng | Ved hulltaking er det funnet dampsperre i vegg i rom under terreng. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det anbefales på generelt grunnlag at det utarbeides en egen el-kontroll ved eierskifte. Anlegg er ikke kontrollert utover det at det fungerer ved stikkprøving av enkelte komponenter. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert sprekkdannelse i grunnmur, lokalt ved overgang mellom murfelt. Det er tidligere utført overflateutbedring, med noe oppsprekking. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert frostspreng/skader av mur/fliser. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Parafintank | Tanken er ikke fylt igjen/renset. Lekkasje fra tank i 2003, det ble gjort masseutskifting. Det er ikke fremvist dokumentasjon på sanering. - 1.etasje Bad - Overflater vegger og himling | Dør/vindu er plassert i våtsone uten dokumentert membranløsning. - 1.etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Rørgjennomføring via vegg/baderomsplate er utett. - 1.etasje Bad - Ventilasjon | Det er påvist fuktskjolder rundt ventiler. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjeller Bad - Overflater vegger og himling | Det er løs flis ved rørkasse for tilkomst til stakeluke ved siden av badekar. - Kjeller Bad - Overflater Gulv | Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning | Innredning har en del slitasje på overflate. - Kjeller Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjeller Badstue - Overflater og konstruksjon | Konstruksjonen mangler nødvendig lufting/bakventilering mot omkringliggende veggkonstruksjoner. - Kjeller Badstue - Teknisk anlegg | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende rekkverk på innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Manglende rekkverk på utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Manglende håndløper på innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Frittliggende enebolig oppført i trekonstruksjon med opprinnelig byggeår 1945. Yttervegger er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med malt liggende trepanel, hvor boligen ble etterisolert og fikk ny kledning i 2004. Etasjeskillere mellom kjeller, 1. etasje og 2. etasje er et standard trebjelkelag. Taket er en valmtak-konstruksjon av taksperrer i treverk, tekket med betongtakstein fra 2000. Boligen har vinduer av tre med isolerglass fra 1974, 1978, 2004, 2007 og 2018, samt enkelte vinduer fra byggeår. Ytterdører inkluderer en inngangsdør fra 2004, terrassedører fra 1995 og 1978, samt en boddør i kjeller fra 2004. En eldre terrassedør er kledd igjen innvendig. Garasje: Frittstående garasje fra 1960-70 tallet. Garasjen er fundamentert med støpte dekker, har vegger av uisolert bindingsverk med utvendig panel, og et pulttak tekket med stålplater og papp. Taktekking og utvendig kledning ble fornyet i 2004.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Det er installert en ny varmepumpe i 2026. Peis med innsats på kjøkkenet (2004), rentbrennende vedovn i stuen (2020), samt en eldre vedovn på soverom/kjellerstue. Det er gulvvarme på badet i første etasje og badet i kjelleren. Det er også en elektrisk badstueovn i tilknytning til badet i kjelleren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 19 179,- i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 179