St. Hanshaugen 17A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap med noter og budsjett. Nedenfor følger informasjon hentet fra dokumentene. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. * Årsresultat for 2025: kr 605 526,- (overskudd) * Egenkapital per 31.12.2025: kr 6 603 878,- * Disponible midler per 31.12.2025: kr 246 424,- * Budsjettert resultat for 2026: kr 139 966,- (overskudd) I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører/styreleder, foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med hund, etter søknad. Det er ikke tillatt med katt, heller ikke slanger/reptiler. For øvrig forholder man seg til borettslagsloven.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne plikter å følge instrukser fra styret når det gjelder renhold, spyling, rydding og snømåking av fellesområder. Søppelrom skal holdes låst og ryddig.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dette er et frittstående borettslag, og andelseierne i borettslaget har intern forkjøpsrett. Forkjøpsretten utlyses internt i borettslaget. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier. Fristen er fem hverdager ved skriftlig forhåndsvarsel.

Innskudd:
kr 690 000

Felleskostnader

kr 5 496,40 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kabel-TV, internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring og felles drift. Felleskostnadene fordeler seg slik: Felleskostnader, kap: kr 4 796,40 Kabel-tv: kr 700,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Forsikringspolise

2738678

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premien er betalt. Oppsigelsesfristen er innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Panteretten er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 138 m²
BRA-i: 100 m²
BRA-e: 20 m²
BRA-b: 18 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg. Garasjen har asfaltert gulv, metall leddport med manuell åpningsmekanisme og innlagt strøm. Borettslaget har et begrenset antall gjesteparkeringsplasser. Det er ikke tillatt å parkere avskiltede kjøretøy, tilhengere, campingvogner eller bobiler med lengre opphold. Stans foran inngang skal begrenses til av- og pålasting. Det er ikke tilrettelagt for elbillading i borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 1 943 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles eiet tomt. Tomten sørhellende med tilnærmet flatt parti rundt boligen, opparbeidet med asfalterte veier og grøntanlegg. Innkjøring skjer fra kommunal vei til borettslagets interne veinett. Borettslaget eier fellesarealer på gnr. 31 bnr. 1082 har sammen med Sameiet Solbakken 1 og Solbo Terrasse borettslag. Arealet inkluderer lekeplass, gjesteparkering og gangveier. Ansvaret for drift og vedlikehold av disse fellesarealene rullerer årlig mellom de tre lagene. Dette arealet utgjør 4695,2 m² Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

2004

Innhold

Andelsleiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, gang, kjøkken, stue, tre soverom, bad og vaskerom/teknisk rom. Boligen har en innglasset terrasse og et innglasset inngangsparti på totalt 18 m², samt en åpen terrasse på 19 m². Leiligheten disponerer en utvendig bod på 5 m² og en garasjeplass på 15 m² i felles garasjeanlegg. Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Andelsleilighet i bakkeplan med tre soverom, vedovn i stuen og sydvendt terrasse med innglasset del. Leiligheten er oppført i 2004 og holder sin opprinnelige standard fra byggeåret, med parkett gjennom de fleste rom, en romslig planløsning og direkte utgang til terrassen fra stuen. Boligen egner seg for den som ønsker god plass på bakkeplan med egne utearealer og nærhet til sentrum og marka. Entré: Romslig entré med skyvedørsgarderobe i en nisje. Stue: Stuen er åpen mot både kjøkken og spisestue, og terrassedøren mot syd gir direkte utgang til den delvis innglassede terrassen. Vedovnen på fliser, tilknyttet innvendig ett-løps elementpipe, gir et varmt tilskudd på kalde dager. Rommet har plass til en stor sofagruppe og gir god sikt mot utearealet i syd. Opplegg for sentralstøvsuger med uttak i stuen er montert, men sentralstøvsugerenheten er ikke installert. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og har innredning med laminerte fronter og skrog, laminerte benkeplater og oppvaskkum i metall. Fliser på vegger over benkeplatene. Ventilator over komfyrplassen er utført som styring for sentralavtrekk, med skapvifte plassert i kjøkkenskap og avkast over tak. Det er opplegg for oppvaskmaskin og åpne løsninger for hvitevarer. Kjøkkenet mangler lekkasjevakt og komfyrvakt. Det er påvist skader i kjøkkengulvet der kjøleskapet har stått. Innglasset terrasse og åpen terrasse: Fra stuen er det utgang til en innglasset terrasse mot syd. Innglassingen er utført med skyveglassdører i uisolert glass, og terrassen har teppe lagt over impregnerte terrassebord, motorisert markise, veggmontert stråleovn og dobbel stikkontakt. Sperretaket er tekket med glass med renne og nedløp, og det er levegg mot øst. Fra den innglassede delen er det videre utgang til en åpen terrasse, som også har adkomst direkte fra terrenget. Terrassen og inngangspartiet har vedlikeholdsbehov, og det er opplyst om skader på markisen. Bad: Badet har fliser på gulv og vegger, nedforet systemhimling og elektrisk gulvvarme. Innredningen består av servant i innredning, gulvmontert WC og dusjhjørne med glassdører. Ventilasjon er tilknyttet sentralavtrekk med ventil i himling og tilluftsspalte under dørblad. Badet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Soverom: Leiligheten har tre soverom. Det største soverommet har skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Et av de to øvrige soverommene har adkomst til vaskerom/teknisk rom. Alle tre soverommene er enkle rom med parkett og vinduer mot det fri. Vaskerom/teknisk rom: Vaskerommet er kombinert med teknisk rom og har adkomst fra soverommet. Gulvet har vinylbelegg med oppbrett mot vegger. Rommet har sluk i gulv, panelovn, opplegg for vaskemaskin, samt montert veggskap og hyller. Varmtvannsberederen på 200 liter fra 2004 er plassert her, med drenering til sluk. Vanninntak med PE og stoppekran er lokalisert i rommet, med åpne vannfordelere og rør-i-rørsystem. Ventilasjon skjer med naturlig klaffventil på yttervegg og tilluft via åpen dør. Innglasset inngangsparti: På nordsiden av leiligheten er det et innglasset inngangsparti med skyveglassdører i uisolert glass og teppe lagt over impregnerte terrassebord. Inngangspartiet gir ly ved ankomst og fungerer som overgang mellom ute og inne. Overflatebehandlingene har slitasje. Overflater: Gulv: Parkett i stue, gang og soverom. Fliser på bad. Vinylbelegg med oppbrett mot vegger på vaskerom/teknisk. Vegger: Malt strietapet. Himling: Malte elementdekker. Nedforet systemhimling på bad. Lagring: Utvendig bod på 5 m² med adkomst fra utsiden. Veggskap og hyller på vaskerom/teknisk. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.08.2026. Bygning: Andelsleilighet i firemannsbolig oppført i 2004. Etasjeskille mot 2. etasje fremstår som utført med betongelementer. Skillevegger og etasjeskillere mot naboleiligheter med brann- og lydkrav. Gulv på grunn ved 1. etasje, ukjent vedrørende isolering under betonggulvet og eventuell fuktsperre mot grunnen. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps elementpipe. Synlige pipevanger og brannmurer pusset og malt. Helbeslått pipeløp over tak, montert regnskjerm. Sotluke mot stue. Tilknyttet vedovn i stue på fliser. Toppmontert røykrør med feieluke. Vinduer: Vinduer med isolerglass. Vannbrett med metallbeslag. Luftespalter i overkarm vinduer. Vinduer fra byggeåret. Dører: Laminert ytterdør med glassfelt. Terrassedør med glassfelt. Dører fra byggeåret. Innerdører med formpressede dørblad, dører fra byggeår. Balkong/terrasse: Innglasset terrasse i tilknytning til åpen terrasse mot syd ved 1. etasje. Terrassekonstruksjon fremstår fra byggeåret, ukjent vedrørende årstall for innglassing. Adkomst fra stue og terreng. Ukjent vedrørende fundamentering og frostsikring. Gulv med teppe og impregnerte terrassebord. Innglasset del med skyveglassdører (uisolert glass), motorisert markise, veggmontert stråleovn og dobbel stikkontakt. Sperretak tekket med glass, med renne og nedløp. Levegg mot øst. Innglasset inngangsparti mot nord ved 1. etasje. Konstruksjon fremstår fra byggeåret, ukjent vedrørende årstall for innglassing. Ukjent vedrørende fundamentering og frostsikring. Gulv med teppe lagt over impregnerte terrassebord. Vegger med skyveglassdører (uisolert glass). VVS-installasjoner: Vanninntak med PE. Inntak med stoppekran i teknisk/vaskerom. Forbruksvann med rør-i-rørsystem. Noen åpne Cu-installasjoner. Åpne fordelerstokker i vaskerom, drenasje til gulv med sluk. Røropplegg fra byggeåret. Frostsikker utekran, ikke funksjonstestet. Synlig røropplegg avløp med PP- eller PVC-plast. Bunnledninger fremstår som utført med PP eller PVC. Ukjent vedrørende stakeluke og kloakklufting. Bereder fra 2004 plassert på teknisk/vaskerom med sluk i gulv. Bereder med volum 200 liter, vanntilkoblet med Cu-rør. Strømtilkoblet med stikkontakt. Ventilasjon: Sentralavtrekk med styring fra kjøkkenventilator. Avtrekk fra bad og kjøkken. Aggregat plassert i kjøkkenskap. For øvrig naturlig ventilasjon med veggventiler og spalter i vinduskarmer. Tekniske detaljer: Utplassert brannslukningsapparat fra 2004. Montert enkeltstående røykvarslere, varslere er ikke funksjonstestet. Leiligheten har opplegg for sentralstøvsuger med uttak i stue, sentralstøvsugerenhet er montert i boden. Garasje: Garasjeplass i felles garasjeanlegg, opplyst byggeår 2004. Asfaltert gulv. Yttervegger i bindingsverk og støpte vegger. Innervegger kledd med panel. Himling med elementdekke. Metall leddport med manuell åpningsmekanisme. Innlagt strøm. Elektrisk anlegg: Inntak med jordkabel. 3-fase 230V anlegg med 50A hovedsikring. Inntaksskap med ukjent plassering. Sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og digital måler, skap plassert i gang. Merkede kurser og kursfortegnelse. Skjult ledningsnett. Elektrisk gulvvarme ved bad. Det er montert brytere for gulvvarme ved kjøkken, stue og entré/gang. Det er usikkert hvilke gulvflater/soner som faktisk har etablert gulvvarme. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Stuevinduet har en vanskelig åpne- og lukkemekanisme. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Tettelister ved åpningsbare vinduer har mistet noe tettefunksjon. Vindu på kjøkken har innvendig sprekk i sprosse. Åpningsmekanismen på stuevinduet bør justeres eller repareres for å sikre funksjonell bruk. Tettelister ved åpningsbare vinduer bør byttes for å gjenopprette tilstrekkelig tetthet og forhindre varmetap og trekk. Vedlikehold eller utbedring av sprukket sprosse på kjøkkenvindu bør utføres for å unngå ytterligere skade og redusert funksjon. Kostnader for vedlikehold anses å ligge under borettslagets ansvar. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre økt varmetap, trekk, og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Ytterdører | Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Tettelister har mistet noe tettefunksjon. Det bør påregnes vedlikehold av dører og tetningslister for å opprettholde tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Redusert tettefunksjon kan føre til varmetap, trekk og økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Evt kostnader for vedlikehold anses å ligge under borettslagets ansvar. - Innglasset terrasse | Terrassegulvet er utført med 21 mm terrassebord på bjelkelag med senteravstand 60 cm, noe som vurderes som underdimensjonert. Overflatebehandlingene har slitasje og avflassing. Leveggen fremstår som slarkete og skjev. Det er opplyst via egenerklæringen at det foreligger skader på markisen, men det foreligger ikke nærmere informasjon om skadeomfanget. Gulv ved terrasse utført med 21 mm terrassebord bør vurderes skiftet til tykkelse 28 mm. Overflatebehandlinger bør utbedres for å beskytte treverket mot fukt og forringelse, og for å forlenge levetiden på konstruksjonen. Leveggen bør rettes opp og sikres for å hindre videre skjevhet og for å redusere risikoen for at den løsner eller forårsaker skade. Skaden på markisen bør undersøkes nærmere for å avklare skadeomfanget og nødvendige utbedringer, da ukjent skade kan medføre funksjonssvikt og økt risiko for ytterligere skader. - Innglasset inngangsparti | Overflatebehandlinger med slitasje og avflassinger. Terrassebord med noe oppsprekkinger. Terrassegulv utført med 21 mm terrassebord på senteravstand 60 cm bjelkelag anses underdimensjonert. Gulv ved terrasse utført med 21 mm terrassebord bør vurderes skiftet til tykkelse 28 mm. Overflatebehandling bør fornyes for å hindre videre slitasje og forringelse av materialene, da manglende vedlikehold kan føre til redusert levetid og økt behov for reparasjoner. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Overflater - gulv | Parkettgulvet har en del slitasjegrad utover det man kan forvente. Det er påvist at gulvet stedvis har sprukne parkettstaver, samt at det er fuktskadet gulv lokalt på kjøkkenet der kjøleskapet har vært plassert. Omfang av utbedringer, oppgraderinger og vedlikehold må vurderes av den enkelte interessent. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Overflater - vegger og himlinger | Overflater på vegger har noe slitasje etter skruehull. Overflater med slitasje etter skruehull bør utbedres for å opprettholde et pent og funksjonelt innemiljø, samt for å unngå ytterligere forringelse av veggoverflatene. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Noe bakfall på røykgassrør mot pipe, i tillegg er røykrøret noe vinklet. Fliser under vedovn med limslipp (uten vedheft til underlag). Noe sprekkdannelser ved ildsteiner i brennkammer. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Bakfall og vinkling på røykgassrør bør utbedres for å sikre korrekt trekk og redusere risiko for røyklekkasje og brannfare. Fliser under vedovn med limslipp bør festes på nytt for å sikre tilstrekkelig brannbeskyttelse og forhindre at fliser løsner. Sprekkdannelser ved ildsteiner i brennkammer bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for brann og nedsatt funksjon på ildstedet. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagkyndig. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagkyndig. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn. - Innvendige dører | Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Dørblader med noe bruksslitasje. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Høydeforskjell sluk/terskel ble målt til 10 mm og tilfredsstiller ikke krav i teknisk forskrift (minimum 25 mm over sluk ved gulv foran terskel). Flere fliser uten vedheft til underlag, spesielt ved dør. Usikkerhet vedr lekkasjesikring ved terskel. Evt membranløsning som lekkasjesikring mot terskel kunne ikke påvises. Flere fliserfuger med misfarginger og normal slitasje alderen tatt i betraktning. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. For å etablere fall til sluk iht til dagens forskrift må gulvet rehabiliteres. Bom (hulrom) under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft (ikke godt nok festet til underlag), noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt. Dette kan på sikt føre til fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å fjerne fliser med bom og kontrollere underlaget for feil eller mangler. Flisene bør legges på nytt med korrekt metode og materialer i henhold til gjeldende våtromsnorm. Eventuelle underliggende skader må utbedres før ny montering. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Lekkasjesikringen ved terskelen bør kontrolleres av fagmann. Misfargede og slitte flisefuger bør vurderes utbedret for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Smøremembran kunne ikke konstateres. Manglende dokumentasjon for sluk, tettesjikt og utførelse. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Avvik knyttet til fallforhold til sluk er kommentert under overflater gulv. Badet har overskredet forventet levetid for våtrom (22 år). I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Normal forventet levetid på plastsluk er ca 50 år. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser for å avklare om det finnes et fungerende vanntett sjikt. Undersøkelser kan f.eks. inkludere å innhente FDV-dokumentasjon for tettesjiktet, innhente opplysninger fra tidligere eiere og/eller håndtverkere, foreta nye målinger der det tidligere er tatt hull for fuktmålinger, eventuelt åpne tilstøtende konstruksjoner, foreta utvidet hulltaking og/eller montere kontinuerlig fuktføler. Dersom dette ikke kan dokumenteres eller verifiseres, bør det vurderes tiltak som sikrer en godkjent og tett løsning, eventuelt full rehabilitering av våtrommet. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse og type vanntett sjikt. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet rundt utførelsens kvalitet og funksjon, noe som gir risiko for at det vanntette sjiktet ikke fungerer som forutsatt. Dette kan føre til fuktskader i underliggende eller tilstøtende konstruksjoner. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges, anbefales det å vurdere tilstanden nærmere, eventuelt oppgradere det vanntette sjiktet for å redusere risikoen for fremtidige skader. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Våtrommet synes å ha fungert i 22 år uten tegn til skader, men tilstanden bør overvåkes. Ingen tiltak som anses prekært. Jevnlig kontroll av overflater anbefales. Kostnadsestimat kun for kontroll av fagmann. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført fuktsikring og vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon og overskredet forventet levetid medfører usikkerhet om membranens tilstand og funksjon, noe som øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Videre undersøkelser anbefales for å avklare tilstand og eventuelt behov for utbedring. Kostnadsestimat kun for kontroll av fagmann. - Vaskerom/teknisk - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. - Vaskerom/teknisk - Overflater, vegger og himling | Veggoverflater med malt glassfiberstrie. Det foreligger ikke dokumentasjon på om overflatene inngår i et godkjent våtromssystem eller tettesjikt, noe som medfører usikkerhet knyttet til fuktsikring. Det bør fremskaffes dokumentasjon på om veggoverflatene inngår i et godkjent våtromssystem eller har tilfredsstillende tettesjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om fuktsikringen er tilstrekkelig, noe som øker risikoen for fuktskader i konstruksjonen. - Vaskerom/teknisk - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Høydeforskjell sluk/terskel ble målt til 20 mm og tilfredsstiller ikke krav i teknisk forskrift (minimum 25 mm over sluk ved gulv foran terskel). Usikkerhet vedr lekkasjesikring ved terskel. Et våtrom med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Lekkasjesikringen ved terskelen bør kontrolleres av fagmann. - Vaskerom/teknisk - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Vegger er utført med malt glassfiberstrie. Det foreligger ikke dokumentasjon på at overflatene inngår i et godkjent våtromssystem/tettesjikt, og det er derfor usikkerhet knyttet til veggenes tettefunksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv og vegger (oppbrett) eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Overskredet forventet levetid for våtrom. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Det anbefales å vurdere tilstanden på det vanntette sjiktet nærmere og gjennomføre nødvendige utbedringer. Ved mangelfull funksjon bør våtrommet oppgraderes eller rehabiliteres med nytt, godkjent tettesjikt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført tettesjikt på vegger og gulv. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen tilfredsstiller krav til vanntetthet, noe som øker risikoen for fuktskader og følgeskader i konstruksjonen. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Vaskerommet synes å ha fungert i ca 22 år uten registrerte tegn til skader. Tilstanden bør likevel følges opp med jevnlig kontroll av overflater. Veggoverflatene er ikke utsatt for direkte vannbelastning. Det vurderes ikke å være behov for prekære tiltak. - Vaskerom/teknisk - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Tilluft via åpen dør. Vaskerom med naturlig ventilasjon med klaffventil på yttervegg. Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Det bør vurderes å montere mekanisk avtrekk for å forbedre ventilasjonen på vaskerommet, da naturlig ventilasjon ofte gir utilstrekkelig luftutskifting. Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til økt fuktbelastning, som igjen kan gi risiko for mugg- og fuktskader på sikt. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Avviket er også kommentert under overflater gulv. Kjøkken uten lekkasjevakt og komfyrvakt, ikke krav ved byggetidspunktet. De påviste skader må utbedres. Skader og fuktskjolder i kjøkkengulvet bør utbedres for å hindre videre fuktskader og redusere risikoen for sopp- og råteutvikling. Lekkasjevakt og komfyrvakt anbefales montert (ikke krav). - Kjøkken - Avtrekk | Ventilatorens forventede levetid anses overskredet. En kjøkkenventilator kan forventes å vare i gjennomsnitt 10 til 15 år, avhengig av kvaliteten og hyppigheten av bruk. Ved funksjonstest av kjøkkenventilatoren ble det registrert ulyd fra bryteren. Ulyden fremstår som elektrisk betinget. Ventilatoren bør vurderes for utskifting, da forventet levetid er overskredet og det er registrert ulyd fra bryteren, noe som kan indikere elektrisk feil. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette medføre redusert funksjon, økt risiko for driftsstans og i verste fall elektrisk skade eller brannfare. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mangelfull lufting kan føre til dårlig avrenning, luktproblemer og risiko for undertrykk i avløpssystemet. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Manglende stakemulighet kan gjøre det vanskelig å rense og vedlikeholde avløpsanlegget, med økt risiko for tilstopping og driftsproblemer. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det må undersøkes om det er stakemulighet for avløpsanlegget, evt stakemulighet fra sluk. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. Kostnader for vedlikehold av innstøpte installasjoner samt felles rørstamme anses å ligge under borettslagets ansvar. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Mer enn halve levetiden på ventilasjonsaggregatet anses oppbrukt. Et ventilasjonsaggregat har en forventet levetid på omtrent 25 år. Ukjent vedr service av ventilasjonsanlegget. Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima. Det anbefales å få utført service og tilstandsvurdering av ventilasjonsanlegget av kvalifisert fagperson, for å sikre videre drift og funksjon. Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for funksjonssvikt, redusert luftkvalitet og behov for utskifting av aggregatet på kort sikt. Kostnadsestimat for kontroll av utført av fagmann. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder tilkoblet veggstikk. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre bereder (22 år), ingen opplysninger om feil/mangler. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det anbefales bereder med fast montering og sikkerhetsbryter. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannsberederen, da alder over 20 år gir økt risiko for plutselige funksjonssvikt og lekkasjer. Funksjon og tilstand bør kontrolleres av fagkyndig for å unngå vannskader og driftsavbrudd. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom/teknisk - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking vurdert som unødvendig. Vaskerommets gulv- og veggflater blir ikke utsatt for fritt vann ved normal brukssituasjon. Deler av tilstøtende rom utført med fuktømfintlige overflater, ingen påviste tegn til fuktrelaterte følgeskader. Ingen tegn til fuktproblematikk ved vaskerommet eller tilstøtende bygningsmasse som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut. Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om det har vært brann, branntilløp eller varmgang i el-anlegget. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Slukkeapparatet er fra byggeåret (22 år gammelt). Det er krav om at slukkeapparater ikke skal være eldre enn 10 år, og at kapasiteten skal være minst 6 kg. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales gjennomført radonmålinger. Evt tiltak må vurderes etter gjennomførte målinger. Evt radonmålinger forutsettes utført i regi av borettslaget. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det bør fremskaffes samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring medfører usikkerhet om anleggets utførelse og sikkerhet, og øker risikoen for skjulte feil, redusert kvalitet og fremtidige skader. Det anbefales at anlegget vurderes av autorisert elektroinstallatør. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det bør gjennomføres en kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person, for å avdekke eventuelle feil eller mangler og redusere risikoen for brann, personskade eller driftsavbrudd. Kontroll anbefales vært 5. år. Slukkeapparatet bør byttes ut med et nytt apparat som oppfyller dagens krav til kapasitet og alder, for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet og unngå redusert slukkeeffekt ved eventuell brann. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue. Elektrisk gulvvarme på bad, gang, stue og kjøkken. Panelovn på vaskerom/teknisk rom og veggmontert stråleovn på innglasset terrasse. Siste feiing ble utført 07.07.2026. Siste tilsyn med fyringsanlegget ble utført 27.04.2023. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Det er montert brytere for gulvvarme ved kjøkken, stue og entré/gang. Det er usikkert hvilke gulvflater/soner som faktisk har etablert gulvvarme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Vedlikehold av de interne stikkveiene er borettslaget sitt ansvar.

Andel fellesformue

kr 32 998
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Nemi Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Ombygging med innglasset terrasse mot syd og innglasset inngangsparti mot nord Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Beising av rekkverk og maling av front på garasjebygget - Oppussing og maling av trappeoppganger - Kontroll av avsug - Tilstandsvurdering av tak

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon ifølge kart fra Norges geologiske undersøkelse (NGU). Bygget er ikke utført med radonsperre. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.