Glenneveien 46B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 924 524, mens overskuddet for 2023 var på kr 1 106 886. Opptjent egenkapital per 31.12.2024 var på kr 12 661 923. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 1 060 900. Styret har også vedtatt et langtidsbudsjett for perioden 2026-2029. Installasjon av nye LED-lamper i 2024 forventes å gi en årlig besparelse på mellom kr 15 000 og kr 18 000. Borettslaget har planlagt asfaltering av parkeringsplassen foran innkjørsel til 47a/b. Det er ikke spesifisert kostnader eller eventuelle økninger i felleskostnader knyttet til dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets vedtekter og husordensregler, kopi av disse er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt med dyr i borettslaget. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Styregodkjennelse:
En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til bl.a. ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller til noen som i de to siste årene har hørt til samme husstand. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier. Fristen er fem hverdager ved forhåndsvarsel.

Felleskostnader

kr 7 568 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 7 568,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 998,- - Renter og avdrag på andel fellesgjeld: kr 2 995,- - Trappevask: kr 150,- - TV-anlegg (TV og bredbånd): kr 425,- Felleskostnadene inkluderer blant annet bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm til fellesarealer, trappevask, samt TV og bredbånd via Telenor. Kostnadene for renter og avdrag på fellesgjelden er basert på en flytende rente på 5,05 % per 02.02.2026. Endringer i rentenivået vil påvirke størrelsen på felleskostnadene. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på fellesgjelden.

Fellesgjeld

kr 320 692

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 82100310399 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo: 3 262 189 Antall terminer til innfrielse: 24 Type Rente: Flytende rente Rente: 5.05% pa. Første termin/første avdrag: 30.03.2007 ( siste termin 30.12.2031 ) Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12127264927 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo: 8 237 653 Antall terminer til innfrielse: 71 Type Rente: Flytende rente Rente: 5.05% pa. Første termin/første avdrag: 30.03.2014 ( siste termin 30.09.2043 ) Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12127264928 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo: 4 548 162 Antall terminer til innfrielse: 71 Type Rente: Flytende rente Rente: 5.05% pa. Første termin/første avdrag: 30.03.2014 ( siste termin 30.09.2043 ) Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12129250273 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo: 232 079 Antall terminer til innfrielse: 6 Type Rente: Flytende rente Rente: 5.05% pa. Første termin: 30.03.2015 ( siste termin 30.06.2027 ) Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

81562372

Sikringsordning

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 10 m²
BRA-b: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det er lagt til rette med biloppstillingsplasser på borettslagets fellesareal. Borettslaget har to ladere for elbil.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Borettslaget eier en tomt på 5159 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med gressplen, busker, diverse beplantning og asfalterte gårdsplasser. Det finnes også hyggelige uteplasser for beboerne og en miljøstasjon. Oppgitt tomteareal er beregnet fra Matrikkelen, og grensepunktene har varierende nøyaktighet.

Byggeår

1962

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Gang, bad, kjøkken, stue og to soverom. I tillegg kommer innglasset balkong på 11 m² med tilkomst fra stuen. Leiligheten disponerer i tillegg en bod på loftet på 7 m² og en bod i kjelleren på 3 m². Det foreligger avvik knyttet til balkongen: Rekkverket har en lysåpning på 26 cm, som er 1 cm mer enn forskriftskravet på 25 cm ved oppføring. Brannstigen er sperret og ikke funksjonell, noe som ikke er i samsvar med krav til sikker rømning ved brann. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Dette er en gjennomgående og velholdt 3-roms leilighet i bygningens tredje etasje. Planløsningen er tradisjonell og arealeffektiv, med adkomst til alle rom fra en sentral gang. Leiligheten har et kjøkken som ble oppgradert i 2019, to soverom og en stue som utvides med en romslig, innglasset balkong på 11 m². Entré: Gangen er leilighetens bindeledd og gir adkomst til samtlige rom. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom og ble oppgradert i 2019 med en Epoq-innredning. Innredningen har glatte fronter, rikelig med skap- og benkeplass, og en laminert benkeplate med nedfelt vaskekum. Av integrerte hvitevarer finnes stekeovn og oppvaskmaskin, i tillegg til et frittstående kombiskap. Det er installert en automatisk lekkasjesikring. Rommet har ventilator med kullfilter. Stue: Stuen er romslig og har plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet varmes opp av en vegghengt radiator. Fra stuen er det utgang til en stor, innglasset balkong. Innglasset balkong: Balkongen på ca. 11 m² fungerer som en forlengelse av stuen store deler av året. Den ble utvidet og innglasset i 2015. Gulvet er flislagt, og det er trepanel på vegger og i himling. Balkongen er utstyrt med lamelgardiner. To soverom: Leiligheten har to soverom som begge varmes opp av vegghengte radiatorer. Hovedsoverommet har god plass til garderobeløsning. Bad: Badet ble pusset opp i 2006 og har fliser på gulv og vegger. Det er utstyrt med elektrisk gulvvarme, servantinnredning med skap og speil, vegghengt toalett og dusj med glassdører. Rommet har mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulvoverflater: Fliser, laminat, belegg og vinyl. Vegger: Fliser, trepanel og malt strie. Himling: Slett malt og trepanel. Lagring: Leiligheten disponerer to boder for lagring. Én bod på loftet på ca. 7 m² med skråhimling, og én bod i kjelleren på ca. 3 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på Finn.no.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.02.2026. Bygning: Leiligheten er en borettslagsleilighet i en boligblokk oppført i 1962. Boligblokken er konstruert i mur- og betong. Yttervegger er konstruert i mur- og betong, utvendig kledd med fasadeplater. Etasjeskiller er av betong. Grunnmurer er oppført i betong. Kjeller er oppført i betong. Tak: Takkonstruksjon av saltak. Takkonstruksjonen er tekket med betongstein. Pipe/Ildsted: Ingen pipe/skorstein i leiligheten. Vinduer: Vinduer med 3-lags glass med pvc karmer av type toppsving, med datostempling fra 2012. Balkongdør og vindu på et soverom er eldre med 2-lags glass og malte karmer, med datostempling fra 1988-1989. Deler av vinduer ble skiftet rundt 2012. Dører: Inngangsdør er av type brannklasse B30. Balkongdør er en eldre dør med 2-lags glass og malte karmer, med datostempling fra 1988-1989. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten i 3. etasje via felles trappeoppgang. Balkong/terrasse: Leiligheten har en innglasset balkong på ca. 11 m² med tilkomst fra stue. Balkonger har blitt rehabilitert med utvidelse og innglassing i nyere tid, med ferdigattest datert 27.02.2015. Konstruksjonen på balkongen er av stål, innglasset og rekkverk er oppført i stålkonstruksjon med frostet og klart glass. Gulvet har fliser, og det er trepanel på vegger og himling. Balkongen er utstyrt med brannstige og lamelgardiner. VVS-installasjoner: VVS-anlegget består av rør-i-rør-system med rørskap plassert på bad, avløp i plast og jern, og sluk i jern. Røranlegget er antatt å være fra 2006, da badet ble pusset opp. Boligen har felles varmtvann i borettslaget. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i de fleste vinduer, samt mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Kjøkkenet har mekanisk ventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisk gulvvarme på bad og vegghengte radiatorer i oppholdsrom, tilknyttet felles fjernvarme. Leiligheten er utstyrt med røykvarslere og slukkeutstyr. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trappeoppgang. Anlegget er fra 1962, delvis oppgradert. Siste el-tilsyn var 12.02.2007 uten pålegg. Det er fremlagt samsvarserklæring for arbeid på kjøkken fra 2019. Det er registrert at to kurser mangler merking, og det er ujordede stikkontakter i flere rom. Komplett historikk og samsvarserklæringer for alt arbeid etter 1999 er ikke fremvist. Bod på loft: Bodrom på loft på 7 m² merket med leilighetens andelsnummer. Bod i kjeller: Bodrom i kjeller på 3 m² merket med leilighetens andelsnummer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Bad - Overflate gulv - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk - Andre rom - Vinduer og ytterdører - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Ventilasjon Lovligheter/endringer: -Rekkverket er ikke utformet i henhold til forskriftskrav. Det skal være utformet slik at barn ikke kan sette seg fast, klatre opp eller falle ned. Lysåpningen mellom fast felt og håndløper er målt til ca 26 cm, mens etter gjeldene forskift ved oppføring tilsier maks 25 cm. -Brannstige som er etablert som del av rømningsløsningen er sperret og ikke funksjonell. Dette er ikke i samsvar med krav til sikker rømning ved brann. Det anbefales avklaring og utbedring slik at rømningsløsningen tilfredsstiller gjeldende krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og fjernvarme. Leiligheten varmes opp via vegghengte radiatorer i oppholdsrom, tilknyttet vannbåren varme som oppvarmes felles for bebyggelsen via fjernvarme. Det er elektrisk gulvvarme på bad. Boligen har felles varmtvann i borettslaget. Ingen pipe/skorstein i leiligheten. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 42 316

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Individuelle moderniseringer i enheten: 2019: - Nytt kjøkken (Epoq) ble installert. Samsvarserklæring for elektrisk arbeid utført av Elektrikertjenesten AS foreligger. 2015: - Balkong rehabilitert med utvidelse og innglassing. Ferdigattest foreligger. 2012: - Deler av vinduene skiftet ut med 3-lags glass i PVC-karmer. 2006: - Renovert bad. Dokumentasjon for fagmessig utførelse, membran eller tettesjikt foreligger ikke. - Røranlegg for VVS fornyet, antatt i forbindelse med baderomsrenoveringen. Dokumentasjon foreligger ikke.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Adgang til utleie

Utleie av boligen er i utgangspunktet ikke fritt tillatt, men krever styrets samtykke. Med styrets godkjenning kan hele boligen leies ut under spesifikke forhold: enten hvis andelseier eller nær familie har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene, med en maksimal utleieperiode på tre år; eller hvis andelseier er en juridisk person; eller ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Utleie er også tillatt dersom et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, eller har bruksrett etter ekteskapsloven eller husstandsfellesskapsloven. Styret kan nekte godkjenning dersom brukerens forhold gir saklig grunn, eller hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen én måned, skal brukeren regnes som godkjent. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av den uten styrets godkjenning. Ved bruksoverlating er andelseier fortsatt ansvarlig for felleskostnader og bruken av boligen. Bruksoverlater kan ikke flytte inn før skriftlig godkjenning er gitt. Det foreligger ingen spesifikke begrensninger for korttidsutleie utover de generelle reglene for bruksoverlating som krever styrets samtykke.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.