Mellomgata 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 261 m²
BRA-i: 233 m²
BRA-e: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittstående garasje eller i gruset gårdsplass. Elbil-lader etablert ved parkering i 2020.

Eiendom

Tomteareal er 685 m² på eiet tomt.

Romslig tomt med stor og fin hage, opparbeidet med plen og diverse prydvekster. Langs tomtegrenser er det stedvis plantet hekk og oppført gjerde. Romslig, gruset gårdsplass med frittstående garasje og mulighet for lading av elbil. Til boligen er det oppført en stor og hyggelig terrasse mot syd og vest, med adkomst fra stuen via dobbel terrassedør fra 2017. Terrassen er oppført i to nivåer og ligger usjenert til, med levegger og hekk. Her er det gode solforhold og god plass til utemøblement, samt direkte adkomst til stor og fin hage! OPPFØRT/OPPARBEIDET UTENFOR TOMTEGRENSE Hagen, herunder også hekk og gjerde, er stedvis oppført/opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommer med gnr. 200 bnr. 1811 og 2169. Selger har imidlertid ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart, hentet fra Grenlandskart den 20.01.2026. USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER  Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart/eiendomskart. OPPFØRT TILTAK UTEN SØKNAD/ GODKJENNING Se «Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest» vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning.  FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se «Regulering og arealplaner» vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

1954

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1. etasje: - Entré - Hall m/trapp - Stue/kjøkken - Bad - Soverom 2. etasje: - Gang - Toalettrom - Tre soverom Kjeller: - Vindfang - Trapperom - Vaskerom - Verksted - Bod - To uinnredede kjellerrom   I tillegg er det på eiendommen oppført en frittstående garasje på ca. 28 m² i 1973.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport: «2. etasje (loft) har skråtak og knevegger på rommene som ikke har oppløft. Noen takhøyder er under 1.90. Dette er arealer som likevel er en del av boligens gulvareal og benevnes ALH. Deler av gangen i 2. etasje har slik takhøyde, og også toalett og et soverom.» Det er fjernet vegger i boligens 1. etasje, som av bygningssakkyndige anses å være en del av byggets bærekonstruksjon, samt utgravet et rom i kjeller uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Dette på kjøpers ansvar og risiko. Terrasse og kjellerlem med utvendig nedgang til kjeller er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under «Ferdigattest og brukstillatelse.» 

Standard

Flott og solid enebolig i murkonstruksjon, med fin og sentrumsnær beliggenhet på Osebakken. Boligen er oppført i 1954, og vesentlig påkostet i perioden 2016 til 2018. Det er foretatt takløft og ombygging av loft i 2017, som blant annet ga to nye soverom i 2. etasje. Samtidig ble det lagt ny undertaksduk, lekter/sløyfer og takstein. Vinduer og terrassedør ble også byttet i begge etasjer, med noen få unntak. Innvendig er overflater stedvis pusset opp, og kjøkkenet påkostet ny innredning fra Kvik i 2017. Det er lagt stor vekt på tidsriktig fargevalg og boligen oppleves som meget delikat og innbydende, med gjennomgående samme stil. Ny varmepumpe i 2017. Våtrom av eldre standard, med behov for oppgradering. Det bør dreneres og utføres fuktsikring av kjeller. Boligen er oppført på romslig tomt, pent opparbeidet med hage og stor, solrik terrasse mot syd og vest. Gruset gårdsplass med frittstående garasje og mulighet for lading av elbil. ENTRÉ Romslig entré med flislagt gulv og praktiske, plassbygde garderobeskap for oppbevaring. Malt panel på vegger og i tak, samt malt ytterdør. Oppvarming via panelovn på vegg. Malt innerdør i tre med blyglassfelt til tilliggende gang. Gangen er åpnet opp mot tidligere soverom, som i dag benyttes som hall med malt tretrapp til 2. etasje. Her er det laminat på gulv og malt panel på vegger, samt malt panel i tak. STUE Pen og romslig vinkelstue med åpen kjøkkenløsning, gode vindusflater og dobbel terrassedør til stor, solrik terrasse mot syd og vest. Stuen er påkostet nye vinduer og terrassedør med lås/brems i 2017. Romløsningen skaper fine soner for møblering, med god plass til sofagruppe og spisestue. Det er installert varmepumpe i 2017. Overflater er pent pusset opp i senere tid, med laminat på gulv og veggflater malt opp i delikate fargetoner. Takessplater i tak, med innfelte spotter i kjøkkendel. KJØKKEN Pent kjøkken i åpen løsning, med lys og takhøy kjøkkeninnredning type Kvik fra 2017. Innredningen har glatte, stilrene fronter i høyglans med integrerte håndtak. Benkeplater i laminat med gode arbeidsflater, nedfelt platetopp og stålvask. Beskyttelsesplate i nøytralt glass montert på vegg mellom over- og underskap. Integrert kjøl/fryseskap og ny, integrert stekeovn i 2025. Opplegg for oppvaskmaskin, med frittstående oppvaskmaskin fra 2024. Hyggelig kjøkkenøy ut mot spisestuen, med oppbevaringsskuffer og fin spiseplass. Her er det hyggelig å lage mat! BADEROM Flislagt bad av eldre standard, med varmekabler i gulv. Badet har badekar med hånddusj montert på vegg og nyere, gulvmontert toalett montert i september 2025. Servantskap med glatte fronter i høyglans, mosaikk på benkeplate og overliggende vask. Veggmonterte skap for ytterligere oppbevaring. På vegg over servant er det montert et stort speil og overlys. Flis på vegger er malt. Baderomsvifte ble reparert i oktober 2022. Badet er i dårlig stand og det er påvist avvik i hulltakingen. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TOALETTROM Romslig toalettrom i 2. etasje, utstyrt med vegghengt servant og nytt, gulvmontert toalett montert i januar 2020. Det er registrert en lekkasje i armatur på vask. Overflater består av malt belegg på gulv og malt tapet på vegger. Skråtak med panel. VASKEROM Eget vaskerom i kjeller, med flislagt gulv. Vaskerommet er av eldre standard og har skyllekar i stål og stålvask med skyllekum, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vegger er hovedsakelig i mur. Det er ikke etablert membran under flis, og våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. SOVEROM Boligen har fire soverom, herunder ett i 1. etasje og tre i 2. etasje. Soverommet i 1. etasje er av god størrelse, med pene overflater og god plass til soveromsmøbler. Overflater består av laminat på gulv og malte veggflater, samt takessplater i tak. To av soverommene i 2. etasje ble etablert i forbindelse med takoppløft i 2017. Disse er av god størrelse, med pene overflater og god plass til soveromsmøbler. Laminat på gulv og malte panelplater på vegger, samt malt MDF panel i tak. Det tredje soverommet i 2. etasje er romslig, og benyttes i dag som treningsrom. Soverommet har eldre overflater, med parkett på gulv, malt panel på vegger og i skråtak. Praktisk skyvedørsgarderobe for klesoppbevaring. Boksesekken medfølger ikke. KJELLER Fra gang i 1. etasje er det innvendig nedgang til boligens kjeller via en malt, bratt tretrapp. Det er også utvendig adkomst til kjeller via kjellerlem og trapp. Boligens kjeller inneholder vindfang, trapperom, vaskerom, verksted, bod og to uinnredede kjellerrom. Gulvet er av betong og veggene har hovedsakelig betong/mur. Bygningssakkyndige bemerker fuktighet i kjeller. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Kjellervinduer Innvendig: - Rom under terreng Våtrom: - Generell på bad i 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner til bad i 1. etasje - Generell på vaskerom i kjeller Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 - 3 - Innvendige dører - Dører i kjeller Tekniske installasjoner: - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger Spesialrom: - Overflater og konstruksjon på toalettrom i 2. etasje Tilstandsgrad IU (TG IU) - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig: - Taktekking - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper Tomteforhold: - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og varmepumpe. Boligen har varmekabler på bad i hovedetasjen og mursteinspipe uten tilkoblet ildsted. I stuen er det installert varmepumpe i 2017. For øvrig elektrisk oppvarming av boligen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmtvannstank på ca. 300 liter fra 2002 er montert i kjeller, i rom uten sluk.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det går ledninger for vann og avløp inn på eiendommen. Se vedlagte vann- og avløpskart.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport: «I boligen er det etablert 2 sikringsskap. Et skap står i gang ved kjøkken i 1. etasje og et skap står i kott rett opp for trappen i 2. etasje. Anlegget har blanding av nye og gamle kurser, automatsikringer og eldre skrusikringer. Det er byttet sikringer i skap i 1. etasje og elbil-lader samt at det i 2017 ble etablert strøm i 2. etasje etter takoppløft. Ved bruk av vannkoker på kjøkken samtidig som stekeovn og/eller annet utstyr kan utløse sikring. Det er behov for å gjøre en kontroll av anlegget. Vaskerom og verksted i kjeller er i dag uten lys da dette er koblet ut på grunn av jordfeil. Dette bør utbedres samtidig med en kontroll, samt at eventuelle avvik også lukkes.» I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. NORGESPRIS Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at det ikke er inngått avtale om Norgespris på strøm. SKADEDYR/SJENERENDE INSEKTER Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema om veps i taket over inngangsdøren, på høyre side i åpningen mellom tak og takrenne, sommer 2025. Det er sprayet med insektskum og spray. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon, fastpris kr. 50 000,- Markedspakke, kr. 22 200,- Tilrettelegging, kr. 15 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 200,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545,- Visningshonorar/overtakelseshonorar, kr. 7 000,- Innhenting kommunal informasjon, kr. 2 907,- Oppgjørshonorar, kr. 7 900,- Totalt, kr. 108 652,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter, samt branntilsyn og feiegebyr. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det ikke er foretatt radonmålinger, og at boligen heller ikke er utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 820