Kinnvegen 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 271 m²
BRA-i: 222 m²
BRA-e: 49 m²
TBA: 71 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i frittståande garasje/carport med elektrisk opplegg, bygd i 2015. Det er òg parkeringsområde på nordsida av tomta.

Eiendom

Tomteareal er 806 m² på eiet tomt.

Eigartomt på 805,8 m². Tomta er opparbeidd med plen og støyskjerm mot vegen. På nordsida er det parkeringsområde og tilkomst til garasje. Mot sør er det ein uteplass med skiferheller.

Byggeår

1957

Innhold

Bustaden er på 2 plan + kjellar og inneheld: Hovudplan: vindfang, gang, bad, kjøkken med spisestove, tv-stove, stove. Loft: gang, bad og 4 soverom. Kjellar: gang, boder, vaskekjellar og kjellarstove Frittståande garasje med carpport.

Standard

Einebustad oppført i 1957 i bindingsverk og tømmer, med tilbygg frå 1984. Bustaden har gjennomgått fleire større oppgraderingar, inkludert Decra-tak (2006/07), oppgradert bad i 1. etasje (2008), ny drenering på sør-, aust- og nordside (2015), og etterisolering med ny kledning på gavlvegger (2023). Det elektriske anlegget har automatsikringar og fekk godkjent tilsyn i 2021. KJØKKEN: Innreiing med glatte, måla frontar frå byggeåret. Benkeplate i laminat. Utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kvitevarer følgjer med i salet. BAD 1. ETASJE: Flislagt golv med elektriske varmekablar og fliser på vegger. Himlingsplater i tak. Innreiing med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjhjørne. Mekanisk avtrekk med vifte på yttervegg. BAD LOFT: Nytta som toalettrom. Førebuingar for oppgradering er gjort med nye røyr-i-røyr. Rommet krev totalrenovering. VASKEKJELLAR: Eldre vaskekjellar med betongvegger og -golv. Opne røyr. TEKNISKE INSTALLASJONAR: Oppvarming med elektrisitet, peisomn i stova og varmepumpe (2007). Varmtvassberedar på 200 liter frå 2007. Vassrøyr er hovudsakleg av kopar, med røyr-i-røyr-system til bad i 1. etasje og klargjort for loft. Avløpsrøyr av plast. Det er tilkopla offentleg anlegg. Naturlig ventilasjon, supplert med mekanisk avtrekk på bad i 1. etasje og kjøkkenventilator. Overflater: Golv: Laminat, furu, parkett og betong. Vegger: Tapet, trepanel, måla plater, betong og strie. Himling: Måla plater, trepanel og himlingsplater. Lagring: Bustaden har innebygd garderobe i vindfanget. I kjellaren er det to boder. I tillegg er det ein frittståande garasjebygning frå 2015 med garasje, carport og ein stor bod. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Adkomst

Tilkomst frå offentleg veg.

Byggemåte

Informasjon er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 16.03.2026   Bygning: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og på loft ser en flat tømmerkonstuksjon som trolig er på yttervegger og bærende skillevegger. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Tak: Skifta tak Skiftet til Decra tak på hovedhuset i 2006. Rengjort hele taket i 2025. Betongtakstein på tilbygg mot aust. Vindauge: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass, type Press glass fra 07.2023 i gavler og ark. I boligen er det vindu fra forskjellige årstall også fra byggeåret i kjeller. !1etasje 2 lag isolerglass energi fra 2011 inkl. trapp. I kjellerstue Nordan vindu fra 2014 og vindu i tilbygg i kjeller er vindu fra 2/83. en må påregne å skifte vindu i boligen frem i tid, med unntak av di som er skiftet.  Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, PVC balkongdør og skyvebalkongdør i malt tre. Alder på dørene er forskjellig og dør inn til kjeller som er overbygget er fra byggeåret.  Trapper: Utvendige trapper Utvendig trapp er fra terrassen ned til terrenget og betong-trappen til inngangsdør og til kjeller dører. Rekkverk/håndlist mangler på flere av disse trappene. Innvendige trapper Boligen har malt tretrapper til kjeller og til 2 etasje. Dersom en mener disse trappene ikke holder krav til HMS må en gjør tiltak.   Balkong/terrasse: Det er bygget en stor terrasse mot sør og øst i 2014/15 og det er terrasse på terrenget mot sør. Altan over inngangsdparti er i betong (fra byggeåret) og denne må en oppgradere for denne kan lede vann ned i taket ved inngang. Det er ikke mulig å se vann der nå, men dette vil komme dersom en ikke gjør tiltak. Rekkverk er smijern der veggfesten er vekk da en oppgraderte gavlvegger. Rekkverk her må oppgraderes også med hensyn til HMS.  VVS-installasjonar: Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Ved bygging av nytt bad i 2008 la en rør i rør på denne delen av rommet og mot bereder i kjeller. Det ble også lagt opp rør til fremtidig oppgradering av badet på loft. I kjeller ser en flere steder nyere vannrør og gamle vannrør som ligger synlig. Under vasker i kjeller og kjøkken ser en eldre kopperrør. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. disse ligger synlig i kjeller. Avløpsrør under betonggulvet er fra byggeåret og ved oppgradering må en oppgradere rør i grunnen og sluker i disse gulvene der mer enn halvparten av levetiden er oppbrukt. Plast avløpsrør er skiftet ved oppgradering i boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger VA fra boligen er tilkoplet offentlig anlegg i Prof. Gjelsvik veg som ble oppgradert i 2013.   Luftbehandling: Ventilasjon Det er mekanisk avtrekk. Avtrekk Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.   Elkraft: El anlegg som er oppgradert til automatsikringer og el tilsyn 2021 der feil er oppgradert.+   Nedanfor følgjer ei kort oppsummering der den bygningssakkyndige har skildra avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlege avvik: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Rom Under Terreng Våtrom > Loft > Bad > Generell Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Generell TG2 med avvik som kan krevje tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: Våtrom > Loft > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Peisovn og varepumpe i stue. Vedovn i kjeller (som ikke er i bruk.) Elektriske varmekabler på bad i hovudetasjen. (loft?)

Vei, vann og avløp

Eigedomen er knytt til offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Inkl eigedomsskatt kr 5542,- og renovasjon fra Nomil kr 5 181,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er føreteke dei seinare år: 2023: - Gavlveggar vart tilleggsisolerte med 10 cm, fekk ny kledning, og vindauge og altandør (loft) vart skifta. 2021: - Elektrisk anlegg oppgradert med automatsikringar. Eltilsyn utført i 2021, og feil vart retta. Samsvarserklæring ligg føre (utført av NBN Elektro). 2015: - Skifta drenering rundt bustaden på sør-, aust- og nordsida (unntak av vestsida). - Bygd terrasse på sør- og vestsida. 2013: - Utvendige vatn- og avløpsleidningar tilknytt offentleg anlegg. 2008: - Oppgradert heile badet i hovudetasjen. - Røyr-i-røyr-system installert på bad i 1. etasje og mot bereder i kjellar. Røyr til framtidig oppgradering av bad på loft vart òg lagt opp. - Avløpsrøyr i plast skifta ved oppgraderingar i bustaden. 2006: - Skifta tak til Decra på hovudhuset.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikkje kjent at det ligg føre offentlegrettslege reglar som hindar utleige av heile eigedomen.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 254