Søndre Skrimvei 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstilling ca. 20 meter fra hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 140 m² på festet tomt.

Bestående festegrunn. Hovedsakelig naturtomt med flatt og skrånet terreng.

Byggeår

1962

Innhold

Fritidsbolig: Kjøkken, stue, soverom, hygienerom, gang. Redskapsbod: Bod, utedo. Anneks: Gang, 2 soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Denne fritidsboligen fra 1962 kombinerer enkel standard med klassisk hyttesjarm. Hovedkonstruksjonen er av tømmer, og det er gjort senere tilbygg med inngangsparti og hygienerom, selv om tidspunktet for dette ikke er dokumentert. Eiendommen har vedlikeholdsbehov, men byr samtidig på en autentisk atmosfære som gir rom for personlige tilpasninger. INNVENDIG Hytta har heltre gulv med både malte og umalte overflater, mens vegger og himlinger er kledd i tømmer og panel. I stuen finnes en teglsteinspipe med sotluke og en eldre peisovn som gir både varme og hygge. Innvendige dører består av en fyllingsdør i furu og en panelt dør. Et rom med pumpedusj og veggmontert plastservant har flislagt betonggulv og vegger med malt panel samt våtromspanel i dusjsonen. Dette rommet er ikke klassifisert som våtrom. Overflatene har normal bruksslitasje, men er funksjonelle. KJØKKEN Kjøkkenet er utstyrt med solide fronter i heltre furu, massive benkeplater med høytrykkslaminat, og en rustfri oppvaskkum. Det er montert en 3-bluss gasskomfyr og elektrisk stekeovn, men mekanisk ventilasjon mangler. Innredningen er funksjonell, men kan oppgraderes for å møte dagens standarder. TEKNISKE INSTALLASJONER Hytta har et enkelt elektrisk anlegg med automatsikringer og et åpent ledningsnett. Avløpet fra kjøkkenbenken og hygienerommet går direkte i grunnen, da det ikke er innlagt vann. Brannslukker og røykvarsler er installert, og det anbefales å legge til en gassvarsler grunnet gasskomfyren. UTVENDIG Denne fritidsboligen har et tradisjonelt utseende med tak tekket av lakkerte og plastbelagte profilerte stålplater. Undertaket er ukjent, men de malte vindskiene og israfter gir et velholdt inntrykk. Utvendige renner og beslag er laget av ulike materialer, inkludert lakkert stål, plast og sink, og har varierende alder. Veggene består av tømmer i den eldste delen, som er eldre enn tidspunktet for oppføring, mens tilbygget er laget med bindingsverk. Utvendig kledning er en kombinasjon av stående panel i forskjellige typer. Takkonstruksjonen er plassbygget med sperrer, noe som understreker bygningens solide håndverk. Vinduer inkluderer trevinduer med enkle glass, samt et nyere vindu fra 2013 med 2-lags glass. Inngangsdøren er panelt med enkelt glass, og det er anlagt en platting i impregnerte materialer som ligger på grunn. TOMTEFORHOLD Hytta er oppført på fjell med pilarer av betong, naturstein og diverse blokker, som har varierende alder. Tomten består av en kombinasjon av flatt og skrånet terreng, og gråvannsavløpet går direkte i grunnen. Selv om dette ikke er videre vurdert, kan det ikke utelukkes at kommunen i fremtiden kan stille krav til utbedringer. Denne fritidsboligen tilbyr en autentisk hyttesjarm og et godt utgangspunkt for de som ønsker å skape sitt eget preg. Eiendommen har vedlikeholdsbehov, men med riktige tiltak kan den bli et trivelig sted for avslapning og rekreasjon i naturskjønne omgivelser. For ytterligere informasjon henvises det til den tekniske beskrivelsen. Anneks og bod er ikke teknisk vurdert, men gir praktiske muligheter for lagring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Varierende værslitasje. Forekommer sprekker. Stedvis er kledning avsluttet tett ned mot eller på vannbrett. Dette kan over tid føre til råte. Mindre skjevheter. Takkonstruksjon/Loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Forekommer skjevheter. Isolering i varierende grad. Deler av konstruksjonen er lukket uten mulighet til kontroll. Eldre råteskade ved pipe. Ikke registrert unormale verdier ved fuktmåling her. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldste vinduer preges av værslitasje og vedlikeholdsbehov. Flere av de kan ikke åpnes. Enkelte vannbrett men lite fall. Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Noe bruk/værslitasje. Går på terskel. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Generelt vær og bruksslitasje på overflater. Overflater: Normal bruksslitasje. Enkelte overflater er grove. Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast stein har sprekker. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Utv. et det skader/forvitring på teglstein. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Panelt går på mot gulvet. Hygienerom: Brukspregede overflater og utstyr. Sprekk i sokkelflis. Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport for mer informasjon. Grunnmur og fundamenter: Det er ikke puss/slemmelag på lettklinkerblokker. Sprekk i betong under tilbygg. Pilarer av naturstein er en enkel fundamentering som med liten påvirkning er ustabile. TG 3: Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Forekommer skader. Tilfelle av hull i tekking. Kostnadsestimat: Under 10 000 Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslag har utettheter. Deformasjoner på renner og beslag. Forekommer lekkasjer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Registrert opp til 50 mm i stuen. På eldste del er det noe grønske på treverket men ikke registrert fukt. Under tilbygg er det gliper mellom asfaltplater. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. I et parti heller terreng inn mot kledning. Dette har ført til råte. Kostnadsestimat: Under 10 000 Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.  Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. ifølge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta er utstyrt med en vedovn, noe som gir en koselig og effektiv oppvarmingskilde, ellers øvrig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Vårt firma har innhentet opplysninger fra brann- og feiervesen: Det ble sist utført tilsyn og feiing den 11.10.2022. Følgende anmerkninger ble notert: - Pulverapparatet har ikke hatt 10- års service. Du må sørge for å utføre service på apparatet eller anskaffenytt godkjent slokkemiddel. - Vi anbefaler at du monterer en gassvarsler. En gassvarsler som er beregnet for propan skal plasseres nede ved gulvet fordi gassen er tyngre enn luft og legger seg langs bakken. - Anbefaler flere røykvarslere i hytten og i annekset , gjerne seriekoblet. Har selger ikke foretatt seg noe i forhold til anmerkningene, er kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten. Selger opplyser om at det umiddelbart etter tilsyn ble montert flere røykvarslere og anskaffet nytt pulverapparat. Det er også bestilt/innkjøpt gassalarm som blir montert innen kjøper overtar hytta.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 1 700 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Vi har mottatt følgende opplysninger på det elektriske anlegget fra selger/e-verket: Anlegget har ikke vært kontrollert ifølge Glitre Nett AS. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Felles privat vei inn i hyttefeltet. Bomvei fra offentlig vei. Bygningen har ikke innlagt vann, og har kun avløp for gråvann. Ført i grunn.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Prognose for kommunale gebyrer som faktureres på eiendommen i inneværende år. Inkluderer hytterenovasjon og feie- og tilsynsavgift fritid.

Innløsningsvilkår festeavgift

Innløsningsrett er en forkjøpsrett for fester til på ett eller annet tidspunkt å kjøpe den festede tomten. Bortfester kan ikke kreve at fester innløser en tomt til fritidshus.   Hovedregelen er at fester kan kreve å få innløse tomt til bolig eller hytte når det er gått 30 år av festetiden om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er utløpt, jf. tomtefesteloven § 32, dersom bortfester ikke kan påberope seg unntak om innløsning for festetomt som tilhører bygde- eller statsallmenning, jf. tomtefesteloven §34. Etter at det er gått 30 år av festetiden, kan feste også kreve innløsning av fritidseiendom hver gang det er gått 10 år.   Festeren må fremsette kravet om innløsning skriftlig senest ett år før innløsningstiden er inne. Reglene gjelder for alle festeavtaler for bolig eller fritidshus også for avtaler inngått før tomtefestelovens ikrafttredelse i 2002 og de gjelder også for livstidsfeste. Innløsningssummen skal som hovedregel være 25 ganger årlig festeavgift etter regulering på innløsningstidspunktet.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i KPI (konsumprisindeksen), likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp. I følge grunneier har festekontrakten blitt fornyet og det er også mulighet for forlengelse videre. Det er også mulighet for fradeling til selveiertomt. Overføring av festeretten er betinget av bortfester samtykke. Bortfester kan ikke nekte overføring uten saklig grunn. Kjøper og selger er innforstått med at det ikke kan avholdes overtagelse før fristen for bortfester er utløpt eller det er mottatt samtykke til overføring av festeretten.

Festetid

Festetiden utløp den: 04.06.2004. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper på samme vilkår, inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn ½ rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 533