Bergeråket 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen grunn. Om vinteren er det parkering i veikrysset hvor man svinger av til veien inn mot hytta. Det foreligger ikke noen avtale om dette.

Eiendom

Tomteareal er 1 437 m² på eiet tomt.

Svakt skrånende naturtomt i furuskogen. Litt opparbeidet rundt hytta og uthuset. Privat innkjøring og biloppstillingsplass, grøntområde og grillplass/utebord.

Byggeår

2018

Innhold

Hytta inneholder følgende: Gang, stue/kjøkken, bad, bod og tre soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Hytta har følgende standard og materialvalg: Gulv: Parkett og fliser Vegger: Malte plater Himling: Trepanel Etasjeskiller er av betongdekke. Over teknisk kjeller under badet er det isolert trebjelkelag. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre ogcdokumentasjon foreligger hos utførende firma. Også visuelt synlig icovergang mur/svill under kledningen. Lite og lavt kjellerrom under bad/kjøkken benyttet som teknisk rom. Rommet er ikke målbart, og på ca 1,5-2 m2 Her står VV-bereder, vannpumpe, filter etc.. Peis/ildsted: Stue/kjøkken har peis-ovn og sotluke. Tilluft til ovnen. Dører: Furu fyllingsdører VÅTROM: Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: faktura og kontrollerklæringer fra utførende firma. Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25 mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. I fritidsboliger klasse 1, er det ikke krav til uavhengig kontroll på våtrom. Rommet har innredning med Cinderella forbrennings-do, nedfelt servant og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte fra badet til yttervegg. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt bak stekeovn fra kjøkkensiden, mot baderommet. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0%. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. STUE: Hyggelig stue som er malt i tidsriktige farger. Store vindusflater som bidrar til naturlig belysning. Gode møbleringsmuligheter. Stue og kjøkken i åpen løsning. SOVEROM: Hytta inneholder totalt tre soverom. Rommene er malt i mørke og behagelige farger. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Synlig i teknisk rom. Det er avløpsrør av plast. Hytta har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Står i teknisk rom under hytta. Hytta har grovrenseanlegg for gråvann før det går til grunnen i terreng utenfor. Eget vannforsyningsopplegg der vann hentes fra åa bortenfor eiendommen og pumpes til lagringstank ved hytta. Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Skjult installasjon, fra byggeåret. DEFA ring hytta varm anlegg er installert. Røykvarslere og slukkeutstyr i bygningen.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap. Komfyr (mot tillegg i pris) Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig - Byggeår: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner og nedløp av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Boligen har terrasse/veranda av impregnert tre. Gulv av terrassebord, og rekkverk med stående bord. Impregnert topprekke. Enkel utebod - Byggeår: 2014 (eiers opplysning) Oppført på enkle steinfundamenter mot grunnen. Overbygg i bindingsverk med stående kledning utvendig Sperretak (pulttak) pålagt bane-papp som tekking. Enkelt uisolert tregulv av kledningsbord. Inneholder 1 rom for verktøy, utstyr og lagerplass. Utvendig stableplass for ved. Litt synlig heng i taket. Boden er satt opp som eget arbeid. Bygningen har eget sikringsskap og innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler takstige / stigetrinn opp til pipa (sikkerhet for feier) Utkast fra takrenner går til terreng. Bør føres et stykke bort fra grunnmurer. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Manglende bortleding av vann fra nedløpsrør kan føre til skade på grunnmur/fundamenter. Tiltak for å lede vann bort fra murene bør gjøres. Takstige for sikker adkomst til pipa for feier bør etableres. Innvendig - Innvendige dører: Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. De fleste av innerdørene "kniper" i karmen. En enkel justering av dørbladene/hengslene vil løse dette problemet. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Enkelte dører "lugger" litt i karmen. Dørene bør justeres slik at ikke ytterligere slitasje oppstår. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen synlige ventiler i hytta. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Konsekvens: For liten ventilasjon skaper dårlig innemiljø. Her er det kun mulig å ventilere ved å åpne vinduer. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Bygningen har ringmur av betong. Støpt dekke over denne. Teknisk rom av forskalingsblokk under badet. Vurdering av avvik: Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Ringmurer er isolert med xps isolasjon uten overdekning. Konsekvens/tiltak: Disse platene bør enten kles med fasadeplater eller pusses, slik at isolasjonen ikke forringes. All isopor/xps skal dekkes med brannhemmende materialer. Kjøkken - Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kan fungere på hytter, men løsningen er ikke optimal. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan anbefales å få på plass et avtrekks-system som fører matlukta helt ut til yttervegg eller over tak.     TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det anbefales å lage inspeksjonsluke i gavl, slik at loftet kan inspiseres. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Loftet har ingen inspeksjonsmulighet på befaringsdagen. Kun synlige lufteventiler i hver av gavlveggene. Det anbefales derfor at inspeksjonsluke etableres slik at en har muligheter for å kontrollere loftsrommet. Konsekvens: For dårlig lufting av kaldloft/kneloft kan føre til kondens eller mugg/råteskader i konstruksjoner. Dette kan igjen føre til videre følgeskader i boligen.     Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Eiendommens oppvarmingskilder består av: Vedfyring og strøm. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Vann: Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde. Vannkvalitet og mengde samt tilstand på vannpumpe er ikke kontrollert. Eget privat vannforsyning via lagringstank under verandaen, og elektrisk pumpe i kjellerrom. Vann hentes fra Åa mot Skogsætra. Eiers eget arbeid. Avløp: Avløpssystem (gråvann) via grovrensetank og 50-60 m sprede-rør utenfor hytta. Det er ikke WC i hytta kun et Cinderella forbrenningstoalett. Deler av anlegget er eiers eget arbeid. I følge reguleringsplanen for feltet så er denne tomta den eneste som kan omreguleres til å få godkjent utslipp av vann. (eiers opplysning). Det er et søknadspliktig tiltak å legge inn vann og avløp. Eiendommen har i dag innlagt vann uten at det er søkt om dette eller etablert godkjent og forskriftmessige løsninger for gråvann og/ eller kloakk. Nåværende avløpsløsninger er å betegne som «til terreng». Kjøper må påregne kostnader til søknad/ etablering/ utbedringer av dette og har risiko for at det kan gis tillatelse til et slikt tiltak.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Eika Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca kr 4 610,-    I dette beløpet inngår: - Hytterenovasjon og feiing med ca kr 2 092,- - Eiendomsskatt med ca kr 2 517,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Tilbygg - Veranda (2019)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført 0-konsesjon, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Selv om dette er en fritidseiendom må rødt egenerklæringsskjema fylles ut og signeres av kjøper. Megler bistår med utfylling og innsending av dette til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 610
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjorde dette beløpet ca kr 2 517,-