Framistujordet 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 227 m²
BRA-i: 160 m²
BRA-e: 67 m²
TBA: 66 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående garasje antatt oppført i 2008 (selger er usikker på byggeår), med et eksternt bruksareal på 67 m², fordelt på ett garasjerom og en bod. Det er gruset innkjørsel og gårdsplass, som ble utvidet i 2022, med gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 571 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 1 571,4 m². Arealet på tomten kan ikke offentlig bekreftes, og kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Flat tomt som er beplantet med plen og trær. Gruset i innkjørsel.

Byggeår

1975

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Kjeller: 3 uinnredede kjellerrom   1. etasje: Entré, gang, kjøkken, bad, stue, vaskerom, trapperom og 4 soverom.    I tillegg er det oppført garasje på eiendommen.    De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente bygningstegninger av boligen og garasjen, men de avviker noe fra dagens planløsning: - Planløsningen på boligen framstår som speilvendt i forhold til byggetegningen. - Opprinnelig toalettrom og bad er slått sammen til ett rom. - I kjeller er det inndelt til 3 stk rom i dag fremfor 4 stk rom. Kryprom vist på høyre side på byggetegning eksisterer ikke i dag. - Terrasseplattinger på inngangssiden og stuesiden framkommer ikke av tegningen. - Det er satt inn ekstra dør i garasjen.     Tegningene er inntatt i salgsoppgaven. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til Framistujordet 7! En betydelig oppgradert og pen enebolig på en stor, flat tomt i Grimsbu. Eiendommen er praktisk innredet over ett plan med fire soverom, og er vesentlig modernisert de siste årene. Her kan du flytte rett inn i en bolig som er godt vedlikeholdt og klar for en ny familie. Beliggenheten er fredelig og landlig. Boligen har gjennomgått store oppgraderinger, inkludert et moderne IKEA-kjøkken fra 2022, et renovert bad fra 2020 og ny vedovn fra 2021. Taket fikk ny shingel og loftet ble etterisolert i 2020. Utvendig kan du nyte en ny, stor terrasse på 66 m² med utgang fra stuen. I tillegg er det en romslig garasje på 67 m² med isolert bod, som gir rikelig med lagrings- og hobbyplass. Entré og gang: Fra en platting ved inngangen kommer man inn i en entré som leder videre til en sentral gang. Gangen fungerer som et knutepunkt i boligen og gir adkomst til samtlige rom på etasjeplanet, noe som skaper en god flyt i boligen. Herfra er det også trappenedgang til kjelleren. Vedrørende sikringsskap: TG3 gis pga. berøringsfare i sikringsskapet, TG3 iht NS3600. Tiltak må utføres for å lukke avviket. Kjøkken: Kjøkkenet ble modernisert i 2022 med en stilren innredning fra Ikea. Innredningen har mørke, profilerte fronter og en laminatbenkeplate med nedfelt vask. Kjøkkenet er praktisk utformet og utstyrt med integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og en induksjonstopp med integrert ventilator. Rommet har en delvis åpen løsning mot spisestuen, noe som skaper en sosial og åpen atmosfære. Stue: Stuen er romslig og har en vinklet utforming som gir naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. Overflatene ble modernisert i 2021, og en nyere vedovn er installert. Store vindusflater gir godt med lys, og fra stuen er det direkte utgang til en stor, nybygd terrasse. Vedrørende ildsted i stuen: TG3 settes grunnet avstanden mellom sotluken og brennbar overflate er for lav iht krav. Sotluken ligger inntil brennbart materiell. Terrasse: Uteplassen ved stuen er på hele 66 m² og ble bygget i 2025. Terrassen er bygget i tre og gir rikelig med plass for utemøbler, grill og sosiale sammenkomster, og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Bad: Badet ble renovert i 2020 og fremstår moderne og funksjonelt. Rommet har belegg på gulv med elektriske varmekabler og plater på veggene. Innredningen består av en bred servantseksjon med to toppmonterte bolleservanter og et dusjhjørne med glassdører. Ventilasjon ivaretas av et mekanisk avtrekk. Vaskerom: Boligen har et separat vaskerom med praktisk beliggenhet i hovedetasjen. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt en utslagsvask. En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og svekket tetthet i våtsonene på rommet. Fire soverom: Boligen inneholder fire soverom, alle plassert i hovedetasjen. Rommene er av god størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Samtlige soverom fikk moderniserte overflater i 2021. Overflater: Gulvoverflater: Gjennomgående laminat i de fleste oppholdsrom. Vegger: Hovedsakelig trepanel og malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Eiendommen har gode lagringsmuligheter. I boligens kjelleretasje er det tre uinnredede kjellerrom som gir rikelig med plass for oppbevaring. I tillegg har eiendommen en stor, frittstående garasje på 67 m² antatt oppført i 2008 (selger er usikker på byggeår). Garasjen inneholder et garasjerom og en separat, isolert bod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.10.2025. Bygning: Enebolig fra 1975 med 1. etasje og kjelleretasje. Bygningen er oppført på støpt såle. Fundamentene består av en nedre del av kjellervegg av lecastein, og over denne er det benyttet siporex kjellermur element, pusset på utside og innside. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med utvendig stående og liggende kledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Deler av bygget har krypkjeller med trebjelkelag og stubbegulv. Det er benyttet eternitplater som stubbeloftsplater og i himling i kjeller. Tak: Saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Taktekkingen er av pappshingel, ny i 2020. Det er sorte takrenner og nedløp i aluminium/stål, og forkantbeslag fra 2020. Resterende beslag er fra byggeår. Kaldloftet ble etterisolert med blåseisolasjon i 2020. Det er synlig lufting via raft og ventiler i gavl. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn og sotluke/feieluke. Ildstedet ble byttet i 2021. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i hovedetasjen, byttet mellom 2017 og 2020. I kjeller er det trevinduer med koblet glass fra byggeår. Dører: Hovedytterdør er en malt dør fra 2014. Balkongdøren er en malt tredør fra 2018. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Utvendig trapp ved hovedinngang har trinn og repo av strekkmetall. Innvendig er det en tretrapp ned til kjeller. Balkong/terrasse: Det er to terrasser bygd på terreng med et samlet areal på 66 m². En terrasse med ankomst fra stue ble opprettet i 2025 med ny konstruksjon og dekke. Terrassen ved hovedinngangen er av eldre dato. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber, og alle rørføringer er modernisert etter byggeår. Det er en åpen fordelerstamme plassert i taket i et kjellerrom med sluk i gulvet. Hovedstoppekranen er i et tilstøtende kjellerrom. Innvendige avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på 197 liter og er plassert i kjeller. Utvendige avløpsrør er vurdert å være av plast og går til en privat septiktank i betong. Utvendige vannledninger er oppgitt å være av plast (PEL) i rapportens sammendrag, men av jernrør i den detaljerte seksjonen; boligen er tilknyttet Grimsbu vannverk. Badet har plastsluk. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon via åpningsvinduer og veggventiler. Badet har mekanisk avtrekk på yttervegg. Kjøkkenet har en induksjonstopp med integrert ventilator med resirkulering av luft via kullfilter. Krypkjelleren har lufting via ventiler i grunnmuren. Tekniske detaljer: Oppvarming er basert på en varmepumpe installert i 2014, vedovn, og elektriske varmekabler på badet. Brannsikkerhet ivaretas av brannmeldere og et 6 kg pulverapparat. Garasje: Enkel garasje antatt bygget i 2008 (usikre opplysninger på byggeår). Bygget har støpte ringmurer, bindingsverk med utvendig stående kledning og saltak med stålplater. Den har enkle portblad og innlagt strøm. Bygget er inndelt med en isolert bod. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entre med automatsikringer, AMS Strømmåler vurdert å være plassert i utv skap. Deler av det elektriske anlegget har nådd over halvparten av sin forventede levetid. Forventet levetid på elektriske anlegg er rundt 30 år, og etter dette må du regne med vedlikehold i form av utskiftninger og reparasjoner. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2017 Montert AMS Strømmåler av NØK 12.09.2017,samsvarserklæring på målermontering i dør sikringsskap. Folldal Elektro har utført moderniseringer på anlegget i selgers eie. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Tg3: - Det er ledninger på vaskerom som ikke er sikret. - Det er berøringsfare i sikringsskapet, Tg3 iht NS3600. Tiltak må utføres for å lukke avviket. - Oppdatert: Disse ledningene er fjernet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tg2 avvik: - Pipehatt bør monteres for å hindre vann å trenge ned i pipen. Det kan medføre ytterligere skade på pipe og i tillegg føre til vannlekkasjer i rom med sotluke. Kommentert også under. pkt. nedløp og beslag. - Det er ihht NS3600 påvist avvik ved manglende ubrennbart materiale på gulv under sotluke. Tg3 settes grunnet avstanden mellom sotluken og brennbar overflate er for lav iht krav. Sotluken ligger inntil brennbart materiell. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Kilde byggforsk datablad 552.135- For å beskytte gulvet mot glør og varm aske ved feiing og sotuttak bør gulv av brennbart materiale dekkes med en ubrennbar plate i en horisontal avstand fra luka på minst 300 mm. - Toppbeslag på pipe bør monteres. Er kommentert under. pkt. nedløp og beslag. Som tiltak mot krav til brannavstander anbefales det å montere inn sotlukestein og at overflaten på veggutstikk skiftes til ubrennbart materiale. Sotlukesteinen reduserer kravet til å være 10cm til brennbart materiale i alle retninger. Tiltakskonstanden er satt for Tg3 punktet, kostnad kan variere med valg av løsning. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på en side av trappeløpet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Tiltakskostnad er satt ut fra montering av rekkverk i henhold til dagens tekniske forskrifter. Valgte løsning ved renovering kan påvirke kostnaden. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja. Tg3: - Det er ledninger på vaskerom som ikke er sikret. - Det er berøringsfare i sikringsskapet, Tg3 iht NS3600. Tiltak må utføres for å lukke avviket. Deler av det elektriske anlegget har nådd over halvparten av sin forventede levetid. Forventet levetid på elektriske anlegg er rundt 30 år, og etter dette må du regne med vedlikehold i form av utskiftninger og reparasjoner. Ut fra alder anbefales på generelt grunnlag å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. Det er anbefalt elkontroll hvert 5 år. Tiltakskostand må vurderes av fagkyndig personell ved el-kontroll. - Våtrom - Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og svekket tetthet i våtsonene på rommet. Det er påvist flere avvik som gir grunnlag for Tg3, dette grunnet skader som følge av fukt. Utover dette er det målt svak fall på gulv iht krav, manglende mekasnisk avvtrekk i rommet og alder på tettesjikt. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet har TG3 på grunn av alder og grunnet påviste punkter. Rommet kan fortsatt benyttes som vaskerom, men anbefaler da at det monteres vannstoppventil med vannføler og at det ikke benyttes fritt vann på overflater. Vaskerom har normalt ingen dirkete vannbelasting på overflater. Våtrommet benyttes på eget ansvar og oppgradering må påregnes. Tiltakskostnaden vil kunne variere med valg av løsning for rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takstige som benyttes skal være typegodkjent og må monteres i henhold til monteringsanvisning fra produsent av stigen. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. - Det er ikke montert pipehatt på pipeinndekning. - Avvik settes med grunnlag i at over halve foreventet levetid er nådd for beslag fra byggeår. Plattform for feier må monteres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takstige og taktilbehør bør monteres i henhold til monteringsanvisning. - Det er en anbefaling å lede takvann bort fra bygget for å hindre fuktbelastning og undergraving av fundamenter. - Pipehatt bør monteres for å hindre vann å trenge ned i pipen. Det kan medføre ytterligere skade på pipe og i tillegg føre til vannlekkasjer i rom med sotluke. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Lufting i nedre del av vegg er begrenset på grunn av klosser mellom bord. Dette var en vanlig løsning ved byggeåret, vurderes til å være for svak lufting iht dagens løsninger. - Det er bemerket enkelte sør på veggfasaden ut mot gårdsplass. Ikke behov for umiddelbare tiltak vedrørende lufting på kledning, det må gjøres om det skal byttes kledning eller om bruk av bolig endres, så må dette holdes under oppsikt. - Det må påregnes overflatebehandling der det er sår i kledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Luke opp til loft har mindre skader, luken er ikke lufttett og varm luft vil stige opp på loftet. Dette kan føre til kondensering. En oppgradering av luken vil kunne sikre mot varmetap og mulig støv ned i boligen. I tillegg reduseres faren for fuktskader på loftet. Ved bedre tilkomst bør kaldloftet jevnlig kontrolleres i alle årstider, dette for å kunne oppdage skadelige forhold tidlig. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Avvik settes for terrasse ved hovedinngangen da denne har skeivheter. Det vil være påregnelig med oppretting av terrasse for å lukke avviket. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Kjelleren egner seg ikke for innredning med organiske materialer, og bør kun benyttes med fritt eksponerte murflater, for å ivareta best mulig vilkår for uttørking. Ved lagring av varer bør disse ikke stå dirkete på gulvet eller helt ut mot yttervegger. - Innvendig - Krypkjeller | Det er tegn til aktivitet av skadedyr som mus, det er opplyst av selger om at tiltak er utført og aktiviteten har avtatt. Det bemerkes noe lukt etter museaktivitet. - Det er mindre tegn til kapilær fukt på grunnmur ved utvendige taknedløp. Krypkjeller er å betrakte som en risikokonstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Det må utføres jevnige kontrollerer. - Ved å isolere kjeller og montere dampsperre vil krypkjelleren få jevnere temperatur og redusere avdamping av fukt. Benyttes vintermatte er det ikke behov for egen dampsperre. - Forkjempelse/tiltak mot mus må holdes under oppsikt. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Låskasset for vaskeromsdør er slitt og dørvrider henger noe. Døren kniper også noe i karm. Lokal utbedring må påregnes. Det vil være påregnelig med tiltak etter egent ønske på vaskeromsdøren. - Kjøkken - Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er påvist sprekk i glasset på induksjonstoppen. Funksjonen er ivaretatt og fungerer iht opplysning fra selger. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er ikke behov for utbedringstiltak på befaringsdagen på ventilator, men ut ifra avvik må vedlikehold og oppgraderinger påregnes for å lukke avvik. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. På generelt grunnlag anbefales det å etablere 1:50 fall 3m bort fra grunnmur. Dette for å sikre god avrenning mot fra grunnmur og dermed unngå unødvendig fuktbelastning mot denne. - Tomteforhold - Septiktank | Utslipp fra slamavskiller er godkjent i 1974, og anlegget er nå langt over normal dato for utskiftning. Det vil være påregnelig med tiltak ved septiktanken. Bør undersøkes nærmere. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. TG2 er satt på grunn av alder og at de har aldringsmessige slitajser for kjellervinduer. - Det er på stue bemerket kondesering på innside glass på stue. Dette er vurdert å komme av svakt luftskifte inne i rommet. - Utvendig er det bemerket at kjellervinduer ikke har løsning for vannbrett/fall ut fra karmen. - Det er enkelte partier for omramminger rundt vinduer som mangler maling. Det er ikke behov for utbedringstiltak på befaringsdagen, men ut ifra alder og avvik må vedlikehold og oppgraderinger påregnes på sikt. - Ang kondenseringen vurderes dette videre under punktet for ventilasjon. - Utvendig - Utvendige trapper | Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Avvik settes for å belyse at etasjeskille er av eldre byggemåte og kan oppleves med svai ved gange. Det er målt 10mm høyde avvik ved varierende plasseringer i de enkelte rom. Avviket vurders ikke å være unormalt med tanke på byggeår og materialer. -- Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med, moderat til lav forekomst i følge Norges geologiske undersøkelse (NGU). I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Skal du måle, bør du gjøre det om vinteren, siden det er da gassen blir opplagret inne i de oppvarmede husene våre. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Avvik settes grunnet bruken av Eternitt materiell i bygget, dette vil kreve spesiel sanering ved renovering av overflater. Husk at ved sanering skal dette gjøres under egne bestemmelser og avfallet er spesial avfall. - Våtrom - Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu i våtsone: Ikke behov for tiltak så lenge det benyttes dusjdører og ingen direkte vannpåkjenning på overflater. Vindu er da beskyttet. - Våtrom - Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Fallforholdet iht løsningen for lekkasjevann i TEk17 er ikke tilfredsstillende, ved valg av løsning for dette rommet kreves det 1:100 fall pr meter. Dagens fall er justert til 5mm pr meter og fallet er svakere en kravet. I dusj er det opprettet lokalt fall mot sluk for bruksvann fra dusj. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tg2 settes med grunnlag i at over halve forventet levetid er nådd for røranlegget fra byggeår. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Over halvparten av forventede levetid er nådd. Det vil være større behov for vedlikehold/bytte i tiden som kommer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. For at varmepumpen skal fungere optimalt, anbefaler leverandører at det utføres service hvert 2. eller hvert 3. år. I tillegg anbefales det at utføres vedlikehold jevnlig. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er bemerket et riss i muren ved terrasse fra stue. Lokal utbedring må utføres. Ikke behov for umiddelbare tiltak, men sprekker bør overvåkes over tid og tiltak må vurderes ut fra hvordan dette utvikler seg. Merk at kjellermur er i hovedsak av siporex og at denne ikke er anbefalt som grunnmur under terreng, følg med muren fra innside og utbedre riss/sprekker om dette oppstår. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger. Innhent dokumentasjon, om mulig. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe og vedfyring, samt elektriske varmekabler på badet. Siste feiing ble utført 22.05.2024. Siste tilsyn med fyringsanlegget ble utført 29.08.2022. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Kjøper må påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei. Det fremgår at det er gitt samtykke til rett for vei og vannledning over hovedbølet (gnr. 54, bnr. 1) i Skylddelingsforretning som etablerer eiendommen, tinglyst 10.01.1975 . Eiendommen er tilknyttet Grimsbu vannverk. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank med kommunal tømmeavtale. Kommunene opplyser at anlegget er langt over normal dato for utskiftning. Det må tas høyde for en oppgradering av anlegget. Om eier ikke selv tar initiativ til å oppgradere avløpsanlegget, vil det kunne komme pålegg fra kommunen om å gjøre dette. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon og veiledning.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen. Dette inkluderer renovasjon, feiing og septiktømming. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Eiendommen er tilknyttet Grimsbu vannverk, og kostnader til abonnement og forbruk må påregnes.

Moderniseringer og påkostninger

2025: Ny terrasse fra stue 2022: Utvidet gårdsplass 2022: Modernisering kjøkken 2022: Malt utvendig fasade 2021: Modernisering overflater innvendig 2021: Nytt ildsted 2020: Ny taktekking med takrenner. Taktekking utført av selger og takrenner utført av innleid håndverker. 2020: Renovert bad 2020: Modernisering el-anlegg 2017-2020: Det er utført utskifting av vinduer mellom 2017 og 2020 2018: Ny balkongdør 2014: Ny hoveddør

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med vær oppmerksom/middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 647
• Eiendomsskatt: kr 1 839
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.