Sjuestokkveien 77

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for xxxx viser et overskudd/underskudd på kr. xxxx,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Areal

BRA: 196 m²
BRA-i: 167 m²
BRA-e: 29 m²
TBA: 132 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i egen gårdsplass og integrerte garasje. Det er montert elbil lader i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 761 m² på eiet tomt.

Tomten har en særdeles attraktiv beliggenhet – helt usjenert og med direkte adkomst til Vestfold Golfklubb. Her kan du bokstavelig talt gå rett fra hagen og ut på golfbanen. Midtpunktet på tomten er det flotte svømmebassenget, som gir herlig avkjøling og lek for både store og små på varme sommerdager. Rundt bassenget er det god plass til solsenger og utemøbler, perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster. Tomten består ellers av en velstelt plen og et sjarmerende lite utehus – ideelt for lange sommerkvelder med venner og familie. Utehuset kan fungere som en koselig hagestue, med tak over hodet når kveldene blir kjøligere. Dette er en eiendom hvor du kan nyte sommeren til fulle – med bading, golf og late dager i grønne omgivelser.

Byggeår

2003

Innhold

Boligen går over to etasjer og inneholder: 1. etasje: Entrè m/trapp, bad, soverom, walk-in closet, stue, kjøkken og vaskerom. 2. etasje: Stue, bad og 2 soverom. Integrert garasje. En flott og romslig nordvest vendt uteplass med hagestue og basseng som byr på lang solvandring.

Standard

Entré Velkommen inn! Man ønskes velkommen inn gjennom en praktisk ytterdør med kodelås fra Yale Doorman. Videre kommer en inn til boligens innbydende entré med god plass til oppbevaring av klær og sko i skyvedørsgarderobe. Entreen setter standarden for boligen med slitesterke fliser på gulv. Stue Stuen er lyst og pent innredet og svært innbydende med 1-stavs laminat på gulv og slette vegger malt i moderne og duse fargetoner. Alt er lagt til rette i stuen for den optimale naturlige lyssettingen og preges av store vindusflater mot hagen og uteområdet. Spisebordet finner sin naturlige plassering i spisestuen, her kan en fint dekke på til mange gjester og invitere til store selskaper. Stuen oppleves som lys men samtidig et hyggelig og varmt allrom med en god planløsning som passer fint for familien. Boligen har en delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Fra stuen leder en flott to-fløyet dør deg rett ut i den usjenerte hagen, med direkte tilgang til bassengområdet og den hyggelige hagestuen. Kjøkken Delikat kjøkkeninnredning med grå, profilerte fronter og laminat benkeplate med kompostittbelegg. Kjøkkenet har fliser over benkeplaten ved vasken som bærer med seg et praktisk preg. Integrert i innredningen er induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator med utlufting. Det er rom for en hyggelig sittegruppe på kjøkkenet og kjøkkenet har en koselig peis som skaper en varm og innbydende atmosfære. Her kan du tenne opp en tidlig morgen og nyte en kopp kaffe, noe som gir en ekstra dose hygge og ro til starten på dagen. Fra kjøkkenet er det utgang til en koselig østvendt uteplass på fremsiden av boligen. Bad Boligen går over to etasjer og har et bad i hver etasje, der hovedbadet finner sted i 1.etasje. Hovedbadet er flislagt med varmekabler i gulv og har en profilert innredning med nedfelt servant, rom for oppbevaring og speil. Videre er badet utstyrt med dusjdører med dusjarmatur og bidet og toalett. Pent bad i 2.etasje som ligger i tilknytning til soverommene i 2.etasje med belegg på gulv og fliser på vegg. Badet har en pen innredning med skuffeseksjon, speilskap med belysning, toalett og dusjkabinett. Badene fremstår med eldre standard og det må påregnes noe oppgradering over tid. Vaskerom Praktisk innredet vaskerom i 1.etasje. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fra vaskerommet er det utgang ut. Soverom Boligen går over to etasjer og har 3 soverom av god størrelse, med 2 soverom i 2.etasje og et soverom i 1.etasje. Pent innredet hovedsoverom som har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeløsning. Store og gode vinduer bidrar til godt med lys og luft inn. Soverommene har gode lysforhold, smarte oppbevaringsløsninger, god plass til seng og utstråler en behagelig atmosfære for avslapning og hvile. Soverommet i 1.etasje ligger praktisk i tilknytning til et walk-in closet. Uteområdet Eiendommen har en flott tomt, med skjermede og påkostede uteområder som er meget pent opparbeidet. Flere uteplasser kan benyttes, for å nyte late sommerdager. Stor uteplass på samlet, uteplassen kan møbleres med flere møbleringssoner der en kan invitere hele vennegjengen til en uforglemmelig sommerkveld. Uteplassen har et deilig basseng som kan benyttes ved varme sommerdager.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Utvendig Dobbeltkrum betongstein som taktekking. Nedløp og beslag i plastbelagt stål. Trekonstruksjon kledd utvendig med liggende tre kledning. Trekonstruksjoner i saltaks form. Forenklet undertak. Luftet med ventiler i gavler og med spalte i skråtak. Tilgang via trappeluke på soverom. Hovedsakelig vinduer og terrassedører av tre med tolags glass fra byggeår. Profilerte dører av varierende alder.   Innvendig Overflater består Laminat, fliser og parkett på gulv, malte slette plater og panel på vegger. Malte slette plater, takessplater og panel i innvendige tak.   Tekniske installasjoner Plast vannledninger. Fordeler skap er montert i vaskerom. Stoppekran i skap. Plast avløpsrør. Ventilert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. For øvrig ventilert med naturlig utlufting. Luft til luft varmepumpe er montert i stue. Alder og service forhold er ukjent, TG settes ikke. Slik anlegg bør ha service hvert 2.år. Forventet levetid er ca. 12 år. ca. 200 liter varmtvannsbereder er montert på vaskerom El-anlegg av varierende alder. Sikringsskap er montert i entre. Automatsikringer på alle kurser. Det er montert røykvarslere i boligen. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Jens Martin Onsrud den 20.05.2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Manglende snøfangere =TG3 Alder/værslitasje, ufagmessig løsninger og småskader. Det mangler beslag under enkelte terskler og på vannbrett. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Nedre deler av trapp mangler rekkverk =TG3. Kostnadsestimat: Under 10 000. Bad 2.etasje - sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Hull i vinyl ved drenering til sisterne på wc. Sprekk i sveiseskjøter. Vaskerom - generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er trebaserte materialer på vegger/mot gulv. Utett overgang mellom gammelt og nytt gulv. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Andre utvendige forhold TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) Taktekking: Det er enkelte knekte taksten. Deler av Tekkingen har passert mer enn 50% av forventet levetid. Veggkonstruksjon: Stedvis noe alder/værslitasje og småskader. Kledning er enkelte steder montert nært grunn, dette gir økt fuktbelastning Stedvis manglende musetetting blant annet på hjørner Takkonstruksjon/loft: Isolasjon er ujevn. Vinduer: Vinduer og terassedør har passert mer enn 50% av forventet levetid, og har alder/værslitasje. Terrasssedører er trege å åpne/lukke. Dører: Enkelte småskader. Lås på hoveddør virker ikke tilfredsstillende. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: En del skjevheter, manglende stein og groe. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3: Det er noe mose/alder. Ufagmessig utførelse. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Det er en del skjevheter og ufagmessig utførelse. Garasje: Konstruksjoner har alderslittasje og småskader. Sprekker og fukt i betonggulv. Åpninger i konstruksjoner. Spor etter mus. Innvendige overflater: Det er en del uferdige og ufagmessig løsninger. Bruksmerker / småskader. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige dører: Alder/brusksslitasje. Enkelte dører er trege å åpne/lukke. Bad 2.etasje - overflater vegger og himling: Det er stedvis noe misfargninger på overflater. Bad 2.etasje - overflater gulv: Sprekker i sveiseskjøt. Se også: sluk, membran og tettesjikt Bad 2.etasje - sanitærutstyr og innredning: Dør til dusjkabinett tetter ikke. Sprekk i dolokk Enkelte småskader/bruksmerker. Bad 2.etasje - ventilasjon: Det er ikke tilfredsstillende til luft til rommet. Bad 1.etasje - overflater vegger og himling: Misfargninger på overflater og riss i fuger. Bad 1.etajse - overflater gulv: Det er noe fall til sluk, men fall er ikke iht krav. Misfargninger og småskader. Bad 1.etasje - sluk, membran og tettesjikt: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt og sluk er passert. Det er ikke tilfredsstillende mansjett på rørgjennomføring er under vask. Bad 1.etasje - sanitærutstyr og innredning: Sokkel på dusjdører er høyere enn terskel, dette vil medføre at evt. lekkasjevann fra utenfor dusjsone ikke vil nå sluk, men renne ut av bad og skade tilstøtende bygningsdeler. Småskader på innredninger Det er ingen synlig drenering fra innebygget sisterne på wc. Lekkasje fra blandebatteri i dusj. Bad 1.etasje - ventilasjon: Det er ikke tilfredsstillende til luft til rommet. Kjøkken - overflater og innredning: Det er en del avskallinger og småskader. Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Fordeler skap er ikke tett i bunn. Ingen synlig drenering fra Fordeler skap. Det mangler stedvis tett overgang mellom vannrør og varerør. Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ventilasjon: Soverom tilstøtende bad i 2.etg har ingen ventilasjonsmulighet foruten å åpne vindu. Elektrisk anlegg: Arbeider gjort på anlegget i nåværende eiers tid er gjort av elektriker som vennetjeneste. Det anbefales en gjennomgang av anlegget med fagperson på grunnlag av anleggets alder og manglende dokumentasjon. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Forstøtningsmurer: Noe ujevnt i blokker/stein. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med luft til luft varmepumpe er montert i stue, peis på kjøkkenet, for øvrig strøm/elektrisitet via panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 21.10.2015 og siste utførte feiing den 10.01.2025. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Avvik: Ildsted - Plassering: 1 etasje. Type: Lukket peis. Produsent: Jøtul AS. Modell: Jøtul Innsats peis. Plate foran ovn mangler/er for kort. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det er forsøkt innhentet opplysninger om det elektriske anlegget, når anlegget sist ble kontrollert og om det finnes offentligrettslige pålegg på anlegget fra nettselskapet Lede, men Lede har ikke besvart våre henvendelser.    Ifølge selger er det ingen heftelser eller pålegg om retting på det elektriske anlegget i dag. Det er usikkert når det elektriske anlegget sist ble kontrollert og godkjent. Arbeider gjort på anlegget i nåværende eiers tid er gjort av elektriker som vennetjeneste. Det anbefales en gjennomgang av anlegget med fagperson på grunnlag av anleggets alder og manglende dokumentasjon. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat vei til eiendommen over gnr. 407 bnr. 113, eid av Lille Sjustokk vel. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 10 581,- i 2024. Boligen har ikke installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Renovasjon: kr 3 413,- i 2024 for standard renovasjon. Feiing og tilsyn: 238,- i 2024.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et aktsomhetsområde med "usikker" aktsomhetsgrad for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 232
• Informasjon om eiendomsskatt: Sandefjord kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.