Nedre Sleggeberglia 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 41 m²
BRA-i: 41 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering utenfor hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Punktfestet tomt på ca. 1 000 m² iht. tomtefesteloven §16. Eiendommen er ikke oppmålt og det anslåtte arealet på tomten fremkommer kun av festekontrakten og kan ikke offentlig bekreftes. Arealet kan dermed avvike ved en eventuell senere oppmåling. Arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er en lett opparbeidet naturtomt, med gruset adkomst og parkering ved hytta.

Byggeår

1974

Innhold

Hytta har en funksjonell planløsning som byr på: Vindfang, stue, kjøkken, 2 soverom og stellerom.

Standard

Innvendige overflater: Gulvet innvendig består av lakkert gulvplank og belegg. Vegger, innvendige yttervegger og himlinger er kledd med panel. Enkelte vegger/gavler i stuen og himlinger under hemsen har strietapet og tapet. Kjøkken: Kjøkkenet er utstyrt med en enkel innredning med slette laminatfronter og en stålbenk med vaskekum. Ventilasjon skjer naturlig via vindu og veggventil. Det er lagt opp et enkelt røropplegg fra vindfanget med kobberrør/gummislanger for gasskomfyr på kjøkkenet og kjøleskap i vindfanget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av løsmasser/moren og stein. Ytterligere grunnundersøkelser er ikke foretatt, og det foreligger ingen dokumentasjon på grunnforhold. Naturlig drenering fra byggeår. Takvann/nedløp er ført til terreng. Terrenget forøvrig er ikke drenert. Bygningen er fundamentert på naturlig stein med tverrgående tømmerstokker. I tillegg er det benyttet enkelte trepilarer og stubber under hytta. Terrenget omkring bygningen har naturlig grasbakke og stein. Utvendig Taket er tekket med panelt/platet taktro og asfaltshingel. Takrenner og beslag i lakkert/foliert stål. Yttervegger og delevegger er oppført i bindingsverk, og veggene er utvendig kledd med liggende falset panel. Saltak i bærende sperrekonstruksjoner av tre. Skråhimlinger tyder på å være isolert med mineralull. Vinduer med to-lags koblet glass og vinduer med delte rammer, i karmer og rammer av tre. Sprosser i utvendig ramme. Standard panelt og malt ytterdør med glass fylling. Fra stue er det en panelt terrassedør med koblet glass. Ved stue mot vest er det en terrasse/platting på ca. 20 kvm. Enkelt bjelkelag med plankegulv. Innvendig Innvendig gulv er belagt med lakkert gulvplank og belegg. Delevegger, innvendig yttervegger og himlinger er kledd med panel. Deler av vegger/gavler i stue og himlinger under hems er belagt med strietapet og tapet. Om lag halvpart av vegger i vask/stellerom er belagt med vinyltapet. Rommet har fall til et enkelt sluk som er ført direkte ned på terreng. Standard listverk. Dekke mot terreng er i isolert bjelkelag med stubbloft av panel og eternittplater. Pipe i murte Leca/lettbetong element. Mot stue er det en murt åpen peis. I kjøkken er det plassert en eldre vedovn som er frakoblet. Standard heltre/finér innerdører i furu med ramtre/fylling profil. Det er ikke montert innerdører mellom stue-kjøkken, og til soverommene. Fra stue er det en lav åpen hems med ca. 14 kvm. gulvareal. Enkel stige fra stue. Tekniske installasjoner Bygningen har naturlig ventilasjon med bruk av vinduer og veggventiler. Fra vindfang er det lagt opp et enkelt røropplegg i kobber/gummislanger for gasskomfyr på kjøkken og kjøleskap i vindfang. Det er montert et eldre solcelleanlegg for belysning. Batterier og ladepanel er plassert i soverom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tilstand er satt på grunnlag av en normalt forventet brukstid på 25 år. Ref. normal produktgaranti. Deler av tekke var dekket med snø på befaringsdagen. Det er synlig mose og slitasje på tekke. Nedløp og beslag Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Pipe har ikke fotbeslag, men det er opplyst at en tidligere lekkasje ved pipe er tettet for en del år siden. Generelt er det i dag krav om takstige for feier på alle tak, men lovverket håndteres noe forskjellig i landet. Det er ikke montert beslagsløsning mellom takflatene, shingel er kun brettet opp på vegg. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Deler av utvendig fasader er værslitt og har sprekker i panel. Konstruksjoner fra denne byggeperioden har ikke luftet kledning, musetetting eller isolasjon etter dagens standard. En del av veggen/gulvkonstruksjon ved inngang ligger lavt eller dels under terreng, og er derfor utsatt for fukt. Takkonstruksjon/loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Som nevnt under beslag, har det tidligere vært en lekkasje omkring pipe. Synlige fuktmerker i himling på hems og i kjøkken. Det var ikke målbar fukt i panel/himling på befaringsdagen. Årsaken er manglende beslag/tetting omkring gjennomføring for pipe. Hvordan eller om konstruksjon er luftet mellom isolasjon og taktro, er vanskelig å si noe om. Men mye tyder på at luftingen er begrenset. Denne typen eldre konstruksjoner har ikke dampsperre eller isolasjon etter dagens standard. Datiden snølastkrav ligger vesentlig under dagens krav. Det er registrert mindre planavvik på takflate som følge av setninger. Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduene er stedvis slitt og preget av elde. Det er kondensmerker i nedre del av rammer. Forholdet anses som normalt med tanke på alder og type vinduer. Utvendige dører Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Dørene har brukspreg og slitasje etter alder. Det er kondensmerker ved glass i terrassedør. Dørenes låsemekanisme er vurdert som enkel, og terrassedør har kun en skyvelås fra innsiden i bunn av dørblad. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt opp mot ca. 30 mm. høydeforskjell gjennom stue. Årsaken er setninger etter byggeåret eller unøyaktigheter ved oppføring. Det er registrert glippe i stubbloft og isolasjon sett fra underside av konstruksjon. På grunn av lav høyde er muligheten for undersøkelser begrenset. Andre innvendige forhold Stigen til hems er enkel og har en konstruksjon som virker relativt svak. Hemsen har ikke noen form for rekkverk eller sikring. Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Røranlegget og slanger er av eldre dato. Andre installasjoner Anlegget er av eldre årgang, og kapasiteten er ikke kjent. Batterienes plassering direkte på gulv i soverom uten beskyttelse er ikke en anbefalt løsning. Grunnmur og fundamenter Fundamenteringen er vurdert som enkel etter dagens standard. Understøttelse med trepilarer/stubber har en begrenset levetid, og det er registrert fuktopptak i trevirke fra terreng. Terrengforhold Ved inngang er det risiko for at overflatevann siger inn mot platting og yttervegg. Dette kan over tid føre til skader. Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkken - Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. TG 3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Konstruksjonene har skjevheter. Konstruksjonene har skjevheter og er preget av alder/forfall. Det kan påregnes råteskader ved nærmere undersøkelser, og gulvplank har stedvis synlig råteskader. På befaringsdagen var terrassen dels dekket med snø. Ved inngang er det en overbygget treplatting på ca. 5 kvm. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Vedovn er midlertidig frakoblet på kjøkken. Pipa mangler feieluke, og har mangler som ikke er rettet etter siste tilsyn. Pipe og brannmur har en sprekk som følge av setninger i fundament. Bygningen har ingen funksjonell oppvarmingskilde i dag. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta har ingen funksjonell oppvarmingskilde i dag, da vedovn ble demontert i 2020. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 08.07.2024. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: 1. Avvik: Det ble avdekket at skorsteinen ikke fungerer som forutsatt. Dato: 08.07.2024 Frist: 07.08.2024 Gjelder: Røykløp Norsk Leca AS - Leca Elementskortstein Saksbehandler: Stein Harald Lie Beskrivelse: Skorsteinen mangler sotluke. Våres anbefaling er at det monteres sotluke på godkjent måte. 2. Anmerkning: Det ble avdekket feil eller mangler ved røykvarsler og/eller slokkeutstyr. Dato: 08.07.2024 Gjelder: Bruksenhet Saksbehandler: Stein Harald Lie Beskrivelse: For gammels brannslukningsapparat. Gasslanger utgått på dato. Må byttes. Anbefaler også gassalarm. (glemte nevne det under tilsynet) Megler har mottatt en tilbakemelding sendt DRBV i forhold til utbedring av ovenstående. Denne er også stemplet av DRBV den 09.11.2024. Det foreligger i følge mottatte opplysninger fortsatt påbud om utbedringer og kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten, så sant disse ikke er godkjente.

Strømforbruk

Hytta har ikke innlagt strøm.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr: 145, bnr. 2. Veirett til eiendommen er tinglyst den 17.12.1973. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Vann og avløp: Hytta har verken innlagt vann eller avløp og er utstyrt med utedo.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overføring av festeretten er betinget av bortfester samtykke. Bortfester kan ikke nekte overføring uten saklig grunn. Kjøper og selger er innforstått med at det ikke kan avholdes overtagelse før fristen for bortfester er utløpt eller det er mottatt samtykke til overføring av festeretten.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtakelse og tinglysing av skjøte.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår renovasjon. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det må også påregnes kostnader til feiegebyr.

Innløsningsvilkår festeavgift

Innløsningsrett er en forkjøpsrett for fester til på ett eller annet tidspunkt å kjøpe den festede tomten. Bortfester kan ikke kreve at fester innløser en tomt til fritidshus. Hovedregelen er at fester kan kreve å få innløse tomt til bolig eller hytte når det er gått 30 år av festetiden om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er utløpt, jf. tomtefesteloven § 32, dersom bortfester ikke kan påberope seg unntak om innløsning for festetomt som tilhører bygde- eller statsallmenning, jf. tomtefesteloven §34. Etter at det er gått 30 år av festetiden, kan feste også kreve innløsning av fritidseiendom hver gang det er gått 10 år. Festeren må fremsette kravet om innløsning skriftlig senest ett år før innløsningstiden er inne. Reglene gjelder for alle festeavtaler for bolig eller fritidshus også for avtaler inngått før tomtefestelovens ikrafttredelse i 2002 og de gjelder også for livstidsfeste. Innløsningssummen skal som hovedregel være 25 ganger årlig festeavgift etter regulering på innløsningstidspunktet.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert femte/tiende år. Neste regulering er i 2033. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i KPI (konsumprisindeksen), likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp. Det ble i 2023 utført engangsløft av festeavgiften.

Festetid

Festetiden utløp den 31.12.2022. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper på samme vilkår, inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6. Overføring av festeretten er betinget av bortfester samtykke. Bortfester kan ikke nekte overføring uten saklig grunn. Kjøper og selger er innforstått med at det ikke kan avholdes overtagelse før fristen for bortfester er utløpt eller det er mottatt samtykke til overføring av festeretten.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er i følge festekontrakten ikke lov å leie ut hytta mer enn inntil 4 uker pr. kalenderår. Fremleie av festeretten er ikke tillatt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 708
• Eiendomsskatt: kr 1 161
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen. Skatteår: 2026 Takst: 705 600,00 kr Skatt: 504,00 kr Bunnfradrag: 300 000,00 kr Antall boenheter/bunnfradrag: 1 Promillesats: 2.6 ‰ Fritak: Nei