Knibe 163

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 103 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 102 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er tinglyst rett til parkeringsplass på felles p-plass litt oppe i veien før du kommer til hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 577 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen er en naturtomt i skrånende terreng, opparbeidet med gruset innkjørsel, busker og trær. Tomten har strandlinje, og grensen mot sjøen er registrert som hjelpelinje.

Byggeår

1972

Innhold

Fritidsbolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, spisestue, to soverom og bad/vaskerom. 1. etasje BRA-e: Bod. Loftsetasje: Loftstue. Veranda på ca. 76 m² ut fra stue med adkomst via balkongdør. Terrasse på ca. 7 m² ved inngangspartiet. Veranda på ca. 19 m² ved gråvannsrenseanlegget og terrasse/platting påterreng på ca. 3 m² mot øst. Eiendommen har i tillegg brygge på ca. 27 m² med flytebrygger. Tilstandsrapporten beskriver i dag flere utvendige konstruksjoner som ikke fremgår av tegningene, herunder en terrasse på ca. 76 m² ut fra stuen, en terrasse på ca. 19 m² ved gråvannsrenseanlegget, terrasse ved hovedinngangen på ca. 7 m² og en terrasse/platting på ca. 3 m². Videre er det etablert en brygge på ca. 27 m² med tilhørende flytebrygger. Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse konstruksjonene, i sitt nåværende omfang, er byggemeldt og godkjent. Oppføring av terrasser, verandaer av en slik størrelse kan være søknadspliktige tiltak. Bryggeanlegg samt sandbunn ved brygge av en slik størrelse er søknadspliktige tiltak. Hovedbryggen er fra byggeåret, og det gjelder sandbunnen også (påfylt ett par ganger siden). Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Standard

Fritidsboligen ligger i skrånende terreng rett ved sjøen, med en stor terrasse ut mot sjøen og brygge med badetrapp i umiddelbar nærhet. Hytta er opprinnelig fra 1972 og ble vesentlig utvidet og ombygget i 2004, da tilbygget med soverom, bad og gang ble oppført og det opprinnelige arealet ble åpnet opp til ett stort fellesrom. Taket ble tekket på nytt i 2022, og fasadene ble overflatebehandlet samme år. Over tilbygget ligger en loftstue med skråtak i tre, nådd via en åpen trappekonstruksjon. Innvendig bærer hytta preg av god plass til flere gjester, med to soverom i 1. etasje, loftstue over, og et åpent stue- og kjøkkenrom som vender mot verandaen og sjøen. Gang: Inngangspartiet er flislagt og skiller seg tydelig fra furugulvet i resten av hytta. Malt hovedinngangsdør med 2-lags isolerglass fra 2004 slipper inn lys gjennom et lite diamantformet vindu. Herfra er det direkte adkomst til stue og kjøkken på den ene siden, og til soverommene og badet på den andre. Den åpne trappekonstruksjonen i loftstuen reiser seg midt i rommet og gir gangsonen høyde og luft. Stue: Stuen åpner seg mot terrassen gjennom en balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2009. Store vindusflater mot sjøsiden slipper inn mye lys og gir direkte kontakt med vannet og det grønne landskapet utenfor. Vedovnen, en Contura S80 fra 2004, står på en ubrennbar plate og er koblet til leca elementpipe. Den gir stuen varme og karakter gjennom alle årstider. Furugulvet løper gjennom hele oppholdsarealet og binder stue, spisestue og kjøkken sammen i ett sammenhengende rom. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra 2004 har hvite fronter og benkeplater av heltre. Innredningen er utformet i en L-form med god arbeidsflate og oppvaskmaskin. Vegger med malt trepanel og overflatebehandlet trepanel i himling gir kjøkkenet samme uttrykk som resten av oppholdsarealet. Kjøkkenet mangler ventilator over komfyren, og det er ikke påvist ventilering av rommet. Spisestue: Spisestuen har direkte tilknytning til stue og kjøkken og er en naturlig del av det åpne oppholdsarealet. En malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2004 fører ut til uteareal. Takhøyden i spisestuen er god, og det overflatebehandlede trepanelet i himlingen gir rommet et lyst og varmt uttrykk. Her er det plass til et stort spisebord med god sittekapasitet. Terrasse: Terrassen på ca. 76 m² ut fra stuen er hyttens store uterom. Trykkimpregnert tregulv med malte overflater, rekkverk av overmalt tre med rekkverkhøyde 0,9 m. Her er det plass til både sittegruppe og spisebord med god margin, og terrassen vender mot sjøen. Soverom: De to soverommene i 1. etasje er plassert i tilbygget fra 2004 og nås via gangen. Begge rommene har furugulv, malt trepanel på vegger og overflatebehandlet trepanel i himling. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2004. Rommene har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Bad/vaskerom: Badet fra 2004 har flislagte gulv og vegger, gulvvarme og overflatebehandlet trepanel i himling. Innredningen består av porselensvask, toalett av typen Snurredass med komposteringsløsning, samt dusjhjørne med dører av herdet glass med dusj direkte på gulv og vegger. Ventilasjon skjer via klaffventil i yttervegg. Loftstue: Over tilbygget, nådd via den åpne trappekonstruksjonen fra gangen, ligger loftstuen med skråtak. Rommet har ikke måleverdig bruksareal på grunn av lav himlingshøyde langs sidene, men gulvarealet gir god plass til senger og opphold. Furugulv løper gjennom hele etasjen. Trappen har bratt stigning og mangler håndløper på vegg. Brygge og sjøtilgang: Fra tomten er det utvendig trapp i tre med rekkverk av galvanisert stål ned til flytebryggen, samt trapp i plasstøpt betong med rekkverk av galvanisert stål fra plenarealet ned til bryggen. Bryggen av trykkimpregnert tre på ca. 27 m² og har badetrapp ned i sjøen. Flytebrygger av trykkimpregnert tre er også tilknyttet eiendommen. Det er registrert skjevheter i bryggekonstruksjonen og lokale råteskader i gulvoverflatene. Overflater: Gulv: Lakkerte furugulv i stue, spisestue, soverom og loftstue. Fliser i gang og bad/vaskerom. Vegger: Malt og overflatebehandlet trepanel i øvrige rom. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Overflatebehandlet trepanel i øvrige rom. Lagring: Utvendig bod på ca. 6 m² med boddør av tre med malte overflater fra 2015. Adkomst fra utsiden. Varmtvannsbereder på 50 liter fra 2004 er plassert i boden. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Det er registrert betydelige skjevheter i terrassekonstruksjonen. - Utvendig - Utvendige trapper - 1 | Det er registrert råteskader og skjevheter i trappekonstruksjonen. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det ble målt en høydeforskjell på over 30 mm i gulvoverflaten. Underliggende bærebjelker vurderes å ha utilstrekkelige dimensjoner i forhold til konstruksjonens belastning og spennvidde. - Etasje 1 Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Enkelte steder er terrassebordene ført tett inn mot kledningen. Dette kan gi økt fuktbelastning på kledningen samt vanskeliggjøre vedlikehold og overmaling av veggen. - Utvendig - Ytterdører - 2 | Dørbladet tar i terskelen ved åpning og lukking, noe som påvirker dørens funksjon. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Gulvoverflatene har værslitt og oppsprukket trevirke, med lokale skader og enkelte skjevheter i trepanelene. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1 | Gulvoverflatene har værslitt og oppsprukket trevirke, med stedvise råteskader og enkelte skjevheter. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 2 | Terrassegulvet har værslitt og oppsprukket trevirke, med stedvise råte- og materialskader. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Utvendig - Utvendige trapper - 2 | Det er registrert enkelte lokale sprekker i trappetrinnene. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er registrert skjevheter i bryggekonstruksjonen samt lokale råteskader i gulvoverflatene. - Utvendig - Andre utvendige forhold - 1 | Det er registrert skjevheter og ujevnheter i flytebryggen. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappen har bratt stigning og vurderes å ha redusert brukervennlighet. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Ifølge eier er åpningen under kjøkkeninnredningen tettet, og det er ikke registrert aktivitet eller forekomst av mus etter utbedringen. - Etasje 1 Bad/vaskerom 2 - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Etasje 1 Bad/vaskerom 2 - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. - Etasje 1 Bad/vaskerom 2 - Ventilasjon | Vaskerommet har kun naturlig ventilasjon, uten mekanisk avtrekk. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Ifølge eier er røropplegget utført som egeninnsats. Det foreligger ikke opplysninger om at arbeidet er utført av godkjent fagforetak. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringstidspunktet som følge av innkledde overflater. Konstruksjonens oppbygning og tilstand kunne derfor ikke kontrolleres. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rømningsvei: Det er mangler ved boligens rømningsvei(er), noe som begrenser rømningsmuligheter og kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. For nærmere teknisk beskrivelse, se vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 1972, på- og tilbygget i 2004. Bygningen er fundamentert med pillarer av betongblokker. Ytterveggene er oppført med bindingsverk i tre med stående, overmalt trekledning. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag av typen stubbegulv. Boligen har saltak med en takkonstruksjon av plassbygde taksperrer av tre. Taket er tekket med shingel fra 2022, og undertaket er av panelbord.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue og gulvvarme på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Eiendommen har felles strømabonnement, hvor strømutgiftene fordeles prosentvis etter foregående års forbruk. Dette innebærer at beboere ikke kan velge egen kraftleverandør. Det foreligger en sameieavtale vedrørende privat, felles anlegg og drift av elektrisitet til eiendommene gjennom "Neverkilen Elsameie". Sameieavtalen med vettekter ligger vadlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Veiadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Det er plikt til å delta i felles vedlikehold av Knibeveien. Eiendommen er tilknyttet en privat brønn som deles med hyttenaboene. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Eiendommen er tilknyttet privat gråvannsrenseanlegg fra 2016. Renset avløpsvann ledes til utslippspunkt i sjøen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 10 937,- i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 937