Stalsbergveien 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 194 m²
BRA-i: 147 m²
BRA-e: 47 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 045 m² på eiet tomt.

Eiendommen er opparbeidet med beplantet hage og gruset adkomst - gårdsplass.

Byggeår

1958

Innhold

Smakfull enebolig med god planløsning som inneholder: 1.etg: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og vaskerom. 2.etg: Gang, kontor og 2 soverom. Kjeller: Gang og 2 boder.

Standard

Velkommen til en smakfull og innholdsrik enebolig med gjennomtenkt planløsning, beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde på Stalsberg. Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til både skole, barnehage og flotte friluftsområder – perfekt for både småbarnsfamilier og deg som ønsker en trygg og trivelig hverdag. Boligen har en praktisk planløsning fordelt over tre etasjer. I første etasje finner du en entré, innbydende gang, en romslig stue med åpen kjøkkenløsning og nyere innredning fra 2022. Etasjen inneholder også et lekkert, oppgradert bad og et funksjonelt vaskerom. I andre etasje ligger to soverom og et kontor – opprinnelig godkjent som soverom – som gir mulighet for tre soverom totalt. Kjelleren består av gang og to boder som gir godt med oppbevaringsplass. Utendørs har eiendommen en stor og solrik hage, en overbygget terrasse med utgang fra stuen, samt en frittstående dobbelgarasje. Beliggenheten er ideell med gangavstand til barneskole og nyere barnehage. Området byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter, og det er kun fem minutters kjøring til servicetilbud i både Vikersund og Åmot. Innvendige overflater Innvendig har boligen laminatgulv og gulvbord i hovedrommene, mens det er fliser i entré. Veggene er hovedsakelig malte flater og malte panelplater, og himlingen har malt panel. Stue og kjøkken Stuen og kjøkkenet er samlet i en åpen og romslig løsning som skaper et sosialt og funksjonelt allrom. Her er det god plass til både sofagruppe og spisestue. Vindusflatene gir rikelig med naturlig lys og lyse fargetoner gir rommet en hyggelig atmosfære. En vedovn bidrar med behagelig varme på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til den overbygde terrassen. Rommet er perfekt for rolige kvelder og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet er fra 2022 og har slette fronter og benkeplate i laminat. Det er godt med skapplass og praktiske arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn og har avsatt plass til både oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med kullfilter er installert. Bad Badet fremstår som lekkert og moderne, med gulvfliser og baderomspanel fra 2022. Veggene er tekket med baderomspanel og taket har malt panel. Rommet er innredet med servant i skuffeinnredning, speil med integrert belysning, dusjkabinett og toalett. Det er også installert elektrisk vifte for god ventilasjon. Vaskerom Vaskerommet har gulv av betong tekket med belegg, vegger med malt strie og panel i taket. Rommet er utstyrt med vaskekum, opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Soverom Boligen har totalt tre soverom, alle samlet i andre etasje. Rommene er lyse og har god plass til ønsket møblering. Ett av rommene benyttes i dag som kontor, men er opprinnelig godkjent som soverom.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Byggegrunn er ukjent. Det er ikke synlig grunnmurspapp eller plast rundt boligen. Grunnmuren er trolig behandlet med smøremembran (goudron) fra byggeåret. Byggegropen er gravd ut og fylt opp med pukk. Boligen er fundamentert med betongsåle. Basert på byggemåte er sålen verken isolert eller fuktsikret mot grunnen. Kjellergulvet består av betong, og grunnmuren er også oppført i betong. Tomten er opparbeidet flatt, men det forekommer nivåforskjeller rundt bygningskroppen. Avløpsrørene består av støpejern/soilrør fra byggeår. Vannledning er av plast, men alder er ukjent. Eiendommen er tilkoblet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendig Taket er tekket med betongstein, opplyst i tidligere takst å være fra 1980-tallet. Undertaket består av rupanel, takpapp, sløyfer og lekter. Takrenner og nedløp er i stål, og vann føres i rør ut til terreng. Renner er fra da taket ble lagt om, cirka 1980-tallet. Det er beslag på vindusbrett og i overgang mellom tak og vegg. Nedre del av pipen er beslått. Yttervegger består av Siporex/Ytong og ble rundt 1987 lektet ut og kledd med utvendig trepanel. Takformen er saltak, og takkonstruksjonen er av typen sperretak. Tilgang til loft skjer via luke i himlingen. Loftet er isolert med tynne isolasjonsmatter. Det er ingen tilgang til loft eller takkonstruksjon på tilbygget del. Vinduer er i tre med isolerglass, hovedsakelig fra 1987. To vinduer i spisestue/stue er fra 2013. Kjelleren har eldre vinduer. Det er et Velux takvindu i 2. etasje og et malt trevindu med tolags glass. Inngangsdøren er en standard malt tredør. Skyvedør til terrasse er i tre med glassfelt, fra 1988. Kjellerdøren er en enkel malt tredør. Terrassen utenfor stuen i 1. etasje er delvis overbygget og består av trekonstruksjon, tekket med gulvbord av impregnert/behandlet treverk, fundamentert på betongsøyler. Rekkverket er i tre. Inngangspartiet er også delvis overbygget og består av tilsvarende trekonstruksjon med impregnert gulvbord, betongsøyler og rekkverk av tre. Innvendig Gulv har laminat, gulvbord og fliser i entreen. Vegger består av malte flater og malte panelplater. Himlingen er kledd med malt panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag, tekket med plater eller bord og isolert med mineralull etter byggemåte. Det er ikke opplyst om radonmålinger. Ifølge NGUs aktsomhetskart ligger eiendommen i et område med moderat til lav radonfare. Skorsteinen er oppført i teglstein. Det er montert peisovn i stue og en eldre vedovn i kjeller. Funksjonalitet på skorsteiner og ildsteder er ikke kontrollert av takstmann – dette ivaretas av det lokale feiervesenet. Kjelleren er en grovkjeller med betong i gulv og vegger. Under deler av boligen finnes det krypkjeller med adkomst via luke fra kjelleren. Det er en innvendig malt tretrapp mellom etasjene, med laminat på trinnene. Rekkverk er montert på én side, men uten håndlist. Enkel trapp fører ned til kjeller. Innvendige dører er i varierende typer og utførelser, og er behandlet/malte. Tekniske installasjoner Vannrør er hovedsakelig i kobber. Noe røropplegg i kjeller er byttet, og det er lagt nye plastrør til kjøkken. Vannmåler og hovedstoppekran er plassert i kjelleren. Avløpssystemet består av plast- og soilrør. Boligen har naturlig ventilasjon gjennom spalteventiler i vinduene. Oppvarming skjer med strøm og ved. Det er montert varmepumpe i 2023, ifølge eier. Varmepumper krever jevnlig service – normalt to ganger årlig – og innedelen bør støvsuges regelmessig. Det er installert en 200-liters varmtvannsbereder fra 2008, plassert i kjelleren. Det elektriske anlegget har både skjult og åpen føring med automatsikringer. Sikringsskapet står i entreen og innholdet i skapet ble oppgradert i 2022, ifølge eier. Røykvarsler er montert, og det finnes brannslukningsapparat i boligen.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Vindskier og gesimsbord har svertesopp og alderslittasje. Stedvis noe mosevekst som følge av elde på taktekking. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig kledning er alderslitt og det er svertesopp i fasader. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er fuktmerker i undertak ved pipegjennomføring, det ble ikke målt fukt ved befaring. Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Alder på vinduer tilsier at mer enn halvparten av levetid er passert. Stedvis noe slitte og sprukne vinduskarmer. Dører Det er overflatesår og avvik på dørkarm ytterdør. Halvpart av levetid på dører og isolerglass er passert. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasser og rekkverk har vedlikeholdsbehov. Rekkverk er malingsslitt og topprekke ved inngangsparti har råteskader. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt retningsavvik på 20 mm i gang og på soverom. Det er nivåforskjell inn til innerste soverom. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er stedvis registrert at treverk er for nær pipe. Over tak er pipe i dårlig forfatning. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble indikert fuktskjolder og registrert saltutslag i yttervegg, nedre del av grunnmur under terreng ved befaring. Kapillært fuktoppsug fra byggegrunn er påregnelig der det ikke er etablert fuktsperre. Fuktoppsug er derfor naturlig i eldre kjellerrom. Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper mangler i trapp mellom etasjene. Det er noe ufagmessig løsning med kantlister i trappetrinn/laminatløsning. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avviket gjelder rør og rørdeler som ikke er skiftet i 2022. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er stedvis observert sprekker, riss og løs murpuss på grunnmuren. Innvendig i kjeller er det registrert saltutslag, fuktmerker og skjolder. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.   TG 3: Vindu soverom mot Sør Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er råteskader i vindu og karm. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Kjellerdør Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Dørterskel har ikke fuktsiking fra overflatevann ved kjellernedgang. Dørterskel har løsnet fra karmsider og har begynt å råtne. Kostnadsestimat: Under 10 000 Krypkjeller Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er et fuktig miljø i krypkjelleren, med synlig vann og vannansamling på berggrunnen. Det er registrert insekter og snegler som trives i det fuktige miljøet i kryperommet. Det er noe muggvekst på stubbeloftsbordene. I krypkjelleren ligger det materialer og trevirke som har begynt å råtne. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Kjellertrapp Det er ikke montert rekkverk. Trappen mangler rekkverk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 1.Etasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har motfall, laveste punkt på gulvet er ca. midt i rommet. Det er noe ufagmessig flislegging med kanter og nivåforskjeller. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Membran/tettesjikt er fra 1987. Type og utførelse er ikke kjent, men basert på alder og byggeskikk skal det å være tettesjikt. Med henvisning til alder og forventet levetid har membranen passert sin forventede leve- og brukstid. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10–30 år. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20–40 år. Våtrom bygget før teknisk forskrift av 1997 får tilstandsgrad 3 i henhold til gjeldende standard. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 1.Etasje - Vaskerom - Generell  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er et gammelt jernsluk. Gulvbelegget er ikke klemt til sluket, og det er ikke tett ved overgangen mellom vegg og gulv. Alder og utførelse på vaskerommet oppfyller ikke kravene til våtrom etter dagens standard. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 16.11.2021. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 12 751 kWh. opplyst av Midtnett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Ifølge eier er innhold i sikringsskap skiftet i 2022. Samsvarserklæring for skifte av innhold i sikringsskap og nytt opplegg på kjøkken foreligger. Midt Nett opplyser at det elektriske anlegget har ikke blitt kontrollert de siste 15 år. Megler har derfor ingen kunnskap om eventuelle feil og/eller mangler, og det anbefales en ny kontroll. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 43, bnr. 28.   Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 062