Hagaveien 52

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 186 m²
BRA-i: 148 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje. Forøvrig på egen gårdslass.

Eiendom

Tomteareal er 885 m² på eiet tomt.

Boligen ligger på en hellende tomt med en flat gårdsplass og plenområde. Plenarealene er fordelt over tre plannivåer, noe som gir variasjon og rom for ulik bruk. Det er gruset areal langs husveggen, og gårdsplassen er asfaltert for enkel adkomst og parkering.

Byggeår

1982

Innhold

1 etg: stue, kjøkken, mellomgang, 2 soverom og bad. Underetasje: TV stue, soverom, yttergang og hall.

Standard

1. Etasje: Stue: Gulvet er belagt med enstavs eikeparkett. Veggene har grå MDF-panelplater, og taket har hvite takplater. Hvite lister og foringer kompletterer rommet. Stuen har utgang til terrasse og store vindusflater som gir godt med dagslys. Kjøkken: Enstavs eikeparkett på gulv, og veggene er kledd med malte MDF-panelplater. Taket har hvite takplater. Kjøkkenet har lys og hvit innredning med over- og underskap, barløsning for spiseplass og god arbeids-/benkeflate. Kjøkkeninnredningen er utformet i L-form. Bad: Fliser på både gulv og vegger. Taket har hvite takplater, og det er hvite lister og foringer. Det er gulvvarme, og innredningen består av servant med underskuffer, romslig dusjkabinett og toalett. Soverom 1: Gulvet har en stavs eikeparkett. Veggene er kledd med hvitmalte MDF-panelplater. Taket har hvite takplater, og det er hvite foringer og lister. Soverom 2: Gulvet er belagt med enstavs eikeparkett. Veggene har mørke MDF-panelplater, taket har hvite takplater, og det er hvite lister og foringer. Det er i 2022 montert nye pendellamper på begge soverom i 1.etasjen. Mellomgang: Enstavs eikeparkett på gulv, grå MDF-panelplater på veggene, og hvite takplater i taket. Hvite lister og fire speilfelts innerdører mot tilstøtende rom. Undetasje: Yttergang: Gulvet er belagt med fliser, og veggene har malt panel. Taket består av hvitmalte takplater. Inngangsdøren er mørk med glass sidefelt, og både foringer og lister er hvitmalte. Hall: Laminat på gulv, og veggene har malt panel i lyse toner. Taker er hvitmalt, og både trappegang og rekkverk er malt i hvitt. Trinnene er belagt med praktisk og robust belegg. Under trappens repos er det en romslig, inntrukket bod, ideell for oppbevaring av sko, sekker eller annet du vil ha lett tilgjengelig. Vaskerom: Betonggulv med løse, overliggende plastfliser. Ytterveggene er hvitmalte murvegger, mens innerveggen er kledd med hvitmalt sponplate. Taket består av ubehandlet panel. TV-stue: Laminat på gulv, slette malte vegger og hvitmalt panel i tak. Det er pipe og brannmur forblendet med malt murstein. Hvite lister og foringer, samt en hvit innerdør med glassfelt mot yttergangen. Soverom 3: Gulvet har laminat, veggene er av fargen beige og slette. Taket har hvite takplater. Det er hvite foringer og lister, samt en skyvedørsgarderobe med speildører. Innerdøren er hvit med tre speilfelter. Grovkjeller/ Bod: Gulvet har støpt betong som er dekket med løse, overliggende komfortmatter. Innerveggene er kledd med sponplater, mens ytterveggene er ubehandlet mur. Himlingen består av ubehandlet panel. Et funksjonelt rom med potensial for videre tilpasning etter behov. Selger opplyser om en del utførte arbeider, herunder bl.a.: I 2025 ble garasjen utvendig malt som egeninnsats. Alle dimmere i boligen ble skiftet til Plejd-dimmere med appstyring via mobil og nettbrett. Det ble også montert ny dimmer og lagt kabling til pendellampe i kjellerstue. Alt elektrisk arbeid ble utført av fagpersoner. I 2023 ble det etablert en dedikert 40A kurs for elbillading med Easee-lader, nedjustert til 26A via app. I tillegg ble det montert ny taklampe i entré, downlights i kjellerstue og sikkerhetsbryter for varmtvannsbereder. Dette er utført av fagkyndige. Terrassebordene ble slipt og beiset, og verandarekkverket malt med Butinox Futura selvrensende maling – begge deler som egeninnsats. I 2022 ble pendellampene på begge soverom i plan 2 byttet ut av autorisert installatør. I 2020 ble en Toshiba DAISEKAI 9 25K varmepumpe installert av Scandic Markiser AS. Eldre vinduer ble også skiftet ut av et tømrerfirma. Det ble trukket strøm til integrerte downlights i vitrineskap i stue, og en ny baderomsvifte ble montert. Alt elektrisk arbeid ble profesjonelt utført. I 2019 ble det etablert nytt elektrisk anlegg i stuen, med ny kabling, stikkontakter og bryterpanel (bestående av to Elko Plus-brytere, én dimmer og én termostat). Både innvendige (DimToWarm) og utvendige downlights ble oppgradert. I trappeløpet ble det montert ny lysekrone med tilhørende dimmer. Alt dette ble gjort av fagfolk.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Boligen ble oppført i 1982 og har støpt plate mot grunn med grunnmurer i leca. Gulvene består av tradisjonelle trebjelkelag med overliggende gulvplater. Ytterveggene er bygget i bindingsverk, sannsynligvis isolert med 10 cm isolasjon, og er kledd utvendig med stående tømmermannskledning. Taket er bygget med prefabrikkerte valmtakstoler, lagt på rupanel og tekket med taksingel. Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter. Innvendig rekkverk er målt til 90 cm, dagens krav er 1 m. Avstand mellom rekkverk spiler er målt til 12 cm og mellom trappetrinn over repos målt til 14cm. Dagens krav er 9 cm. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Byggegrunn, fundamenter og grunnmur: TG2 vurderes på bakgrunn av alder. Drenering: TG 2 er satt på grunnlag alder og sviktende drenering. Det anbefales å bytte eller utbedre drenering. Koble takvann bort fra drenering og lede det bort fra boligen. Normal levetid på drenssystem er 20-60 år. Se for øvrig kommentarer fra eier på punktet annet. Yttervegger og veggkonstruksjon TG 2 er gitt på bakgrunn av at det er påvist lokale skader, sprekker og råteskade på kledningen. Vinduer og ytterdører: TG 2 er gitt på bakgrunn av påvist råte og spekker i utvendig belistning. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: TG er gitt på bakgrunn av alder på taktekking. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): TG 2vurderes ut fra alder. Normal levetid på papp shingel er 20-30 år. Renner, nedløp og beslag: TG2 er gitt på bakgrunn av alder og lekkasjer i takrenne. Innvendig Loft: TG 2 er gitt på bakgrunn av soppdannelser på loft. Anbefaler kontroll og tetting av diffusjonssperre og forbedre lufting fra gesimser og inn på kaldt loft. Terrasser, balkonger, trapper o.l.: TG 2 er gitt på bakgrunn av noe underdimensjonert bjelker, sviktende søyle punkt og rekkverks høyde på 90 cm. Se for øvrig merknader. Etasjeskillere: TG 2 er gitt på grunnlag av skjevheter i bjelkelag lokalt på kjøkken. Veggenes og himlingens overflater: TG 2 er gitt på bakgrunn av saltutslag og målte forhøyede fuktverdier på vegg i grovkjeller. Målte forhøyede fuktverdier bak innforet vegg i kjellerstue. Det anbefales å gjøre tiltak og utbedringer med utvendig fukt sikring og uttørking av innvendige innforinger for å unngå vekst av sopp og råteskader. Se forøvrig hva huseier skriver av tiltak som blir gjort. Bør kontrolleres. Gulvets overflate: TG 2 er gitt på bakgrunn av målte forhøyde fuktverdier i betong gulv. Se for øvrig hva huseier skriver av tiltak som blir gjort iht fuktsikring. Anbefaler å følge situasjonen nøye på bygningsdelen. Fuktmåling og ventilasjon: TG 2 er gitt på bakgrunn av at det er målt forhøyede fukt verdier i konstruksjonen. Manglende naturlig lufting med ventiler i vegg i rom for varig opphold. Se for øvrig hva huseier skriver av tiltak som blir gjort iht fuktsikring. Overflate gulv: TG 2 er gitt på bakgrunn av u-ferdig avslutning og til dels ødelagt flis rundt avløpsrøret til toalettet. Membran og tette sjikt er sannsynlig ødelagt rundt avløpsrør. Siden det benyttes dusjkabinett med direkte avrenning til sluk får gulvet liten eller ingen fukt belastning fra dusjing. Membran, tettesjiktet og sluk: TG 2 er gitt på grunnlag av alder, terskel høyde og manglende dokumentasjon. Det vurderes som fare for lekkasje rund gjennomføring av avløpsrør fra toalettet. Kjøkken: TG 2 er gitt på grunnlag av alder på innredning, skader på benkeplate og bruks merker. Parkett med kneppe lyder og svikt. WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på vann og avløpsrør. Over halve normale levetid er forbigått. Ventilasjon: TG 2 er gitt på bakgrunn av manglende ventil i rom for varig opphold. Garasje – uthus: TG 2 er gitt på bakgrunn av alder og noe maling flass på port og dør. TG 2 er gitt på bakgrunn av manglende brannhemmende plate foran feierluke. Feier luke med tilgang fra stue har ikke ubrennbart materiale på gulvet 30cm ut fra pipe som er iht krav. Men det erdobbel feierluke og tilsyn på pipe januar 2025 gav ingen pålegg vedrørende dette. Pålegg fra branntilsyn vedrørende innkledd skorstein (registrert 10.01.2025). Gjelder krav om enten å mure igjen et midlertidig tettet røykrør i underetasjen, og etablere nytt sotlukeoppsett dersom nytt ildsted ikke skal benyttes. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisk og vedfyrt. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det ble i 2020 montert en Toshiba DAISEKAI 9 25K varmepumpe. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 10.01.2025. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Røykløp - Plassering: -. Type: Element. Produsent: ANKI. Modell: Anki Enkeltløp Type avvik: Innkledd skorstein. Anmerkning: Det må monteres taktrinn for sikker adkomst skorstein, slik at brannforebyggende tiltak som feiing kan utføres på en sikker måte. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 11 000 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 27.10.2020.  Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Felles adkomst fra offentlig vei , hvor naboeiendom har tinglyst rett til adkomst over denne eiendommen på nordvestre hjørne. ( se vedlegg).

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Årsprognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år kr. 18744,75,-. Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 744