Fjellstadvegen 73

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

7778626

Areal

BRA: 143 m²
BRA-i: 143 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er etablert ny adkomstvei til boligen med parkerinsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 966 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 966 m². Eiendommen ligger i et landlig skog- og landbruksområde i Øyer, med en solrik og fin beliggenhet. Tomten er skrånende, men delvis planert og opparbeidet med plen, variert beplantning og støttemur i naturstein. Innkjøring er med grus og gårdsplass med belegningsstein.

Byggeår

1990

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, bad, soverom, stue og kjøkken. Underetasje: Gang, tre soverom, bad, vaskerom og bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Enebolig fra 1990 over to etasjer med gode romstørrelser på begge plan. Boligen ligger høyt i terrenget med utsikt sør- og vestover. Oppgraderinger er gjort på bad og vaskerom i 2026, og el-skapet ble skiftet til automatsikringer samme år. Samtidig har begge bad og vaskerommet et oppgraderingsbehov knyttet til tettesjikt og sluk, og underetasjen har dokumenterte fukttekniske utfordringer i konstruksjonen. Gang: Mindre platting ved inngsparti leder inn til en lys gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Stue: Stuen er lys og romslig med plass til både sofagruppe og spisebord. Peisovnen tilkoblet elementpipe står sentralt i rommet og er et praktisk supplement til varmepumpen som er montert på veggen. Mot vest er det store vindusflater som slipper inn dagslys, og terrassedøren gir direkte utgang til overbygget verandaen. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk plassert i tilknytning til stuen og har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spisekroken ved vinduet mot vest har plass til et lite bord med stoler, og terrassedøren herfra gir direkte utgang til overbygget verandaen med utsikt over dalen. Innredningen har noe slitasjemerker og skader. Soverom (1. etasje): Soverommet i 1. etasje ligger mot øst og har plass til dobbeltseng med nattbord. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje er overflateoppusset i 2026 med baderomspanel på veggene, vegghengt toalett, innredning og dusjkabinett. Gulvet er malt vinyl. Tettesjikt og sluk er fra byggeåret, og badet har et oppgraderingsbehov. Det må brukes dusjkabinett da veggene ikke har tilstrekkelig tettesjikt. Underetasje: Trappen ned fra entréen leder til en sentral gang i underetasjen. Gangen fordeler seg til soverommene, bad, vaskerom og bod. Soverom (underetasje): Det er tre soverom i underetasjen. Alle rommene har plass til dobbeltseng og har vinduer mot hagen. Det ene soverommet har egen dør til uteområde, dette rommet er omsøkt fra bod til soverom, og ferdigattest foreligger for denne bruksendringen. Bad (underetasje): Badet i underetasjen er fra byggeåret og har overflater og sluk fra 1990. Det er innredning med servant, dusjkabinett og toalett. Badet har et oppgraderingsbehov, og det må brukes dusjkabinett da tettesjiktet ikke tilfredsstiller dagens krav. Vaskerom (underetasje): Vaskerommet er overflateoppusset med malt vegger, ny innredning og ny kran og vannlås. Terrassedøren herfra gir direkte adgang til utearealet. Tettesjikt og sluk er fra byggeåret, og vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Stoppekranen for plastvanninntaket er plassert her. Lagring: Det er en bod i underetasjen. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Kobber. Plast vannledning i inntak. - Avløpsrør: Plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med vegg- og vindusventiler. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Varmtvannstank: Ca. 200 liter, fra 2014. - Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og overspenningsvern skiftet i 2026. Øvrig anlegg fra byggeåret. Helse, miljø og sikkerhet Radon: I følge radonkartet ligger eiendommen i et område med høy aktsomhet for radon. Rekkverk veranda: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1990 Boligen er oppført med Multimur kjelleryttervegger, som er en konstruksjon med utvendig støpt betongvegg og innvendige sandwich-elementer. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeåret, og takkonstruksjonen er et saltak med takstoler og undertak av sutakplater. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Vinduer er med isolerglass, og hovedytterdøren er en malt dør med glassfelt. Dreneringen er fra byggeåret. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: INNVENDIG - Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tidligere takstrapport informerer om noe avrenningsmerker under sotluke. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør monteres ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke, samt sørges for tilstrekkelig avstand til brennbart materiale. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for brann og skade på bygningsdeler. Avrenningsmerker under sotluke kan indikere tidligere lekkasje, noe som også bør undersøkes nærmere for å unngå fremtidige fuktskader. Pipehatt bør vurderes for utskifting om avrenningsmerker kommer tilbake. Sotlukestein bør monteres for å minske kravet til brennbart materiale mellom vegg og sotluke. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Rom Under Terreng Det er avvik: Multimur: Brukt innvendig under bakkenivå med støpt vegg eller sprøytebetong på utsiden utgjør dette en risikokonstruksjon med stor fare for mugg og soppskader. Innvendig plassering av sandwich/isolasjons-elementene og forbindelsen mellom betong og gipsplater er fuktteknisk lite heldig og krever korrekt utførelse for å unngå fuktskader. Ved hulltaking og fuktmålinger ble det registrert fukt i multimurens sandwichelementer ved bunnsvill. Enkelte vegger i kjeller med loddavvik. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det vil alltid være noe fukt i denne type konstruksjon som vil ha negativ påvirkning av innemiljø og inntilliggende materialer. Det anbefales jevnlig tilsyn og kontroll av konstruksjonen for å overvåke utviklingen av fukt, samt vurdere tiltak for å redusere risikoen for mugg- og råteskader. Vedvarende fukt i multimur kan føre til dårlig innemiljø og skade på tilstøtende materialer. Kostnadsestimat er satt for ytterligere undersøkelser og kartlegging av eventuell skadeomfang. Viser det seg at det må utføres tiltak må det forventes at kostnadsestimat vil øke. Avvikene må sees i sammenheng med utvendig fuktsikring og drenering. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 VÅTROM - Underetasje Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det må brukes dusjkabinett på dette badet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Underetasje Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - 1. Etasje Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. >Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det må brukes dusjkabinett på dette badet da vegger ikke har tilstrekkelig tettesjikt. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. >Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Punktet må sees i sammenheng med "rom under terreng" og terrengforhold. Det bør vurderes tiltak for utbedring eller utskifting av dreneringen, da overskredet levetid medfører økt risiko for fuktinntrengning i kjeller og underetasje, noe som kan føre til skader på bygningskonstruksjoner og inneklima. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Belegningstein har dårlig dreneringsevne for overflatevann. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra bygningen, samt vurderes tiltak for bedre drenering av overflatevann, spesielt ved områder med belegningsstein. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vanninntrenging i grunnmur og kjeller, som kan føre til fuktskader og redusert innemiljø. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking og undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig for å oppdage eventuelle skader eller lekkasjer tidlig, da risikoen for svikt øker når forventet brukstid er passert. - Nedløp og beslag Det er avvik: Noe rustdannelser på pipetopp. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Rustdannelser på pipetoppen bør utbedres for å hindre videre korrosjon og forringelse av materialet, noe som kan føre til lekkasjer og redusert levetid på pipetoppen. - Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Musesperre bør etableres i nedre kant av konstruksjonen for å hindre inntrengning av skadedyr. Manglende musesperre medfører økt risiko for at mus og andre skadedyr kan komme inn i bygningskonstruksjonen, noe som kan føre til skader på isolasjon og andre bygningsdeler. - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Luftekanaler i papp ved takfot har noe deformasjoner. Enkelte fuktskjolder i undertak, ingen utslag ved fuktmålinger. Det er registrert aktivitet fra mus på loftet. >Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Luftekanaler ved takfot bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av takkonstruksjonen. Begrenset ventilering og deformerte luftekanaler kan føre til kondens og fuktskader over tid, noe som kan redusere levetiden på takkonstruksjonen. Fuktskjolder i undertaket bør følges opp, da dette kan indikere tidligere eller pågående fuktproblemer. - Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det bør iverksettes tiltak for å redusere innvendig kondens på vindusglass, for eksempel ved å forbedre ventilasjonen i rommet. Konsekvensen av fortsatt kondens er økt risiko for fuktskader i treverket rundt vinduene, noe som kan føre til behov for utskifting eller reparasjon. - Dører Det er avvik: Det er montert katteluke på terrassedør i 1.etasje. Katteluker svekker ofte dørens isolasjonsevne. Dører fra byggeåret med bruksslitasje. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør vurderes å utbedre eller fjerne katteluken for å gjenopprette dørens isolasjonsevne, da redusert isolasjon kan føre til varmetap og økte oppvarmingskostnader. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Enkelte vridde terrassebord og med slitte overflater. Slitte overflater på terrasse ved inngangsparti. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Slitte og vridde terrassebord bør skiftes ut eller utbedres, og overflatene bør behandles med egnet trebeskyttelse for å forlenge levetiden og redusere risikoen for ytterligere forvitring og skader. INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på 15 mm på stue i 1.etasje og i kjeller. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvensen av høydeforskjeller er redusert brukskomfort og risiko for skjevbelastning på konstruksjonen over tid. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm. >Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas justering av dører som tar i karm for å sikre funksjonell bruk og forhindre unødig slitasje på dør og karm. Manglende utbedring kan føre til økt slitasje og behov for utskifting på sikt. KJØKKEN - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning Det er avvik: Noe slitasjemerker og skader. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør vurderes vedlikehold eller utskifting av innredning for å utbedre slitasjemerker og skader, for å unngå ytterligere forringelse og sikre funksjonalitet. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av eldre vannrør er økt risiko for lekkasjer og vannskader på omkringliggende konstruksjoner. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvensen er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid, og det er økt risiko for lekkasjer eller andre skader på avløpsrørene. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det kan gå varmegang i støpselet, derfor er det anmerkning på el-tilkobling. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør etableres fast el-tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrift, for å unngå risiko for varmegang i støpselet og potensiell brannfare. - Andre installasjoner Det er avvik: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på varmepumpe. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør påregnes behov for utskifting eller større vedlikehold av varmepumpen innen overskuelig fremtid, da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen ved å ikke gjøre tiltak kan være redusert funksjon, økt risiko for driftsstans og høyere vedlikeholdskostnader. TOMTEFORHOLD - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekk i mur over kjellervindu. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Sprekk i mur over kjellervindu bør utbedres for å hindre videre utvikling og redusere risiko for vanninntrenging og svekkelse av konstruksjonen. - Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: VÅTROM - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt, våtsone bak vask er på yttervegg. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe fra 2011 i boligen. Videre er det en peisovn i stue i 1. etasje, og boligen har elementpipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Selger opplyser at det tidligere er betalt årlig avgift for benyttelse på kr. 1 650,-. Det tas forbehold om at beløpet er oppjustert/endret. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann ved at det er anlagt privat vannledning fra kommunalt nett i 2018/2019. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Øyer kommune opplyser: Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt avløp. Vi har ingen løpende pålegg om utbedring av avløpsanlegget. Kommunen vil i løpet av 2025 sette i gang tilsyn av de private avløpsanleggene. Anlegg som er 30 år eller eldre vil bli prioritert og anlegg bygget før 1972 vil med stor sannsynlighet få pålegg om utbedring. Anleggene for øvrig vil måtte bli nærmere vurdert ut fra teknisk tilstand og forurensningsfare.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Storebrand

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst av selger å være ca kr 14 934,-. Dette inkluderer renovasjon, vann: Abonnement og forbruk, tømming av slamavskiller / tett tank, eiendomsskatt og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk og offentlige satser.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Sikringsskap oppgradert med automatsikringer og overspenningsvern utført av Lillehammer Elektro - Overflateoppussing av bad og vaskerom med utskifting av innredning og sanitærutstyr, der tettesjikt og sluk er opplyst å være fra byggeåret 2018: - Eiendommen ble tilknyttet offentlig vannnett

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Takstmann opplyser at det i henhold til geo kart ligger eiendommen i et område med høye radonforekomster.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført 0-konsesjon, som betyr at det er boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes benyttet som helårsbolig. Egenerklæringsskjema for kommuner med nedsatt konsesjonsgrense må fylles ut og signeres av kjøper. Megler bistår med utfylling og innsending av dette til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 934