Norvald Frafjords gate 3C

Leiligheten har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert boligområde i Stavanger. Nabolaget kjennetegnes av åpne fellesarealer med store grønne plenarealer, lekeplasser og trygge internveier skjermet for gjennomgangstrafikk, noe som gir et rolig og trivelig bomiljø. Hverdagen er enkel med kort gangavstand til daglige gjøremål. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra Madlamark, som ligger en kort gåtur unna. For et bredere utvalg av butikker, apotek og spisesteder er det en kort sykkeltur eller biltur til AMFI Madla. I tillegg er det kort gangavstand til Universitetet i Stavanger på Ullandhaug. Nærområdet byr på varierte tur- og friluftsmuligheter. En kort spasertur tar deg opp mot Ullandhaug med Stavanger Botaniske Hage, Jernaldergården og det omfattende turstinettet i Sørmarka, som har både lysløyper og flotte utsiktspunkter. Like vestover ligger Hafrsfjord med kyststier, badeplass ved Møllebukta og landemerket Sverd i fjell. For lengre løpe- eller sykkelturer er den populære runden rundt Store Stokkavatnet kun en kort sykkeltur unna.

Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan er Madlamarka sør, øvre del (plan-ID 560), ikrafttrådt 30.01.1970. Eiendommen omfattes også av detaljregulering Detaljregulering for Hovedvannledning vest - Stavanger (plan-ID 2661), ikrafttrådt 24.10.2022. Planen omfatter vertikalnivå 1 (under grunnen) og vertikalnivå 2 (på grunnen), med formålene vannforsyningsnett og boligbebyggelse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), ikrafttrådt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Se vedlegg.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det må sendes søknad til styret om tillatelse til å ha dyr i borettslaget. Se husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Dugnad arrangeres vanligvis én gang i året og er en frivillig innsats. Se husordensregler som er vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i Bate boligbyggelag har forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nær familie eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene. Ansiennitetsrekkefølgen er: 1. Andelseier i borettslaget, 2. Medlem i Bate.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, fiberaksess og diverse vedlikehold/drift. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 20.07.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 98 212 715,- pr. 20.07.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 13558063 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 20.07.2026: kr 10 327 668,- Andel av saldo: kr 41 616,- Innfrielsesdato: 01.01.2037 Type Rente: Fastrente Rente: 2,28 % Merknad: Fastrente 2,287% utløper 01.04.2032 Bank: Husbanken Lånenummer: 135580637 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 20.07.2026: kr 4 638 206,- Andel av saldo: kr 18 690,- Innfrielsesdato: 01.01.2037 Type Rente: Fastrente Rente: 2,44 % Merknad: Fastrente 2,445% utløper 01.05.2032 Bank: Nordea Bank ABP filial i Norge Lånenummer: 60308106252 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 20.07.2026: kr 13 246 841,- Andel av saldo: kr 53 379,- Innfrielsesdato: 30.03.2043 Type Rente: Fastrente Rente: 2,74 % Merknad: Fastrente 2,74% i 10 år til 30.10.2029 Bank: Danske Bank Lånenummer: 84504554561 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 20.07.2026: kr 70 000 000,- Andel av saldo: kr 282 071,- Innfrielsesdato: 30.06.2076 Type Rente: Fast rente Rente: 5,01 % Merknad: Fast rente på 4,42

kr 395 757
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.07.2026

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning gjennom en avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Det følger én parkeringsplass med andelen. Borettslaget har etablert ladeinfrastruktur for elbil via Lyse Lading, og lading må foregå ved ladestasjon. Det er i tillegg gjesteparkering for besøkende.

Tomteareal er 18 287 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget.

Borettslagsleilighet beliggende i 1. etasje som består av følgende rom: BRA-i: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og sovealkove. BRA-b: Innglasset balkong på ca. 15m² BRA-e: Bod på 4 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På byggegodkjente tegninger har ikke dagens soverom vegg mot stue men framstår med sovealkove. Det er ikke avvik på bruk men på rominndeling. Den innglassete balkong er nyoppført. Tilstandsrapporten ble laget før tiltaket var gjort. Tilstandsrapporten har opplysninger om et terrasse- og balkongareal (TBA), noe som ikke lenger er korrekt

Leiligheten ligger i byggets første etasje og har en arealeffektiv planløsning med åpen forbindelse mellom stue og kjøkken. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig innglasset terrasse på ca. 15 m² som du kan ha glede av store deler av året. Entré: Innbydende og lys entré med parkett på gulv. Rommet gir en praktisk adkomst til boligen med plass til klesoppheng og oppbevaringsmøbler, og leder direkte videre inn til badet og stuen. Stue: Stuen har parkett på gulv og gode lysforhold via store vindusflater. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med lyse fronter og har godt med benke- og skapplass, samt plass til spisebord i tilknytning til oppholdsrommet. Innredningen er utstyrt med kjøleskap/frys, oppvaskmaskin og komfyr med ventilator over tilkoblet felles mekanisk ventilasjonsanlegg. Det er montert lekkasjevarsler og komfyrvakt, og i et benkeskap er det plassert en ca. 120 liters varmtvannsbereder. Sovealkove: Sovealkoven er adskilt fra stuen med vegg og dør, og har plass til seng og garderobeløsning. Opprinnelig var sovealkoven en del av stuen. Alkoven er imidlertid blitt avdelt og har fått adkomst fra gangen. I tillegg er det satt inn et vindu i rommet. Bad/vaskerom: Badet ble oppgradert rundt 2004 og har fliser på vegger, malt tak og fliser på gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med seksjon med hel servant, toalett på gulv og dusjhjørne med glassvegger og dør. Det er opplegg for vaskemaskin, og ventilasjonen ivaretas av avtrekk på vegg tilknyttet felles mekanisk ventilasjonsanlegg. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Tapet, malte vegger og fliser. Himling: Malte tak. Lagring: Ekstern bod i samme etasje på ca. 4 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert tilpasset beslag under balkongdør/på terskel. - Utvendig - Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Enkelte merker/misfarging på overflater fliser i fuktsone/dusj samt svertesopp i mykfuger overgang vegg og gulv i dusj. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk, ikke tilstrekkelig lokalt fall i dusjnisjen. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk da terskeloppbrett på dør er lavere enn dusjprofil på gulv. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt/original sluk. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering i dør/karm. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Avløp under vask er funnet i orden, god avrenning. Fuktsøkt utsatte steder på gulv ved vask, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys uten unormale forhold. Fuktskader/svellinger på framkant benkeplate ved vask og oppvaskmaskin, ujevn skjøt på benkeplate. - Stue/kjøkken - Avtrekk | Ventilator tilkoblet ventilasjonsanlegget, det er montert komfyrvakt. Ved testing av avtrekk er det lite eller begrenset funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Vannledninger av kobber fra byggeår, stengekran på vann er identifisert og er under vask på kjøkken. TG basert på alder. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør i plast/PVC fra byggeår. TG basert på alder. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Felles mekanisk ventilasjonsanlegg fra byggeår, er testet og funnet med funksjon. TG basert på alder. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år, produsert i 2004 og har derfor usikker fremtidig funksjon. Overtrykksventil er tilkoblet avløp. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Et anlegg hvor deler er eldre, og eier har samsvarserklæring på deler av anlegget vedrørende utbedret komfyrvakt. - Branntekniske forhold: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Borettslagsleilighet i bygning oppført med betongkonstruksjoner. Det er etasjeskillere i betong. Taket har flat takkonstruksjon med tekking.

Elektrisitet. Gulvvarme på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 140 734
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selger har ikke bodd på eiendommen de siste årene og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring ASA

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.